长津湖合同协议书

长津湖合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京长津湖文化发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家经国家相关部门批准成立的文化产业企业，主要从事文化旅游项目开发、运营及服务。甲方基于拓展长津湖文化旅游项目，拟与乙方合作，就相关事项达成如下协议。甲方具备合法的经营资质，且在文化旅游领域拥有丰富的项目开发经验，确保本次合作符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海长津湖旅游服务有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系方式乙方是一家专业从事文化旅游项目运营及服务的企业，拥有多项文化旅游项目运营资质，并在行业内具备良好的信誉及业绩。乙方同意根据本协议约定，向甲方提供长津湖文化旅游项目的租赁服务及相关配套服务，确保服务质量符合国家及行业相关标准。

协议简介：

双方基于共同发展文化旅游产业的合作意向，经友好协商，确定甲方拟租赁乙方持有的长津湖文化旅游项目相关资产，并由乙方负责提供项目运营及配套服务。长津湖文化旅游项目位于风景秀丽的长津湖区域，具备丰富的自然资源及文化底蕴，双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动项目的市场推广及品牌建设。甲方将按照本协议约定支付租金及相关费用，乙方则确保项目运营符合国家法律法规及双方约定，共同维护项目市场形象及商业利益。本次合作基于双方平等自愿、诚实信用的原则，且符合国家关于文化旅游产业发展的政策导向，双方将严格履行本协议各项条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就长津湖文化旅游项目合作事宜的权利与义务，确保项目租赁及运营服务的顺利进行。协议范围包括但不限于：长津湖文化旅游项目的租赁使用、项目运营管理、市场推广、品牌合作、配套服务提供以及相关费用的结算等。甲方通过租赁乙方持有的项目资产，开展文化旅游业务；乙方则负责项目的日常运营、维护及服务提供，双方共同维护项目的市场形象与商业利益，实现互利共赢。

第二条定义

1.长津湖文化旅游项目：指位于长津湖区域的文化旅游项目，包括但不限于景区设施、运营资产、品牌资源及相关配套服务。

2.租赁期限：指甲方租赁乙方项目资产的时间范围，具体期限由双方在本协议中明确约定。

3.运营管理：指乙方对项目进行的日常管理、维护及服务提供，确保项目符合国家及行业相关标准。

4.市场推广：指双方共同开展的宣传推广活动，旨在提升项目知名度和市场影响力。

5.配套服务：指乙方提供的与项目运营相关的服务，包括但不限于导游服务、餐饮服务、住宿服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定租赁乙方持有的长津湖文化旅游项目资产，并开展文化旅游业务。

(2)甲方应按时支付租金及相关费用，确保资金支付符合本协议约定。

(3)甲方有权对乙方的项目运营及服务质量进行监督，提出合理化建议。

(4)甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传支持。

(5)甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营合法合规。

(6)甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，不得泄露或滥用。

(7)甲方应承担项目运营过程中的相关安全责任，确保游客安全。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金及相关费用，确保收费合理合法。

(2)乙方应确保项目资产符合国家及行业相关标准，并承担日常维护责任。

(3)乙方有权对甲方的项目使用进行监督，确保符合本协议约定。

(4)乙方应提供优质的项目运营及配套服务，提升客户满意度。

(5)乙方应配合甲方开展市场推广活动，提供必要的项目资源支持。

(6)乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，不得泄露或滥用。

(7)乙方应承担项目运营过程中的相关安全责任，确保游客安全。

(8)乙方应建立健全的运营管理制度，确保项目高效有序运行。

(9)乙方应定期向甲方提供项目运营报告，包括客流量、收入情况等。

(10)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营合法合规。

(11)乙方应积极配合甲方处理突发事件，确保项目运营稳定。

(12)乙方应承担项目运营过程中的环境保护责任，确保符合环保要求。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，具体金额为人民币【具体金额】元/年（大写：【大写金额】整）。该价格包含项目租赁期间乙方提供的标准运营管理服务，但不包括【明确列出不含项，例如：甲方自行产生的市场推广费用、甲方引入的特定配套服务费用、超出约定的增值服务费用等】。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海长津湖旅游服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：【具体银行账号】

