烟田流转意向协议书

烟田流转意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXX1234。

甲方是一家以现代农业开发为核心业务的企业，拥有丰富的农业资源整合经验和专业的烟叶种植技术。为优化烟田资源配置，提高生产效率，甲方拟通过流转方式获取乙方的烟田使用权，用于规模化、标准化的烟叶种植项目。根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成烟田流转意向，并制定本协议。甲方流转的烟田位于XX省XX市XX区XX镇XX村，总面积约XX亩，主要为旱地，土壤类型为沙壤土，适合烟叶种植。甲方通过流转获得该烟田的使用权后，将按照国家烟草专卖局及地方烟草部门的种植要求，实施科学化、规范化的烟叶生产管理，确保烟叶品质和产量达到行业标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四家庭农场。

乙方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXX5678。

乙方是一家以家庭承包经营为主的农业经营主体，长期从事烟叶种植，具备丰富的种植经验和稳定的烟叶生产技术。乙方现有承包土地中包含XX亩适宜烟叶种植的旱地，为响应国家土地流转政策，优化土地资源配置，乙方愿意将上述烟田流转给甲方使用。乙方流转的烟田位于XX省XX市XX区XX镇XX村，与甲方拟流转的烟田相邻，总面积约XX亩，土壤类型与甲方流转地块一致，具备良好的种植条件。乙方在流转过程中，将积极配合甲方开展土地平整、水利设施维护等工作，确保烟田流转后能够顺利进入种植阶段。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对烟田流转的共同意愿和实际需求。甲方作为农业开发企业，具备较强的资金实力和管理能力，希望通过流转方式获取优质烟田资源，扩大烟叶种植规模，提升产业竞争力。乙方作为专业的烟叶种植主体，拥有丰富的种植经验和稳定的土地资源，通过流转实现土地的集约化利用，提高经济效益。双方在充分了解彼此需求和资源优势的基础上，经协商一致，同意就烟田流转事宜达成意向，并在此基础上制定本协议。本协议的签订不仅有助于甲方实现农业资源优化配置的目标，也有利于乙方盘活土地资产，促进农业现代化发展。双方将严格遵守协议约定，确保烟田流转过程的顺利进行，共同推动烟叶产业的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就烟田流转事宜的意向，为后续签订正式流转合同奠定基础，并约定双方在烟田流转过程中的初步权利与义务，确保流转过程的顺利进行。协议范围包括但不限于XX省XX市XX区XX镇XX村共计XX亩烟田的流转意向确认、流转方式协商、流转期限初步设定、双方权利义务界定以及后续正式合同的签订流程。具体内容涉及甲乙双方对烟田现状的确认、流转价格的初步沟通、土地交付条件的约定、种植管理责任的划分以及争议解决机制的初步建立。通过本协议，双方旨在达成共识，为烟田的实质性流转创造有利条件，并确保流转行为符合国家法律法规及当地政策要求。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，特对以下关键术语进行定义：

1.“烟田”指乙方合法承包经营、适宜烟叶种植的旱地，总面积XX亩，具体位置位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组，土壤类型为沙壤土。

2.“流转”指甲方通过协议约定，获得乙方烟田在一定期限内的使用权，用于烟叶种植生产，乙方在此期间享有相应的流转收益。

3.“流转期限”指甲方获得烟田使用权的起止时间，初步设定为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，具体期限以双方最终签订的正式合同为准。

4.“土地交付”指乙方按照协议约定，将符合种植条件的烟田及其附属设施交付给甲方使用的行为。

5.“种植管理”指甲方对烟田实施的生产规划、技术指导、施肥灌溉、病虫害防治等经营管理活动。

6.“流转收益”指乙方因流转烟田而获得的报酬，包括固定租金、按产分成或双方约定的其他收益形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定，获得乙方烟田在初步设定期限内的使用权，用于规模化烟叶种植生产；甲方有权对流转烟田实施统一的生产管理和技术指导，确保烟叶种植符合国家和行业标准；甲方有权按照协议约定收取流转收益，并有权要求乙方配合土地交付和种植管理相关工作。

