房屋征收法律补偿协议书

房屋征收法律补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要从事商业、住宅等房地产项目的开发与销售。鉴于乙方拟通过甲方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“征收地块”）上的房产，或乙方拟通过甲方租赁该地块上的房产用于经营活动，或乙方拟委托甲方代为处理与征收地块相关的法律事务，甲乙双方经友好协商，就房屋征收法律补偿事宜达成一致，特依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，制定本协议。甲方作为征收地块的开发商或相关权益人，依据国家政策及地方规定，负责提供征收补偿方案及法律支持服务；乙方作为征收地块的潜在购买方、承租方或委托方，依据自身需求选择合作方式，并履行相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，明确各自的权利与义务，以促进房屋征收法律补偿工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系一家依法注册成立的商业管理企业，主营业务包括商业地产租赁、物业管理及法律咨询服务。鉴于甲方拟通过征收补偿程序获得XX省XX市XX区XX路XX号地块上的房屋权益，并希望将之出售、出租或委托第三方进行法律补偿协调，乙方作为具备专业能力的合作方，愿意与甲方建立合作关系，共同推进征收补偿事宜。乙方承诺依据国家法律法规及行业规范，为甲方提供专业的法律咨询、谈判支持及后续服务，确保甲方在征收补偿过程中的合法权益得到有效保障。双方基于互信互利、合作共赢的原则，就房屋征收法律补偿相关事宜达成共识，明确合作背景及前提条件，以实现征收补偿工作的合规、高效完成。

协议简介部分关联性说明：

本协议的签订基于甲方作为征收地块权益人的法律地位，以及乙方作为专业服务提供方的资质和能力。甲方需按照国家征收补偿政策提供合法的补偿方案，乙方需提供专业的法律支持服务，双方合作旨在通过合法途径解决征收补偿争议，保障甲乙双方的合法权益。协议内容涉及当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，确保合作过程的规范性。当事人信息的明确化有助于界定双方的法律关系，协议简介的阐述则明确了合作背景及前提条件，为后续条款的制定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋征收法律补偿事宜中的权利与义务，通过甲方的征收补偿方案提供与乙方的专业法律支持服务相结合的方式，合法、合规地推进征收补偿工作的进程，保障甲方就征收地块所享有的合法权益得以实现，同时确保乙方在合作过程中提供的服务符合法律法规及行业规范要求。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：甲方提供征收补偿方案及相关法律文件，乙方提供法律咨询、谈判代理、证据收集、补偿计算审核、争议调解等法律支持服务，双方就补偿标准、补偿方式、补偿期限等事项的协商与确认，以及与合作相关的其他法律事务处理。协议范围限定于征收地块的补偿法律事务，双方其他非相关事宜不在此协议约束之内。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“征收”系指国家为了公共利益的需要，依照法定程序对公民、法人和其他的房屋实行强制征用并依法给予补偿的行为；

（二）“征收补偿方案”系指由征收部门制定的，关于征收房屋的补偿方式、补偿标准、补偿期限、安置方式等具体内容的计划方案；

（三）“法律支持服务”系指乙方为甲方提供的与房屋征收法律补偿相关的专业咨询、代理、审核、谈判等服务；

（四）“征收地块”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或有权处置的，被纳入本次征收范围的房产区域；

（五）“补偿费用”系指根据国家及地方征收补偿政策，依法应支付给被征收人的各项补偿款项，包括但不限于货币补偿、产权置换补偿、搬迁费、临时安置费、过渡费、停产停业损失补偿等；

（六）“协议生效日”系指本协议各方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的法律支持服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

（二）甲方有权依据国家及地方征收补偿政策，制定并调整征收补偿方案，并有权要求乙方就补偿方案的法律合规性提供意见；

（三）甲方有义务向乙方提供与征收补偿相关的全部必要文件、资料及信息，包括但不限于征收决定文件、补偿方案草案、征收地块权属证明、相关政策法规文本等，并确保所提供资料的真实性、完整性与准确性；

（四）甲方有义务按照本协议约定支付乙方提供法律支持服务的费用，并按照征收补偿方案规定的期限和方式实施补偿；

（五）甲方有义务配合乙方与征收部门、被征收人等进行沟通、协商，协助解决征收补偿过程中的法律问题；

（六）甲方有义务遵守国家及地方关于房屋征收与补偿的法律法规，确保征收补偿行为的合法性，并对因甲方原因导致的法律风险承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的文件、资料及信息，以便乙方开展法律支持服务；

（二）乙方有权根据国家及地方征收补偿法律法规，以及甲方的具体需求，提供专业的法律咨询、方案设计、谈判代理、证据收集、补偿审核等服务，并有权要求甲方对服务内容给予必要的配合；

（三）乙方有权按照本协议约定收取法律支持服务费用，并有权要求甲方按时足额支付；

（四）乙方有义务勤勉尽责，运用专业知识为甲方提供高质量的法律支持服务，维护甲方的合法权益，确保服务内容符合法律法规及行业规范要求；

（五）乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密及客户信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（六）乙方有义务就征收补偿方案的合法性、补偿标准的合理性、补偿程序的合规性等方面提供专业意见，并协助甲方进行风险评估和应对策略制定；

（七）乙方有义务代表甲方与征收部门、被征收人等进行沟通、协商，协助甲方就补偿方案、补偿方式、补偿期限等事项进行谈判，并努力促成双方达成一致；

（八）乙方有义务就征收补偿过程中可能出现的法律纠纷提供预警和建议，并协助甲方制定应对措施，维护甲方的合法权益不受损害；

（九）乙方有义务按照法律法规及行业规范，妥善保管甲方提供的文件、资料及信息，并在服务结束后依法予以销毁或返还，保护甲方的信息安全；

（十）乙方有义务在服务过程中遵守职业道德和职业操守，不得从事任何损害甲方利益的行为，并对因乙方原因导致的服务失误承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的法律支持服务内容，向乙方支付服务费用。具体费用标准及支付方式如下：