3.支付时间：甲方应于每年【具体日期，例如：1月31日】前支付上一自然年度的租金；首次支付应于本协议生效之日起【具体天数，例如：三十】日内支付。乙方应在收到租金后【具体天数，例如：五个】个工作日内向甲方开具等额合规发票。

4.付款确认：甲方支付租金后，乙方应向甲方提供收款凭证。任何关于付款的争议，以银行转账凭证及发票为主要依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期自双方授权代表签字盖章之日起生效，为期【具体年限，例如：五】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.续约条款：协议期满前【具体时间，例如：六个月】，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议。在同等条件下，甲方享有优先续约权。

3.关键时间节点：

(1)本协议生效后【具体天数，例如：十】日内，甲乙双方应完成项目资产的交接手续及运营准备。

(2)乙方应于每年【具体日期前，例如：3月31日】，向甲方提交上一年度的项目运营报告及财务报表。

(3)双方约定的市场推广活动启动时间及完成时限应按照本协议附件【附件编号，如有】或双方另行签署的专项计划执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，例如：万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：三十】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金。甲方逾期支付租金，经乙方书面催告后【具体天数，例如：十五】日内仍未纠正的，乙方有权暂停提供本协议项下的部分或全部服务，直至甲方付清欠款及违约金为止。

(2)未按约定使用项目：甲方若擅自改变项目租赁用途，或对项目资产造成非正常损耗或损坏（正常合理使用除外），应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并要求甲方支付相当于【具体金额或标准】的违约金；造成乙方重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)泄露商业秘密：如甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密或项目运营信息，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失；情节严重的，乙方有权解除协议，并追究甲方的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供或移交项目：乙方未按约定时间提供符合约定标准的项目资产或移交运营控制权的，每逾期一日，应按合同总租金的【具体百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：三十】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供服务的租金，并支付相当于合同总租金【具体百分比，例如：百分之十】的违约金。

(2)服务质量不符：乙方提供的运营管理服务或配套服务不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方书面指出后【具体天数，例如：十】日内未能整改达标，甲方有权要求乙方限期整改；逾期仍未整改或整改效果不佳的，甲方有权要求乙方支付相当于当期应付租金【具体百分比，例如：百分之二十】的违约金，并有权根据情况解除协议。因乙方服务质量问题对游客造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)未经甲方同意擅自转租或改变用途：乙方未经甲方书面同意，擅自将项目资产转租给第三方或改变项目租赁用途，应视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付相当于合同总租金【具体百分比，例如：百分之二十】的违约金，并退还甲方已支付的但协议解除前期间的租金。

(4)泄露商业秘密：如乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或合作信息，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失；情节严重的，乙方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付约定违约金外，还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失，但赔偿总额不应超过本协议履行时违约方应得的收益。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

4.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责做好项目资产的交接工作，并确保不因协议解除给守约方造成进一步的损失。甲方解除协议的，应结清所有应付费用；乙方解除协议的，应退还甲方已支付的但协议解除前期间的租金及相应发票。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情以及任何类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【具体天数，例如：七】日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关机构出具的证明文件。若不可抗力持续超过【具体天数，例如：三十】日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议的履行。

4.协议解除：因不可抗力导致协议标的主要部分灭失或协议目的无法实现的，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收到的对价，并互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本协议所称不可抗力免责，不免除因双方同时发生不可抗力而各自应承担的责任，也不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议。在协商解决过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动，但协商超过【具体天数，例如：三十】日未达成一致的，任何一方均有权选择本条约定的争议解决方式。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面形式进行协商；协商不成的，可共同委托【指定调解机构或方式，例如：具有相关资质的调解委员会】进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确城市名称，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议约定，向【明确具体的法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方在向法院提起诉讼的同时或之前，应书面通知对方，并说明选择的法院及理由。诉讼过程中，双方应配合法院审理，提供相关证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数，例如：十五】日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议适用的法律进行解释。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.协议终止后果：本协议终止或解除后，双方应结清所有未付款项及费用，乙方应向甲方移交项目运营控制权及相关资料，甲方应归还乙方提供的文件、资料及未消耗的物品。保密条款、争议解决条款、法律适用条款及