罗汉松分包协议书

罗汉松分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国广东省深圳市南山区高新南一道XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX园林绿化工程有限公司

乙方地址：中国浙江省杭州市西湖区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX园林绿化工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，旨在明确双方在罗汉松项目分包合作中的权利与义务。甲方系XX房地产开发项目的投资及开发主体，该项目位于中国广东省深圳市南山区，包含若干景观绿化工程，其中涉及罗汉松等名贵树种的种植与养护。为确保项目顺利进行及工程质量达到预期标准，甲方经评估后选择乙方作为分包合作方，由乙方负责项目范围内罗汉松的采购、种植、养护及相关技术支持服务。乙方凭借其在园林绿化领域的专业资质及丰富经验，同意承接甲方分配的罗汉松分包任务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，所有后续工作均需严格遵循本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发项目（下称“项目”）内的罗汉松种植及养护工程进行分包合作的具体事宜，确保项目相关绿化工作按照甲方要求及行业标准顺利实施。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的纸、技术规格及现场要求，负责项目指定区域内罗汉松的选苗、运输、种植、浇水、施肥、修剪、病虫害防治、日常维护及季节性养护等全部工作；乙方需确保所种植及养护的罗汉松符合甲方约定的品种、规格、成活率及美观标准；乙方需向甲方提供相关的养护记录及工作报告；乙方需配合甲方及监理单位对工程质量的检查与验收。本协议范围涵盖从项目启动至竣工验收及保修期内的全部分包工作，具体区域及数量以甲方提供的《分包工程清单》为准。

第二条定义

1.“项目”：指由甲方投资并开发的位于中国广东省深圳市南山区高新南一道XX大厦周边的XX房地产开发项目。

2.“罗汉松”：指符合甲方要求的特定品种及规格的罗汉松树苗及成品，具体品种、规格、数量以甲方提供的《分包工程清单》及现场指示为准。

3.“分包工程清单”：指甲方提供给乙方，详细列明分包区域内罗汉松品种、规格、数量、种植位置及相关技术要求的文件。

4.“养护期”：指罗汉松种植完成后的质保期，自竣工验收合格之日起计算，为期十二个月。

5.“技术规格”：指甲方提供的关于罗汉松种植、养护的技术标准及要求，包括但不限于种植密度、土质要求、浇水量、施肥种类与频率、修剪标准等。

6.“验收”：指甲方或其委托的第三方监理单位根据本协议约定及行业标准，对乙方完成的罗汉松种植及养护工程进行的检查与确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权根据项目整体规划，向乙方提供《分包工程清单》、技术规格文件及现场指示，并对乙方的施工及养护工作进行监督与管理。

1.2甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准完成分包工程，并有权对乙方的工程质量、进度及安全生产进行监督检查。

1.3甲方应在协议约定的时间内向乙方支付工程款项，并负责协调项目现场与其他施工单位的关系，为乙方提供必要的施工条件及配合。

1.4甲方有权对乙方使用的材料、设备及人员资质进行审查，确保符合项目要求。

1.5甲方应向乙方提供必要的施工纸、现场条件说明及技术交底，并解答乙方在施工过程中提出的与项目相关的疑问。

1.6甲方有权在工程验收时对不符合要求的部分要求乙方整改，并有权根据整改情况扣减相应的工程款项。

1.7甲方应承担因项目整体规划变更导致的额外工作或材料调整的费用，但需提前书面通知乙方并协商调整方案。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照《分包工程清单》、技术规格文件及甲方现场指示，自主安排施工计划、调配人力及机械设备，并在确保质量和安全的前提下完成分包工程。

2.2乙方应确保所使用的罗汉松树苗及材料符合甲方要求，并提供相应的质量证明文件；如需甲方指定供应商，乙方应无条件遵守甲方的采购安排。

2.3乙方应严格按照协议约定的技术规格及养护标准进行施工及养护，确保工程质量达到甲方要求，并承担因自身原因造成的质量问题的全部责任。

2.4乙方应配备合格的施工人员及专业的技术人员，并负责施工过程中的安全生产管理，严格遵守项目现场的安全规定，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及赔偿。

