睢县土地流转协议书范本

睢县土地流转协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：睢县XX农业发展有限公司，

地址：河南省商丘市睢县XX镇XX路XX号，

法定代表人/负责人：张XX，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主营业务为现代农业项目的投资、开发与运营。基于农业产业化发展的战略需求，甲方拟通过土地流转方式获取经营所需的农业用地，以扩大农业生产规模、提升土地利用效率。为优化土地资源配置，甲方经审慎评估后，决定与具备土地流转资质的乙方合作，将位于睢县XX乡XX村的土地进行流转，用于发展高效农业种植项目。甲方通过本次土地流转，旨在实现规模化、标准化的农业生产，同时为当地农民提供稳定的就业机会和合理的土地租金回报，促进农村经济发展。

甲方具备完整的土地流转操作资质，持有营业执照、土地经营权证等相关法律文件，且在农业投资领域拥有丰富的项目运营经验。为保障土地流转的合法合规性，甲方已委托专业法律顾问对本次合作进行尽职，确保所有交易行为符合《中华人民共和国农村土地承包法》《土地流转管理办法》等法律法规的规定。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于土地流转的政策要求，保障乙方的合法权益，并按照约定支付土地租金及相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：睢县XX村村民委员会，

地址：河南省商丘市睢县XX乡XX村村委会，

法定代表人/负责人：李XX，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方作为睢县XX乡XX村的集体代表，依法享有本村集体土地的经营权和管理权。基于国家乡村振兴战略的推动及集体资产保值增值的需求，乙方拟将村集体承包地通过公开、公平、公正的方式流转给有资质的农业企业使用。乙方在本次合作中，主要负责协调村民土地流转意愿，并代表村民与甲方签订土地流转协议，确保土地流转行为符合村民利益最大化原则。

乙方持有有效的村民委员会法人证书及土地承包经营权相关证明文件，具备开展土地流转业务的法律主体资格。在协议签订前，乙方已召开村民代表大会，就土地流转方案进行充分讨论并形成决议，村民同意以“租赁”形式将承包地流转给甲方使用，且流转期限、租金标准等条款已获得绝大多数村民的书面确认。乙方承诺在协议履行过程中，将积极协助甲方办理土地流转相关手续，并监督甲方依法使用土地，确保农业生产活动符合环保、安全等要求。

双方合作的背景：

甲方作为农业产业化龙头企业，为扩大生产规模，需租赁分散在村民手中的承包地，但单个农户的土地面积、分布及流转条件差异较大，自行协商效率低下且成本较高。乙方作为村集体，熟悉本地土地资源状况，且具备协调村民利益的能力，能够为甲方提供集中连片的土地资源。基于此，双方经友好协商，确定以土地流转方式建立合作关系，由甲方支付租金获取土地使用权，乙方负责村民签订流转协议并监督执行。本次合作符合国家关于农村土地“三权分置”改革的政策导向，既能满足甲方规模化经营的需求，又能保障村民土地权益，实现农业增效、农民增收、农村增绿的多赢局面。

协议简介的关联性说明：

本协议的签订，是双方基于农业生产发展需求及法律框架下进行的商业合作。甲方通过支付租金获得土地经营使用权，乙方的角色是村集体利益的代表者，负责协调村民签署流转协议并监督执行。双方的合作前提是土地流转行为的合法合规性，即甲方需依法支付租金并按约定用途使用土地，乙方需保障村民的土地权益并履行集体管理职责。协议简介部分明确了合作背景及双方的法律地位，为后续条款中关于权利义务、价格支付、违约责任等核心内容的设定提供了基础依据，确保整个协议体系逻辑严密、权责清晰。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就土地流转事宜所达成的合意，具体内容为：甲方为实施高效农业种植项目，需承租乙方所属或所代表的土地进行农业生产经营活动；乙方作为土地提供方，同意将符合约定的土地流转给甲方使用。本协议范围涵盖土地流转的具体地块、面积、期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决等全部事项，旨在通过合法、规范的交易程序，实现土地资源的优化配置，保障甲方的生产经营需求与乙方的合法权益，促进农业现代化发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）土地流转：指甲方为进行农业生产，依据本协议约定向乙方支付租金而获得土地使用权的行为。

