施工承包协议书纠纷管辖

施工承包协议书纠纷管辖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1970年出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的义务能力。甲方在境内拥有丰富的房地产开发经验，曾成功开发多个商业及住宅项目，具备良好的商业信誉和财务状况。甲方本次与乙方合作，旨在通过乙方的专业施工能力，完成XX商业综合体项目的主体工程建设，以满足市场需求并实现投资回报。

乙方名称：XX建设工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技大厦5层。法定代表人：李强，性别男，1980年出生，身份证号码：31010119800123456，联系方式乙方系依法注册成立的建设工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质，拥有丰富的施工管理经验和专业技术团队。乙方在过往项目中积累了良好的业绩记录，曾参与多个大型商业综合体的建设，具备履行本协议约定的能力和资源。乙方同意承接甲方委托的XX商业综合体项目的主体工程建设，并按照本协议约定提供专业的施工服务。

协议简介：

本协议签订背景源于甲方投资的XX商业综合体项目，该项目位于北京市朝阳区核心商业区，总建筑面积约15万平方米，计划分两期开发，第一期工程包括主体结构施工、内外墙装饰、机电安装等环节。为确保项目顺利推进并达到预期质量标准，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方承担第一期工程的施工任务。乙方凭借其在建筑施工领域的专业优势和良好信誉，同意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将按照本协议约定的内容，全面负责XX商业综合体项目第一期工程的施工建设，甲方则根据协议约定履行资金支付及相关协调义务。双方均确认，本协议的履行将基于平等互利、诚实信用的原则，任何一方均应严格遵守协议约定，以保障项目的顺利实施和双方的合法权益。协议的达成，是基于双方对项目市场前景的共识，以及对各自职责和风险的明确划分，双方将以本协议为依据，共同推进项目的进展，并最终实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目第一期工程建设中的权利与义务，确保项目按照合同约定的质量、进度和成本要求顺利完成。协议范围包括但不限于项目主体结构的混凝土浇筑、钢结构安装、墙体砌筑、内外墙装饰工程、屋面防水工程、门窗安装工程、以及给排水、通风空调、电气照明等机电安装工程的施工建设。具体工作内容将依据附件《工程量清单》和《施工纸》详细约定，双方应严格按照协议约定及相关国家、地方建筑规范标准进行施工和验收。

第二条定义

1.**“项目”**：指XX商业综合体项目第一期工程，位于北京市朝阳区XX地块，总建筑面积约15万平方米的商业综合体建设项目。

2.**“主体工程”**：指项目的地基基础工程、主体结构工程（包括混凝土结构、钢结构等）、砌体工程等构成建筑物主体安全及使用功能的基础工程。

3.**“装饰工程”**：指主体工程完成后的内外墙饰面、地面铺装、天棚装饰等美化工程。

4.**“机电安装工程”**：包括给排水系统、通风与空调系统、建筑电气系统（含照明、动力、弱电）等设备的安装及调试工程。

5.**“施工纸”**：指经甲方确认并用于指导施工的工程设计纸及其后续有效的变更文件。

6.**“工程量清单”**：指详细列出主体工程、装饰工程、机电安装工程等项目内容及相应工程量的文件。

7.**“合同工期”**：指根据施工设计确定的，从开工报告批准之日起至工程竣工验收合格之日止的日历天数。

8.**“竣工验收”**：指项目施工完成后，由甲方相关单位（包括设计、监理、施工单位）依据国家及行业验收标准进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工纸、工程量清单的规格、标准和要求完成工程建设，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和管理。

甲方有权审核乙方的施工设计、专项施工方案，并对施工质量、进度、安全等关键环节进行控制，确保工程符合设计要求和国家强制性标准。

甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并协调解决施工过程中涉及的外部关系（如与周边单位、政府部门等的协调），为乙方顺利施工创造条件。

甲方应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，及时向乙方支付工程进度款和最终结算款，保障乙方的合法权益。

