房屋合同到期赔偿协议书

房屋合同到期赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程金融中心B座20层，

乙方法定代表人/负责人：李静，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京恒业房地产开发有限公司与乙方上海锦程租赁管理有限公司就房屋租赁合同到期后的补偿事宜达成一致，基于双方此前签订的《房屋租赁合同》（合同编号：京房租字[2022]第12345号），该合同约定甲方将其位于北京市海淀区中关村南大街1号恒业科技园C区3号楼2层2001室（以下简称“涉案房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自2022年1月1日至2024年12月31日止。由于涉案房屋租赁期限届满，双方经友好协商，就租赁合同终止后的场地清理、装修恢复、设备回收等补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为双方确认租赁合同到期后，甲方需根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对涉案房屋进行必要的补偿处理，保障乙方的合法权益，同时确保甲方能够顺利收回并重新利用该房屋。双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，避免后续可能产生的纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确房屋租赁合同到期后，甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于场地清理、装修恢复、设备回收等补偿事宜的权利与义务，确保租赁合同顺利终止，并保障双方的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于涉案房屋的场地清理标准、装修恢复责任、设备回收方式、补偿费用计算方法、违约责任承担以及争议解决方式等内容。通过本协议的签订，双方旨在达成共识，避免因租赁合同到期产生的纠纷，实现资源的有效利用和双方的和平共处。

第二条定义

1.涉案房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号恒业科技园C区3号楼2层2001室，建筑面积为300平方米的房屋。

2.租赁合同：指甲方与乙方于2022年1月1日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：京房租字[2022]第12345号），约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁期限自2022年1月1日至2024年12月31日止。

3.场地清理：指租赁合同到期后，乙方需将涉案房屋内的物品清理干净，恢复房屋原状，包括但不限于拆除乙方自行搭建的隔断、拆除非永久性装修、清除垃圾等。

4.装修恢复：指乙方在使用期间对涉案房屋进行的装修部分，租赁合同到期后，甲方需负责恢复房屋原状，或根据乙方装修部分的残值给予补偿。

5.设备回收：指乙方在租赁期间购置并放置在涉案房屋内的设备，租赁合同到期后，由乙方自行回收或甲方给予补偿。

6.补偿费用：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的各项补偿费用，包括场地清理费用、装修恢复费用、设备回收费用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方在租赁合同到期前，按照本协议约定完成涉案房屋的场地清理工作，并有权对场地清理结果进行验收。

（2）甲方有义务在本协议签订后10个工作日内，向乙方提供涉案房屋的原始装修纸及清单，作为装修恢复的参考依据。

（3）甲方有义务在乙方完成场地清理并验收合格后，按照本协议约定向乙方支付装修恢复补偿费用。

（4）甲方有义务在乙方提出设备回收请求后，根据设备的残值评估结果，向乙方支付设备回收补偿费用。

（5）甲方有义务在本协议签订后30日内，配合乙方完成涉案房屋内设备的回收工作，或提供必要的协助。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，保障乙方的合法权益。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方在本协议签订后，按照本协议约定向乙方支付装修恢复补偿费用及设备回收补偿费用。

（2）乙方有权要求甲方在本协议签订后10个工作日内，提供涉案房屋的原始装修纸及清单，作为装修恢复的参考依据。

（3）乙方有权要求甲方在本协议签订后30日内，配合乙方完成涉案房屋内设备的回收工作，或提供必要的协助。

（4）乙方有权要求甲方在场地清理验收过程中，提出合理的整改意见，并及时进行整改。

（5）乙方有义务在本协议签订后5个工作日内，向甲方提交涉案房屋内设备的清单及回收方案，供甲方评估参考。

（6）乙方有义务在本协议签订后10个工作日内，完成涉案房屋的场地清理工作，并确保清理结果符合本协议约定的标准。

（7）乙方有义务在本协议签订后10个工作日内，将涉案房屋内的物品清理干净，恢复房屋原状，包括但不限于拆除乙方自行搭建的隔断、拆除非永久性装修、清除垃圾等。

（8）乙方有义务在本协议签订后10个工作日内，将涉案房屋内的设备拆除并搬离，确保房屋内不再有任何乙方遗留的物品。

（9）乙方有义务在本协议签订后10个工作日内，向甲方提供场地清理及设备回收的详细清单，供甲方验收参考。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，配合甲方完成各项补偿事宜，并确保双方的合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.装修恢复补偿费用：甲方同意向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为涉案房屋装修恢复补偿费用。该费用已包含甲方恢复房屋原状所需的一切费用。