（2）义务：甲方应按照协议约定，按时足额支付乙方烟田流转收益，保障乙方的合法权益；甲方应负责流转烟田的田间基础设施建设维护，确保土地符合种植条件；甲方应采用科学种植技术，提高烟叶产量和品质，并依法纳税；甲方应尊重乙方的土地承包权，流转期间不得擅自改变土地用途，并应采取措施保护土壤和生态环境。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的烟田流转收益，并有权要求甲方按时足额支付；乙方有权在流转期满后收回烟田，继续用于农业种植或其他合法用途；乙方有权监督甲方对烟田的种植管理活动，确保其符合协议约定和国家标准；乙方有权要求甲方提供必要的种植技术支持和生产资料保障。

（2）义务：乙方应按照协议约定，将符合种植条件的烟田及其附属设施交付给甲方使用，并配合完成土地平整、水利设施维护等工作；乙方应确保流转烟田的权属清晰，无任何权利纠纷，并依法履行土地承包合同义务；乙方应积极配合甲方开展种植管理工作，提供必要的种植经验和劳动力支持，确保烟叶生产顺利进行；乙方应遵守国家农业政策和烟草专卖制度，不得擅自进行非法种植或改变土地用途，并应保护土地资源和生态环境。在流转期间，乙方应确保其原有农业设施的正常使用，如遇损坏应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，初步确定烟田流转的价格与支付条件如下：

1.流转价格：甲方同意以XX方式支付乙方烟田流转收益，具体为XX元/亩/年（或按其他约定方式，如按产分成，则明确分成比例或单价标准）。

2.支付方式：采用银行转账方式支付。甲方应于每年XX月XX日前将当年度的流转收益支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供相应的收款账户信息及收款确认函。

3.支付时间：若采用按年支付方式，则支付时间为每年流转期开始前XX日内；若采用按季或按次支付，则具体支付时间按双方另行约定的时间节点执行。甲方应确保支付及时、足额，不得无故拖延或克扣。

4.调整机制：本协议约定的价格在流转期间原则上固定不变，但如遇国家政策调整或不可抗力因素导致土地价值发生重大变化，双方可协商调整价格，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本意向协议书自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）意向协议签订后XX日内，双方应完成烟田实地勘察和权属确认，并签署正式流转合同。

（2）正式合同签订后XX日内，乙方应完成烟田的交付工作，甲方应支付首期流转收益。

（3）每年流转期开始前XX日，甲方应完成当年度流转收益的支付。

（4）协议期满或提前终止时，双方应在期满前XX日内完成烟田的清点交接和费用结算手续。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时足额支付乙方流转收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方擅自改变烟田用途或损害土地权益，应承担修复费用及相应的赔偿责任，并支付乙方违约金XX元。

（3）若甲方在协议期内单方面终止协议，除退还已支付但未使用的流转收益外，还应支付乙方相当于一年流转收益XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时交付符合种植条件的烟田，每逾期一日，应按未交付面积年租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方在流转期间擅自转租或改变土地用途，应承担违约金XX元，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（3）若乙方在协议期内单方面终止协议，除退还已收取但未提供服务的流转收益外，还应支付甲方相当于一年流转收益XX倍的违约金。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权要求违约方赔偿直接经济损失，包括但不限于土地闲置损失、种植成本损失等。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿差额部分。

（3）双方应协商解决违约事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

（4）因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、干旱、台风、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其他类似事件，这些事件导致或严重影响双方履行本协议义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方核实情况。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议约定的义务（如土地交付延迟、收益支付障碍等），该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的实际损失，由双方根据事件影响程度和责任分担原则协商处理，若无责任方，损失由各自承担。

4.协商机制：若不可抗力影响协议履行超过XX日，双方应友好协商，根据实际情况调整协议条款或解除协议，并书面确认最终处理方案。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成一致意见。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请XX（如当地农业主管部门、行业协会或第三方调解机构）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若调解无效或双方未进行调解，任何一方可向XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方所在地有管辖权的仲裁机构）申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担，若双方均未提出仲裁申请，则由法院管辖。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地法院为受理法院，法院判决后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均应遵循公平、公正、公开的原则，并优先保护守约方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。双方变更联系方式或送达地址的，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在约定的有效期限届满后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在协议有效期内因故提前终止，应提前XX日书面通知对方，并按实际履行期限支付相应的流转收益。提前终止给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、种植技术、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的修改或删除均需经双方书面同意。

第十条附则

1.