配置车位使用权协议书

配置车位使用权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质。甲方在XX市XX区XX路XX号开发建设了XX小区住宅项目，该项目包含若干地下及地上停车位。为满足项目业主对车位的实际需求，并提供便捷的停车服务，甲方拟通过本协议将部分车位使用权转让或出租给乙方。甲方具备完整的车位开发、建设及管理能力，并承诺所提供车位符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，确保乙方的使用权合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力自然人，拥有合法的机动车行驶证，并具备长期停放车辆的实际需求。乙方通过甲方公示的渠道了解到XX小区住宅项目提供的车位使用权转让或租赁信息，经实地考察及协商，愿意以本协议约定的条件购买或租赁车位使用权。乙方承诺所购车位或车位租赁用途仅限于合法停放机动车，并遵守甲方的管理规约及相关政策要求，确保使用行为符合法律法规及小区管理规范。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成的一致意愿。甲方作为XX小区的产权方及车位开发主体，拥有合法的车位使用权处分权，并愿意将特定车位的使用权转让或出租给乙方。乙方作为有实际需求的业主或用户，通过合法途径了解车位信息，并愿意接受甲方的转让或租赁条件。双方经充分协商，就车位使用权的具体事宜达成以下约定。本协议的签订不仅满足乙方的停车需求，亦有助于甲方车位资源的有效利用，同时符合小区整体物业管理规划，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。协议内容涉及车位使用范围、权利义务、费用支付、履行期限等核心条款，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进车位资源的合理配置。后续章节将详细约定双方具体权利义务、价格支付条件、违约责任等事项，确保协议内容全面、合法、可执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车位使用权相关事宜的权利与义务，规范车位使用权的转让或租赁行为。协议范围包括但不限于：车位使用权的具体位置、使用范围、租赁或购买价格、支付条件、使用期限、物业管理责任、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按约定提供符合使用要求的车位，乙方按约定支付费用并合法使用车位，双方在车位使用过程中的配合与管理等。本协议旨在通过合法合规的约定，保障甲方的权益，满足乙方的停车需求，并促进车位资源的有效利用，为双方建立稳定、长期的合作关系提供法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）车位使用权：指乙方根据本协议约定，在规定期限和范围内，对甲方提供的特定车位享有停放机动车的使用权，但车位所有权仍归甲方所有。

（二）车位管理规约：指甲方制定的关于车位使用、维护、收费等管理规则，以及XX小区物业管理部门发布的相关规定，乙方应遵守相关规定。

（三）使用期限：指本协议约定的乙方享有车位使用权的具体时间段，自本协议生效之日起计算。

（四）租金/购买款：指乙方根据本协议约定应向甲方支付的车位使用费用，根据协议性质可能为定期租金或一次性购买款。

（五）物业管理：指甲方或其委托的物业管理公司对车位区域进行的日常维护、安全监控及秩序管理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金或购买款，并有权监督乙方是否按照协议规定使用车位。

（2）甲方应确保所提供车位的主体结构安全，并具备合法的使用权处分权，保证乙方使用车位的行为不侵犯第三方合法权益。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将车位交付给乙方使用，并配合乙方办理相关使用手续（如物业管理处登记等）。

（4）甲方有权制定并实施车位管理规约，乙方应遵守规约内容，包括但不限于停车时间限制、禁止停放车辆类型等。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致车位无法正常使用（如施工、产权纠纷等），甲方应承担违约责任，并协商解决或退还相应费用。

（6）甲方应保证车位区域的基本设施（如照明、排水等）处于正常使用状态，并承担日常维修责任。

（7）如车位因不可抗力因素导致无法使用，甲方应通知乙方并免除相应责任，但应积极协助恢复使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在规定时间内使用车位停放机动车，并要求甲方提供必要的使用保障。

（2）乙方应按协议约定按时足额支付租金或购买款，逾期支付的应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或利息。

（3）乙方应合法使用车位，不得停放违禁车辆（如易燃易爆物品、超过规定重量或高度的车辆等），不得利用车位进行商业经营活动。

（4）乙方应遵守车位管理规约及物业管理规定，包括但不限于保持车位清洁、不得占用消防通道、配合物业检查等。

（5）乙方应爱护车位及周边设施，如因乙方原因造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方或物业管理公司进行车位检查、维修等作业，不得无理阻挠正常管理行为。

（7）如乙方需要变更车位使用人或转让车位使用权，应提前通知甲方并经甲方书面同意，否则转让行为无效。

（8）乙方应确保其停放车辆符合交通法规及小区管理规定，如因乙方车辆违规被处罚，责任由乙方自行承担。

（9）在租赁期满或协议终止时，乙方应将车位恢复原状（除正常磨损外）并按时交还，甲方有权收回车位使用权。

（10）乙方应配合甲方进行车位使用情况的登记和统计，并提供真实有效的联系信息，以便管理需要。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就车位使用权的价格及支付条件达成如下约定：

（一）车位价格：乙方同意以人民币XX元购买/租赁本协议项下的车位使用权，该价格包含但不限于车位使用权转让/租赁费及相关税费（如适用）。具体价格类型（购买或租赁）由双方在协议中明确约定。

（二）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的方式支付车位款项。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保支付资金来源合法。

（三）支付时间：如为购买协议，乙方应于本协议签订之日起XX日内一次性付清全部购买款；如为租赁协议，首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

