未签书面委托代理协议书

未签书面委托代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。鉴于甲方拟通过委托代理方式，委托乙方提供专业的房地产交易或租赁服务，以实现其房地产项目的销售或租赁目标，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平的原则，达成本协议项下的合作意向。甲方作为委托方，希望通过乙方的专业服务，确保其房地产项目的顺利交易或租赁，并保障相关交易的合法性与合规性。

在合作背景方面，甲方当前持有位于XX市XX区XX街道XX号的一处商业地产项目，该项目建筑面积约XX平方米，已按照相关规划完成建设，具备合法的产权证明。为加速项目的资金回笼，甲方决定通过公开市场进行租赁或销售，但由于缺乏专业的市场推广和交易代理经验，特委托在房地产交易代理领域具有丰富经验的乙方提供全方位的服务。乙方作为专业的房地产服务提供方，具备合法的营业执照、执业资质及相关行业认证，长期从事房地产代理业务，积累了广泛的客户资源和市场渠道。基于双方的共同需求与优势互补，甲方选择乙方作为其本次房地产项目的代理服务商，双方拟通过本协议明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，以确保合作的顺利进行。

在本协议签订前，甲方已对乙方的服务能力、市场口碑及法律合规性进行了初步了解，并认可乙方在同类项目代理服务中的成功案例。同时，乙方亦对甲方的项目背景、资金实力及合作诚意进行了评估，双方确认具备开展合作的基础条件。甲方委托乙方的主要服务内容包括但不限于：市场调研与分析、租赁或销售方案的制定、广告宣传与推广、潜在客户的筛选与跟进、交易谈判与合同签订、交易流程的全程协助等。乙方将根据甲方的具体需求，提供专业、高效、合规的服务，以促成房地产项目的顺利交易或租赁，并保障甲方的合法权益。

在合作前提方面，甲方承诺其提供的房地产项目符合国家及地方的相关法律法规，权属清晰，无任何法律纠纷或限制性条款。乙方承诺在服务过程中将严格遵守职业道德和行业规范，维护甲方的商业秘密，并确保其提供的服务内容真实、准确、合法。双方确认，本协议的签订及后续合作的有效性，以双方均未违反本协议的约定为前提条件。如任何一方违反本协议的约定，导致合作无法继续进行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产经纪企业，专注于提供高端商业地产的租赁、销售及代理服务。公司成立于XXXX年，经过多年的发展，已形成完善的服务体系、专业的服务团队及广泛的客户网络。乙方在房地产经纪领域具有较高的市场知名度和良好的业界口碑，曾成功代理多个大型商业地产项目，积累了丰富的交易经验和风险控制能力。乙方的核心业务包括市场分析、客户开发、交易撮合、合同管理等，服务对象涵盖企业客户、投资机构及个人消费者等。

在合作背景方面，乙方凭借其专业的服务能力和市场资源，在商业地产代理领域建立了良好的信誉。鉴于甲方对其持有的XX市XX区XX街道XX号商业地产项目具有明确的租赁或销售需求，而乙方具备丰富的项目代理经验及市场渠道，双方经友好协商，决定建立合作关系。甲方希望通过乙方的专业服务，快速找到合适的承租方或购买方，并确保交易过程的合法性与高效性。乙方则希望通过本次合作，进一步拓展其业务范围，提升市场竞争力，并为甲方提供优质的代理服务。

在本协议签订前，乙方已对甲方的项目进行了详细的了解，包括项目的地理位置、建筑规模、产权状况、市场前景等，并评估了甲方的合作诚意及资金实力。同时，甲方亦对乙方的服务能力、市场口碑及法律合规性进行了初步了解，并认可乙方在商业地产代理领域的专业水平。双方确认具备开展合作的基础条件，并希望通过本协议明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，以确保合作的顺利进行。

在合作前提方面，乙方承诺在服务过程中将严格遵守国家及地方的相关法律法规，遵循公平、公正、诚信的原则，为甲方提供专业、高效、合规的代理服务。乙方将根据甲方的具体需求，制定详细的租赁或销售方案，并通过其市场渠道进行广告宣传、客户筛选及交易撮合。同时，乙方将全程协助甲方进行交易谈判、合同签订及交易流程的办理，确保交易过程的合法性与高效性。甲方承诺将为乙方提供必要的协助，包括提供项目资料、配合市场推广活动等，并按照本协议的约定支付服务费用。双方确认，本协议的签订及后续合作的有效性，以双方均未违反本协议的约定为前提条件。如任何一方违反本协议的约定，导致合作无法继续进行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就甲方指定的房地产项目（以下简称“项目”）提供专业代理服务的权利义务关系，以促成项目的顺利租赁或销售。具体范围包括：

