家庭协议书签字了反悔

家庭协议书签字了反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。根据市场发展趋势及公司战略布局，甲方决定通过本次协议与乙方建立合作关系，共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的租赁管理或委托服务事宜。本项目位于上海市浦东新区，占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，由甲方负责投资建设，旨在打造高端商务办公空间。为保障项目的顺利运营及资产保值增值，甲方选择与乙方合作，利用乙方的专业租赁管理经验及市场资源，提升项目租金收益及客户满意度。

在本次合作中，甲方作为委托方，将本项目的部分租赁管理事务委托给乙方处理，包括但不限于房源推广、客户接待、租赁谈判、合同签订及后续物业服务协调等。乙方作为服务提供方，将根据甲方的需求及市场情况，提供专业的租赁服务，确保项目出租率达到行业领先水平。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产管理顾问有限公司，

地址：上海市静安区南京西路100号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询及管理的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，在北京、深圳、广州等一线城市设有分支机构。公司核心团队拥有超过10年房地产租赁管理经验，服务客户包括多家国内外知名企业及金融机构，在市场拓展、客户服务及合同谈判方面具备显著优势。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择与乙方合作，共同推动XX项目的租赁管理工作。

根据协议约定，乙方将全面负责本项目的租赁服务，包括但不限于制定租赁策略、发布房源信息、看房活动、协助甲方与承租方进行合同谈判、办理租赁手续及提供后续物业服务支持等。乙方将利用自身丰富的行业资源及高效的服务体系，帮助甲方降低运营成本、提高出租率及租金收益。同时，乙方将严格遵守甲方的指示及要求，确保租赁服务符合市场规范及法律法规，维护甲方的合法权益。

双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分沟通与协商，明确各自的权利与义务，制定本协议，以规范合作行为，保障双方利益。协议的签订及履行将为本项目的租赁管理提供法律保障，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目租赁管理合作中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方的需求及市场情况，提供专业、高效的租赁服务，提升项目出租率及租金收益，实现资产保值增值。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁策略的制定与执行、房源信息的推广与发布、潜在客户的筛选与接待、租赁合同的谈判与签订、租金收取与结算、以及与承租方相关的后续物业服务协调等。通过本协议的签订及履行，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的成功运营。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“本项目”指位于上海市浦东新区，由甲方投资建设的XX项目，包括但不限于项目用地及所有建筑物。

“租赁管理”指乙方根据甲方的要求，提供的包括但不限于房源推广、客户接待、租赁谈判、合同签订及后续物业服务协调等一系列服务。

“租赁策略”指乙方为提升项目出租率及租金收益而制定的计划，包括定价策略、推广方案等。

“物业服务协调”指乙方协助甲方与承租方就物业服务相关事宜进行沟通与协调，确保租赁环境良好。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对乙方的租赁策略进行调整，并要求乙方相应配合。

（3）甲方应向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于项目规划、建筑纸、物业服务合同等，以便乙方开展租赁管理工作。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付租赁服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（5）甲方应配合乙方进行客户接待、合同谈判等工作，并提供必要的协助，确保租赁过程的顺利进行。

（6）甲方应保证所提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的后果承担相应责任。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁合同的合法性，并对合同的履行承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的租赁服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应根据甲方的要求及市场情况，制定并执行租赁策略，包括定价策略、推广方案等，并定期向甲方汇报工作进展。

（3）乙方应充分利用自身资源，积极推广本项目，吸引潜在客户，并负责客户接待、需求调研等工作。

（4）乙方应负责租赁合同的谈判与签订，确保合同条款符合甲方利益，并对合同的合法性进行审核。

（5）乙方应负责租金的收取与结算，并及时向甲方汇报收入情况，确保资金安全与透明。

（6）乙方应协调物业服务相关事宜，确保承租方获得良好的租赁环境，并及时处理承租方的投诉与建议。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，维护甲方及承租方的合法权益，并对因违反法律法规导致的后果承担相应责任。

（8）乙方应建立健全内部管理制度，确保服务质量，并对员工行为进行约束，避免因员工不当行为导致的纠纷。

（9）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露任何与本项目相关的敏感信息，并在协议终止后继续履行保密义务。

