房屋转让买卖协议书合同

房屋转让买卖协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房屋的转让买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋的购买、租赁及后续服务等相关事项进行协商，并达成如下协议。协议的签订基于双方对房屋现状、交易条款及权利义务的充分了解，且双方均具备相应的民事行为能力及履约条件。房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号：XX，房屋用途为商业或住宅，具体用途以产权登记为准。甲方购买该房屋的主要目的是用于商业投资或个人居住，乙方作为房屋的出售方，保证其对该房屋拥有合法、完整的处置权，并确保交易过程符合法律法规及政策要求。双方在平等协商的基础上，就房屋的转让买卖事宜达成共识，并承诺按照本协议约定履行各自的权利与义务。本协议的签订是双方建立长期合作关系的起点，双方将共同遵守协议条款，确保房屋转让买卖过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米，产权证号：XX）的房屋（以下简称“标的物”）的买卖事宜，确保交易过程的合法、合规与高效。协议范围包括但不限于：房屋的查验与评估、交易价格的确定、交易税费的处理、房屋产权的转移登记、交接手续的办理以及双方权利义务的履行等。双方同意在协议框架内完成标的物的买卖，并共同遵守相关法律法规及政策要求，确保交易顺利达成。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号：XX的房屋及其附属设施。

2.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总价款，具体金额以双方在本协议中约定的为准。

3.产权转移登记：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定手续。

4.交易税费：指与房屋买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

5.附属设施：指与标的物相关的固定装置和设备，如电梯、空调、热水器等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明文件，并对房屋的现状进行查验，确保房屋符合本协议约定的条件。

（2）甲方有义务按照本协议约定的交易价格及支付条件，按时足额支付购房款。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用。

（4）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供房屋验收合格的确认书，否则视为房屋符合约定条件。

（5）甲方有义务遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（6）甲方有义务配合乙方进行房屋交接手续的办理，确保交接过程顺利进行。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交易价格及支付条件，按时足额支付购房款。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用。

（3）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的完整产权证明文件，并配合甲方进行房屋查验。

（4）乙方有义务保证标的物的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。

（5）乙方有义务在本协议签订后XX日内，将标的物的附属设施及钥匙等全部移交甲方，并保证附属设施处于正常使用状态。

（6）乙方有义务配合甲方进行房屋交接手续的办理，确保交接过程顺利进行。

（7）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成房屋的清理工作，并将房屋按照约定状态交付甲方。

（8）乙方有义务对标的物出现的质量问题承担维修责任，并确保房屋在交付时符合使用要求。

（9）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供房屋使用说明书及维修保养手册，并协助甲方办理相关手续。

（10）乙方有义务遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（11）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方进行房屋验收，并承担验收过程中产生的相关费用。

（12）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供房屋的保险单及保单复印件，并确保保险期间覆盖至房屋交付完毕。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施的全部权利与价值。

支付方式采用分期付款方式：首付款于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户，金额为总价款的XX%；剩余尾款于房屋产权转移登记手续办理完毕之日起XX日内支付至乙方指定账户，金额为总价款的XX%。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XX。甲方支付的首付款及尾款均应作为购房款性质，不得用于其他用途。双方应确保支付资金的合法来源，并自行承担因支付产生的相关税费。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点如下：

1.甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款；

2.乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方提供标的物的完整产权证明文件，并配合甲方进行房屋查验；

3.双方应在本协议签订之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续；

4.产权转移登记手续办理完毕之日起XX日内，甲方支付剩余尾款；

5.双方应在尾款支付完毕之日起XX日内，办理房屋交接手续，包括但不限于附属设施、钥匙、水电费等费用的结清及转移。

任何一方未能按期履行上述义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、房价上涨损失等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、房价上涨损失及律师费、诉讼费等。

（3）若甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他买家的费用、房价下跌损失等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他买家的费用、房价下跌损失及律师费、诉讼费等。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限向甲方提供标的物的完整产权证明文件，或隐瞒标的物的权属瑕疵，导致甲方无法按期办理产权转移登记手续，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方交付的标的物存在质量问题，或不符合本协议约定的状态，甲方有权要求乙方在XX日内进行修复，若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还购房款并赔偿由此造成的损失。

（5）若乙方未按本协议第五条约定的期限办理房屋交接手续，或拒绝移交房屋钥匙及附属设施，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

**3.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

**4.赔偿范围**

双方的违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。

**5.违约金的计算方式**

违约金按日计算，每日违约金金额为应付未付金额的XX%。违约金的支付不影响守约方要求违约方赔偿其他损失的权利。

**6.法律责任**

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延迟履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并相互返还已支付的费用，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，但因不可抗力造成的损失除外。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民政府相关部门或第三方调解机构申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解不成，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或标的物所在地人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及社会公德，不得采取任何不正当手段。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达，在挂号信寄出后XX日视为送达，在传真或电子邮件发送时视为送达（若发送后XX日内未收到否认通知）。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在房屋产权转移登记手续办理完毕且双方完成房屋交接后自动终止。若发生本协议约定的违约行为且违约方未在规定期限内纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款独立且相互关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由本协议签订地有管辖权的人民法院管辖（除非双方选择仲裁）。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：标的物产权证明文件复印件、房屋查验报告、交易税费分割协议（若有）、附属设施清单等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法