租房合同关于凶宅协议书

租房合同关于凶宅协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的资质和丰富的行业经验。自成立以来，甲方专注于高品质住宅项目的开发与销售，在市场上享有良好的声誉。鉴于甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，且部分项目涉及特殊历史背景或传闻，甲方为保障交易安全及后续租赁或销售活动的顺利进行，特委托专业机构对相关房产进行风险评估与处理，并就“凶宅”相关事宜与乙方达成合作。

根据市场调研及前期沟通，甲方发现位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，虽具备良好的物理条件，但存在部分历史传闻或社会舆论影响，可能对租赁或销售价格及市场接受度造成不利影响。为规避潜在风险，甲方决定通过乙方提供的专业服务，对该房产进行“凶宅”相关问题的处理，包括但不限于风险评估、信息披露优化、客户心理疏导等。乙方作为业内知名的房地产咨询与服务机构，拥有丰富的经验及专业的评估团队，能够为甲方提供全方位的风险解决方案。基于双方的共同需求与信任，甲方与乙方达成本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

在合作过程中，甲方将向乙方提供必要的房产资料及背景信息，乙方将根据实际情况制定合理的处理方案，并全程配合甲方的需求调整。双方将严格遵循法律法规及行业规范，确保所有操作合法合规，共同维护市场秩序与商业信誉。本协议的签订，不仅有助于甲方降低潜在风险，提升房产价值，也为乙方提供了展示专业能力的机会，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产风险评估有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房地产风险评估、法律咨询及交易服务的专业机构，成立于XX年，总部位于XX市，在业内具有较高的专业度和信誉度。公司拥有一支由资深律师、评估师、心理咨询师等组成的多学科团队，能够针对不同类型的房产提供定制化的解决方案，尤其在“凶宅”处理、交易纠纷调解等领域积累了丰富的实践经验。

近年来，随着房地产市场的高涨及信息透明度的提升，消费者对房产历史背景的关注度日益增加，部分存在特殊传闻或事件的房产（俗称“凶宅”）在租赁或销售过程中面临较大阻力。乙方通过市场分析发现，此类房产的处理不仅需要专业的风险评估，还需要细致的法律支持与心理沟通，方能有效化解潜在矛盾。基于此，乙方主动与甲方接触，提出以专业服务协助甲方解决“凶宅”相关难题的合作方案，并最终促成本协议的签订。

在本协议履行期间，乙方将充分发挥自身优势，为甲方提供包括但不限于以下服务：

（1）对目标房产进行全面的背景，包括历史事件、社会舆论、法律合规性等，形成详细的风险评估报告；

（2）根据评估结果，为甲方设计合理的信息披露策略，优化租赁或销售话术，降低客户心理预期；

（3）在交易过程中提供全程法律支持，确保甲方权益不受侵害；

（4）如遇客户投诉或纠纷，乙方将协助甲方进行调解，避免事态扩大。

乙方的服务宗旨是“专业、高效、诚信”，始终以客户需求为导向，通过科学的方法和人性化的沟通，帮助甲方实现房产价值的最大化。双方在本协议框架内，将本着平等协商、互惠互利的原则，共同推动合作项目的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过乙方的专业服务，帮助甲方有效处理目标房产（位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，下称“标的房产”）因历史传闻或社会舆论影响而产生的“凶宅”相关风险，提升房产的市场接受度，保障甲方在租赁或销售过程中的合法权益。具体范围包括：

1.乙方对标的房产进行全面的背景与风险评估，出具专业评估报告；

2.乙方为甲方提供“凶宅”信息披露的优化方案，包括信息筛选、话术设计、法律合规建议等；

3.乙方协助甲方与潜在客户或承租人进行沟通，提供心理疏导支持；

4.乙方在交易过程中提供全程法律支持，处理突发纠纷；

5.双方根据实际情况协商确定的其他与“凶宅”处理相关的服务事项。

第二条定义

1.“凶宅”是指因发生非正常死亡、意外事故、长期无人居住或其他社会负面事件，导致公众认知中存在心理障碍或市场价值受影响的房产。本协议中的“凶宅”仅限于标的房产，双方均认可该定义不因第三方观点而改变。

2.“风险评估报告”是指乙方基于专业方法对标的房产的历史背景、社会舆论、法律合规性等进行的系统性分析，并出具的报告文件。

3.“信息披露优化”是指乙方为甲方设计的，在租赁或销售过程中如何以合法合规的方式减少“凶宅”标签对客户心理影响的策略与话术。

4.“全程法律支持”是指乙方在交易过程中提供的法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务。

5.“标的房产”在本协议中具有唯一性，指双方约定的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业服务，并对服务质量进行监督。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求其限期整改或部分解除协议。

（2）甲方有权获取乙方出具的风险评估报告及其他服务成果，并基于此决定后续的租赁或销售策略。

（3）甲方应向乙方提供标的房产的真实、完整资料，包括但不限于房产证、历史交易记录、周边环境报告等，并保证信息真实性，否则由此产生的风险由甲方自行承担。

（4）甲方应按照协议约定支付服务费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于每日万分之五的逾期利息。

（5）甲方应配合乙方开展现场、客户沟通等工作，提供必要的便利条件，但无需承担乙方因工作产生的额外成本。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房产的必要资料，并有权拒绝因资料不实或缺失导致的服务请求。如甲方未能及时提供资料，乙方有权暂停服务直至问题解决。