甲方有权参与工程变更的确认，并对工程变更产生的费用及工期影响进行审核。

甲方应或委托监理单位对工程进行质量监督和竣工验收，并负责办理工程竣工验收备案手续。

甲方应提供完整的施工纸、技术文件及相关的资料，并确保其准确性。若因甲方提供的资料错误导致工期延误或质量缺陷，甲方应承担相应责任。

甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，处理合同履行过程中出现的问题。

**2.乙方的权力与义务：**

**（一）核心施工责任与质量保证：**

乙方必须具备本协议约定的施工资质，并组建具备相应资格和经验的项目管理团队及施工队伍，全面负责XX商业综合体项目第一期工程的施工建设。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，但应自行解决施工场地内的临时设施搭建、材料堆放及内部交通等事宜。

乙方应严格按照经甲方审核确认的施工纸、工程量清单、国家现行施工规范、质量验收标准和本协议的约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立完善的质量管理体系，设置专职质量管理人员，对施工全过程进行质量控制，并接受甲方的监督检查。

乙方应严格按照经甲方批准的施工设计和专项施工方案施工，确保施工安全。乙方必须建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训，并做好日常安全检查和隐患排查工作。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用，同时应及时向甲方报告。

乙方应合理调配施工资源，包括人员、机械设备、建筑材料等，确保工程按合同工期完成。如因非甲方原因导致工期延误，乙方应承担相应违约责任，但有权要求甲方顺延工期或支付赶工费用（若协议有约定）。

**（二）材料设备管理：**

乙方应严格按照施工纸和工程量清单的要求采购工程所需材料，并确保材料的质量符合国家标准和设计要求。主要材料（如钢筋、混凝土、钢结构构件、防水材料、装饰材料、电气设备等）进场前，乙方应向甲方提交样品及材料合格证明文件，经甲方检验确认合格后方可使用。若因乙方采购的材料质量不合格导致返工或质量缺陷，所有相关费用由乙方承担，工期不予顺延。

乙方应负责施工设备的租赁、购买、维护和保养，确保设备在施工期间处于良好状态。乙方应对其施工设备的安全性能负责。

**（三）进度与协调：**

乙方应在签订协议后XX日内，向甲方提交详细的施工设计和分阶段施工进度计划，经甲方批准后执行。乙方应定期（如每月）向甲方报告工程进展情况，并提供进度统计报表。如需调整进度计划，乙方应提前XX日书面通知甲方，并说明理由和调整方案。

乙方应负责施工现场的管理，保持场地整洁，材料堆放有序，并遵守当地政府关于施工现场管理的相关规定。乙方应配合甲方及监理单位进行的各项检查和测量工作。

**（四）变更与索赔：**

乙方在施工过程中如需提出工程变更建议，应向甲方提交书面变更申请，说明变更理由、内容、影响及费用。任何工程变更需经甲方书面确认后方可实施。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计或施工方案。

因甲方原因（如提供资料错误、指令延误、未及时提供施工条件等）或不可抗力因素导致工程变更或工期延误，乙方有权根据实际情况向甲方提出工期顺延和费用索赔，并应提供相应的证据支持。因乙方原因造成的变更或延误，乙方应承担相应责任。

乙方有权就因其合理成本增加或工期延误所遭受的直接损失，向甲方提出索赔，索赔金额应基于实际发生的成本超支或工期延误，并提供充分、有效的证明文件。甲方应在收到乙方索赔申请后XX日内进行审核，并给予答复。

**（五）竣工验收与结算：**

工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括竣工、验收报告、质量检测报告、材料合格证、设备说明书等）和竣工验收申请报告。甲方应在收到申请后XX日内相关单位进行竣工验收。验收合格的，甲乙双方应签署竣工验收报告。验收不合格的，乙方应根据甲方提出的整改意见进行整改，并承担整改费用，直至验收合格。

