租摊位协议书合同模板

租摊位协议书合同模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的企业，注册号为91110108MA01ABCD56，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56，总部位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦23层。甲方是一家专注于商业地产运营、品牌招商及市场管理的综合性企业，拥有丰富的商业地产租赁经验，目前负责运营XX购物中心，该购物中心地处北京市核心商业区，日均客流量超过20万人次，周边商业配套设施完善，交通便利，是国内外知名品牌的战略布局优选地。甲方通过长期市场调研与资源整合，决定在XX购物中心内增设特色小吃及地方特产展区，以提升商场整体消费体验，丰富业态布局，同时为地方品牌提供优质的展示与销售平台。基于此战略需求，甲方通过公开招标程序，遴选符合条件的乙方入驻指定摊位，双方经友好协商，达成如下协议。甲方的法定代表人/负责人为张明，持有中华人民共和国企业法人营业执照，负责甲方的整体运营决策及本协议的签署与执行，其联系方式电子邮箱为zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地方特产食品有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的企业，注册号为91130108MA02DEFG12，统一社会信用代码为91130108MA02DEFG12，总部位于广东省深圳市福田区深南大道5018号XX大厦15层。乙方是一家专注于地方特色食品研发、生产及品牌推广的企业，产品涵盖广东凉茶、潮汕牛肉丸、梅州客家擂茶等具有地方特色的食品，凭借独特的品质与品牌影响力，已在全国多个城市开设直营店及联营商铺。乙方在市场拓展过程中，了解到XX购物中心作为国内一线商业体，具备强大的客流辐射能力及品牌背书，遂积极申请参与甲方的摊位租赁招标。经综合评估乙方的品牌实力、产品特色及市场潜力，甲方最终确定乙方为本次招标的合格承租方，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就乙方承租XX购物中心指定摊位事宜达成如下协议。乙方的法定代表人/负责人为王莉，持有中华人民共和国企业法人营业执照，负责乙方的品牌运营及本协议的签署与执行，其联系方式电子邮箱为wangli@。

**协议简介**

本协议是甲方基于提升XX购物中心商业运营效益及丰富业态布局的战略需求，与乙方基于拓展品牌市场、扩大产品销售的目的，在平等自愿、协商一致的基础上签订的租赁协议。协议核心内容为：甲方将其合法拥有的XX购物中心内编号为B区03号的摊位租赁给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方在此期间享有该摊位的经营使用权，并需按照协议约定支付租金、履行经营责任，同时甲方需提供必要的场地支持及商业配套服务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与市场共赢，乙方依托XX购物中心的平台优势提升品牌知名度，甲方则通过引入乙方的特色产品丰富商场业态，增强客流量与消费粘性。协议的签订与履行，不仅符合双方商业利益，亦符合中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，具有完整的法律效力和履行保障。双方均确认已充分了解本协议所有条款内容，并自愿受其约束，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需修改，须经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX购物中心摊位租赁经营中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、互利共赢的原则，顺利开展合作，实现商业价值最大化。具体内容涵盖摊位租赁的基本条款，包括租赁期限、租金支付方式、场地使用规范、经营要求、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。本协议旨在为乙方提供稳定的经营场所，促进乙方特色产品的市场推广与销售；同时，通过乙方的优质经营，提升XX购物中心的商业氛围与顾客满意度，增强商场整体竞争力。协议范围限定于乙方承租的B区03号摊位，所有约定均围绕该摊位的实际使用及经营管理展开，任何超出此范围的权益或责任均不纳入本协议调整范畴。

第二条定义

为本协议的准确履行，双方对以下关键术语作出明确定义：

1.“摊位”指XX购物中心内编号为B区03号的经营区域，其具体位置、面积、格局及附属设施以双方现场确认的纸为准；

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租B区03号摊位的时间跨度，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年；

