对方撤诉签了调解协议书

对方撤诉签了调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。鉴于乙方拟购买甲方开发的XX小区某栋商业用房，双方于2023年5月10日签订了《购房意向协议》。根据该协议，甲方承诺在符合相关法律法规及合同约定的情况下，将位于XX小区的商铺出售给乙方。双方在前期已就房屋价格、支付方式、交付标准等核心条款达成初步共识，并就部分细节进行了友好协商。为明确双方权利义务，促成交易顺利完成，甲方与乙方经平等自愿协商，达成如下调解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立的外商独资企业，主营国际贸易及仓储物流服务。乙方在前期经营活动中需租赁位于XX市XX区的办公场所，该物业由甲方名下出租。双方于2023年4月15日就租赁事宜进行了初步沟通，乙方表达了对该物业的租赁意向，并就租金、租赁期限、押金等条款提出了具体要求。甲方经评估后同意乙方的租赁条件，双方于同年6月8日签署了《租赁意向书》，约定在乙方支付首期租金并完成房屋查验后正式签订租赁合同。为加快交易进程，避免后续争议，双方决定通过调解方式解决剩余条款，并形成本协议作为最终执行依据。

**协议背景及前提条件**

本协议的签订基于甲乙双方在前期合作中形成的共识基础。甲方作为房屋所有权人及出租方，拥有合法处分其名下物业的权利；乙方作为潜在买方/承租方，已通过尽职确认该物业符合其使用需求。双方均认可，通过调解方式达成协议，可避免诉讼程序带来的时间成本及法律风险，同时保障交易效率与双方利益。本协议的签订，标志着双方在原合作框架下进一步明确了权利义务，是后续合同履行的重要前提。协议内容与双方先前签署的《购房意向协议》及《租赁意向书》相互衔接，共同构成完整的交易或合作文件体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定法律关系（以下简称“本案”）中相互的权利与义务，通过协商一致的方式解决争议或达成和解。具体内容涵盖但不限于：甲方依据本协议约定履行其交付、移交或配合义务，乙方依据本协议约定行使接收、支付或使用权利，以及双方为实现上述目标所需采取的辅助性措施。本协议旨在为双方后续可能签订的正式合同（如《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》）奠定基础，确保相关条款的顺利履行，并终止甲方可能提起的与本案相关的诉讼、仲裁或行政程序。本协议的范围限于双方协商一致确认的具体事项，不影响双方在本协议之外可能存在的其他法律关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“调解协议”：指本协议全文，包括其附件（如有）。

“原诉”：指甲方因本案向有管辖权的人民法院提起的诉讼。

“调解结果”：指双方通过协商最终达成的一致意见，体现在本协议的具体条款中。

“交付/移交”：指甲方按照本协议约定向乙方转移相关财产（如房屋所有权或租赁使用权）的行为。

“接收”：指乙方按照本协议约定接受甲方转移的相关财产的行为。

“生效日期”：指本协议经双方签署并满足其他约定条件（如法院确认）后的开始日期。

“履行期限”：指本协议各条款应完成的時間节点。

“相关费用”：指因履行本协议而产生的必要费用，具体范围由协议条款明确。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权依据本协议约定，要求乙方履行支付、接收或其他配合义务。甲方有权要求乙方按照约定的标准和方式提供履行所需的必要协助。

甲方的主要义务包括：

(1)**履行调解承诺**：甲方必须严格按照本协议的约定，完成协议中规定的各项交付、移交或配合行为。包括但不限于：在本协议生效后[具体天数]日内，将位于[详细地址]的[具体物业，如XX小区XX栋X单元X室]的房屋所有权转移给乙方，或完成该房屋的租赁权移交手续，包括但不限于提供符合约定的房屋钥匙、相关权属证明文件的复印件（原件由甲方妥善保管）以及必要的交接清单。

(2)**保证权利清晰**：甲方保证其对本协议项下涉及的财产拥有合法、完整的权利，且该财产不存在任何可能影响乙方接收、使用或所有权的权利瑕疵（除非本协议另有约定或双方另有书面确认），包括但不限于抵押、查封、优先购买权或其他第三方主张权利。如因甲方原因导致乙方无法顺利接收或取得相关权利，甲方应承担全部责任。