（二）土地经营权：指村集体经济或农户依法享有的土地承包经营权，在本协议中由乙方代表村民或集体进行流转授权。

（三）租金：指甲方依据本协议约定向乙方支付的用于土地使用权的对价。

（四）流转期限：指土地经营权由甲方承租使用的时间长度，自本协议生效之日起计算。

（五）农业生产经营：指甲方在承租土地上实施的种植业、养殖业的规模化、标准化生产活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）权力：

1.在本协议约定的范围内，依法享有承租土地的经营使用权，可自主安排农业种植计划、投入生产资料及劳动力。

2.对承租土地进行合理开发利用，提升土地产出效益，并有权在符合环保要求的前提下，建设必要的农业生产设施。

3.监督乙方确保村民土地流转意愿得到充分尊重，且流转过程符合法律法规规定。

（二）义务：

1.严格按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向乙方支付土地租金，逾期支付需承担违约责任。

2.按照国家及地方关于农业生产的政策要求，合法使用承租土地，不得用于非农建设或违反规定改变土地用途。

3.在承租土地上实施的生产经营活动应遵守环境保护法律法规，避免造成土壤、水源等环境污染，如因甲方原因造成环境损害，应负责修复或赔偿。

4.确保农业生产活动符合安全生产标准，承担经营过程中可能产生的相关风险及责任。

5.协助乙方处理与村民可能出现的土地流转相关纠纷，维护稳定的合作关系。

6.在协议期满或提前终止时，负责将承租土地恢复至适宜耕种的状态，或按乙方要求拆除临时设施并清理现场。

2.乙方的权力与义务：

（一）权力：

1.有权依据本协议约定，向甲方收取土地租金，并监督租金的及时足额支付。

2.对承租土地的流转过程拥有监督权，确保土地流转行为符合村民集体意愿及法律法规要求。

3.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方纠正或承担违约责任，并有权解除协议。

（二）义务：

1.负责村民签署土地流转授权委托书，确保村民的土地流转意愿得到真实体现，并取得必要的法律文件。

2.向甲方提供准确、完整的土地权属证明及流转授权文件，并协助甲方办理土地流转登记手续。

3.协调处理村民与甲方在土地流转过程中可能出现的利益冲突，维护农村社会稳定。

4.保证乙方提供的土地符合农业生产经营的基本条件，如土地质量、灌溉系统等，并承担相应的瑕疵担保责任。

5.在协议约定的流转期限内，非因不可抗力或双方另有约定，不得单方面收回土地，如需提前收回，应给予甲方合理补偿。

6.监督甲方依法保护土地生态环境，对甲方违反环保要求的行为，有权制止并要求其整改；如造成环境损害，应协助追究甲方责任。

7.协助甲方解决生产经营中遇到的与村民的纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担相应责任。

（注：本条款中乙方的义务部分对村民利益具有重大影响，故予以重点详细约定，以强化乙方的责任履行，确保村民权益得到有效保障。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定土地流转价格为人民币每亩每年人民币壹仟元整（￥1000.00元/亩），共计流转面积为壹仟亩，土地流转总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。本协议约定的价格已包含土地流转的全部费用，且为固定价格，在协议有效期内不作调整。

支付方式：甲方应于每年农历每年农历十二月三十一日前，将当年度的租金总额一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后，向甲方出具收款凭证。

支付时间：首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，其余租金按年度支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国农业银行睢县XX支行

户名：睢县XX村村民委员会

账号：622848XXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本协议项下的土地流转期限为叁年，自本协议生效之日起计算，至叁年后即XXXX年XX月XX日止。甲方在协议期满前六个月，如需继续承租该土地，应向乙方提出书面续租请求，双方另行协商确定续租事宜。如甲方未在期满前提出续租请求，本协议自动终止，甲方应于协议终止后十日内将承租土地交还乙方。

