物业与业主协议书用地确权

物业与业主协议书用地确权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区XX地块的用地确权及相关物业服务事宜达成一致，基于双方合法合规的原则，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规制定。甲方作为XX小区XX地块的买方/出租方/委托方，通过合法途径获取该地块使用权，并委托乙方提供专业的物业管理和用地确权相关服务。乙方作为具备资质的物业管理公司，依法为甲方提供全面的物业服务，包括但不限于场地管理、权属确认协助、纠纷调解等。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就协议内容达成如下约定。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方违反协议约定均需承担相应法律责任。协议的履行需以双方真实意思表示为前提，并确保所有条款符合国家法律法规及地方政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托XX小区XX地块用地的权利义务，并规范乙方提供物业管理及用地确权相关服务的具体内容。协议范围包括但不限于：1.甲方就该地块的用地确权事宜所需的协助服务，如资料准备、流程跟进、法律咨询等；2.乙方为甲方提供的物业管理工作，涵盖场地日常管理、安全维护、环境卫生、设施设备运行保障等；3.因用地确权产生的相关费用分摊与承担；4.双方在协议履行过程中涉及的其他权利与义务。本协议旨在通过双方的共同努力，确保用地确权工作的顺利进行，并保障物业服务的质量和效率。

第二条定义

1."用地确权"是指国家依法确认土地的所有权或使用权归属的活动。

2."物业管理"是指乙方对甲方委托管理的物业区域进行的综合性管理服务，包括但不限于安全保卫、环境保洁、设施设备维护等。

3."服务期限"是指乙方提供物业管理服务的起止时间，根据本协议约定执行。

4."服务费用"是指乙方提供物业管理服务所收取的费用，具体标准由双方约定。

5."不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督和评价。

(2)甲方有权获取与用地确权相关的法律咨询和协助服务，包括但不限于资料准备、流程指导、纠纷调解等。

(3)甲方应按照协议约定支付相关费用，包括物业管理费、用地确权协助费等。

(4)甲方应配合乙方开展物业管理工作，提供必要的场地和设施支持。

(5)甲方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照协议约定收取物业管理费及用地确权协助费。

(2)乙方应具备相应的资质和能力，依法提供物业管理服务，确保服务质量符合国家标准和行业规范。

(3)乙方应组建专业的服务团队，对甲方委托管理的物业区域进行全方位管理，包括但不限于：

a.安全保卫：建立完善的安保制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的巡逻、监控和突发事件处理，确保甲方人员和财产安全。

b.环境卫生：定期进行环境清洁，包括公共区域的清扫、垃圾处理、绿化养护等，保持物业区域的环境整洁和美观。

c.设施设备维护：对物业区域的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，并及时修复损坏部分，延长使用寿命。

d.用地确权协助：根据甲方需求，提供用地确权相关的资料准备、流程跟进、法律咨询等服务，协助甲方完成确权工作。

(4)乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和投诉，并妥善处理相关纠纷。

(5)乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，依法合规提供服务，并保守甲方的商业秘密。

(6)乙方应定期向甲方汇报服务情况，包括但不限于安全保卫情况、环境卫生情况、设施设备维护情况、用地确权进展等，接受甲方的监督和评价。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

甲方同意按照本协议约定向乙方支付以下费用：

(1)物业管理费：按照XX小区物业面积XX元/平方米/月的标准计算，每月总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

(2)用地确权协助费：一次性支付人民币XX元（大写：XX元整），包括资料准备、流程跟进、法律咨询等服务费用。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户：

账户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：

(1)物业管理费按月支付，于每月X日前支付当月费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应付费用的XX%向乙方支付违约金。

(2)用地确权协助费在协议签订后X日内一次性付清。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付费用的XX%向乙方支付违约金。

乙方应在收到款项后提供相应的发票或收据。甲方逾期支付费用超过XX日的，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清欠款及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.物业管理服务期限：自本协议生效之日起，至协议终止之日止。

3.用地确权协助服务期限：自甲方支付用地确权协助费之日起，至用地确权手续办结之日止，最长不超过XX个月。

4.关键时间节点：

(1)每月X日前，甲方应向乙方支付当月物业管理费。

(2)协议签订后X日内，甲方应支付用地确权协助费。

(3)用地确权申请提交后，双方应积极配合相关部门的审核工作，确保在约定时间内完成确权手续。

5.协议续签：协议期满前XX个月，如双方均有续签意愿，可另行协商签订续签协议。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)逾期支付费用：甲方未按本协议第四条约定支付物业管理费或用地确权协助费的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方一次性付清全部欠款及违约金。逾期支付超过XX个月，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)违反保密义务：甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密或相关信息，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担由此给乙方造成的一切损失。

(3)从事违法活动：甲方在物业区域内从事违法活动，导致乙方受到损失的，应全额赔偿乙方的损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方的违约责任：

(1)降低服务质量：乙方未按本协议第三条约定提供物业管理服务，或服务质量低于国家标准和行业规范的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并有权解除协议。

(2)拖延服务：乙方未按本协议约定提供用地确权协助服务，或拖延服务导致甲方产生额外费用的，应全额退还甲方已支付的服务费用，并赔偿由此产生的损失。

(3)泄露保密信息：乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或相关信息，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金金额为当日应付未付金额的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

5.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致协议被解除的，应承担违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。

2.责任免除：

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

(2)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(3)因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应继续履行协议义务，并采取措施减少损失。

(4)不可抗力影响期间，双方应尽最大努力采取措施，防止损失扩大，因未采取有效措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

3.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX个月，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：协商不成的，可向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向XX人民法院提起诉讼，诉讼应以本协议签订地为管辖地。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务，不得因此中断或终止协议履行。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方均败诉的，应按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或通讯，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.分割效力：本协议各项条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本协议是一个完整的协议，其所有条款构成双方权利义务的完整约定，任何口头承诺或约定均不作为本协议的组成部分。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应在工作时间送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后XX日视为送达；若通过电子邮件，发出后XX小时视为送达。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方协商一致解除；

(2)一方严重违约，导致协议目的无法实现；

(3)因不可抗力导致协议无法履行；

(4)法律规定的其他终止情形。

9.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《物业管理服务标准》《用地确权协助服务清单》等。

第十条附则

1.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

2.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.完整性声明：本协议及其附件构成双方之间关于本协议主题的完整约定，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.附件清单：本协议附件清单如下：

(1)《物业管理服务标准》；

(2)《用地确权协助服务清单》；

(3)《乙方资质证明