农田买卖协议书

农田买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农民专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX农业发展有限公司与乙方XX农民专业合作社就XX省XX市XX县XX乡XX村地块（以下简称“标的农田”）的买卖事宜达成一致，订立本协议以兹共同遵守。标的农田位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积约为XX亩，土地性质为集体所有土地，乙方作为该地块的合法使用权人，自愿将标的农田出售给甲方。甲方出于农业发展及规模化经营的需要，经实地考察、尽职及相关法律法规的审慎评估，决定购买乙方的标的农田使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

在本协议履行过程中，甲方将按照协议约定支付购买价款，乙方应依法办理相关手续，确保甲方顺利取得标的农田的使用权。双方同意严格遵守国家及地方关于土地管理的法律法规，确保交易合法合规。协议的签订及履行，基于双方对标的农田现状的充分了解，包括但不限于土地质量、权属证明、农业配套设施等，双方确认已就相关事项达成一致，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进农业资源的优化配置。双方将共同遵守本协议各项条款，如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订及后续履行，不涉及任何第三方利益，亦不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方承诺以本协议为依据，全面履行各自义务，确保标的农田买卖交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的农田进行买卖的意愿与权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围涵盖标的农田的核实确认、价格协商与支付、权属转移手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体包括但不限于：双方对标的农田的实地勘察与信息确认；买卖价格的谈判与最终确定；甲方支付购买价款的具体方式和时间安排；乙方配合甲方办理土地使用权转移登记的相关手续；双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范；以及因协议履行可能产生的违约情形及相应的责任承担方式。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确、可操作的交易框架，保障标的农田买卖交易的顺利进行，促进农业资源的有效配置。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**标的农田**：指位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积约为XX亩，土地性质为集体所有土地的使用权，具体范围以甲方实地勘察及乙方提供的权属证明文件为准。

（2）**购买价款**：指甲方同意向乙方支付的用于购买标的农田使用权的对价，具体金额以本协议第四条约定为准。

（3）**使用权转移登记**：指根据国家及地方相关法律法规，将标的农田的使用权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

（4）**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（5）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权对标的农田进行实地勘察、资信，以核实土地现状、权属情况及是否存在潜在纠纷。甲方有权根据协议约定，要求乙方提供标的农田的相关权属证明文件及土地现状资料。甲方在支付全部购买价款后，有权依法办理土地使用权转移登记手续，取得标的农田的合法使用权。甲方有权要求乙方配合办理相关手续，但不得干涉乙方的正常生产经营活动，除非该活动违反法律法规或协议约定。

（2）**义务**：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付购买价款。甲方应确保其支付能力，并按照约定的支付方式将款项支付至乙方指定的银行账户。甲方应积极配合乙方办理土地使用权转移登记手续，提供所需的相关文件及信息，并承担由此产生的合理费用。甲方应遵守国家及地方关于土地管理的法律法规，合法使用标的农田，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。甲方应承担因自身原因导致协议无法履行或延迟履行的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购买价款。乙方有权要求甲方提供支付购买价款的凭证及相关文件。乙方有权在甲方支付全部购买价款后，配合甲方办理土地使用权转移登记手续，提供所需的相关文件及信息。乙方有权获得因履行本协议而应得的全部收益。

（2）**义务**：乙方应确保其是标的农田的合法使用权人，并有权出售该地块的使用权。乙方应向甲方提供标的农田的真实、准确、完整的权属证明文件及土地现状资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。乙方应配合甲方进行实地勘察，并如实告知标的农田的现状及是否存在任何潜在问题。乙方应在甲方支付全部购买价款后，积极协助甲方办理土地使用权转移登记手续，并承担由此产生的合理费用。乙方应确保标的农田在转移登记前保持现状，不得擅自进行任何可能影响土地使用或权属转移的行为，如提前收回租赁、进行重大改造等。乙方应遵守国家及地方关于土地管理的法律法规，合法使用标的农田，并在出售前结清所有相关税费及费用。乙方应承担因自身原因导致协议无法履行或延迟履行的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方有权要求甲方在协议约定的期限内支付购买价款，如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除协议。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的农田的购买价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含标的农田的全部使用权及相关权益，但不包括（若有）地上附着物、农业设施等的补偿费用（若有，应明确约定归属及补偿方式）。

甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付购买价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为定金。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。

甲方应在标的农田使用权转移登记手续办理完毕前XX日内，将剩余的购买价款XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），一次性支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX农民专业合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付购买价款应以银行转账方式支付，并保留付款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。支付定金后，如甲方因故不愿购买标的农田，无权要求退还定金；如乙方因故不愿出售标的农田，应向甲方双倍返还定金。如甲方支付剩余购买价款，乙方应配合甲方完成相关手续，定金抵作购买价款的一部分。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的农田使用权正式转移登记至甲方名下之日止。