（2）乙方有权按照协议约定收取服务费用，并有权要求甲方在服务完成后支付全部款项。如甲方因乙方服务实现额外收益（如溢价成交），双方可协商额外奖励比例，具体以补充协议为准。

（3）乙方应组建专业团队对标的房产进行评估，确保报告内容的客观性、准确性，并承担因评估失误导致甲方直接损失的赔偿责任，但赔偿上限不超过协议总费用。

（4）乙方应提供符合行业标准的信息披露优化方案，包括但不限于：

-对标的房产历史事件的合法合规披露，避免虚假宣传；

-设计中立化话术，如将“凶宅”表述为“历史人文住宅”等；

-提供心理疏导话术，如强调现代装修后的安全性、周边配套设施等。

乙方需保证所有方案不违反《广告法》《消费者权益保护法》等法律法规。

（5）乙方应在交易过程中提供全程法律支持，包括：

-审核租赁或销售合同，确保甲方权益；

-如遇客户投诉，乙方应立即介入调解，协商解决条件，但最终决定权归甲方。如调解失败，乙方需承担调解期间产生的合理费用（如第三方介入费）。

（6）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露标的房产的敏感信息，但法律另有规定的除外。

（7）乙方应定期向甲方汇报工作进度，并提交书面服务成果，如遇重大事项（如发现严重合规风险）应及时通报甲方。

本协议的履行基于双方平等自愿原则，任何一方违约均应承担相应责任，具体以后续条款约定为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下服务总费用为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含但不限于标的房产的风险评估、信息披露优化方案设计、全程法律支持及必要的工作现场等全部服务内容。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产风险评估有限公司。

（2）尾款：标的房产租赁或销售交易正式完成并办理完毕相关手续之日起十日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成服务的相应比例费用，甲方亦需承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。自协议生效之日起三十日内，乙方应完成标的房产的风险评估报告初稿提交；甲方应在收到报告后十个工作日内提出修改意见，乙方应根据合理意见进行完善，并在收到意见后十个工作日内提交最终版本。

乙方提供的服务期限自甲方支付首付款之日起计算，至标的房产租赁或销售交易完成且甲方付清尾款之日止。若协议有效期内标的房产未能完成交易，双方可协商延长服务期限，但最长不超过三个月，延长期限内乙方服务费用按原标准计算。

关键时间节点包括：协议生效日、首付款支付日、风险评估报告提交日、信息披露方案确认日、交易完成日及尾款支付日。任何一方未按期履行上述关键义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：如甲方未经乙方书面同意，向第三方泄露本协议内容及乙方提供的风险评估报告等商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担乙方因此遭受的直接损失。若乙方因此受到行政处罚或第三方索赔，甲方亦需承担连带赔偿责任。

（2）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项的，除支付违约金外，乙方还有权要求甲方在延迟支付期间暂停服务，且延迟期间的服务费用按原标准计收。若因甲方延迟付款导致乙方项目进度延误，甲方还应赔偿乙方因此产生的额外成本（包括但不限于第三方服务费、人员差旅费等）。

（3）资料提供不及时：如因甲方未能及时提供真实、完整的标的房产资料，导致乙方评估报告错误或服务无法正常开展，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于差旅费、重新评估费用等，且乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还。

（4）单方解除协议：若甲方无正当理由单方解除协议，除支付已完成服务的相应比例费用外，还应支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不合格：如乙方提供的风险评估报告存在重大错误、信息披露优化方案违反法律法规或导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）服务延迟：若因乙方原因导致关键服务节点（如风险评估报告提交、法律支持响应）延迟超过本协议第五条约定的期限，每延迟一日，乙方应按当期应付未付服务费用的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已完成服务总费用的百分之三十（30%）。

（3）未尽告知义务：如乙方未能充分告知甲方相关法律风险或潜在纠纷，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过协议总费用。

（4）擅自披露信息：如乙方未经甲方同意，擅自向第三方披露标的房产信息或本协议内容，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此产生的全部法律责任及赔偿责任。

3.协议解除后的责任：

（1）无论因何种原因解除本协议，甲方已支付的费用中属于已完成服务的部分不予退还，属于未完成服务的部分按比例抵扣。

（2）乙方应在协议解除后三十日内向甲方移交所有服务成果资料，并配合甲方完成未尽事宜的交接。

4.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

5.争议优先解决：若因违约产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接影响或阻碍任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.不可抗力通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后七个工作日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续期限的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如未能及时提供证明，应在不可抗力事件消除后十日内补交。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分履行，并相应调整履行期限。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，且互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应另行协商协议的后续处理方案；协商不成的，任何一方均有权解除协议，并要求返还已支付但未提供相应服务的款项。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到对方争议通知之日起三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在协商期间或协商不成后，均不得单方面采取仲裁、调解或其他强制性争议解决措施，否则应承担因此给对方造成的一切损失。

3.诉讼程序：向人民法院提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的诉讼规则。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议部分的义务，且任何一方不得因此中断或解除协议。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.仲裁备选（如需）：双方可另行签署补充协议，将本协议项下争议提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款取代前述诉讼条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信（需回执）、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其它方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真或其它方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立或资产重组需要转让的，在满足原协议条件且乙方书面同意的前提下，可转让给承继其权利义