商家与物业用电协议书模板

商家与物业用电协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟在XX商业发展有限公司的XX区域租赁商铺并使用电力资源，乙方作为该区域的物业管理方，依据《中华人民共和国合同法》、《电力法》及相关法律法规，本着平等互利、协商一致的原则，双方经友好协商，就甲方向乙方申请用电事宜达成如下协议。甲方租赁的商铺位于XX商业发展有限公司的XX区域，该区域由乙方负责物业管理及电力设施维护。为保障甲方正常经营活动的用电需求，同时确保电力供应安全、稳定，双方特订立本协议，明确双方权利与义务，以资共同遵守。本协议的签订基于甲方的用电需求及乙方的供电能力，双方均确认具备履行本协议的合法资格及条件，并承诺按照协议约定履行各自责任。协议的履行将有助于甲方顺利开展经营业务，同时维护乙方的供电秩序及设施安全，双方均应本着诚信原则，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁商铺的用电需求与乙方作为物业管理方提供电力供应的具体权利与义务，确保电力供应的安全、稳定、合法，保障甲方正常经营活动的顺利开展。协议范围包括但不限于：电力供应的申请与审批、电费缴纳与结算、用电安全监管、电力设施维护与检修、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容涵盖甲方用电申请的受理、供电方案的制定与执行、电表的安装与校验、用电数据的抄录与核对、电费的收取与通知、用电安全的日常检查与应急处理、电力设施定期维护与更新、双方责任划分及违约情形的处理等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期、稳定、互信的用电合作关系，共同维护良好的用电秩序，促进双方利益的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“电力供应”指乙方根据本协议约定，向甲方提供的符合国家标准的商业用电服务，包括但不限于用电报装、供电、计量、收费等全过程服务。“用电需求”指甲方根据经营需要所申请的用电容量、用电类别及用电时段等具体要求。“用电安全”指遵守国家及地方电力安全法规，确保用电过程中的人身及财产安全，防止因用电不当引发的事故。“电费”指甲方依据实际用电量及国家规定的电价标准应支付给乙方的费用，包括基本电费、电度电费、附加费等全部费用。“电力设施”指由乙方负责维护的用于提供电力供应的设备、线路及其他附属设施，包括但不限于变电所、配电室、电表、电缆、开关等。“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等情况导致本协议无法履行或延迟履行时，受影响方可部分或全部免除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权按照本协议约定申请并使用乙方提供的电力供应服务；甲方有权要求乙方按照国家及行业规范提供安全、稳定的电力供应；甲方有权对乙方的电力服务进行监督，并提出合理化建议；在符合国家规定及本协议约定的情况下，甲方有权变更用电容量或用电类别，但需提前30日书面通知乙方并办理相关手续；如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时足额缴纳电费，不得拖欠或拒缴；甲方应严格遵守国家及地方的电力安全法规和用电规范，确保自身用电行为符合安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任；甲方应配合乙方进行电力设施的检查、维护和检修工作，不得擅自改变或破坏电力设施；甲方应提供准确的用电信息，包括用电设备清单、用电负荷曲线等，以便乙方进行用电管理和负荷预测；甲方应指定专门人员负责与乙方的用电业务对接，确保沟通顺畅；如甲方需要增加用电容量或改变用电性质，应提前书面通知乙方，并按照相关规定办理增容或变更手续；甲方应妥善保管电表及电力使用记录，如有疑问或争议，应及时与乙方沟通解决。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权按照本协议约定向甲方提供电力供应服务，并按照国家规定的电价标准和计量结果收取电费；乙方有权对甲方的用电行为进行监督和检查，确保其符合安全规范和协议约定；乙方有权要求甲方配合电力设施的检查、维护和检修工作，并对甲方违反安全规定的行为提出整改要求；如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失或采取停供措施；乙方有权根据电网负荷情况和甲方用电需求，对供电方案进行调整，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方经营的影响。

(2)义务：乙方应按照本协议约定及国家相关规定，确保向甲方提供安全、稳定、可靠的电力供应，保障甲方的正常经营用电需求；乙方应按时、准确地进行电表抄录和电量计量，并定期向甲方提供用电数据报表；乙方应负责电力设施的日常维护、检修和更新，确保设施运行状态良好，并定期向甲方公布维护计划及实施情况；乙方应建立完善的用电安全监管体系，定期对甲方的用电环境进行安全检查，发现隐患应及时通知甲方并协助整改；乙方应配合甲方进行用电申请、增容、变更等业务办理，并提供必要的指导和帮助；乙方应指定专门人员负责与甲方的用电业务对接，确保沟通及时、有效；乙方应按照国家规定的时间和方式向甲方发送电费账单，并告知缴费方式和截止时间；如因乙方原因导致电力供应中断或设施故障，乙方应承担相应的赔偿责任，并积极采取措施恢复供电；乙方应妥善保管甲方的用电信息和数据资料，并按照保密协议的约定履行保密义务；乙方应建立应急处理机制，如遇电力故障或其他突发事件，应及时通知甲方并采取补救措施，尽量减少甲方的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照国家及地方电力主管部门规定的商业用电电价标准支付电费。电价标准包括但不限于基本电费、电度电费、功率因数调整电费、附加电费等。具体电价标准以供电企业公布的最新电价表为准。乙方应每月向甲方提供详细用电数据报表，并在报表中列明各项电费的计算过程及最终金额。甲方对用电数据有异议的，应在收到报表后7日内提出书面复核申请，乙方应在收到申请后10日内进行复核，并将复核结果书面通知甲方。如复核结果仍有异议，双方可协商解决或申请电力主管部门进行调解。