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方提供摊位使用权所付出的成本；

4.“经营使用”指乙方在租赁期限内，依据自身商业计划，在摊位内进行合法商品销售、品牌展示及相关商业活动的权利；

5.“商业配套服务”包括但不限于水电供应、基础网络支持、公共区域清洁维护、安全监控等甲方为保障商场整体运营而提供的必要服务；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照协议内容及商场管理规定使用摊位；

（2）甲方有权要求乙方遵守XX购物中心的各项规章制度，包括但不限于消防安全、卫生管理、营业时间规定等，如乙方违反，甲方有权予以制止并要求整改；

（3）甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付B区03号摊位，确保其具备基本的经营条件，包括正常的水电供应及安全通道畅通；

（4）甲方应提供本协议约定的商业配套服务，确保摊位区域的基础设施运行正常，如遇设施故障，应及时维修，尽量避免影响乙方经营；

（5）甲方有权对乙方的经营活动进行合理范围内的巡查，以维护商场秩序及品牌形象，但巡查不得干扰乙方的正常经营秩序；

（6）甲方应协助乙方办理进场手续，提供必要的商场资源对接支持，如推广活动、会员资源共享等，具体内容可双方另行协商；

（7）在租赁期限内，如遇不可抗力导致协议无法继续履行，甲方应积极配合乙方处理善后事宜，并根据实际情况减免或退还已收租金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内，依据本协议约定及商场相关规定，在B区03号摊位内开展合法的经营活动，包括但不限于特色食品的销售、品牌宣传及客户服务；

（2）乙方有权要求甲方按时交付符合经营条件的摊位，如遇交付延迟或设施问题，有权要求甲方限期解决，逾期未解决可相应顺延租金支付期限或要求赔偿损失；

（3）乙方应按照本协议约定的租金金额及支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付需承担违约责任，具体标准按本协议违约责任条款执行；

（4）乙方应严格履行本协议约定的经营使用范围，不得擅自改变摊位用途，不得销售协议未约定或法律法规禁止的商品，不得进行损害商场形象的活动；

（5）乙方应负责摊位内的日常卫生清洁、商品陈列、设备维护及安全管理，确保经营环境符合XX购物中心的标准要求，如因乙方原因造成设施损坏或安全事故，由乙方承担全部责任；

（6）乙方应遵守商场的营业时间规定，不得擅自延长营业时间或进行夜间经营活动，如确需特殊安排，应提前向甲方申请并获得批准；

（7）乙方有权在租赁期限内，根据市场需求及自身经营策略，对产品结构、定价策略及促销活动进行自主决策，但重大调整需提前告知甲方备案，以符合商场整体营销计划；

（8）乙方应自行承担经营活动中产生的所有税费、员工工资、物料采购等成本费用，与甲方无关；

（9）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及食品安全相关规定，如因产品质量问题引发纠纷或处罚，由乙方独立承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（10）在租赁期限内，如遇不可抗力导致协议无法继续履行，乙方应积极配合甲方进行场地清理及资产转移，并根据不可抗力影响程度，申请减免或退还相应租金，具体处理方式参照本协议不可抗力条款执行；

（11）乙方应确保其使用的所有商标、专利、著作权等知识产权合法有效，不得侵犯任何第三方权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失；

（12）乙方应配合甲方进行年度或特殊时期的商场推广活动，如参与联合促销、品牌巡展等，具体合作方案由双方协商确定，乙方应承担参与活动所需的合理成本费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租B区03号摊位的价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租赁期限为三年，即自2024年1月1日起至2026年12月31日止。该价格包含摊位使用权及相关管理费，不包含税费。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式将每年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行，账号：6222020100123456789。

3.租金支付时间：乙方应于每年1月31日前支付当年应缴租金；若乙方申请延期支付，需提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可延期，但每延期一日，应按当年应付租金的千分之零点五向甲方支付滞纳金，延期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