(3)**配合办理手续**：甲方应积极协助乙方办理与本协议履行相关的手续，包括但不限于房屋所有权转移登记（如适用）、租赁合同备案（如适用）以及其他双方约定的行政、法律程序。甲方应向乙方提供必要的文件、资料，并在合理范围内配合乙方与相关机构的沟通。

(4)**承担相关费用**：甲方应承担因履行本协议而应由其支付的税费、登记费、过户费（如适用）以及甲方自身律师费等必要费用，具体以双方在本协议中另有约定为准。

(5)**保密义务**：对于在本协议签订及履行过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息，甲方应承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权依据本协议约定，要求甲方履行交付、移交或配合义务。乙方有权要求甲方按照约定的标准和方式提供履行所需的必要协助。

乙方的主要义务包括：

(1)**履行调解承诺与支付义务**：乙方必须严格按照本协议的约定，按时足额支付协议中规定的款项。包括但不限于：在本协议生效后[具体天数]日内，向甲方支付[具体金额]元作为[款项性质，如购房款/首期租金]，支付方式为[具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户]。乙方应确保支付资金的合法性，并配合甲方完成相关款项的核对或确认程序。

(2)**完成接收/接收确认**：乙方有权在约定的时间或条件下，对甲方交付的财产进行查验，并在确认符合本协议约定标准后办理接收手续。乙方应在完成查验并确认无误后[具体天数]日内，向甲方出具书面接收确认文件或完成相关登记手续（如适用）。若乙方在合理查验期内未提出书面异议，视为接收合格。

(3)**提供必要信息与配合**：乙方应向甲方提供履行本协议所必需的个人信息或文件（如支付账户信息），并在合理范围内配合甲方完成与乙方相关的协议履行程序，例如配合甲方核对身份信息、签署补充文件等。

(4)**承担自身费用**：乙方应承担因履行本协议而应由其支付的与自身相关的费用，包括但不限于中介费（如适用）、贷款服务费（如适用）、房屋装修或改造费用（如协议约定由乙方承担）、以及乙方自身律师费等，除非本协议另有明确约定。

(5)**保密义务**：对于在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(6)**违约责任承担**：若乙方未能按照本协议约定支付款项或完成接收等义务，应按本协议“违约责任”条款的约定承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。乙方的逾期支付或延迟接收行为不影响甲方依据本协议及相关法律规定享有的权利。

(7)**权利瑕疵担保接受**：乙方在接受财产时，应进行合理程度的查验。除非甲方明确告知存在重大权利瑕疵或乙方在合理查验期限内已察觉但未及时提出书面异议，乙方在接受后应视为已认可财产状况符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

双方确认，就本协议项下甲方应向乙方交付/移交的[具体物业，如XX小区XX栋X单元X室]（以下简称“标的物”），双方达成如下价格与支付条件：

(1)**总价格**：标的物的总价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格已包含[说明价格包含的内容，如增值税、物业费接管前的欠费等，如不包含请明确说明]。

(2)**支付方式**：乙方应采用[具体支付方式，如银行转账]的方式支付本协议约定的款项。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[甲方开户银行名称]；

账户名称：[甲方账户名]；

账号：[甲方银行账号]。

(3)**支付时间与分期**：

***首期款**：乙方应在本协议经双方签署并[约定条件，如法院确认调解协议效力/双方均签字]后[具体天数]日内，向甲方支付总价格的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

***尾款/剩余款项**：乙方应于[具体日期或条件，如房屋所有权转移登记完成日/甲方交付房屋钥匙日]后[具体天数]日内，向甲方支付剩余款项，即人民币[具体金额]元。

乙方应将每期款项支付至本协议第四条第（2）款约定的甲方账户。甲方应在收到每期款项后，向乙方出具等额合法票据。

第五条履行期限

(1)**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至本协议项下的所有义务均履行完毕之日止。

(2)**甲方主要义务履行期限**：

*甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，完成标的物的交付/移交准备，并通知乙方进行查验。

*甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，配合乙方完成首期款的支付核对。

*甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，将标的物交付给乙方，或完成租赁权的正式移交手续，包括但不限于提供房屋钥匙、相关文件等。

*如涉及标的物所有权转移登记，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，向登记机构提交所需申请材料，并积极配合办理，直至登记手续完成。

