溶洞承包协议书合同书

溶洞承包协议书合同书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化旅游开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李XX

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机）/010-XXXXXXXX（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态旅游发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：王XX

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机）/027-XXXXXXXX（座机）

协议简介：

鉴于甲方为拓展溶洞资源开发业务，拟对位于XX省XX市XX区的XX溶洞进行承包经营，并利用其独特的自然景观与地质构造开展文化旅游项目；乙方具备丰富的溶洞资源管理经验、专业的旅游开发技术与成熟的市场运营能力，愿意承接甲方的溶洞承包需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX溶洞的承包事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在溶洞承包经营过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与圆满完成，共同推动溶洞资源的可持续开发与利用。协议的签订与履行，将基于双方对溶洞资源的共同认知与开发目标，结合相关法律法规及行业惯例，构建长期稳定的合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX溶洞（以下简称“溶洞”）的承包经营权利义务关系，确保溶洞资源的合理利用与价值最大化。协议范围包括但不限于溶洞的承包期、承包费用、运营管理、资源保护、安全生产、游客服务、营销推广及争议解决等事项。甲方将溶洞的经营权在一定期限内授予乙方，乙方负责溶洞的日常运营、维护及市场开发，双方在协议框架内共同推进溶洞旅游项目的建设与运营，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

1.溶洞：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX溶洞，包括其内部的所有自然景观、地质构造及附属设施。

2.承包期：指本协议约定的乙方经营溶洞的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.承包费用：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用，包括固定租金和绩效奖金。

4.运营管理：指乙方对溶洞的日常维护、安全管理、游客服务及市场推广等活动的总称。

5.资源保护：指对溶洞内的自然景观、地质构造及生态环境的保护措施。

6.安全生产：指溶洞运营过程中必须遵守的安全管理规定，确保游客和员工的人身安全。

7.游客服务：指乙方为游客提供的导游、解说、餐饮、交通等服务。

8.营销推广：指乙方为提升溶洞知名度和吸引力的市场推广活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的溶洞运营活动，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。

（2）甲方有权按照本协议约定收取承包费用，并有权对乙方的经营状况进行审计。

（3）甲方应保证溶洞资源的合法性和完整性，提供必要的运营许可和资质证明。

（4）甲方应负责溶洞的初始投资和重大设施建设，确保溶洞的基本运营条件。

（5）甲方应协助乙方处理与当地政府、社区及其他相关方的协调事宜。

（6）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供溶洞的详细资料和运营手册。

（7）甲方应承担溶洞因自然灾害造成的不可抗力损失，但应尽力减少损失。

（8）甲方应保证乙方在溶洞运营期间享有充分的自主权，除非涉及国家安全和社会公共利益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在承包期内独立经营溶洞，享有运营收益的全部权利。

（2）乙方应按照本协议约定支付承包费用，包括固定租金和绩效奖金，并按时提交财务报表。

（3）乙方应负责溶洞的日常运营管理，包括但不限于设施维护、安全管理、游客服务和市场推广。

（4）乙方应制定详细的运营计划，并报甲方备案，确保溶洞的可持续发展。

（5）乙方应严格遵守国家相关法律法规，特别是安全生产和环境保护方面的规定。

（6）乙方应建立完善的安全生产制度，配备必要的安全设施和人员，定期进行安全检查。

（7）乙方应负责溶洞的营销推广，提升溶洞的知名度和游客满意度，但不得超出本协议约定的范围。

（8）乙方应保护溶洞的自然景观和生态环境，不得进行任何破坏性开发或活动。

（9）乙方应建立游客服务标准，提供优质的导游、解说、餐饮、交通等服务，提升游客体验。

（10）乙方应妥善处理游客投诉和突发事件，及时向甲方报告重大事项。

（11）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的运营计划和财务预算。

（12）乙方应承担溶洞运营过程中的日常费用，包括但不限于员工工资、水电费、维修费等。

（13）乙方应在本协议终止后XX日内，将溶洞恢复至原状或双方约定的状态，并办理相关手续。

（14）乙方应保证溶洞的运营活动符合社会道德和公序良俗，不得进行任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