1.乙方根据甲方授权，对项目进行市场调研与分析，制定租赁或销售方案；

2.乙方负责项目的广告宣传与推广，包括但不限于线上平台发布、线下活动等；

3.乙方负责筛选、跟进潜在客户，协助甲方进行交易谈判；

4.乙方全程协助甲方办理租赁或销售合同签订、交易流程办理等事务；

5.乙方确保代理服务过程符合国家及地方相关法律法规，维护甲方的合法权益。

第二条定义

1.“项目”指甲方委托乙方代理的位于XX市XX区XX街道XX号的商业地产，建筑面积约XX平方米，产权清晰，无法律纠纷。

2.“代理服务”指乙方为甲方提供的市场调研、客户开发、交易撮合、合同管理等专业服务。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

4.“租赁/销售合同”指甲方与承租方/购买方签订的正式合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务，并对服务过程进行监督。

（2）甲方有权根据市场情况调整租赁或销售策略，并要求乙方配合执行。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、租赁或销售条件等，并配合乙方开展市场推广活动。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应确保项目的合法合规，如因甲方原因导致交易失败，乙方不承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合，如甲方拒不配合，乙方有权暂停服务。

（3）乙方应组建专业的服务团队，制定详细的服务方案，并确保服务过程合法合规。

（4）乙方应充分利用其市场资源，积极推广项目，筛选优质客户，并全程协助甲方进行交易谈判。

（5）乙方应维护甲方的商业秘密，不得泄露项目信息或以个人名义开展业务。

（6）乙方应全程监督交易流程，确保租赁或销售合同的签订及履行，如因乙方原因导致交易失败，需承担相应赔偿责任。

（7）乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督，如甲方提出合理建议，乙方应积极采纳。

（8）乙方应确保其提供的服务内容真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致交易纠纷，需承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方处理交易过程中的突发事件，并采取合理措施降低损失。

（10）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受损，需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为项目代理服务费。该费用包含乙方提供本协议约定的全部代理服务所产生的费用，具体包括市场调研费、广告推广费、客户开发费、交易流程协助费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议后XX日内支付服务费用的XX%（即人民币XX元），作为项目启动费；

（2）剩余的XX%（即人民币XX元）应在项目租赁或销售成功，租赁/销售合同签订后XX日内支付。

4.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已实际开展代理服务，并取得初步成效（如发布广告、筛选到潜在客户等）。如甲方在支付过程中提出合理异议，乙方应提供相关证明材料，双方协商解决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如协议到期前双方均未提出异议，本协议自动续期XX个月。

2.项目完成期限：乙方应在协议生效后XX日内完成项目初步推广，并在XX个月内促成项目租赁或销售。如未能在约定期限内完成，双方可协商调整时间或解除协议。

3.关键时间节点：

（1）项目启动：协议生效后XX日内，乙方需提交详细的服务方案及推广计划；

（2）客户反馈：乙方应在每月结束后XX日内向甲方汇报项目进展及潜在客户情况；

（3）交易完成：租赁或销售合同签订后XX日内，双方确认交易完成并结算尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）如甲方提供虚假项目资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应承担全部赔偿责任，违约金不低于人民币XX元。

（3）如甲方单方面解除协议且无正当理由，应向乙方支付相当于服务费用XX%的违约金，并赔偿乙方已产生的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量明显不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改善或整改无效，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用XX%的违约金。

（2）如乙方泄露甲方商业秘密，或利用项目信息从事不正当竞争，应向甲方支付赔偿金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

（3）如乙方在代理过程中因故意或重大过失导致交易失败或产生纠纷，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方索赔、诉讼费、律师费等，违约金不低于人民币XX元。

（4）如乙方未能在约定期限内完成项目推广或促成交易，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过服务费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：如任何一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的服务费用按实际服务比例结算，未产生的费用予以退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断、电力中断等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除后，已产生的服务费用按实际履行比例结算，未履行的部分不再支付。

5.不可免除责任：如不可抗力事件是由一方过错造成的（如甲方未提供必要资料导致延误），该方仍需承担相应责任。双方应就不可抗力的影响程度进行友好协商，合理分担风险。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议产生的或与本协议有关的一切争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商期间，任何一方均不得采取法律行动或寻求第三方介入。

2.调解解决：如协商未果，双方可在协商不成后XX日内，共同选择XX市XX区具有相关资质的调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。调解不成的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议管辖：无论采取何种争议解决方式，均以项目所在地为管辖地。如选择诉讼，则由项目所在地人民法院专属管辖。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，不得采取报复或滥用权利的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。送达地址以本协议首页载明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的通知，在发出后XX日视为送达；以快递服务发出的，在签收日视为送达；以电子邮箱或传真方式发出的，在发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、客户资料、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.不可转让：本协议仅限于甲方和乙方使用，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非取得对方书面同意。

5.完整协议：本协议及其附件