链家定金解约协议书

链家定金解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路甲12号中银大厦东塔23层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的专业房地产经纪机构，依法取得《企业法人营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》，具备从事房地产买卖、租赁、居间等服务的合法资质。甲方通过其遍布北京地区的服务网络，为客户提供专业的房地产经纪服务，包括但不限于房源信息发布、客户匹配、交易撮合、合同签订、过户手续办理等。在本协议签订前，甲方已与乙方就特定房地产标的（以下简称“标的物业”）达成初步合作意向，双方同意就标的物业的买卖、租赁或委托服务事宜进行进一步协商并签订本协议。

甲方在房地产经纪领域拥有丰富的行业经验和良好的市场口碑，其服务模式符合国家相关法律法规及行业规范，致力于为客户提供安全、高效、透明的经纪服务。甲方在本协议履行过程中，将依据双方约定及行业惯例，履行相应的尽职、信息披露和交易服务义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼501室。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为自然人，无法定代表人概念）。

乙方联系方式

乙方系自然人，通过北京市市场监督管理局登记注册，具备完全民事行为能力，有权就标的物业进行买卖、租赁或委托服务。在本协议签订前，乙方已与甲方就标的物业达成初步合作意向，双方同意就标的物业的交易事宜进行进一步协商并签订本协议。

标的物业具体情况如下：

（1）物业性质：住宅/商业/办公用房等（根据实际情况填写）。

（2）物业地址：北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室。

（3）物业权属：乙方为该物业的合法所有权人/合法使用权人（根据实际情况填写），权属证明文件为《不动产权证书》/《房屋租赁合同》等（根据实际情况填写），相关证件号码为：XXXXXX。乙方保证其提供的权属证明文件真实有效，且标的物业不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权纠纷等。

乙方在本协议履行过程中，将依据双方约定及行业惯例，配合甲方完成标的物业的交易流程，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合进行房屋查验、签署交易合同等。乙方承诺对标的物业的状况及权属情况充分知悉并保证真实，如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方及第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

协议简介

本协议由甲方与乙方就标的物业的交易事宜签订，旨在明确双方在标的物业买卖、租赁或委托服务过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议背景如下：

（1）合作前提：甲方作为专业房地产经纪机构，基于乙方的委托或交易需求，提供相应的经纪服务。乙方作为标的物业的所有权人/使用权人或交易需求方，委托甲方或与甲方就标的物业进行交易。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商达成一致，同意签订本协议。

（2）合作背景：根据乙方需求或甲方业务范围，标的物业涉及买卖、租赁或委托服务其中一项或多项。甲方承诺在协议约定的范围内履行经纪职责，乙方承诺配合甲方完成交易流程。双方通过本协议明确各自的法律地位和责任划分，以避免后续争议。

（3）协议关联性：本协议作为双方合作的法律依据，其条款内容与后续章节中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等条款紧密关联。例如，当事人信息部分界定了甲乙双方的身份及基本信息，为后续权利义务的履行提供基础；协议简介部分明确了合作背景，有助于理解双方为何签订本协议以及协议的核心目的。

本协议的签订标志着双方合作关系正式确立，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，共同推动标的物业交易的顺利完成。协议内容涉及的法律效力、履行方式及争议解决均以本协议为准，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更应另行签订补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）与李四（以下简称“乙方”）就特定房地产标的（以下简称“标的物业”）所涉及的定金解约事宜相关权利与义务，规范双方在解除已支付定金的相关交易合同过程中的行为。协议范围包括但不限于定金返还的条件、流程、责任承担以及因解约产生的相关费用处理等。具体而言，本协议旨在通过约定清晰的法律责任与操作程序，保障甲乙双方在解除定金协议或相关买卖、租赁合同时的合法权益，避免或减少因合同解除可能引发的争议，确保定金等财产权益能够依据法律规定及双方约定得到妥善处理。本协议是甲乙双方就定金解约事项达成一致意思表示的最终凭证，对双方具有法律约束力。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）标的物业：指位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，物业性质为住宅/商业/办公用房（根据实际情况填写），由乙方合法拥有或使用，并作为交易对象的房地产。

（2）定金：指甲方根据与乙方签订的《定金协议》或相关交易合同约定，由乙方支付给甲方，用于担保合同履行的一种金钱担保方式。本协议中的定金金额为人民币XX元（大写：XXXXXX元整），具体以原定金协议记载为准。

（3）解约：指甲乙双方协商一致或依据法律规定、合同约定解除原定金协议或相关交易合同的行为。

（4）原交易合同：指甲方与乙方就标的物业签订的包括但不限于《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》或《居间服务合同》等具有法律效力的文件。

（5）财产权益：指在本协议履行过程中涉及的定金、违约金、赔偿金以及因交易产生的其他经济利益和责任。

（6）法律法规：指中华人民共和国及其地方各级政府颁布并施行的与房地产交易、合同解除、定金处理等相关的法律、法规、规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定及原交易合同条款，在符合法定及约定条件时请求乙方返还定金，或根据乙方违约情况依据法律规定或合同约定要求乙方支付违约金或赔偿损失。