乙方应在收到甲方定金之日起XX日内，向甲方提供完整的标的农田权属证明文件及土地现状资料。

甲方应在收到乙方提供的资料后XX日内，完成对标的农田的最终核查，并确认无误。

甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付定金。

甲方应在支付定金后XX日内，向乙方支付剩余购买价款。

乙方应在甲方支付全部购买价款后XX日内，配合甲方办理土地使用权转移登记手续。双方应共同配合相关部门，确保在约定时间内完成所有必要的审批及登记流程。如因政府审批或其他客观原因导致登记延迟，非违约方不承担违约责任，但延迟时间不应超过XX日，超过XX日仍未完成的，双方有权协商解除协议或采取其他补救措施。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）**逾期支付定金：**若甲方未按本协议第四条约定的期限支付定金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的定金不予退还，并应承担因此给乙方造成的全部损失。

（2）**逾期支付剩余购买价款：**若甲方未按本协议第四条约定的期限支付剩余购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的剩余购买价款不予退还，乙方除有权要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方承担由此造成的损失。在此情况下，乙方有权收回标的农田，并拒绝配合甲方办理任何权属转移手续。

（3）**虚假支付或未能完成过户：**若甲方虽支付了购买价款，但因甲方原因导致标的农田使用权未能按本协议约定顺利转移登记至甲方名下，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行过户义务，或要求甲方退还全部购买价款并支付违约金。违约金计算方式为本协议总价款的XX%。

（4）**违反土地使用规定：**若甲方在取得标的农田使用权后，违反国家或地方关于土地管理的法律法规，擅自改变土地用途、进行违法建设等，乙方有权要求甲方停止违法行为，恢复土地原状，并赔偿因此给乙方及第三方造成的全部损失。甲方还应支付本协议总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）**逾期提供资料或配合过户：**若乙方未按本协议第五条约定的期限向甲方提供标的农田的权属证明文件及土地现状资料，或未按约定配合甲方办理土地使用权转移登记手续，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部购买价款，并支付违约金。违约金计算方式为本协议总价款的XX%。因乙方原因导致的过户费用由乙方承担。

（2）**权属存在瑕疵：**若乙方提供虚假的权属证明文件，或标的农田存在未披露的抵押、查封、租赁、权属争议等瑕疵，导致甲方无法顺利取得或合法使用标的农田，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部购买价款，并支付本协议总价款XX%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费用等。

（3）**违反土地使用规定：**若乙方在出售前，已设定的租赁、抵押或其他权利负担影响甲方的后续使用，或乙方在出售后继续行使对标的农田的任何权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应支付本协议总价款XX%的违约金。

（4）**擅自处置标的农田：**在本协议生效后至标的农田使用权正式转移登记至甲方名下之前，若乙方擅自将标的农田出租、抵押、转让给第三方或进行其他可能影响甲方购买权益的行为，乙方应承担全部责任，并支付本协议总价款XX%的违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

**3.违约金不足以弥补损失的：**任何一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失和间接损失。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，以便对方判断是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响及预计持续时间。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行相关义务。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已支付的购买价款中可用于支付该部分费用且尚未支付的部分）应予以扣除或退还，双方应妥善处理各自的财产，并尽力减少损失。

因不可抗力导致的协议解除或履行延迟，不视为违约，双方应相互理解与支持。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应考虑到不可抗力发生期间对方可能已产生的合理变化或安排，协商调整后续履行细节。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的农田所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面解除协议或停止履行义务，除非法院作出裁决或判决。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁费用（若选择仲裁）同样按照相关仲裁规则由败诉方承担或按比例分担。

在法院或仲裁机构作出最终裁决或判决前，任何一方均应避免采取可能使争议复杂化或损害对方利益的行动，包括但不限于自行采取诉讼、仲裁、强制执行或其他法律行动。若任何一方违反此约定，守约方有权要求其承担相应责任，并可能要求暂停履行相关义务。双方同意，就本协议所产生的争议，应通过单一诉讼程序解决，避免重复诉讼。

第九条其他条款

**1.通知方式：**双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、法定代表人/负责人、联系方式）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址的通知，视为有效送达。邮件送达以邮戳或发送记录为准，电子邮件送达以进入对方电子邮箱为准，传真送达以发送成功回执为准。

**2.协议变更：**对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

**3.协议终止：**本协议在标的农田使用权正式转移登记至甲方名下并完成相关手续后自动终止。双方应在本协议终止后XX日内完成相关资料的交接，甲方应支付所有尚未支付的款项（如有），乙方应向甲方提供必要的协助以完成过户后的后续事宜。本协议的终止不影响违约责任条款及争议解决条款的效力。

**4.法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认适用法律。

**5.保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义