（四）付款凭证：甲方应在收到乙方支付的车位款项后，及时向乙方提供正式的收款发票或收据，作为乙方付款的证明及后续物业管理等服务的凭证。

（五）税费承担：双方应各自承担因本协议项下交易产生的相应税费，具体承担方式由双方在协议中明确约定（如政府规定的税费由谁承担）。

（六）分期付款约定（如适用）：若约定分期支付，每期支付比例、具体期限及逾期责任应在协议中详细列明。甲方有权在每期款项到期前要求乙方支付，乙方应予以配合。

第五条履行期限

（一）本协议约定的车位使用权有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以本协议签署之日起计算。

（二）如乙方需要延长车位使用权期限，应在有效期届满前XX个月书面通知甲方，双方应就续期事宜另行协商并签订补充协议。续期条件（如价格、条款等）由双方重新约定。

（三）租金/购买款支付期限：租金支付周期为每月/每季/每年，具体支付时间节点为每个周期开始前XX日内。购买款按协议约定一次性支付。

（四）交付与交还时间：甲方应在本协议生效后XX日内将车位交付给乙方使用，交付时应保证车位具备正常使用条件。乙方应在协议终止或约定解除条件成就时，于XX日内将车位及其附属设施（如有）完好无损地交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，乙方向甲方支付原日租金XX%的违约金。

（五）关键时间节点：本协议项下的各项通知、付款、维修请求等应按照协议约定时间节点履行，任何一方逾期履行可能引发违约责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.交付义务违约：甲方未按本协议约定的时间、地点交付符合使用要求的车位，或交付的车位存在权利瑕疵（如存在产权争议、已被查封等）导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任。自乙方要求交付之日起至实际交付之日止，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.车位质量及设施维护违约：甲方提供的车位主体结构或相关配套设施（如照明、排水）存在严重质量问题，经乙方通知后XX日内未予修复，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复。期间，甲方应酌情减免相应租金或费用。若甲方拒不修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除协议，甲方应承担相应违约责任。

3.收款义务违约：甲方无正当理由拒绝接收乙方按约定支付的款项，或错误扣除乙方款项，经乙方催告后仍未纠正的，甲方应承担违约责任。乙方因此遭受的损失（如滞纳金、利息等）由甲方赔偿。

4.违反管理规约承诺：若甲方承诺遵守或协助乙方遵守特定的车位管理规约，但未能履行承诺，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.支付义务违约：乙方未按本协议约定的时间和金额支付租金或购买款，构成逾期付款。每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，收回车位使用权，并要求乙方支付全部剩余款项及违约金。甲方已为乙方提供的车位服务（如物业管理）费用不予退还。

2.使用规定违约：乙方违反本协议及车位管理规约的规定，如超时停车、停放违禁车辆、占用消防通道、破坏车位设施、利用车位进行非法活动等，甲方有权发出警告，并要求乙方立即纠正。若乙方拒不纠正或再次发生类似行为，甲方有权单方面解除协议，收回车位使用权，已收取的款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于设施维修费、清洁费、罚款等）。对于乙方车辆因违规被行政处罚的，责任及费用由乙方自行承担。

3.逾期交还义务违约：协议终止或解除后，乙方未按约定时间交还车位，甲方除按本协议第五条第（四）款约定收取违约金外，还有权要求乙方支付相当于车位购买总价XX%的额外违约金，作为对甲方权益损失的补偿。逾期超过XX日的，甲方有权通过合法途径收回车位，并追究乙方的进一步责任。

4.转让/转租义务违约：乙方未经甲方书面同意，擅自将车位使用权转租、转让给第三方，或出借给他人使用的，该行为无效。甲方有权单方面解除协议，收回车位使用权，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金。若因此给甲方造成损失的（如寻找新承租人产生的费用、声誉损失等），乙方应予以赔偿。

5.提供信息义务违约：乙方未按约定向甲方或物业管理方提供真实、有效的联系信息或车辆信息，导致无法正常管理或联系，由此产生的后果由乙方自行承担。

（三）不可抗力免责：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

（四）违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（五）协议解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。解除协议的程序及后果应在协议中进一步明确。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力后果由双方根据实际情况协商分担（如损失赔偿）。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的基本丧失（如车位因自然灾害损毁无法使用），或导致协议目的根本无法实现，且在合理期限内无法克服或替代的，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，甲方应退还乙方已支付但未提供服务的款项（如未使用期间的租金）。

5.信息提供：双方均有义务及时、准确地告知对方不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，以便对方采取必要措施减少损失。隐瞒或延迟提供真实情况的一方，可能需承担由此产生的相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX区（或约定具体调解机构名称）的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正的原则进行调解。经调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条约定或其他法定途径解决。

3.仲裁解决（选择一项并明确）：

（1）优先仲裁方案：如选择仲裁，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）备选诉讼方案：如选择诉讼，任何一方均有权将争议提交至车位所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所发生的或与本协议有关的一切争议，包括协议条款的歧义、违约责任认定等。

5.专属管辖（如选择诉讼方案时适用）：除本协议另有明确约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至车位所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼。

6.仲裁/诉讼适用法律：仲裁应适用中华人民共和国法律（为仲裁规则所规定的法律）；诉讼应适用与本协议有最密切联系的法律（通常为车位所在地法律）。仲裁/诉讼过程中产生的相关费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按双方约定分担。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、请求等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何前提条件（如付款、备案等）为必要，但相关条件的履行仍需遵守约定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的理解，应依据协议目的和文本原义进行解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代