2.5乙方应建立健全的养护管理制度，定期对罗汉松进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，并做好养护记录，每月向甲方提交养护工作报告。

2.6乙方应积极配合甲方的检查与验收工作，及时整改验收中提出的问题，并承担整改费用。

2.7乙方应确保在养护期内罗汉松的成活率及生长状态达到甲方预期，如因乙方养护不当导致罗汉松死亡或严重受损，乙方应负责补种或修复，并承担相应的损失。

2.8乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款项，并有权在甲方拖欠款项达到一定比例时（如连续两个月），暂停施工或采取其他必要的措施，但需提前书面通知甲方。

2.9乙方应遵守项目现场的环境保护规定，妥善处理施工及养护过程中产生的废弃物，并承担相应的环保责任。

2.10乙方应配备应急响应机制，对极端天气或其他突发情况导致的罗汉松受损，应及时采取补救措施，并书面报告甲方，双方共同协商处理方案及责任划分。

2.11乙方应保护项目现场的其他设施及成品，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

2.12乙方应确保其行为符合相关法律法规及行业标准，并承担因违反规定而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的分包工程总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工作内容所需的劳务、材料、设备、运输、保险、税费、利润及管理费用等全部成本。

2.价格构成明细详见本协议附件一《分包工程预算表》，该预算表作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。除非本协议另有约定或甲方书面同意，价格构成明细不得调整。

3.付款方式：甲方应按照以下约定向乙方支付工程款：

(1)预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00），作为项目启动预付款。乙方需提供等额发票方可收款。

(2)进度款：乙方完成《分包工程清单》中50%的罗汉松种植工作，并经甲方现场验收合格后，甲方应在验收合格后10日内，向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）。

(3)进度款：乙方完成全部罗汉松种植及养护工作，并通过甲方的竣工验收合格后，甲方应在验收合格后30日内，向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍拾陆万元整（¥560,000.00）。

(4)质保金：合同总价款的10%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00），作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题或已妥善解决遗留问题后30日内，甲方一次性无息返还乙方。

4.付款账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市南山区支行

银行账号：622202**********1234

5.乙方应在收到甲方付款前，向甲方开具等额且合法的增值税专用发票。甲方有权根据甲方财务制度及税务规定审核发票，审核通过后按约定支付。

6.如遇政府调整税率等导致乙方实际税负增加的情况，乙方有权要求甲方调整对应发票金额，具体调整方式由双方协商确定。

7.乙方应提供收款收据，并妥善保管相关财务凭证。甲方在支付进度款及质保金时，有权要求乙方提供阶段性工作报告及验收证明文件。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至项目竣工验收及质保期满之日止。

2.乙方的核心工作履行期限：

(1)罗汉松采购及准备工作：自甲方发出开始采购指令之日起，至第一批树苗运抵项目现场之日止，预计为协议签订后30日。

(2)罗汉松种植期：自第一批树苗运抵现场且现场条件具备种植之日起，至全部罗汉松种植完成之日止，预计为120日，自种植工作正式开始计算。

(3)养护期：自全部罗汉松种植完成并通过初步验收之日起，为期十二个月（养护期），十二个月养护期自竣工验收合格之日起计算。

3.关键时间节点：

(1)甲方应在本协议签订后10日内向乙方提供完整的《分包工程清单》、技术规格文件及施工纸。

(2)甲方应在乙方完成50%种植工作并申请验收前5日，书面通知乙方具体的验收时间及参与人员。

(3)甲方应在竣工验收合格后30日内，完成对乙方的最终验收，并按第四条约定支付最后40%进度款及质保金。

4.期限顺延：如因甲方原因（如未及时提供纸、现场条件不具备、未及时验收等）或不可抗力因素（如自然灾害）导致乙方无法按期完成工作，经甲方书面确认后，相关期限应相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由乙方承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五（0.05%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%（即人民币八十万元整，¥800,000.00）。逾期超过30日，乙方有权暂停工作，并要求甲方在10日内支付全部拖欠款项；若仍不支付的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费以及预期利润损失。

