楼顶堆放杂物协议书

楼顶堆放杂物协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有独立的民事权利能力和行为能力，具备履行本协议项下全部义务的资质。甲方拟购买/出租/委托乙方提供的位于XX省XX市XX区XX小区XX号楼顶的特定区域，用于XX目的（如：堆放装修材料、闲置物品等）。甲方基于合法的物权/租赁权/委托权，根据本协议约定，与乙方建立合作关系，明确双方在本协议项下享有的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，拥有专业的物业管理资质，具备提供本协议项下服务的全部能力。乙方作为XX小区的物业管理方，合法拥有或管理甲方所涉及的楼顶区域，并同意根据本协议约定，向甲方提供该区域的临时堆放服务。乙方承诺具备合法的场地使用权及相应的管理权限，确保甲方在本协议项下享有的权利不受第三方侵害。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区XX号楼顶特定区域的临时堆放事项达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保堆放行为的合法性与安全性。协议背景如下：

甲方因XX原因（如：房屋装修期间临时存放材料、闲置物品需要长期堆放等），需在XX小区XX号楼顶区域堆放相关物品。乙方作为该楼顶区域的合法管理者，同意在符合相关法律法规及小区管理规定的范围内，为甲方提供堆放服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议的核心前提条件包括：

（1）甲方确保其堆放的物品符合消防、安全及小区管理规定，不得存放易燃、易爆、危险品或其他违禁物品；

（2）甲方堆放行为不得损害楼顶结构及公共设施，并应承担因堆放行为产生的相关责任；

（3）乙方负责监督甲方堆放行为的合规性，并有权要求甲方在堆放期满后及时清理物品；

（4）双方权利义务的履行以本协议约定的价格、期限及条件为基础，任何一方均应严格遵循协议约定。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应严格遵守协议条款，共同维护楼顶区域的正常使用秩序，保障各自合法权益。协议内容涉及的具体细节，包括但不限于堆放区域划分、价格支付、违约责任等，将在后续条款中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方在特定楼顶区域堆放物品（以下简称“堆放物”）的行为规范，以及甲乙双方基于此项行为而产生的权利与义务关系。具体范围包括但不限于：

1.确定用于堆放物品的楼顶区域范围及使用方式；

2.明确甲方堆放物品应遵守的安全、消防及卫生标准；

3.规定乙方对堆放区域的监督管理职责及对甲方行为的处置权限；

4.约定堆放期限、费用结算方式及违约责任；

5.确立争议解决机制及不可抗力情形下的责任划分。

本协议旨在通过清晰的权利义务分配，保障楼顶区域的公共安全与正常使用秩序，同时满足甲方临时堆放的实际需求，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“楼顶区域”**：指XX小区XX号楼顶由乙方管理的特定范围，其具体位置以本协议附件（如有）或乙方现场标注为准；

2.**“堆放物”**：指甲方根据本协议约定在楼顶区域临时放置的物品，包括但不限于装修材料、闲置家具、仓储物品等；

3.**“堆放期限”**：指甲方获得楼顶区域使用权的起止时间，以本协议约定或双方书面确认为准；

4.**“安全标准”**：指国家及地方关于消防、结构安全、防潮防雨等相关法律法规的要求，以及乙方制定的小区管理规约；

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定而应承担的赔偿责任、处罚措施或其他法律后果；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权在协议约定的期限内，按照本协议约定使用楼顶区域进行物品堆放，但前提是不损害公共利益及他人合法权益；

(2)**义务**：

-**合法合规堆放**：甲方堆放的物品必须符合消防、安全及小区管理规定，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性或违禁物品；堆放物不得妨碍消防通道、公共设备（如电梯、管线）的正常使用。

-**责任承担**：甲方对堆放物的安全及自身行为负全部责任，包括但不限于因堆放物造成的楼顶结构损坏、第三方人身或财产损害等，均由甲方承担赔偿责任，乙方有权向甲方追偿。

-**费用支付**：甲方应按本协议约定按时足额支付堆放费用及其他相关费用（如清洁费、管理费等），逾期未付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金。

-**清理义务**：堆放期满或协议解除后，甲方应在乙方通知的期限内完成物品清理并恢复楼顶原状，逾期未清理的，乙方有权代为清理，费用由甲方承担，且乙方有权向甲方收取相应滞纳金。

-**信息提供**：甲方应向乙方提供堆放物的种类、数量清单（如有必要），并配合乙方进行安全检查。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：

