电子物料仓库出租协议书

电子物料仓库出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家从事电子元器件研发、生产和销售的高新技术企业，拥有先进的电子物料仓储管理技术和丰富的行业经验。为满足公司业务发展需求，甲方拟租赁乙方提供的电子物料仓库，用于存储、管理电子元器件及相关物料。

甲方经营范围：电子元器件研发、生产、销售；仓储服务；供应链管理；技术服务与咨询。甲方在电子物料仓储领域具有丰富的行业积累，对仓储环境、物料安全管理及物流配送有较高要求。为提升仓储效率，降低运营成本，甲方选择与乙方合作，租赁电子物料仓库及相关配套设施，以保障供应链的稳定性和时效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园X栋X层X室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专业从事仓储物流服务的现代化企业，拥有先进的仓储管理系统、专业的安保团队及完善的物流配送网络。乙方致力于为客户提供高标准的仓储服务，涵盖电子物料、工业品及跨境电商货物等，具备丰富的行业经验和优质的客户服务能力。

乙方经营范围：仓储服务；货物装卸、搬运；物流配送；仓储设施租赁；供应链解决方案设计。乙方在电子物料仓储领域积累了大量行业客户，对仓储环境控制、物料分类管理及应急响应有成熟体系。为拓展业务，乙方将部分闲置仓库升级改造，并面向电子行业客户开放租赁服务，以满足甲方对仓储安全、效率和成本的综合需求。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就电子物料仓库租赁事宜协商一致，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。甲方因业务发展需要，需租赁符合行业标准的电子物料仓库，用于存储电子元器件、原材料及成品。乙方作为专业的仓储服务提供方，同意将位于XX市的电子物料仓库出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议背景：随着电子产业的快速发展，电子物料的需求量及管理复杂度持续提升。甲方作为电子元器件的主要供应商之一，对仓储环境、安全管理和物流效率有严格要求。乙方通过多年仓储服务积累，具备满足甲方需求的仓储设施和管理能力。双方基于此合作基础，明确租赁范围、权利义务及风险责任，以保障合作顺利进行。

协议前提条件：甲方确认其具备租赁电子物料仓库的合法资质及资金能力，并保证租赁用途符合国家法律法规及行业规范。乙方承诺提供的仓库设施符合电子物料存储要求，具备恒温恒湿、防火防潮、安防监控等条件。双方确认通过实地考察及协商，对租赁仓库的位置、面积、设施及配套服务达成一致。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，甲方将根据协议约定支付租金及相关费用，乙方将按照协议要求提供仓储服务及设施保障。双方将共同遵守协议条款，确保电子物料仓储管理的安全、高效及合规性。协议内容涵盖当事人信息、租赁标的、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，为双方合作提供法律保障。后续章节将详细规定各事项的具体内容，以明确双方责任，促进合作顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在电子物料仓库租赁关系中的权利义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方的电子物料仓库，乙方能够按照约定提供仓储服务并收取租金。协议范围包括但不限于电子物料仓库的租赁、使用、维护、保管、安全管理、费用支付、违约责任及争议解决等事项。具体涉及仓库租赁的具体地址、面积、设施标准、租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、甲方的物料管理责任、乙方的仓储服务保障、双方在紧急情况下的处置措施以及协议的解除和终止等详细约定。通过本协议，双方旨在建立稳定、高效、安全的仓储合作关系，共同促进电子物料供应链的优化管理。

第二条定义

1.**电子物料仓库**：指由乙方提供、用于甲方存储电子元器件、原材料、半成品及成品的专用仓储设施，包括但不限于库房、货架、温湿度控制区、安全监控区等。

2.**租赁期限**：指本协议约定的电子物料仓库租赁起始日期至终止日期的期间。

3.**租金**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓储服务费用，按月或按年结算。

4.**押金**：指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定数额的货币，租赁期满无违约情形时予以退还。

5.**物料管理**：指甲方对存放在仓库内的电子物料进行的分类、标识、盘点、养护及出库等操作。

6.**仓储服务**：指乙方提供的包括但不限于仓库使用、设施维护、安全管理、装卸协助及信息系统的服务。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

