离婚协议书收入分割表

离婚协议书收入分割表1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产开发商，已成功开发并建成位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目（以下简称“项目”），现甲方拟通过租赁方式将项目部分商业铺位出租给乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）进行经营管理和使用。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的商业运营经验和资源整合能力，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就项目商业铺位的租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对项目商业铺位租赁市场行情、运营管理需求以及合作前景的共同认知，旨在明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定性和可持续性。协议的履行以双方遵守国家法律法规、行业规范以及本协议约定为前提，任何一方违反约定均应承担相应的法律责任。双方同意，本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，且不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其开发并持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目（以下简称“项目”）内部分商业铺位租赁给乙方进行经营管理的权利义务关系。协议范围包括但不限于租赁标的物的具体位置及面积、租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务的具体内容与标准、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。双方通过本协议旨在建立稳定、高效的租赁合作关系，确保乙方能够按照约定标准对租赁铺位进行运营管理，同时保障甲方的合法权益得到实现。本协议所涉商业铺位具体位置及编号以附件一《租赁铺位清单》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“项目”指由甲方开发并持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目。

“租赁铺位”指项目内由甲方出租给乙方的商业铺位，具体位置及面积以附件一《租赁铺位清单》为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁铺位的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用。

“物业管理服务”指乙方提供的针对租赁铺位的日常运营管理服务，包括但不限于清洁、安保、设备维护等。

“附件”指本协议中列明的所有附件，为本协议不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁铺位的运营管理是否符合本协议约定。

(2)甲方应按照本协议约定及时向乙方交付租赁铺位，并保证租赁铺位在交付时能够满足乙方进行商业运营的基本条件。

(3)甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及本协议约定的各项义务，并对乙方的违约行为进行追究。

(4)甲方应负责处理与项目相关的整体对外关系，包括但不限于与政府部门的沟通、项目重大事项的决策等，并应乙方要求提供必要的协助。

(5)在租赁期限内，除非本协议另有约定或双方另有书面协议，甲方不得擅自收回租赁铺位或变更租赁条款，但甲方有权根据本协议约定对租金进行调整。

(6)甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效，并有权向乙方出示相关证明文件。

(7)甲方应配合乙方办理租赁铺位相关的证照手续，并应乙方要求提供必要的协助。

(8)甲方应承担项目整体结构安全及公共区域设施设备的维护责任，并应乙方书面要求进行必要的维修和保养。

(9)甲方应保证租赁铺位在租赁期限内不因自身原因发生权属争议，如发生权属争议，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任。

(10)甲方应遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，确保租赁行为合法合规。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定在租赁铺位内进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的租赁铺位及设施设备。

(2)乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提供相应的支付凭证。

(3)乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并对甲方违反本协议的行为进行监督和质询。

(4)乙方应按照本协议约定及附件二《物业管理服务标准》对租赁铺位进行日常运营管理，包括但不限于店铺内部装修、清洁、安保、设备维护等，确保租赁铺位始终处于良好的运营状态。

(5)乙方应遵守国家法律法规及商业运营规范，合法合规开展商业经营活动，并应承担因自身经营行为产生的全部法律责任。

(6)乙方应负责租赁铺位内部的员工管理、消防安全、环境保护等事宜，并应承担由此产生的全部责任。

(7)乙方应爱护租赁铺位及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿，非因甲方原因造成的设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。

(8)乙方应配合甲方进行项目整体形象宣传及活动策划，并根据甲方要求提供必要的商业资源及客户信息。

(9)乙方应遵守项目整体的运营管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、卫生标准等，并应接受甲方的监督和检查。