2.设备回收补偿费用：经双方评估，涉案房屋内乙方遗留设备共计人民币陆拾万元整（￥600,000.00）人民币，甲方同意按照该评估价值的八折支付补偿费用，即人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述补偿费用支付至乙方指定银行账户。

4.支付时间：甲方应在本协议签订后15个工作日内，将装修恢复补偿费用支付至乙方指定银行账户；设备回收补偿费用应于乙方完成设备搬离并提交设备清单后10个工作日内支付。

5.银行账户信息：乙方指定银行账户如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账户名称：上海锦程租赁管理有限公司

账号：6222020100123456789

6.税费承担：所有补偿费用均为含税价格，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿费用支付完毕且涉案房屋场地清理、装修恢复、设备回收等工作全部完成并经双方验收合格之日止。

2.场地清理完成期限：乙方应于本协议签订后10个工作日内完成涉案房屋的场地清理工作。

3.装修恢复完成期限：甲方应在本协议签订后30个工作日内完成涉案房屋的装修恢复工作，并通知乙方进行验收。

4.设备回收完成期限：乙方应于本协议签订后15个工作日内完成涉案房屋内设备的搬离工作，并提交设备清单；甲方应于收到设备清单后10个工作日内完成设备回收补偿费用的支付。

5.验收期限：乙方应于收到甲方通知后5个工作日内对装修恢复结果进行验收；甲方应于乙方完成场地清理后5个工作日内进行场地清理验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿费用及相应的违约金。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的时间完成装修恢复工作，每逾期一日，应按本协议总补偿金额的万分之五向乙方支付违约金，直至完成装修恢复并验收合格之日止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总补偿金额及相应的违约金。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的时间完成设备回收补偿费用的支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部设备回收补偿费用及相应的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的时间完成场地清理工作，每逾期一日，应按本协议总补偿金额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成场地清理并经甲方验收合格之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总补偿金额及相应的违约金。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的时间完成设备搬离工作，每逾期一日，应按本协议总补偿金额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成设备搬离并提交设备清单之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总补偿金额及相应的违约金。

（3）若乙方在场地清理或设备搬离过程中，故意损坏涉案房屋或其内部设施，应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用超过本协议约定的补偿费用，乙方还应另行支付差额部分。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.连带责任：若一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

5.法律责任：若一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方无法控制的网络中断、系统故障等。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的补偿费用及未完成的工作，并按照实际履行情况返还或支付相应款项。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、完整、有效，若一方对不可抗力证明提出异议，另一方应在收到异议后10个工作日内提供补充材料或作出解释。

6.不可抗力不可预见性：本协议双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，已采取必要的措施防范不可抗力的发生，故任何一方不得以不可抗力为由主张免责，除非不可抗力是双方在签订本协议时无法预见的。

7.不可抗力后果：因不可抗力导致的补偿费用调整、履行期限顺延等，双方应根据实际情况协商解决，并书面确认。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.协商程序：双方应指定专人负责争议协商，协商应在书面形式下进行，并保留协商记录。协商应在争议发生后30日内启动，双方应尽最大努力在60日内达成一致。若协商不成，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方选择仲裁解决，应提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向任何其他机构提起诉讼或仲裁。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决，应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。法院将根据本协议及相关法律法规进行审理，并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应遵守法院判决，不得再就同一争议向任何其他机构提起诉讼或仲裁。

5.争议管辖的优先选择：双方在签订本协议时，已充分了解并同意选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，并承诺在争议发生时首先启动所选程序。若一方违反此约定，另一方有权要求其承担违约责任，并有权选择更佳的争议解决方式。

6.争议解决的语言：本协议争议解决的语言为中文。

7.争议解决的前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商程序，并书面记录协商过程及结果。若双方未进行协商或协商不成，方可进入仲裁或诉讼程序。

8.争议解决的不影响履行：争议解决过程中，不影响本协议其他条款的继续履行，双方应继续履行在本协议中约定的义务，直至争议解决完毕或本协议终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方协商一致终止；（4）双方书面协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照本协议约定处理遗留事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方在本协议中的原始意。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并应立即通知对方任何可能出现的利益冲突情况。若一方发现另一方存在利益冲突，有权要求其停止相关行为，并采取必要措施消除影响。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后持续有效。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或模糊不应影响其他条款的解释和适用。

10.适用范围：本协议适用于本协议签订时有效的法律法规，若签订后法律法规发生变化，双方应遵守新的法律法规规定，并据此调整本协议相关条款。双方应互相通知法律法规变化情况，并及时协商调整本协议。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）《房屋租赁合