终止房屋出租协议书范文

终止房屋出租协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，并持有编号为“XX房开资证字第XX号”的房地产开发资质证书。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产所有权，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至XX年XX月XX日止。甲方基于自身经营需要，将该房产出租给乙方使用，并就房屋租赁事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，与乙方签订本协议。

在签订本协议前，甲方已向乙方充分披露该房屋的权属状况、租赁市场行情及房屋周边配套设施情况，并保证所提供的房屋租赁信息真实、准确、完整。乙方经实地考察并自愿接受甲方提出的租赁条件，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成本协议，明确双方在房屋租赁期间的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的合法承租人。乙方于XX年XX月XX日与甲方签订《房屋租赁合同》，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，租金为XX元/月，押金XX元。现因乙方个人原因，需提前终止房屋租赁关系，经与甲方协商一致，双方就房屋租赁终止事宜达成本协议。

在签订本协议前，乙方已向甲方说明提前终止租赁的原因，并保证其行为符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同解除的相关规定。甲方经审核乙方提出的解除请求，确认符合合同约定及法律规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成本协议，明确双方在房屋租赁终止期间的权利与义务。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方作为房屋所有权人及出租方，合法持有XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，并已通过《房屋租赁合同》将该房屋出租给乙方使用。

（2）乙方作为承租方，已按合同约定支付租金并履行租赁义务，但现因个人原因需提前终止租赁关系。

（3）双方经友好协商，同意在符合法律规定及合同约定的前提下，提前解除《房屋租赁合同》，并就房屋腾退、押金退还等事宜达成一致。

（4）甲方同意乙方提前终止租赁关系，并保证在本协议履行过程中，依法维护乙方的合法权益，乙方亦应积极配合甲方完成房屋腾退及相关手续办理。

双方均确认，本协议的签订不影响原《房屋租赁合同》中关于房屋交付、维修、使用等条款的效力，仅就租赁终止事宜作出特别约定。双方承诺严格遵守本协议约定，确保房屋租赁终止后的各项手续办理顺利、无争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在提前终止《房屋租赁合同》过程中的权利与义务，确保房屋租赁关系的和平解除，并就房屋腾退、押金退还、设施设备返还等事宜达成一致。本协议涉及的具体内容包括：双方确认提前终止租赁关系的意愿及理由；明确房屋腾退的具体时间、标准和流程；约定押金退还的条件和方式；明确租赁期间产生的费用结算方法；约定双方各自应承担的责任及违约后果；设定争议解决机制等。本协议旨在通过双方协商，合法、高效地完成房屋租赁终止手续，避免后续纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至XX年XX月XX日止。

2.**租赁合同**：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

3.**押金**：指乙方在签订《房屋租赁合同》时向甲方支付的人民币XX元，用于担保租赁期间的房屋使用及设施完好。

4.**腾退**：指乙方按照约定时间将房屋恢复至交付时的状态，包括清除个人物品、修复非因乙方原因造成的损坏、恢复原貌等。

5.**设施设备**：指房屋内由甲方提供的家具、电器、装修等附属设施，具体清单见附件。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间完成房屋腾退，并有权对腾退后的房屋进行验收。

（2）甲方应保证所提供的房屋租赁信息真实、合法，并依法履行房屋交付义务。

（3）甲方应按照本协议约定，在乙方完成房屋腾退并结清相关费用后，及时退还押金。押金退还时应扣除因乙方过错造成的房屋或设施设备损坏赔偿费用。

（4）甲方应配合乙方办理房屋腾退手续，包括但不限于提供必要的钥匙、协助修复因甲方原因造成的房屋损坏等。

（5）甲方有权要求乙方在腾退前将房屋内的个人物品搬离，如乙方未按时搬离，甲方有权自行处置，相关费用由乙方承担。

（6）甲方应确保在押金退还前，已将租赁期间产生的相关费用（如水电费、物业费等）结算清楚，避免因费用问题影响押金退还。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定退还押金，但应前提乙方完成房屋腾退并结清所有相关费用。

（2）乙方应按照本协议约定的时间（XX年XX月XX日）完成房屋腾退，并确保房屋内的设施设备完好，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，并应于XX年XX月XX日前向甲方提供费用结算凭证。

（4）乙方应将房屋恢复至交付时的状态，包括但不限于清除个人物品、修复因乙方原因造成的墙面、地面、门窗等损坏，并确保房屋设施设备正常使用。

（5）乙方应配合甲方进行房屋验收，如甲方对房屋状态有异议，乙方应予以配合修复，直至甲方确认无误。

（6）乙方应确保在腾退前将房屋内的所有个人物品搬离，如遗留物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，且甲方无需承担物品损失责任。

（7）乙方应保证在腾退过程中不损坏房屋主体结构及公共设施，如因乙方行为造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应按时完成腾退，如因乙方原因延迟腾退，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除本协议并保留追偿权利。

（9）乙方应确保腾退后的房屋符合甲方要求，如甲方因乙方未按时腾退而无法按原计划出租，乙方应承担相应的经济损失。

（10）乙方应配合甲方进行押金退还手续，如因乙方提供虚假信息或拖延手续导致押金退还延迟，甲方有权要求乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件如下：