2.支付方式：甲方应采用银行转账或现金支付的方式向乙方缴纳电费。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理集团有限公司。甲方应确保支付账户信息准确无误，并按时足额将电费汇入乙方指定账户。如采用银行转账方式支付，甲方应在收到电费账单后15日内完成转账，并在转账完成后3日内将转账凭证复印件发送给乙方。如采用现金支付方式，甲方应在收到电费账单后10日内到乙方指定地点缴纳现金，并要求乙方开具收款凭证。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点支付电费：（1）每月电费结算周期为当月1日至当月最后一日，每月15日前，乙方应向甲方提供上月的用电数据报表及电费账单；（2）甲方应在收到电费账单后15日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付电费总额的10%；（3）如甲方在支付期限内因特殊原因无法完成支付，应提前7日向乙方书面说明情况，并协商延期支付方案。经乙方同意的延期支付方案不得延长超过30日，且甲方应按原定电价标准支付延期期间的电费及违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停向甲方供电，直至甲方付清全部电费及违约金。甲方付清全部款项后，乙方应在3日内恢复供电。

4.其他费用：如因甲方原因需要额外安装、改造电力设施或进行专项用电服务，甲方应承担相应的费用，包括但不限于设备费、安装费、调试费等。具体费用标准由双方另行协商确定，并签订补充协议。所有额外费用的支付方式及时间节点均参照本协议第四条第2、3款执行。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前3个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期1年，续期次数不限。如任何一方希望终止本协议，应在协议期满前3个月内书面通知对方，经对方书面确认后，本协议于期满当日终止。