4.其他费用：乙方在租赁期间产生的物业管理费、水电费（按实际计量收费，每月结算一次，于次月5日前支付上月费用）、网络使用费等，均由乙方自行承担，并按时支付给相关服务提供方。甲方有权向乙方收取必要的场地服务费，具体标准及支付方式由双方另行协商确定，但不得超出XX购物中心公示的标准范围。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满后，如双方均有续租意愿，应提前六个月书面协商续租事宜，并另行签订协议。

2.乙方的进场准备期：本协议生效后十日内，乙方应向甲方支付相当于首年租金30%的保证金，作为乙方履行本协议的担保；甲方应在收到保证金后五个工作日内，向乙方提供B区03号摊位的场地，并协助乙方完成进场装修及设备安装，但乙方不得擅自改变摊位结构，装修方案需提前报甲方审核同意。

3.营业时间：乙方应遵守XX购物中心统一的营业时间规定，通常为每日10:00至22:00，特殊节假日或活动期间，营业时间可能调整，甲方应提前通知乙方，乙方应积极配合。如乙方确需延长营业时间，应提前24小时向甲方申请，并遵守商场相关安全管理规定。

4.协议终止与场地交还：协议期满或提前终止时，乙方应在协议终止日的次日，将B区03号摊位恢复至适合重新出租的状态，包括清除所有乙方遗留物品、恢复原装修（自然损耗除外）、清洁场地，并按甲方要求办理场地移交手续。乙方遗留物品，甲方有权在乙方付清所有应付款项后无偿收回或作废品处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付符合约定条件的摊位，导致乙方无法按计划进场经营，每延迟一日，应按当年应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当年租金的20%。若延迟超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部保证金及滞纳金。

（2）若甲方未按协议约定提供必要的商业配套服务，或提供的设施存在安全隐患影响乙方经营，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改或整改不合格，乙方有权要求降低租金或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）若甲方在租赁期内单方面擅自收回或改变乙方承租的摊位用途，构成根本违约，应向乙方支付相当于三年租金总额30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失、品牌声誉损害等。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当年应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金上限为当年租金的20%。若逾期超过30日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于当年租金50%的违约金，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。解除协议后，乙方不得要求退还保证金。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将摊位整体或部分转租、出借、分租给第三方经营的，甲方有权立即单方面解除协议，并要求乙方支付相当于当年租金100%的违约金。已收取的转租费用由乙方承担相应法律责任。

（3）违反经营规范：乙方在经营活动中违反国家法律法规、食品安全规定或XX购物中心的管理制度，造成不良影响或引发纠纷的，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、声誉损失等。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于当年租金30%的违约金，甚至解除协议。

（4）擅自改变摊位用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变摊位原有用途、结构或进行大规模装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若无法恢复或恢复不符合要求，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于当年租金50%的违约金。

（5）未按时交还场地：协议终止后，乙方未按约定时间交还场地或恢复原状，每延迟一日，应按当年租金的千分之五向甲方支付场地占用费，占用费上限为一年租金。甲方有权委托第三方清场，相关费用由乙方承担。逾期超过60日，甲方有权从保证金中扣除全部占用费及清场费用，不足部分乙方应另行支付，且甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

（6）欠缴其他费用：乙方未按时支付水电费、物业管理费等应由乙方承担的费用，导致甲方代为垫付的，乙方应立即偿还垫付款项，并按日向甲方支付垫付款项5%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。已支付但尚未使用的租金，应予退还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后7日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确认协议后续履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议根本目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就保证金、已发生费用等的处理进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，双方亦应协商调整受不可抗力影响期间的履行安排。若因不可抗力导致协议已无法履行，双方解除协议的，根据实际履行情况，互不退还已支付但尚未使用的租金，并按本协议约定处理相关费用和保证金。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX仲裁委员会或双方同意的其他调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具证明，双方可依据该证明向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在本协议签署时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点原则上为北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向XX购物中心所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。人民法院的判决书或调解书具有法律效力，双方必须履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保持合作态度，优先考虑通过非诉讼方式解决争议，以减少对业务合作的影响。所有争议解决活动均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，应持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和