甲方有权按照本协议约定使用租赁的电子物料仓库，并要求乙方提供符合标准的仓储环境及配套设施。甲方有权对仓库内的物料进行合理管理，包括但不限于出入库操作、分类存放及状态监控。甲方有权要求乙方对仓储设施进行定期维护，并监督维护质量。在租赁期限内，如需调整仓库使用需求或终止协议，甲方有权在提前30日书面通知乙方的情况下提出变更或解除请求。

（2）**义务**：

①**租赁用途**：甲方必须将租赁的电子物料仓库用于存储协议约定的电子物料，不得擅自改变用途或用于非法活动。

②**租金支付**：甲方应按照本协议约定的支付方式和期限足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。

③**押金缴纳**：甲方应在签订本协议后7日内向乙方支付约定数额的押金，用于担保协议履行。押金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

④**物料管理**：甲方负责租赁仓库内电子物料的清点、标识及保管，确保物料信息准确、存放规范。甲方应自行承担物料在存储期间的非正常损耗，但乙方因设施故障或管理疏忽导致的损耗除外。

⑤**安全责任**：甲方应确保存放在仓库内的物料符合安全标准，不得存放易燃、易爆、有毒等危险品。甲方应自行负责物料出库前的检验，并承担因物料质量问题导致的第三方索赔。

⑥**设施维护**：甲方在使用过程中造成的仓库设施损坏，应负责修复或赔偿。如需临时改造仓库设施，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

⑦**信息保密**：甲方应对在合作过程中知悉的乙方商业秘密及客户信息承担保密义务，非经乙方书面同意，不得泄露或用于其他用途。

⑧**应急配合**：遇火灾、盗窃等突发事件时，甲方应及时通知乙方并配合处置，避免损失扩大。

####2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及押金，并要求甲方遵守协议条款。乙方有权对甲方使用仓库的行为进行监督，如发现违规操作，有权制止并要求整改。乙方有权在提前30日书面通知甲方的情况下，对仓库设施进行升级改造，但应保障甲方的正常使用不受实质性影响。如甲方严重违约，乙方有权单方解除协议并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

①**设施提供**：乙方应按本协议约定提供符合电子物料存储标准的仓库，包括但不限于恒温恒湿环境、消防系统、安防监控及货物装卸设施。乙方应保证仓库在租赁期内具备正常使用条件，并承担日常维护费用。如设施故障影响甲方使用，乙方应立即修复并承担相关费用。

②**安全管理**：乙方应配备专业的安保团队，对仓库实施24小时监控，并建立完善的访问权限管理制度。乙方应确保仓库符合消防、安防标准，并定期进行安全检查，对发现的风险隐患及时整改。

③**服务保障**：乙方应提供高效的仓储服务，包括出入库操作协助、物料盘点支持、信息系统对接等。乙方应配备专业的仓储管理人员，及时响应甲方的合理需求，并提供必要的技术支持。

④**费用承担**：乙方应承担仓库的物业管理费、水电费等运营成本，但甲方使用产生的装卸、包装等费用由甲方承担。如因乙方原因导致物料损坏或丢失，乙方应按实际损失赔偿。

⑤**信息提供**：乙方应向甲方提供仓库使用报告、物料出入库记录等必要信息，并配合甲方进行物料追溯及审计工作。乙方应确保提供的系统数据真实、完整，并承担数据维护责任。

⑥**应急响应**：遇突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取隔离、疏散等措施，并通知甲方配合处理。乙方应承担因应急措施产生的合理费用，并依法减免因不可抗力导致的损失。

⑦**客户服务**：乙方应设立专门客户服务团队，提供7×24小时的服务支持，及时解决甲方提出的问题。乙方应定期进行客户满意度，并根据反馈优化服务流程。

⑧**合规保证**：乙方应确保仓库运营符合国家及地方相关法律法规，并协助甲方办理必要的仓储备案手续。如因乙方合规问题导致甲方受处罚，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方租赁乙方提供的电子物料仓库，租金按月计算，每平方米每月人民币XX元，租赁总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付租金，将款项汇入乙方指定账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX仓储管理有限公司，账号：XX。

3.**支付时间**：租金按月支付，首期租金于本协议生效之日起7日内支付，后续每期租金于每自然月前5日内支付当月租金。甲方逾期支付的，每逾期一日应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.**押金**：甲方应在本协议签订后7日内向乙方支付押金人民币XX元（大写：XXXX元整），用于担保协议履行。租赁期满且甲方无违约情形时，乙方应在XX日内全额无息退还押金。如甲方存在违约行为，乙方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分甲方应补足。