（一）费用标准：乙方提供法律支持服务的费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于法律咨询、方案设计、谈判代理、证据收集、补偿计算审核、争议调解等所有在本协议约定的服务内容。费用具体构成及明细由乙方在协议签订后XX日内提供详细清单，经甲方确认后作为本协议附件。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。支付方式为：乙方指定收款账户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXxxxxxxxxxx。

（三）支付时间：本协议生效后XX日内，甲方应支付总服务费用的XX%（即人民币XX万元），作为乙方提供服务的预付款；剩余XX%的服务费用（即人民币XX万元），甲方应在乙方完成全部法律支持服务，并提交最终服务成果及结算清单后XX日内支付。甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或支付令作为履约保障。

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则因未及时通知造成的款项支付延误或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部法律支持服务并结项之日止。若协议履行过程中，因客观原因需延长服务期限，经双方协商一致可签订补充协议，但延长期限不得超过XX个月。

（二）关键时间节点：甲方应于本协议生效后XX日内向乙方提供首次所需全部文件、资料及信息；乙方应在收到甲方首次文件、资料及信息后XX日内完成初步法律分析，并向甲方提交初步法律意见；甲方应在本协议约定的各支付时间节点按时足额支付服务费用；乙方应在本协议约定的服务期限届满前XX日内完成全部法律支持服务，并向甲方提交最终服务成果及结算清单。

（三）甲方应根据征收部门的通知或要求，在本协议履行期间及时配合乙方开展相关工作，包括但不限于参加征收听证会、签署补偿协议等，甲方未能按时配合导致协议无法正常履行的，应承担相应违约责任。乙方应在收到甲方通知后及时响应，并应在合理范围内调整工作计划以适应征收补偿工作的进程变化。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用总额及本协议项下全部应付费用总额的XX%作为违约金。若甲方支付服务费用前要求乙方提供履约保障，而甲方未能按时提供，导致乙方无法继续履约的，甲方应承担乙方已产生的一切费用损失，并支付本协议项下全部服务费用总额的XX%作为违约金。

2.甲方未按本协议第五条第（二）款约定，及时向乙方提供首次所需全部文件、资料及信息，或未能配合乙方按计划开展工作的，每延误一日，应按涉及金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用总额的XX%。若因甲方原因导致乙方工作延误超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用总额及本协议项下全部应付费用总额的XX%作为违约金。

3.甲方提供的文件、资料及信息存在虚假、不完整或误导性陈述，导致乙方基于该等文件、资料及信息提供的服务产生错误或给甲方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、额外支出以及甲方因此产生的全部损失。

4.甲方在征收补偿过程中，因自身原因未能有效维护自身合法权益，导致乙方已提供的服务成果未能实现预期目标，甲方应承担相应责任，但乙方已尽到勤勉尽责义务的除外。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第四条约定按时足额收取服务费用，且无正当理由的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的费用，并支付已收取费用总额的XX%作为违约金。

2.乙方未按本协议第五条第（二）款约定，在约定期限内完成法律支持服务，或未能提交符合要求的最终服务成果及结算清单，每延误一日，应按涉及金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用总额的XX%。若因乙方原因导致服务延误超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成服务的费用总额及本协议下全部已收取费用总额的XX%作为违约金。

3.乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为，导致提供的法律意见、方案或代理行为存在重大瑕疵，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费用范围内承担赔偿责任，若损失超过已收取服务费用总额的，乙方还应赔偿超出部分的XX%。乙方应对其提供的服务成果承担法律责任，若因乙方服务失误导致甲方无法获得法定补偿或遭受额外损失的，乙方应在合理范围内协助甲方追偿，并承担相应的补充赔偿责任。

4.乙方泄露在服务过程中知悉的甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和精神损害赔偿。

（三）不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

（四）协议解除后的责任：本协议因一方违约被解除的，违约方应承担本协议项下约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。守约方有权要求违约方返还已支付但未提供相应服务的费用。

（五）关于赔偿的特别约定：本协议项下的违约金、赔偿金应在违约行为发生后XX日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的XX%加付滞纳金。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方支付本协议项下全部应付费用总额的XX%作为惩罚性违约金，并赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、暴雪、疫情等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更等）等社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及对履行本协议的具体影响，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施，努力减少不可抗力事件对其履行本协议造成的影响。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，双方应在不可抗力事件消除后XX日内，就协议的变更或解除进行协商；协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利和义务，但应就协议履行情况及损失进行结算。

5.不可抗力免责的特别约定：本协议约定的不可抗力免责条款，不免除因不可抗力事件导致的人身伤害赔偿责任，也不免除因一方过错行为（非不可抗力引起）产生的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内进行；协商不成或双方均不同意协商的，应按照本条约定解决争议。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，协商应采用书面形式，并形成书面记录。若协商未能在XX日内达成一致，视为协商不成。

3.调解：协商不成的，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区具有相关经验的调解委员会（以下简称“调解委员会”）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或一方在XX日内不履行调解协议的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

4.仲裁：若双方选择仲裁，应将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

5.诉讼：若双方选择诉讼，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，法院应适用中华人民共和国法律。诉讼费用由败诉方承担。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律和本协议的约定，维护争议解决的效率与公正。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中，均不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页所载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议因履行完毕、解除或终止后，双方的权利义务即告终止。但本协议的保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款、关于知识产权的条款等根据其性质应继续有效的，仍然有效。协议终止后，双方应按照约定返还或销毁对方的商业秘密和文件资料。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解