公积金异地互贷协议书

公积金异地互贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号时代广场A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ住房公积金管理中心，

地址：上海市浦东新区世纪大道100号金融中心B座20层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，需为其名下位于北京市的住宅项目提供住房租赁服务，并依据国家相关政策规定，通过住房公积金异地互贷方式解决购房者的住房资金需求；

鉴于乙方作为住房公积金管理机构，依据《住房公积金管理条例》及相关规定，有权为符合条件的购房者提供异地住房公积金贷款服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供公积金异地互贷服务事宜达成一致，特制定本协议。

本协议旨在明确双方在公积金异地互贷过程中的权利与义务，确保贷款审批、发放及管理的合法合规，保障购房者及甲乙双方的合法权益，促进住房租赁市场的良性发展。双方均应严格履行本协议约定，共同推动异地公积金互贷工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在住房公积金异地互贷服务中的权利与义务，确保异地公积金贷款的顺利审批、发放及管理，维护购房者、甲方及乙方的合法权益。本协议范围包括但不限于：甲方委托乙方提供公积金异地贷款咨询、申请材料审核、贷款审批、贷款发放及贷后管理等服务。双方将依据本协议约定，共同完成异地公积金互贷的相关事宜，保障贷款资金安全及合规使用。

第二条定义

1.住房公积金异地互贷：指符合条件的购房者，在购房地住房公积金管理中心（乙方）申请使用其缴存住房公积金进行异地贷款的行为。

2.贷款申请材料：指购房者按照乙方要求提供的身份证明、收入证明、购房合同等文件。

3.贷款审批：指乙方依据国家相关政策及购房者提交的材料，对贷款申请进行审核并作出批准或不批准的决定。

4.贷款发放：指乙方在审批通过后，将贷款资金划转至指定账户的行为。

5.贷后管理：指乙方在贷款发放后，对贷款资金使用、还款情况等进行监督和管理的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供公积金异地互贷服务，并监督乙方的服务质量。

（2）甲方有权获取乙方提供的贷款审批结果及贷后管理信息。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的购房者信息及贷款申请材料，并对材料的真实性负责。

（4）甲方应配合乙方进行贷款申请材料的审核，并根据乙方要求补充相关文件。

（5）甲方应确保购房者按照贷款合同约定履行还款义务，并对贷款资金的使用进行监督。

（6）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据国家相关政策及购房者提交的材料，对贷款申请进行审核，并决定是否批准贷款。

（2）乙方有权要求购房者提供真实、完整的贷款申请材料，并对材料的真实性进行核实。

（3）乙方应在收到完整申请材料后，按照规定时限完成贷款审批工作，并及时告知甲方审批结果。

（4）乙方在审批通过后，应按照贷款合同约定，将贷款资金划转至指定账户，并确保资金安全。

（5）乙方有权对贷款资金的使用进行监督，并要求购房者按照贷款合同约定履行还款义务。

（6）乙方应建立完善的贷后管理体系，定期检查贷款使用情况及还款记录，并及时向甲方报告。

（7）乙方应按照本协议约定，向甲方提供服务费用，并确保费用的合理性及合规性。

（8）乙方应严格保密购房者及甲方的商业信息，未经授权不得向第三方泄露。

（9）乙方应配合甲方进行贷款相关的查询及核实工作，并提供必要的协助。

（10）乙方应按照国家相关政策及本协议约定，承担贷款审批、发放及贷后管理过程中的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付公积金异地互贷服务费，费用标准为贷款金额的千分之零点五（0.5‰），最低收费人民币500元，最高收费人民币10,000元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的贷款审批通过通知书后十（10）个工作日内，将服务费支付至乙方指定账户。乙方应在收到服务费后，立即为甲方办理贷款发放手续。

4.付款账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行上海浦东分行

账户名称：XYZ住房公积金管理中心

账号：6222020100123456789

5.税费承担：服务费中包含的所有税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，如双方无书面异议，本协议自动续期一年。

2.贷款申请周期：甲方应自本协议生效之日起三十（30）个工作日内，向乙方提交首笔贷款申请。乙方应在收到完整申请材料后，二十（20）个工作日内完成贷款审批。

3.贷款发放时间：乙方在审批通过后，应十个（10）个工作日内完成贷款发放。贷款资金应划转至甲方指定的购房者账户。

4.贷后管理期限：贷款发放后，乙方应持续进行贷后管理，直至贷款本息全部还清。期间，乙方应每半年向甲方提供一次贷后管理报告。

5.协议终止条件：出现以下情况之一，本协议自动终止：

（a）贷款本息全部还清；

（b）双方协商一致终止本协议；

（c）因不可抗力导致协议无法履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点一（0.1‰）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（b）若甲方提供的购房者信息或贷款申请材料虚假、不完整，导致乙方产生损失（包括但不限于贷款审批失败、贷款资金冻结等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的直接经济损失、行政罚款等。

（c）若甲方未按贷款合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款本息，并按每日万分之五（0.05%）收取逾期罚息。同时，甲方应承担乙方因此产生的所有费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用等）。

2.乙方违约责任：

（a）若乙方未按本协议第五条约定及时完成贷款审批，每逾期一日，应按逾期贷款金额的千分之零点一（0.1‰）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。

（b）若乙方在审批通过后未按约定及时发放贷款，每逾期一日，应按逾期贷款金额的千分之零点一（0.1‰）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。

（c）若乙方因故意或重大过失导致贷款资金误划转、泄露购房者或甲方的商业信息，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。

（d）若乙方未按约定履行贷后管理义务，导致贷款资金被挪用或产生其他风险，应承担全部赔偿责任，并按挪用金额的百分之二十（20%）支付违约金。

3.违约金的最高限额：本协议约定的所有违约金累计不超过人民币50,000元。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因不可抗力、法律政策变化等原因导致违约的，不承担违约责任。但违约方应积极采取补救措施，减少损失，并应及时通知对方。

5.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策调整）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或部分无法履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并按照实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明文件、现场照片或视频等。双方应妥善保管相关证明文件，并在争议解决时提交给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果不具有强制执行力，但双方自愿遵守的，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，应以本协议签订地为管辖地。未经双方书面同意，任何一方不得将争议提交至其他仲裁机构或法院解决。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后三（3）日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（a）本协议约定的履行期限届满且双方未续签；（b）双方协商一致同意终止；（c）因不可抗力导致协议无法履行；（d）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款独立存在，不因本协议其他条款的无效而失效。

7.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知和文件，均应按照本协议约定的地址和方式送达。任何一方变更地址或联系方式，应提前书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（a）《住房公积