验收合格后，乙方应向甲方提交工程结算报告及完整的结算资料。甲乙双方应在XX日内完成工程结算审核。结算双方达成一致后，甲方应按照本协议第五条约定的支付条件支付最终结算款。乙方应配合甲方进行工程结算审计（若需）。

**（六）保密与知识产权：**

乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。工程竣工验收后，除用于竣工备案和甲方内部存档外，乙方不得保留或使用与本项目相关的甲方知识产权（如纸、技术方案等）。

**（七）履约担保（若约定）：**

若本协议约定乙方需提供履约担保，乙方应按照约定的时间和方式向甲方提交符合要求的履约担保文件（如银行保函、履约保证金等），否则乙方不得开始施工。

**（八）其他义务：**

乙方应遵守国家及北京市关于环境保护、劳动用工、税务等方面的法律法规，依法经营，并承担因其违约或违法行为导致的一切责任和处罚。

乙方应指定一名授权的项目经理作为其在项目上的唯一联系人，负责处理与本项目相关的一切事宜。项目经理的变更需事先获得甲方书面同意。

乙方应负责对其施工人员进行的管理和监督，确保其行为符合法律法规及社会公德，避免发生扰民等不良事件。如发生此类事件，由乙方承担全部责任。

乙方应在工程竣工验收合格并交付甲方后，按照约定拆除临时设施，清理现场，并恢复场地原状（若有约定）。

第四条价格与支付条件

本协议项下的XX商业综合体项目第一期工程施工总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元）（税前价/税后价：以双方最终确认的结算为准），具体分部分项工程量及单价详见本协议附件《工程量清单》。该价格为固定价格（或：可调价格，调价依据：如材料价格波动超过XX%按XX方式调整），包含乙方为完成本协议约定的工程施工所必需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金（如适用）。

乙方应在收到甲方按本协议约定支付的款项后，按甲方要求提供等额有效的发票。甲方应按以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为预付款；

（2）主体结构工程完成XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）装饰工程完成XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

（4）全部工程竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料并经甲方审核确认后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价的XX%（即人民币XX元），作为结算款；

（5）剩余XX%（即人民币XX元）作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满XX年且无质量问题或争议时支付。

甲方付款前，有权要求乙方提供相应的资金支付证明或银行保函（若约定）。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方无故拒绝支付或拖延支付，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目主体工程竣工验收合格、工程结算款支付完毕、质量保证金在约定期限内支付完毕之日止，协议关系终止。

本协议项下的工程开工日期为：甲方发出开工通知之日起XX日；工程竣工日期为：工程开工之日起XX日，即XXXX年XX月XX日。合同工期总日历天数为XX天。

任何因甲方原因（如提供资料延误、指令变更、未及时付款、场地移交延迟等）或不可抗力因素导致的工期延误，经甲方确认后，工程工期相应顺延。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担违约责任，工期不予顺延。

乙方应在工程竣工验收合格后XX日内，向甲方提交完整的竣工资料及工程结算报告。甲方应在收到全部资料后XX日内竣工验收，并在验收合格后XX日内完成结算审核。双方应在结算审核达成一致后XX日内，办理工程竣工结算手续。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任：**

（1）**质量违约：**若乙方施工的工程质量不符合本协议约定或国家、行业现行验收标准的合格要求，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到合格标准。因乙方原因导致返工的，所有返工费用（包括人工、材料、机械等所有增加的费用）由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于工程款、甲方已投入的其他费用、第三方索赔等）外，还应支付合同总价款XX%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）**工期延误违约：**若乙方非因甲方原因、不可抗力或其他本协议约定的免责事由，未能按合同工期竣工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。甲方解除合同的，乙方应妥善移交已完成的工程及材料，甲方应结算已完成合格工程量部分的价款，但甲方有权不再支付质保金。

（3）**材料设备违约：**若乙方使用不符合约定标准的材料或设备，导致工程质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，包括但不限于更换材料、修复工程、消除隐患等所有费用，并按本条第1（1）项约定承担违约责任。