(10)乙方应保证其作为承租方的主体资格合法有效，并有权向甲方出示相关证明文件。

(11)乙方应配合甲方进行租赁铺位相关的证照申请及续期手续，并应甲方要求提供必要的协助。

(12)乙方应承担租赁铺位内部产生的垃圾处理、水电费等费用，并应按照甲方要求提供相应的缴费凭证。

(13)乙方应保证租赁铺位内的经营活动不影响项目整体形象及安全，如因乙方原因造成项目整体形象受损或安全风险，乙方应承担全部责任。

(14)乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，不得擅自转让、出租或分租租赁铺位，如确需转让或出租，应事先获得甲方书面同意，并应承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定租赁铺位的租金价格为人民币XX元/月/平方米，租金总额以租赁铺位实际使用面积乘以月租金单价计算。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。如市场行情或政府政策发生重大变化，经双方协商一致，可对租金价格进行调整。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算；后续租赁期限根据本协议约定及双方协商结果确定。甲方应于本协议生效之日起XX日内向乙方交付租赁铺位，并确保租赁铺位在交付时能够满足乙方进行商业运营的基本条件。乙方应于收到租赁铺位钥匙后XX日内开始进行商业运营准备工作。如遇节假日或公休日，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如果甲方未按照本协议约定的时间向乙方交付租赁铺位，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当期应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

(2)如果甲方交付的租赁铺位存在权利瑕疵或不符合本协议约定的交付条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责整改，并承担由此产生的全部费用。逾期未整改或整改后仍无法满足约定的交付条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

(3)如果甲方在租赁期限内擅自收回租赁铺位或变更本协议约定的重要条款，除应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于已支付租金总额XX%的违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

(4)如果甲方违反本协议约定，未能保证租赁铺位及其附属设施设备的结构安全或公共区域设施设备的正常使用，导致乙方遭受损失的，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此给乙方造成的全部损失。

(5)甲方应遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，如因甲方违反相关法律法规导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)如果乙方未按照本协议约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(2)如果乙方未按照本协议约定及附件二《物业管理服务标准》对租赁铺位进行日常运营管理，或因乙方管理不善导致租赁铺位及其附属设施设备损坏、安全风险或影响项目整体形象，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的全部费用。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金总额XX%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(3)如果乙方擅自转让、出租或分租租赁铺位，或未经甲方书面同意将租赁铺位用于本协议约定以外的用途，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金总额XX%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(4)如果乙方违反本协议约定，未能遵守项目整体的运营管理规定，或因乙方原因造成项目整体形象受损或安全风险，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的全部损失。

(5)乙方应遵守国家法律法规及商业运营规范，合法合规开展商业经营活动，如因乙方经营行为违反国家法律法规导致乙方遭受处罚或损失的，乙方应自行承担全部责任，并应甲方要求赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(6)乙方应负责租赁铺位内部产生的垃圾处理、水电费等费用，如乙方未按时支付相关费用，导致甲方被相关部门处罚或影响项目整体运营的，乙方应负责承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(7)乙方应配合甲方进行租赁铺位相关的证照申请及续期手续，如因乙方原因导致相关手续办理延误或失败，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(8)乙方应保证其作为承租方的主体资格合法有效，如因乙方主体资格问题导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.双方协商解决违约问题：

如果发生本协议约定的违约情形，违约方应立即采取有效措施纠正违约行为，并承担由此产生的全部费用。非违约方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。双方应首先通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、瘟疫等）以及其他类似事件。

2.责任免除：如果任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，履行期限相应顺延，履行期限的顺延期限不应超过XX日。如果不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，必要时可解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

3.协助义务：遭遇不可抗力的一方应在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力造成的损失，并及时通知另一方。双方应相互协助，共同应对不可抗力事件。

4.不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，遭遇不可抗力的方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应另一方要求提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商无法达成一致，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解失败的，双方仍可选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如果双方在本协议履行过程中发生争议，且无法通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如果双方在本协议履行过程中发生争议，且无法通过协商或调解解决，任何一方也可以向租赁铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守国家法律法规，遵循公平、合理、自愿的原则，力求通过合法、高效的途径解决争议，维护双方的合法权益。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受影响的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满后自动终止。双方另有约定的除外。发生本协议约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。本协议终止或解除后，双方应在XX日内完成租赁铺位的交还手续，并结清所有费用。甲方应配合乙方办理租赁铺位相关的证照返还手续。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议约定的争议解决条款。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议约定的争议解决方式。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，