（10）乙方应定期对租赁市场进行调研，分析行业动态，并向甲方提供市场报告，帮助甲方及时调整租赁策略。

（11）乙方应在遇到承租方违约或纠纷时，积极协助甲方进行协商与处理，并承担相应的协调责任。

（12）乙方应建立健全客户服务体系，及时响应承租方的需求，并提供必要的售后服务，提升客户满意度。

（13）乙方应定期对租赁服务进行总结与评估，分析存在的问题并提出改进措施，不断提升服务质量。

（14）乙方应在协议履行过程中，积极配合甲方进行宣传推广，利用自身品牌影响力提升项目知名度。

（15）乙方应建立健全风险管理体系，对租赁过程中的潜在风险进行识别与评估，并采取相应的防范措施，保障甲方利益。

（16）乙方应定期对员工进行培训，提升员工的专业能力与服务意识，确保租赁服务的专业性与规范性。

（17）乙方应建立应急处理机制，对突发事件进行及时响应与处理，确保租赁过程的稳定性与安全性。

（18）乙方应积极配合甲方进行税务处理，确保租赁服务的税务合规性，并承担相应的税务责任。

（19）乙方应建立健全档案管理制度，对租赁合同、财务凭证等资料进行妥善保管，确保资料的完整性与可追溯性。

（20）乙方应定期向甲方提供租赁服务报告，包括租赁数据、市场分析、客户反馈等，帮助甲方全面了解租赁情况。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的租赁管理服务费用如下：

1.基本服务费：甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为乙方提供本协议约定的租赁管理服务的固定费用。该费用包含乙方在租赁策略制定、房源推广、客户接待、租赁谈判、合同签订及后续物业服务协调等方面产生的全部劳务成本及管理费用。

2.绩效奖金：除基本服务费外，甲方还应根据租赁业绩向乙方支付绩效奖金。具体计算方式为：当本项目的年度出租率达到90%及以上时，甲方按年度租金总额的1%向乙方支付绩效奖金；当出租率在85%至90%之间时，按年度租金总额的0.5%支付；出租率低于85%时，则不支付绩效奖金。绩效奖金计算周期为一年，于次年第一季度内根据上一年的实际出租情况核算并支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产管理顾问有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到乙方开具的等额发票后十(10)个工作日内完成支付。支付绩效奖金时，甲方应在核算完毕后十五(15)个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至叁年届满之日自动终止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若任何一方未在期满前三个月提出续约意向，本协议到期后自动终止，双方无需承担违约责任。

3.关键时间节点：

（1）协议生效后十(10)个工作日内，乙方应组建项目服务团队，并提交详细的租赁策略初稿供甲方审核。

（2）租赁策略经甲方书面确认后三十(30)个工作日内，乙方应开始全面执行租赁管理工作，并每月向甲方提交租赁工作进展报告。

（3）每年第一季度结束后二十(20)个工作日内，乙方应向甲方提交上一年度的租赁业绩总结报告及下一年度的工作计划。

（4）支付绩效奖金的核算基准日为自然年年底，甲方应在次年第一季度内完成绩效奖金的核算与支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

（2）若甲方未能按时提供必要的项目资料或协助乙方开展租赁工作，导致乙方服务受阻，甲方应承担由此造成的乙方直接损失，包括但不限于宣传资源浪费、客户流失等。

（3）若甲方因自身原因导致租赁合同无效或被撤销，甲方应承担由此产生的全部法律责任及经济赔偿，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于前期投入成本、预期收益损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第三条约定提供专业服务，导致甲方利益受损（如出租率低于行业标准、客户投诉率过高），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据违约程度确定，最高不超过本协议基本服务费总额的百分之五十（50%）。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或泄露租赁过程中获知的承租方敏感信息，造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方在租赁合同谈判中超越授权范围作出承诺，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方未能按时提交租赁工作进展报告或年度总结报告，每逾期一日，应按报告应提交日甲方应付未付费用总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权要求乙方限期整改，并视情节严重程度扣减相应服务费用。

（5）若乙方因重大过失（如未对租赁合同进行合规性审核）导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费及赔偿金等。

（6）协议终止后，乙方仍有义务按照约定履行保密义务，若违反该义务，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

4.解除协议后果：若一方严重违约，守约方有权单方解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，乙方应立即停止服务，并返还甲方提供的资料及财物，双方权利义务终止。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致双方或一方无法履行本协议项下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时通知或提供证明的，视为该方不完全认可不可抗力事件对其履行义务的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行友好协商。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复本协议的履行。若因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商修改协议条款或解除协议，并就损失分担进行协商。

5.不可免责事项：因一方违约行为（如故意或重大过失导致的损失）而加剧的不可抗力影响，或双方均无责任的情况下已预见到的风险，不能作为不可抗力的免责理由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解解决：若协商未能在签订本协议后六十（60）日内达成一致，双方同意将争议提交给具有专业资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、保密、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在签订本协议后三十（30）日内未启动协商或调解程序，该争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁解决方式，否则任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁，则其他诉讼权利即行放弃。诉讼适用中华人民共和国法律，管辖法院为甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。

5.争议的专属管辖：本协议项下的所有争议均适用上述争议解决条款，任何一方在本协议履行过程中就同一争议提出的诉讼或仲裁请求，均应以最先受理的为准。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他第三方解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五（5）个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方即取代出让方成为本协议的当事人，享有与出让方同等的权利并承担同等的义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释