-**监督权**：乙方有权对楼顶区域的堆放情况实施监督检查，发现违规行为可立即要求甲方整改或停止堆放；

-**处置权**：对于存在安全隐患或违反约定的堆放物，乙方有权要求甲方限期移除，若甲方拒不配合，乙方有权代为处置并有权向甲方收取处置费用；

-**费用收取权**：乙方有权依据本协议约定收取堆放费用及其他服务费用，甲方应予配合。

(2)**义务**：

-**提供使用保障**：乙方应保证甲方使用的楼顶区域具备基本的安全条件，并明确告知甲方禁止堆放的类型及区域限制；

-**合理管理**：乙方应建立堆放区域的日常巡查制度，监督甲方遵守本协议约定，但乙方不对甲方堆放物的丢失、损坏承担保管责任（另有约定除外）；

-**配合义务**：在协议履行期间，乙方应及时响应甲方的合理请求（如办理临时延期手续），并配合甲方完成堆放物的安全存放；若因乙方管理疏忽导致楼顶设施损坏或第三方权益受损，乙方应承担相应责任。

-**安全警示**：乙方应在楼顶区域设置必要的安全警示标识，提醒公众注意堆放物可能存在的风险，并配合相关部门的检查工作；

-**争议协助**：如双方就堆放问题产生争议，乙方应积极协助协商解决，或根据本协议约定提交争议解决程序。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付堆放费用。费用标准根据堆放物的类型、数量、堆放区域面积及堆放期限确定，具体金额由双方在协议附件中列明（如有），或参照附件价格表执行。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX物业管理股份有限公司。

3.**支付时间**：

-预付款：本协议签订后X日内，甲方应支付总费用的X%作为预付款；

-尾款：堆放期限届满或协议解除后X日内，甲方应结清剩余费用。逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额的千分之五加收违约金，但累计违约金不超过总费用的X%。

4.**其他费用**：如发生清洁费、设施维修费等额外费用，由甲方承担，应在乙方通知后X日内支付。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月/年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**期限延期**：协议期满前X日，如甲方需继续堆放，应向乙方提出书面延期申请，经乙方书面同意后方可延期，每延期一次，双方可就新的费用标准协商并签署补充协议。

3.**关键时间节点**：

-堆放物进场时间：不得早于协议约定起始日的X日前，且不得晚于X时；

-堆放物清场时间：协议终止日后X日内，甲方应全部移除堆放物，乙方有权在清场前进行现场检查。

4.**提前终止**：如甲方因不可归责于自身的原因需提前终止协议，应至少提前X日书面通知乙方，并支付已完成堆放期间的相应费用，乙方有权根据实际情况扣除部分费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**违反堆放规定**：若甲方堆放违禁物品或违反安全标准，乙方有权立即停止服务并要求限期整改。整改期间及造成的损失由甲方承担，包括但不限于消防罚款、第三方索赔及乙方处置费用。若情况严重，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成堆放期间费用的X倍违约金，且无权退还预付款。

(2)**费用拖欠**：甲方逾期支付费用的，除按第四条约定的违约金标准承担外，乙方有权暂停服务直至费用结清，且保留追究甲方逾期付款责任的权利。

(3)**逾期清场**：如甲方未按约定时间清场，乙方有权代为处置或租用其他场地存放，费用由甲方承担，并按每日堆放物价值的X%加收滞纳金，滞纳金上限为总费用的X倍。同时，乙方有权解除协议，甲方承担全部责任。

(4)**隐瞒信息**：若甲方提供虚假堆放信息（如物品类型、数量等），乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此产生的全部损失，包括乙方成本及第三方索赔。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务中断**：因乙方原因（如管理疏忽、设施故障等）导致甲方堆放物受损或服务中断，乙方应承担直接经济损失的X%作为赔偿，但赔偿上限不超过协议总金额的X%。

(2)**不当处置**：若乙方在未征得甲方同意的情况下擅自处置堆放物，应双倍返还甲方相关款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于物品价值及商誉损失。

(3)**信息泄露**：乙方对甲方提供的商业信息或堆放细节负有保密义务，违反该义务造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

3.**违约金与赔偿**：

-本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；

-任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付协议总金额X%的违约金，同时赔偿全部直接损失及合理的间接损失。

4.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。不可抗力应持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.**举证与通知**：

(1)任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、气象报告等）。

(2)通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间及对协议履行的具体影响。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

(2)若不可抗力持续超过X日，双方应协商解除协议或调整履行期限，协商不成的，可依据本协议第八条处理。

(3)因不可抗力造成的财产损失或第三方索赔，双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复协议履行。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力通知后的X日内。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成或调解协议未达成，视为调解失败。

3.**仲裁**：调解失败的，或双方在协议签订前明确约定通过仲裁解决争议的，应提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除上述约定外，任何一方均可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为协议履行地或被告住所地人民法院（以最先受理为准）。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议。

5.**争议前置程序**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼前，任何一方均不得单方面向对方主张权利或采取法律行动，但紧急避险、制止损失扩大的行为除外。

6.**适用法律**：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能通过任何方式被解释为放弃，也不影响其他条款的效力。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，