(3)**乙方主要义务履行期限**：

*乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，向甲方支付首期款。

*乙方应在收到甲方交付/移交标的物并完成查验后[具体天数]日内，签署接收确认文件。

*乙方应在本协议约定的尾款支付期限内，向甲方支付剩余款项。

(4)**关键时间节点**：本协议中约定的各项期限均为双方必须遵守的deadline。任何一方逾期履行，除本协议另有约定外，均视为违约。上述期限可根据双方协商一致进行书面调整。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

(1)**甲方违约责任**：

***逾期交付/移交**：若甲方未能在本协议第五条第（2）款约定的期限内完成标的物的交付/移交，每逾期一日，甲方应按当期应付未付总价格的[千分之几或百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付相当于总价格[百分比]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

***交付/移交标的物不符合约定**：若甲方交付/移交的标的物存在权利瑕疵、质量问题或不符合本协议约定的其他条件，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内进行修复或采取补救措施。若甲方未能按时有效补救，乙方有权拒收该标的物或解除本协议，甲方应退还乙方已支付的相关款项，并支付相当于总价格[百分比]的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的所有损失。

***未配合履行义务**：若甲方无故拒绝或拖延履行本协议项下的配合义务（如提供文件、办理手续等），经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未履行，乙方有权视为甲方根本违约，甲方应按总价格的[百分比]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

***违反保密义务**：若甲方违反本协议第二条定义及第三条第（1）款第（5）项关于保密的约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元；若因此给乙方造成实际损失且损失大于违约金的，甲方应赔偿乙方的实际损失。

(2)**乙方违约责任**：

***逾期支付款项**：若乙方未能在本协议第四条第（3）款约定的期限内支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的[千分之几或百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权暂停交付/移交标的物，或解除本协议，并要求乙方支付已应付未付的全部款项及按日计算的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的资金占用损失或履行障碍损失。

***拒收或延迟接收无合理理由**：若乙方在完成合理查验后无正当理由拒绝接收符合约定的标的物，或无正当理由延迟办理接收确认手续，应视为乙方违约，乙方应按总价格的[百分比]向甲方支付违约金。

***未配合履行义务**：若乙方无故拒绝或拖延履行本协议项下的配合义务（如提供必要信息、配合甲方合法要求等），经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未履行，乙方有权视为乙方根本违约，乙方应按总价格的[百分比]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

***违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条定义及第三条第（2）款第（7）项关于保密的约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元；若因此给甲方造成实际损失且损失大于违约金的，乙方应赔偿甲方的实际损失。

(3)**违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约造成的损失，包括但不限于直接损失、合同履行预期可得利益损失、律师费、诉讼费/仲裁费等，违约方应予以赔偿。若一方主张的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

(4)**不可抗力导致违约的免责**：根据本协议第十二条的约定，若因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

(5)**关于根本违约**：若一方发生本协议约定的根本违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议的通知应以书面形式送达违约方。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本协议所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其管制措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应是指协议生效后发生的，而非协议签订前已存在的状况。

(2)**影响与后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法完全或部分履行本协议项下的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日或15日]内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(3)**责任免除**：对于因不可抗力事件导致无法履行的义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方有义务采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30日或60日]，双方均有权根据事件影响协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行的部分除外（如乙方已付款，甲方应退还；甲方已交付，乙方应返还，双方可协商处理损失）。

(4)**通知与证明**：不可抗力通知是启动不可抗力条款的程序性要求。任何一方主张不可抗力免责的，应在事件发生后[具体天数，如30日]内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若一方未能及时提供证明，其在不可抗力方面的主张可能不予支持，除非其能证明不可抗力对其履行构成实质性障碍。

第八条争议解决

(1)**协商**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求在[具体时间范围，如30日]内达成一致解决方案。

(2)**调解**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交至[指定调解机构名称，如XX区市场监督管理局调解中心或双方认可的第三方调解机构]，并遵守调解机构的程序。调解结果若形成协议，经双方签字即具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

(3)**仲裁**：若协商、调解无法解决争议，或双方在协议中另有明确约定选择仲裁的，本协议争议应提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或北京仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁费的一半。

(4)**诉讼**：若双方未选择仲裁，且协商调解亦告失败，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择的管辖权为[明确约定管辖法院，如被告住所地、合同履行地或协议签订地有管辖权的人民法院，具体写明法院名称]人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

(5)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如7日]以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方在书面文件上签署确认后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

(3)**完整协议**：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书