1.押金退还：甲方应在乙方完成房屋腾退、结清所有租赁期间费用，并经甲方验收合格后XX日内，将押金人民币XX元无息退还给乙方。押金退还金额应扣除因乙方过错造成的房屋及设施设备损坏修复费用、未结清的费用（包括但不限于水电费、物业费、燃气费等）以及本协议约定的违约金等。

2.费用结算：乙方应于XX年XX月XX日前，将租赁期间产生的所有费用结清并支付至甲方指定账户，包括但不限于：

（1）水电费：乙方应提供XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的水电费缴费凭证，并将相应费用支付给甲方；

（2）物业费：乙方应支付至XX年XX月XX日的物业费，金额为人民币XX元；

（3）燃气费：乙方应支付至XX年XX月XX日的燃气费，金额为人民币XX元；

上述费用结算以乙方提供的缴费凭证为准，甲方有权要求乙方提供相关证明。

3.违约金支付：如因乙方原因导致房屋腾退延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元；如因甲方原因导致押金退还延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元。违约金总额不超过押金金额。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至以下账户：

甲方账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.付款时间：乙方应于XX年XX月XX日前将所有费用结清并支付至甲方账户；甲方应于乙方完成腾退并结清所有费用后XX日内，将押金扣除相应费用及违约金后的金额退还给乙方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋租赁关系正式解除、押金全部结算清偿之日终止。

2.房屋腾退期限：乙方应于XX年XX月XX日前完成房屋腾退，并将房屋恢复至交付时的状态，包括清除所有个人物品、修复因乙方原因造成的损坏、恢复原貌等。

3.押金退还期限：甲方应在乙方完成房屋腾退、结清所有费用，并经甲方验收合格后XX日内，将押金扣除相应费用及违约金后的金额退还给乙方。

4.费用结算期限：乙方应于XX年XX月XX日前将所有租赁期间费用结清并支付至甲方指定账户。

5.验收期限：乙方完成腾退后，甲方应在XX日内对房屋进行验收，如甲方未在约定时间内验收，视为验收合格。

6.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商顺延履行期限，具体顺延时间以双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）房屋腾退延迟：如乙方未按本协议第四条第1款约定的时间完成房屋腾退，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币XX元。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于押金XX倍的违约金，同时保留向乙方追偿因延迟腾退造成的经济损失（包括但不限于甲方重新招租的空置期损失、中介费等）的权利。

（2）房屋损坏赔偿：如乙方未按本协议第三条第2款约定恢复房屋原状，或因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按实际损失计算，包括但不限于维修费用、更换费用等。

（3）费用结清延迟：如乙方未按本协议第四条第2款约定的时间结清费用，每延迟一日，应向甲方支付应付未付费用XX%的违约金，最高不超过押金金额。

（4）遗留物品处置：如乙方未按时搬离遗留物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，且甲方无需承担物品损失责任。

（5）虚假信息提供：如乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于费用、诉讼费用等。

2.甲方违约责任：

（1）押金退还延迟：如甲方未按本协议第四条第1款约定的时间退还押金，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，最高不超过押金金额。

（2）费用结算错误：如甲方错误扣除押金金额，应在发现后XX日内退还差额及利息（利率按LPR计算），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）验收拖延：如甲方未按本协议第五条第4款约定的时间进行验收，视为验收合格，但甲方应在验收后XX日内书面通知乙方验收结果。

（4）不当处置遗留物品：如甲方对乙方遗留物品进行不当处置导致物品损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿的叠加适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可叠加适用，即违约方应同时承担违约金与赔偿责任，除非双方另有约定。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决后续事宜。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

6.争议解决优先：本协议的违约责任条款应优先适用争议解决条款，即双方应首先通过协商或仲裁解决违约争议，未经争议解决程序生效的裁决，不得申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、海啸、火山爆发等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）社会事件，如传染病疫情、罢工、停水停电、交通中断等；

（5）其他不能归责于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，双方应互不承担违约责任。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应将事件情况及可能产生的影响书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，就合同履行问题进行协商，根据事件影响程度，协商解除部分或全部合同条款，或调整履行期限、履行方式等。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商，达成一致后办理相关手续。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以不可抗力事件发生后XX日内取得的有效证明文件为准，包括但不限于政府公告、气象部门证明、医疗机构证明、事故报告等。

7.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同履行障碍，双方均不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失，并就后续问题进行协商解决。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先本着平等、协商、互谅的原则，通过友好沟通解决。如协商不成，应选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁方式，双方应共同提交XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

3.诉讼选择：如选择诉讼方式，乙方应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即XX省XX市XX区人民法院。

4.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应首先通过协商或调解解决争议，只有在协商或调解无法达成一致时，方可提交仲裁。

5.争议解决范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于合同效力、履行问题、违约责任、不可抗力等。

6.争议解决费用：如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼方式，诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担自身在争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、证据保全费等。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不得因此中断或停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送。通知送达后视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得随意解除本协议。如发生不可抗力事件或双方协商一致，本协议可提前解除。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商，达成一致后办理相关手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对