5.**其他费用**：除租金外，甲方应承担的仓储服务费用包括但不限于装卸费、包装费、增值服务等，具体标准另行约定或按乙方公示价格执行。乙方应提前XX日书面通知甲方任何费用调整，甲方有权拒绝不合理收费。

双方确认，所有价格条款均以人民币计价，并包含所有税费。支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在租赁期满前6个月书面协商续约事宜，并另行签订协议。

2.**提前终止**：

-甲方需提前6个月书面通知乙方，并支付完当期租金后，可单方解除协议。

-乙方需提前6个月书面通知甲方，并退还剩余租金及押金后，可单方解除协议。

-如一方严重违约，另一方有权立即解除协议，并要求赔偿损失。

3.**关键时间节点**：

-协议生效日：本协议签订并盖章之日起生效。

-租金支付日：每自然月前5日。

-物料进场日：本协议生效后XX日内，甲方应完成首批物料入库。

-年度盘点日：每年XX月XX日前，双方共同对仓库内物料进行盘点，并签署盘点报告。

-协议终止日：租赁期满或提前终止日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

①**逾期支付租金**：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于2个月租金的违约金，同时押金不予退还。

②**擅自改变用途**：甲方将仓库用于非法活动或非约定用途的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，押金不予退还。

③**物料管理不当**：因甲方原因导致仓库内物料损坏、丢失或发生安全事故的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方立即整改，并视情节严重程度处以XX元至XX元罚款。

④**提前终止违约**：甲方未提前6个月通知乙方解除协议的，应支付相当于1个月租金的违约金。如造成乙方损失，还应补足差额。

⑤**违反保密义务**：甲方泄露乙方商业秘密或客户信息的，应赔偿乙方直接经济损失，并承担相应法律责任。

2.**乙方违约责任**

①**设施故障**：因乙方原因导致仓库设施（如温湿度系统、消防系统）故障，影响甲方正常使用的，乙方应立即修复并承担维修费用。期间给甲方造成的损失，乙方应按实际损失赔偿。

②**服务中断**：乙方未按约定提供仓储服务（如装卸、监控），导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方限期恢复服务，逾期未恢复的，可按服务中断时长比例减免租金。

③**安全事故责任**：因乙方安保措施不足导致仓库被盗、火灾等安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的行政或刑事责任。

④**提前终止违约**：乙方未提前6个月通知甲方解除协议的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金。如给甲方造成额外损失，还应补足差额。

⑤**费用欺诈**：乙方收取不合理费用或重复收费的，甲方有权要求乙方退还，并处以该笔费用2倍的罚款。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

5.**争议解决优先**：任何一方违约时，守约方应首先通过协商解决，协商不成的，按本协议争议条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商调整协议条款或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取必要措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失增加的，仍需承担责任。

4.**协议解除**：如不可抗力导致仓库无法继续使用，且双方均无法克服，协议可协商解除。解除后，已产生的租金按实际使用天数比例退还，押金不予退还，双方各自承担损失。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应恢复协议履行，如需延期，应另行协商。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理规则，保障双方权益，避免不必要的法律纠纷。双方应本着诚实信用原则，积极应对不可抗力风险。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生争议时，应首先通过友好协商解决，书面记录协商内容及结果。如协商达成一致，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解机制**：协商不成的，可向XX市XX区商务委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法寻求其他救济途径。

3.**仲裁选择**：双方在签订本协议时共同选择以下争议解决方式：

-优先选择：提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

-备选选择：如未选择仲裁，则向XX市XX区人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

4.**证据规则**：双方应保留与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函件、电子数据等。仲裁或诉讼时，应依法提交证据，并承担举证责任。

5.**法律适用**：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，如法律有修订，以修订后的规定为准。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除协议另有约定外，由败诉方承担。双方均应积极配合争议解决，避免无谓的拖延。

本条款旨在明确争议解决路径，保障双方合法权益，维护合同关系的稳定与公平。双方应遵守约定，通过合法途径解决争议，避免采取极端行为影响合作关系。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于纸质信函、快递、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议任何条款的变更，均需