1.2未按本协议第四条约定的时间和金额支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五（0.05%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%（即人民币八十万元整，¥800,000.00）。逾期超过30日，乙方有权暂停后续工作，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及相应违约金；若仍不支付的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项、违约金及赔偿乙方损失外，还应承担因其违约行为给甲方项目整体进度造成的损失。

1.3无故拖延或拒绝进行竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五（0.05%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的2%（即人民币叁拾贰万元整，¥320,000.00）。逾期超过60日，甲方应视为验收合格，并按约定支付质保金及剩余款项。甲方支付质保金后，乙方未在约定期限内提出合理索赔的，甲方有权将质保金按约定返还乙方。

1.4甲方提供的纸、技术规格或现场指示存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过因此造成的合同总价款的10%（即人民币壹佰陆拾万元整，¥1,600,000.00）。

2.乙方违约责任：

2.1未按本协议第五条约定的期限完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五（0.05%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%（即人民币壹佰陆拾万元整，¥1,600,000.00）。因乙方原因导致项目整体工期延误，甲方有权要求乙方支付更高比例的违约金，具体比例由双方协商确定，但不应超过合同总价款的20%（即人民币叁佰贰拾万元整，¥3,200,000.00）。

2.2使用不合格的罗汉松树苗或材料，或养护工作不符合协议约定及行业标准，导致工程质量不达标，乙方应无条件返工，直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，或造成甲方项目整体绿化效果严重受损，甲方有权解除本协议，乙方除承担全部返工费用及赔偿责任外，还应支付合同总价款50%（即人民币捌拾万元整，¥800,000.00）的违约金。

2.3在施工或养护过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除本协议，并扣留乙方全部未付款项作为赔偿保证金，不足部分有权向乙方追偿。

2.4未按本协议第四条约定的要求开具发票，或发票不符合甲方财务规定，导致甲方无法及时付款或被税务部门处罚，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付甲方人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

2.5未经甲方书面同意，擅自将本协议项下部分或全部工作分包给第三方，或转包给任何单位或个人，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付甲方合同总价款100%（即人民币壹佰陆拾万元整，¥1,600,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

2.6未按本协议第五条约定的期限提交养护记录或工作报告，或提交的报告严重失实，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不合格的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五（0.05%）的违约金，累计不超过合同总价款的2%（即人民币叁拾贰万元整，¥320,000.00）。

2.7养护期内因乙方养护不当导致罗汉松出现死亡、严重损伤或生长严重不良等情况，乙方应负责补种或修复至甲方满意，并承担由此产生的全部费用。若同一区域死亡或损伤比例超过约定标准（例如超过5%），甲方有权解除本协议，乙方除承担全部修复费用外，还应支付合同总价款30%（即人民币肆拾捌万元整，¥480,000.00）的违约金。

3.违约金与赔偿的承担：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利润损失、诉讼费、律师费、差旅费等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金与实际损失存在差异的，以实际损失为准，但违约金不足以覆盖实际损失的，违约方仍应补足差额。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后10日内完成现场清理、人员撤场及未完成工作的妥善处置，并承担由此产生的全部费用。甲方解除协议的，甲方有权从应付未付款项中直接扣除相应损失赔偿。乙方解除协议的，乙方应妥善保管已完成的工程成果，甲方按已完成工作的实际价值结算相应款项，并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后14日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应立即或尽快向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失。

4.协议终止：如不可抗力持续超过60日，双方应协商是否继续履行本协议。经协商不能达成一致或一方明确表示不继续履行的，本协议可以终止，双方应就协议的终止事宜进行清理，包括但不限于已完成的工程结算、未付款项处理、财产返还或作价补偿等。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，不影响协议其他部分的效力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在协议签订地或甲方所在地进行。

2.调解：若协商无法达成一致，双方同意在协商失败后30日内，共同委托中国国际贸易促进委员会或双方均认可的其他调解进行调解。调解应遵守调解的规则，调解过程保密。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始后30日内未能达成进行调解的协议，则任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行。仲裁地点为甲方所在地，即深圳市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向中国人民法院提起诉讼。本条关于仲裁的约定构成双方之间关于争议解决的完整协议，并取代双方此前就此可能达成的任何其他争议解决安排。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，以邮戳日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议