2.关键时间节点：（1）用电申请：甲方应在签订本协议后7日内向乙方提交完整的用电申请资料，包括但不限于用电申请表、营业执照、租赁合同、用电设备清单等，乙方应在收到资料后15日内完成审核，并书面通知甲方是否批准用电申请。（2）电表安装：乙方应在批准用电申请后30日内完成电表的安装、校验及调试工作，并书面通知甲方电表安装完成，可正式供电。（3）电费结算：电费结算周期为每月1日至当月最后一日，乙方应在每月15日前向甲方提供上月的用电数据报表及电费账单。（4）电费支付：甲方应在收到电费账单后15日内完成支付。（5）用电检查：乙方应每季度对甲方的用电情况进行一次全面检查，检查前3日应书面通知甲方检查时间及内容，甲方应积极配合检查工作。（6）协议续期：如双方均未提出终止意向，本协议自动续期1年，续期前3个月双方应书面确认续期意向，并办理续期手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）未按时足额支付电费的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付电费总额的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停向甲方供电，直至甲方付清全部电费及违约金。甲方付清全部款项后，乙方应在3日内恢复供电。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于3个月电费总额的违约金。（2）擅自改变用电类别、增加用电容量或损坏电力设施的，甲方应承担全部修复费用，并按擅自改变或损坏部分的2倍向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并追究甲方的法律责任。（3）未配合乙方进行电力设施检查、维护或检修的，甲方应按每次检查、维护或检修工作所需时间的2倍向乙方支付违约金，并承担因未配合造成的额外损失。（4）提供虚假用电信息的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按虚假用电金额的3倍向乙方支付违约金。（5）协议终止或解除后，甲方应在15日内拆除自行安装的电力设施或设备，并恢复原状。逾期未拆除的，乙方有权自行拆除，拆除费用由甲方承担，并按拆除费用的2倍向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：（1）未按约定提供电力供应的，每停电1小时，乙方应按甲方正常用电电价的1.5倍向甲方支付违约金，但每日违约金总额不超过1000元。累计停电超过24小时的，甲方有权要求乙方支付相当于当月电费总额20%的违约金，并有权解除本协议。（2）未按时抄录电表或提供准确用电数据的，乙方应按迟延天数向甲方支付相当于当月电费总额千分之五的违约金，迟延超过5天的，甲方有权要求乙方支付相当于当月电费总额10%的违约金。（3）电费账单错误导致甲方多缴电费的，乙方应在收到甲方书面纠正申请后10日内退还多缴部分，并按多缴金额的10%向甲方支付违约金。（4）未按约定进行电力设施维护或检修导致设施故障的，乙方应承担全部修复费用，并按故障造成的直接经济损失的1.5倍向甲方支付违约金。（5）擅自改变甲方用电类别或增加用电容量的，乙方应按擅自改变或增加部分的3倍向甲方支付违约金，并恢复原状。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。（6）未按约定恢复供电的，每延迟恢复1小时，乙方应按甲方正常用电电价的2倍向甲方支付违约金，延迟超过24小时的，甲方有权要求乙方支付相当于当月电费总额30%的违约金。（7）违反保密协议约定泄露甲方用电信息的，乙方应向甲方支付相当于泄露信息金额的5倍的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均以实际损失为上限，如违约金总额超过实际损失，双方应协商调整至实际损失金额。双方均有权向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。法院判决的违约金金额与本协议约定不一致的，以法院判决为准。任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。双方均有权向对方收取违约金和赔偿金，但不得重复计算。如违约行为涉及刑事责任，违约方还应承担相应的刑事责任。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方不得以任何理由拖延履行或拒绝履行本协议约定的义务。如发生违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。违约方解除本协议后，应妥善处理与守约方的所有未尽事宜，并确保守约方的合法权益不受损害。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情、网络攻击、供电系统故障（非乙方责任）、社会动乱、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍，且非任何一方合理努力所能避免或克服。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，双方均应立即采取合理措施减轻损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，并在事件持续期间定期更新。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因不可抗力事件导致的违约责任。免除范围包括但不限于延迟履行、未能履行或履行不符合约定等。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并采取必要措施确保协议目的的实现。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后30日内协商解除协议，并互不承担违约责任。但双方均应尽到善良管理人的注意义务，避免或减少不可抗力事件带来的损失，因故意或重大过失导致的损失仍需承担赔偿责任。不可抗力事件期间产生的相关费用（如保险理赔、紧急处理费用等）由各方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方因不可抗力事件要求变更或解除协议的，应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，证明材料应在不可抗力事件发生后30日内提交。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后10日内进行，双方应指定专门人员负责协商，并努力在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得采取威胁、强迫或其他不当手段迫使对方达成协议。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未能在争议发生后30日内解决，双方应共同委托第三方调解机构（如XX市合同调解委员会）进行调解。调解机构应在收到调解申请后30日内调解，调解应遵循自愿、公平、合法的原则。如调解达成一致，双方应签订书面调解协议，调解协议经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解未达成一致或调解协议未生效的，双方仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会（根据争议发生地或协议约定选择相应的仲裁委员会），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或协议约定的地点。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款的义务，不应因此中断或影响协议的正常履行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议履行地或争议发生地人民法院。提起诉讼的一方应提供书面起诉状及本协议复印件，并应将起诉状副本送达对方。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并应继续履行本协议其他条款的义务，不应因此中断或影响协议的正常履行。如法院判决生效后，败诉方未按判决书规定的期限履行义务，胜诉方有权申请人民法院强制执行。双方均应遵守法院的判决或仲裁裁决，不得以任何理由拒不履行或拖延履行，否则应承担相应的法律责任。任何一方提起诉讼或申请仲裁前，应书面通知对方，并给予对方合理的陈述和反驳机会。双方均应遵守法律程序，不得滥用诉讼权利，不得采取伪造证据、隐瞒事实等不正当手段。如双方在诉讼或仲裁过程中达成和解协议，应签订书面和解协议，并按和解协议的约定履行。和解协议生效后，双方应将相关诉讼或仲裁文件退回法院或仲裁机构，并终止诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知应在发送时被视为已送达。如通过电子邮件发送，发送人应确认邮件已成功送达接收人。如通过专人递送，专人应签收确认。如通过挂号信发送，挂号信寄出后3日视为送达。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。任何口头约定或承诺均不构成对本协议的修改，除非双方另行签订书面文件确认。

3.终止条件：本协议的终止条件包括：（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序；（5）因不可抗力导致协议无法继续履行，双方协商一致解除；（6）法律法规规定应终止的其他情形。协议终止后，双方应在30日内结清所有款项，并妥善处理未尽事宜。终止协议的一方应按照约定返还或交还属于对方的财产，并承担相应的清理责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的放弃，任何一方未能行使本协议项下的权利，均不构成对该权利的放弃，且不影响其继续行使该权利。本协议的任何条款如被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应相互独立地履行本协议，任何一方的不当行为不应被解释为对另一方不当行为的默许或补偿。

5.可分割性：本协议的任何条款如被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或删除无效条款，以确保本协议目的的实现。可分割性条款不适用于因违反法律强制性规定而无效的条款，此类条款应被视为被法律删除。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。如本协议任何条款与法律冲突，应以法律为准。双方均不得以违反法律强制性规定为由主张该条款无效。

7.第三方受益人：本协议不向任何第三方创设权利或义务，除非双方另有明确书面约定。任何第三方声称是本协议的受益人或知情人，均需提供充分证据证明其身份及与本协议的关联性，否则无权主张权利或要求履行。双方应相互保证，不将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非得到对方书面同意。任何一方未经对方同意，不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及因履行本协议而知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密信息不包括已公开的信息、非因保密义务方过错而可获知的信息、以及已为保密信息权利人许可公开的信息。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、许可使用或转让保密信息。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。如因履行本协议需要披露保密信息，应确保第三方承担同等保密义务。任何一方违反保密义务，