（4）**安全文明施工违约：**若乙方在施工过程中发生重大安全事故、重大质量事故，或因管理不善、措施不到位造成重大社会影响或第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿费用、行政处罚费用等，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同。

（5）**付款违约（如乙方应预付款）：**若乙方未按本协议约定按时支付其应付款项（例如因乙方原因导致甲方付款延迟），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。

（6）**保密及知识产权违约：**若乙方违反保密义务或侵犯甲方知识产权，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失、维权费用等），并承担相应的法律责任。

（7）**未履行报告义务或配合义务：**若乙方未按约定提交进度报告、验收申请、竣工资料等，或拒绝甲方合理检查、审计，导致项目延误或甲方损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

（8）**解除合同后果：**若因乙方严重违约，甲方依据本协议约定解除合同的，乙方除承担上述违约责任外，还应负责清理现场、移交可使用部分（若有），并承担合同解除后甲方为处理后续事宜发生的费用。

**2.甲方违约责任：**

（1）**付款延迟违约：**若甲方未按本协议第四条约定的进度和金额向乙方支付工程款，每逾期一日，应按实际逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工。暂停施工超过XX日，乙方仍不恢复施工的，或因甲方原因导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同。解除合同后，甲方应支付已完成合格工程量部分的结算款，并按合同总价款XX%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**指令错误或变更违约：**若甲方提出的工程变更或指令错误给乙方造成损失（包括人工、材料、机械窝工等），甲方应承担赔偿责任。若变更导致乙方合同总价款增加，双方应在变更确认后XX日内就增加费用达成一致，甲方应支付相应款项。

（3）**未提供必要条件或协调义务违约：**若因甲方未按时移交施工现场、未提供必要的施工条件或未履行协调外部关系的义务，导致乙方工期延误或损失，甲方应承担相应责任，包括工期顺延和损失赔偿。

（4）**验收或结算拖延违约：**若甲方无正当理由拖延竣工验收、拖延审核结算或拖延支付结算款，每逾期一日，应按拖欠金额的XX‰向乙方支付违约金。

（5）**解除合同后果：**若因甲方严重违约，乙方依据本协议约定解除合同的，甲方除承担上述违约责任外，还应支付乙方已完成合格工程量部分的结算款，并按合同总价款XX%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方支付违约金后，乙方仍有权要求甲方支付因解除合同给乙方造成的其他损失。

（6）**知识产权侵权责任：**若因甲方提供的纸或技术文件侵犯第三方知识产权，导致乙方被索赔或承担责任，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**3.违约金与损失赔偿：**任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约责任（包括支付违约金）外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括直接损失和合理的间接损失（如预期利益损失）。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的责任。

**4.紧急情况处理：**若发生一方违约行为，可能危及工程安全或导致协议目的无法实现的紧急情况，守约方有权立即采取必要措施（如暂停施工、更换材料、采取补救措施等）以避免或减少损失，但应立即书面通知违约方。采取的措施应适当，费用由违约方承担。若违约方在收到通知后XX日内未纠正违约行为，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

**1.定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间（如XX日）以上，并对合同的履行产生实质性影响。

**2.通知义务：**任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，确认是否继续履行合同或采取其他措施。

**3.责任免除：**因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应尽力采取补救措施，减少损失，并应及时通知对方不可抗力影响的范围和程度。

**4.合同解除：**若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同标的主要部分无法履行，或不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就合同解除前的结算事宜进行协商，已发生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜。

**5.不可抗力免责范围：**任何一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，不免除合同中关于保密、知识产权等非履行义务的约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院（通常为项目所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院，需明确具体法院名称，如：北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭/法院的裁决或双方约定承担。在争议解决期间，双方均应遵守本协议关于保密和知识产权的约定。

第九条其他条款

**1.通知方式：**本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式作出，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

**2.协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

**3.法律适用与解释：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议中的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商，以达成替代条款，使本协议继续有效。

**4.不可分割性：**本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失不应影响其他条款的解释。

**5.转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或