1.承包费用：乙方同意向甲方支付溶洞承包费用，共计人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该费用包含但不限于溶洞的固定租金、基于运营收入的绩效奖金以及其他双方在本协议中约定的相关费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX文化旅游开发有限公司。

3.支付时间：

（1）固定租金按年度支付，每年度的前XX日内支付该年度的固定租金。首期固定租金应于本协议生效后XX日内支付，其余各期固定租金应在每年度开始前XX日内支付。

（2）绩效奖金根据乙方的实际运营收入进行计算，每半年结算一次。结算周期结束后XX日内，乙方应根据双方确认的财务报表向甲方支付绩效奖金。

（3）任何逾期支付均应按日加收逾期付款金额千分之X的违约金，直至付清为止。

4.费用调整：若因政策变化、市场波动等因素导致本协议约定的价格条款需要调整，双方应另行协商并签订补充协议。任何一方不得单方面调整价格条款。

第五条履行期限

1.本协议的承包期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议续签：承包期满前XX个月，若乙方有意续签本协议，应向甲方提交书面续签申请。双方应在承包期满前XX日内就续签事宜达成一致，并签订新的承包协议。若双方未在承包期满前达成续签协议，本协议自动终止。

3.关键时间节点：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）乙方应于本协议生效后XX日内完成溶洞的初步勘察和评估工作，并向甲方提交书面报告。

（3）乙方应于本协议生效后XX日内向甲方支付首期固定租金和绩效奖金。

（4）双方应于每年XX月XX日前完成上一年度的财务结算和绩效奖金支付。

（5）本协议终止或解除后，乙方应于XX日内完成溶洞的交接工作，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供溶洞的合法经营权或必要的运营许可，导致乙方无法按计划开展运营活动，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金为逾期提供许可金额的XX%，最高不超过承包费用的XX%。

（2）若甲方无正当理由拖欠乙方应得的绩效奖金，每逾期一日，甲方应按应付金额的千分之X向乙方支付违约金。

（3）若甲方违反本协议约定，对溶洞资源造成破坏，应承担全部修复费用，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付固定租金或绩效奖金，每逾期一日，应按应付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部承包费用及违约金。

（2）若乙方违反本协议约定，擅自改变溶洞的自然景观或生态环境，应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为承包费用的XX%。

（3）若乙方在运营过程中发生重大安全事故，导致游客伤亡或重大财产损失，应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方违反本协议约定，从事违法违规活动，损害甲方利益，应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）若乙方未能按时完成溶洞的交接工作，每逾期一日，应按承包费用的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行处置溶洞，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失。双方应在违约行为发生后的XX日内，就违约金的计算方法及支付方式达成一致。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，乙方应立即停止所有运营活动，并交还溶洞及其附属设施。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.法律责任：若一方违反本协议约定，给对方造成经济损失，除支付违约金及赔偿损失外，还应承担相应的法律责任。双方应根据相关法律法规，追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的书面证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、第三方机构出具的评估报告等。如不可抗力事件持续存在，提供方应定期更新证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：遭遇不可抗力事件的一方应积极采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，达成一致意见。如协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权单方面解除本协议，并退还对方已支付的款项。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、损失分担等。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担举证责任。如一方无法提供有效证明，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在XX日内完成，如协商达成一致，双方应签订书面协议确认。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果具有约束力。双方应在调解委员会的主持下，签订调解协议书。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据本协议约定及相关法律法规进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁规则为XX仲裁规则。

4.诉讼解决：若双方未在本协议中约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据本协议约定及相关法律法规进行。被告住所地或合同履行地的人民法院对本案具有管辖权。

5.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先顺序，即协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决。双方应按照约定顺序解决争议，不得违反约定顺序提请后续争议解决方式。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，不因争议解决而影响本协议的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未按本协议约定作出的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生法定解除情形，解除方应提前XX日书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。