（2）甲方有义务在本协议生效后，按照约定条件向乙方返还定金本金。如需扣除因乙方违约而产生的实际损失（包括但不限于甲方为促成交易已支付的中介费、律师费等必要费用），甲方应提供合法有效的证据，并在扣除前通知乙方，经乙方确认或法院/仲裁机构认定后执行。

（3）甲方有义务配合乙方办理定金返还的相关手续，包括但不限于提供银行账户信息、协助完成资金划转等，确保定金及时、安全返还。

（4）甲方有权要求乙方就其提供的与标的物业相关的全部信息真实性负责，如因乙方提供虚假信息导致甲方无法履行原交易合同或遭受损失，甲方有权依据本协议及法律规定追究乙方的违约责任。

（5）甲方应妥善保管与定金相关的所有文件资料，并在解约及定金处理完毕后，按照乙方要求或法律规定进行档案留存。

（6）在定金返还或损失处理过程中，甲方应遵守保密义务，对涉及乙方的个人信息及交易细节予以保密，除非法律另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定及原交易合同条款，在符合法定及约定条件时请求甲方返还定金。如因甲方违约导致原交易合同无法履行，乙方有权要求甲方返还定金并支付违约金或赔偿损失。

（2）乙方有义务在本协议生效后，按照约定条件向甲方返还定金。如乙方存在违约行为导致甲方有权主张定金罚则或损失赔偿，乙方应积极配合甲方进行损失核定，并在必要时承担违约责任。

（3）乙方有义务配合甲方办理定金返还的相关手续，包括但不限于确认收款账户、配合完成资金划转等，确保定金及时、安全返还。

（4）乙方有权要求甲方就其提供的与标的物业相关的服务真实性、合法性负责，如因甲方提供虚假房源信息、隐瞒产权瑕疵或其他违约行为导致乙方遭受损失，乙方有权依据本协议及法律规定追究甲方的违约责任。

（5）乙方应保证其提供的所有文件资料真实、合法、有效，并对因提供虚假信息或隐瞒事实给甲方及第三方造成的损失承担全部赔偿责任。

（6）乙方应遵守本协议项下的保密义务，对在定金解约过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息予以严格保密，除非法律另有规定或获得甲方书面同意。

（7）如因乙方原因（如虚假陈述、隐瞒事实等）导致甲方无法继续履行原交易合同或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的中介费、为事实产生的合理费用等。

（8）乙方应确保其具备履行原交易合同的法律资格和条件，如因乙方主体资格问题、权属争议等自身原因导致合同无法继续履行，乙方应承担相应责任，甲方有权解除合同并要求乙方返还定金。

（9）在定金返还或损失处理过程中，乙方应积极配合甲方进行核对、确认等工作，如有异议应在合理期限内提出并说明理由，否则视为认可处理方案。

（10）乙方应自行承担因定金解约产生的其他合理费用，如律师费、诉讼费等（除非本协议另有约定或法律规定由甲方承担）。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件仅限于定金返还事宜。关于原交易合同项下的房屋价款或服务费用，双方应另行依据原合同约定处理。定金返还的具体金额为原定金协议约定的人民币XX元（大写：XXXXXX元整）。支付条件如下：

（1）支付前提：定金返还以双方均履行本协议约定的定金返还义务为前提。如一方存在违约行为导致合同解除，违约方应承担相应责任，守约方有权在责任承担完毕后要求返还定金或获得赔偿。

（2）支付方式：定金返还通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方确认的收款账户信息后X日内，将定金本金及依法应扣除的合理费用（如有）转入乙方指定账户。乙方应在收到定金款项后向甲方出具收款确认函。

（3）支付时间：甲方应在满足返还条件且收到乙方收款账户信息后X日内完成支付；乙方应在收到定金款项后X日内完成确认。具体时间以双方书面通知或系统记录为准。

（4）税费承担：定金返还相关的税费，除法律另有规定外，由双方根据税法规定各自承担。

双方应确保支付账户信息的准确性和有效性，因一方提供错误信息导致的延误或损失，由提供错误信息方承担。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至定金返还事宜处理完毕之日终止。

（2）定金返还期限：甲方应在以下条件满足后X日内完成定金返还：

a.双方就定金返还事宜达成一致；

b.甲方已核实乙方收款账户信息无误；

c.如需扣除乙方违约产生的实际损失，甲方已取得合法有效证据并通知乙方。

乙方应在收到定金款项后X日内向甲方出具收款确认。

（3）争议解决期限：如双方在履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应在争议发生后X日内向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁委员会申请仲裁。