协议履行期间的关键时间节点包括：

（一）本协议生效日：双方签字盖章后生效。

（二）首期租金支付日：本协议生效之日起三十日内。

（三）年度租金支付日：每年农历十二月三十一日前。

（四）土地交接日：每年协议履行开始前及协议终止后。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付土地租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于土地流转市场价格损失、乙方为追讨租金而支出的合理费用等。

（二）擅自改变土地用途责任：如甲方在承租土地上从事本协议约定以外的活动，如非农建设、毁坏土地植被等，乙方有权立即要求甲方停止违约行为，并按本协议约定的租金标准的五倍向乙方支付违约金。造成土地永久性损害的，甲方应负责修复或赔偿，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部赔偿责任。

（三）擅自转租或分租责任：甲方未经乙方书面同意，擅自将承租土地转租给第三方或分租给其他主体使用的，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付本协议剩余期限租金总额的百分之五十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）违反环保要求责任：如甲方因生产经营活动造成承租土地环境污染，乙方有权要求甲方立即停止污染行为并承担环境治理费用，甲方还应向乙方支付本协议剩余期限租金总额的百分之二十作为违约金。若乙方因此受到行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）交付土地延迟责任：乙方未按本协议约定向甲方交付土地，或交付的土地存在权属争议、被查封等影响甲方使用的情形，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方除支付相当于叁年租金总额的百分之十作为违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）提前收回土地责任：除不可抗力或双方另有约定外，乙方在协议有效期内擅自提前收回土地，应向甲方支付相当于本协议剩余期限租金总额的百分之三十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的合同履行损失。甲方有权要求乙方继续履行协议或退还已支付但未实际使用的租金。

（三）违反瑕疵担保责任：乙方提供的土地存在权属瑕疵、面积不符或无法满足基本农业生产经营条件，经甲方书面通知后三十日内未予纠正的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于土地差价损失、甲方为弥补缺陷而支出的费用等。甲方有权解除协议，乙方还应按本协议约定的租金标准的二倍向甲方支付违约金。

（四）泄露村民信息责任：如乙方在土地流转过程中泄露村民个人信息或利益相关数据，给村民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露次数每例向甲方支付人民币伍万元作为违约金。

3.不可抗力导致的违约责任：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议，并就损失分担达成一致。

4.违约金与实际损失的衔接：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。双方应在违约金与实际损失存在差异时，通过友好协商或法律途径予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、规章或政府发布的具有强制性要求的命令等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或在协商一致的基础上调整履行期限或方式。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行造成的实际影响。如一方未能提供有效证据，仍需承担违约责任。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法恢复协议履行的，本协议可协商解除或依法解除。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商事宜，并记录协商过程及结果。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同向睢县当地人民政府农村土地承包管理部门或双方认可的第三方调解申请调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。如选择诉讼，应约定由协议履行地（即土地所在地）有管辖权的人民法院管辖。如选择仲裁，应约定提请具有土地资源领域仲裁资质的仲裁委员会仲裁，并明确仲裁规则和仲裁地。双方选择的争议解决方式应为唯一且排他的，协议生效后，任何一方不得单方面变更，但双方协商一致达成的书面补充协议除外。

4.证据保全：在争议解决过程中，任何一方如需保全证据，应在争议解决机构或法院要求或自行决定前，采取有效措施固定证据，包括但不限于公证、录音、录像、截、制作清单等。因证据保全不及时或措施不当导致证据灭失或无法证明的，由举证方承担不利后果。

5.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括支付租金、维护土地、协调生产经营等，以保证协议目的的实现。任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行协议义务，否则应承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知送达之日视为送达。地址条款中列明的地址为有效送达地址，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于土地权属证明复印件、村民代表签字同意书、土地现状等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具