征收补偿协议书签约主体

征收补偿协议书签约主体1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法享有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目土地使用权及地上建筑物所有权，该项目系XX市重点商业综合体开发项目，现甲方拟通过征收补偿方式与乙方达成合作，将项目部分商业用地及配套物业用于乙方商业经营用途。乙方作为具备丰富商业运营经验的专业机构，同意根据国家相关法律法规及本协议约定，与甲方就XX项目商业部分进行合作开发及后续运营管理。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在征收补偿范围内的权利义务，保障合作项目的顺利推进，促进社会公共利益与商业价值的有效结合。双方确认，本协议的订立背景为甲方依法进行的商业项目征收补偿，乙方作为受补偿方，同意以特定条件参与项目后续运营，双方合作符合国家政策导向及市场发展需求，具有充分的法律依据和现实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目商业部分征收补偿合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与后续商业运营的有序开展。协议范围涵盖但不限于：XX项目商业用地的补偿安置方案确认、地上建筑物及附属设施的产权转移或租赁条件约定、商业运营合作模式确立、补偿款项或物业交付的具体安排、双方在合作过程中应履行的监管责任以及违约情形的处理等。本协议旨在通过法律形式固定双方合作意向，为后续的具体实施操作提供行为准则。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"指代位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体开发项目，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属设施；

（2）"征收补偿"指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，政府对项目实施征收所进行的补偿安置活动；

（3）"商业运营"指乙方对项目商业部分进行的租赁管理、招商推广、物业管理等服务活动；

（4）"补偿款项"包括但不限于货币补偿、产权置换补偿等形式的补偿利益；

（5）"合作期限"指本协议约定的双方合作经营项目的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，就XX项目商业部分制定补偿安置方案，并有权对乙方提交的合作方案进行审核与调整；

（2）甲方应按照协议约定及时足额支付补偿款项或完成产权置换事宜，确保乙方获得合法有效的补偿利益；

（3）甲方有权对乙方的商业运营活动进行合理范围内的监督，确保其符合法律法规及项目整体规划要求；

（4）甲方应提供必要的项目资料支持，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等，协助乙方开展后续运营工作；

（5）甲方应保证补偿协议的履行不侵犯第三方合法权益，如因甲方原因导致补偿安置纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得XX项目商业部分的补偿利益，并有权要求甲方按照协议进度履行补偿义务；

（2）乙方有权在补偿款项或产权置换明确后，优先获得项目商业部分的租赁经营权，具体租赁条件由双方另行协商确定；

（3）乙方应按照本协议约定及国家相关法律法规，制定详细的商业运营方案，包括但不限于业态规划、租金标准、招商策略、物业管理标准等，并报甲方备案；

（4）乙方有权要求甲方提供与商业运营相关的必要支持，包括但不限于项目配套设备设施的移交、前期运营资金支持等，甲方应在合理范围内予以配合；

（5）乙方应确保商业运营活动符合安全生产、消防、环保等法律法规要求，如因乙方运营管理不当导致安全事故或法律纠纷，由乙方承担全部责任；

（6）乙方应定期向甲方提交商业运营报告，包括但不限于经营数据、财务状况、市场分析等，接受甲方的合理监督；

（7）乙方有权在合作期限内，将项目商业部分整体出租或分租给第三方，但须事先征得甲方书面同意，且租赁条件不得显著劣于双方约定标准；

（8）如乙方通过商业运营获得超出协议预期的收益，双方可另行协商利益分配方案，具体比例由双方根据实际情况协商确定。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的补偿价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于XX项目商业部分的土地使用权补偿、地上建筑物补偿及附属设施补偿等全部内容。支付方式采用分期支付方式：首期补偿款项人民币XX元（大写：XX元整）于本协议生效之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；中期补偿款项人民币XX元（大写：XX元整）于项目地上建筑物拆除完成之日起XX日内支付；尾期补偿款项人民币XX元（大写：XX元整）于项目土地使用权交付乙方使用之日起XX日内支付。乙方应在收到每期补偿款项后XX日内向甲方提供收款凭证，甲方在收到凭证后XX日内向乙方出具付款确认书。若任何一期补偿款项未能按时支付，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部补偿款项及相应损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至XX项目商业部分合作运营期满之日止，共计XX年。关键时间节点包括：本协议生效之日起XX日内，双方应完成补偿方案的最终确认；项目地上建筑物拆除完成之日起XX日内，双方应签署租赁经营合同或产权置换确认书；项目土地使用权交付乙方使用之日起XX日内，乙方应正式开始商业运营活动。如双方需变更协议期限或关键时间节点，应另行签署书面补充协议。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更协议期限或关键时间节点，否则构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期补偿款项，除应按约定支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为准备接收补偿款项而产生的合理费用、第三方提供的替代补偿方案差价等。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失，损失金额以实际发生或可预见范围为限。

（2）若甲方提供的补偿内容与约定不符（如产权置换面积、位置等与约定存在实质性差异），乙方有权要求甲方进行整改，整改期间甲方应承担乙方相应的临时安置费用。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方因自身原因导致补偿协议被政府相关部门认定无效或存在法律瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于补偿款项差额、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定使用补偿款项或未按约定时间开始商业运营，每逾期一日，应按逾期使用金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应返还已收取但尚未用于项目补偿的部分款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在商业运营过程中违反国家法律法规或本协议约定，导致项目被政府处罚或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿款、诉讼费等。甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并有权解除协议。

（3）若乙方擅自改变补偿物业的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、商誉损失等。

（4）若乙方在获得补偿后XX日内未按约定将补偿款项用于本项目，甲方有权要求乙方说明理由，并有权解除协议。乙方应返还已收取的全部补偿款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力导致的协议变更或解除，不构成违约。

4.违约金与赔偿的衔接：

本协议约定的违约金与赔偿损失并非互斥，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整）、法律变更等无法预见或无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的不可抗力影响期间，双方互不承担违约责任。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除协议，解除通知到达对方时协议终止。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

5.不可抗力免责不适用：本条免责条款不适用于一方因迟延履行后发生的不可抗力事件，该方仍应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应记录协商过程和结果。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后XX日内达成一致，双方应共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签署，调解书经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，则应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则适用仲裁或诉讼（根据协议具体约定选择其一或并列选择），但双方另有书面约定的除外。任何争议的解决，均应以本协议及其他相关法律文件为基础。

6.专属管辖：双方确认，就本协议产生的任何争议，仲裁机构或法院作出的任何裁决或判决，均对解决该争议具有最终效力，且任何一方不得就同一争议再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何通知、文件或通讯均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务，且原协议对受让人具有同等约束力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的或补充性的主张。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效替代条款，以取代无效条款。

6.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效，不影响其他条款的整体效力。

7.利益分配：若本协议项下存在需要分配的利益，双方应根据本协议约定及公平原则进行分配。如协议未明确约定，双方可协商确定分配方案。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）XX项目商业部分补偿方案明细表；（2）XX项目土地使用权证复印件；（3）XX项目建设工程规划许可证复印件；（4）XX项目竣工验收备案证明复印件；（5）双方约定的其他与协议履行相关的文件。附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充文件：本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议约定。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.标题条款：本协议各标题仅为方