（4）通知期限：任何一方就本协议事项的通知或文件送达，应在业务时间内完成；如通过邮寄方式，以挂号信发出后X日视为送达；如通过电子数据交换，以发送成功时视为送达。

（5）时间计算：本协议项下的期限均以日计算，期限最后一天为法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。期限的开始日不计算在内。

第六条违约责任

**一、违约情形及认定**

（1）甲方违约情形：

a.未按本协议第四条约定及时足额返还定金，构成延迟履行。每逾期一日，甲方应按未支付定金金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

b.在定金返还过程中故意隐瞒乙方已知悉的瑕疵或信息，导致乙方无法按原交易合同目的履行，构成根本违约。

c.未经乙方同意，擅自将定金用于非约定用途或挪作他用，构成违约。

d.提供的支付账户信息错误导致定金返还延误，应承担相应的直接损失赔偿责任。

（2）乙方违约情形：

a.未按本协议约定及时足额返还定金（如适用），构成延迟履行。每逾期一日，乙方应按未支付定金金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

b.在定金返还过程中提供虚假信息或隐瞒重大事实（如产权纠纷、欠费等），导致甲方无法继续履行原交易合同或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的中介费、评估费、诉讼费等。

c.未经甲方同意，擅自变更原交易合同核心条款或解除合同，构成违约。

d.提供的支付账户信息错误导致定金返还延误，应承担相应的直接损失赔偿责任。

**二、违约责任承担方式**

（1）定金罚则适用：如因一方违约导致原交易合同解除，非违约方有权依据《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定处理：若甲方违约，乙方无权要求返还定金；若乙方违约，甲方无权要求返还定金。但双方另有约定或法律规定另有处理的除外。

（2）违约金：本协议约定的违约金标准为每日万分之X。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿损失。

（3）损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和可预见的间接损失。损失范围包括但不限于：

a.实际损失：如甲方为促成交易已支付的中介费、评估费、律师费等直接支出；乙方因甲方违约而损失的预期利益。

b.间接损失：如乙方为准备交易而产生的差旅费、误工费等合理支出。

（4）合同解除权：守约方在甲方发生根本违约或乙方发生根本违约时，有权单方面解除本协议及关联的原交易合同，并要求违约方承担相应责任。

**三、责任上限**

（1）除非本协议另有约定或法律规定，任何一方就本协议项下的责任上限不超过其实际损失金额的X倍或人民币XX万元（以较高者为准）。

（2）责任上限不适用于因故意或重大过失导致的损失。

**四、责任减免**

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）如违约方能证明其违约行为系因第三方过错导致，其违约责任可在相应范围内予以减轻或免除。

**五、争议中的责任承担**

在任何争议解决过程中，双方均应承担各自的法律诉讼费、仲裁费、律师费等因争议产生的合理费用。如守约方胜诉，违约方应承担守约方的上述合理费用。

双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得滥用权利或故意违约，否则将承担相应的法律责任。本条关于违约责任的规定构成双方完整约定，不影响任何一方根据法律法规或本协议其他条款寻求救济的权利。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或难以履行。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的范围。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响程度以及预计持续期限等必要信息。延迟通知可能影响责任免除的权利。

（3）举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。证据形式包括但不限于官方公告、新闻报道、鉴定报告、损失清单等。

（4）责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

（5）协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议根本目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任，但应就解除前的合作基础部分或全部返还已产生的对价（如定金处理应按本协议约定或法律规定执行）。

（6）不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若在合理期限内不可抗力消除，延迟履行方仍应承担相应的违约责任。不可抗力不能免除因一方过错造成的损失赔偿责任。

（7）持续不可抗力：若不可抗力事件持续存在，双方应就后续履行问题进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在X日内达成一致解决方案。

（2）调解方式：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解应遵循自愿、平等、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应出具调解终结书。

（3）仲裁解决：除双方另有书面约定外，若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或约定仲裁机构所在地。

（4）诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物业所在地人民法院或合同履行地人民法院，或双方在书面合同中明确约定的其他法院。

（5）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业习惯，注重证据收集与保存，以维护双方的合法权益。任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段影响争议解决。

（6）程序适用：争议解决过程中，如一方变更主体、合并或分立，其权利义务均由变更后承继主体承受，并继续参与争议解决。本协议争议解决条款的变更需经双方书面同意。

（7）专属争议：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。争议解决期间，不因任何其他争议的存在或解决而影响本条款的适用。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知的送达地址为本协议首部列明的地址；任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以专人递送或快递服务方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功之日视为送达。送达地址如有变更，以变更后地址为准。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得基于任何其他事由或依据任何其他文件提出抗辩或要求。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余条款的效力及对双方的影响不受影响。双方应协商并以书面形式替换无效条款，以最接近原条款意的有效条款为准。

（5）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方根据其与本协议标的相关的基础合同或法律规定享有的权利。

（6）独立履行：本协议各条款应被视为相互独立、可分割的。若一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他条款的效力。

（7）弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确声明放弃。单次或部分行使某项权利，不影