常熟解除地址托管协议书

常熟解除地址托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常熟市XX房地产开发有限公司，

地址：江苏省常熟市虞山镇香山路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设与销售业务。基于甲方拟开发并销售位于常熟市某商业地块的房地产项目（以下简称“项目地块”），甲方在项目地块销售前需将部分预售商品房的地址进行临时托管管理，以保障预售合同签订及后续相关法律手续的顺利进行。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方特委托乙方提供地址托管服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常熟市XX物业管理有限公司，

地址：江苏省常熟市海虞镇富虞大道66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理公司，具备房屋托管、租赁及配套服务的专业资质，在常熟市及周边地区拥有丰富的地址托管服务经验。基于乙方在地址托管服务领域的专业能力及良好信誉，经双方协商一致，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供项目地块预售商品房的地址托管服务，协助甲方履行预售合同相关义务，并保障购房者的合法权益。

双方基于上述背景及合作需求，经充分沟通与协商，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在地址托管过程中的权利义务，确保托管服务的顺利开展，并为后续预售商品房的交接及物业管理奠定基础。协议的履行将直接关系到甲方预售项目的法律风险控制及市场声誉维护，乙方亦将通过专业服务增强自身市场竞争力，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在常熟市某项目地块预售商品房地址托管事宜中的权利与义务，确保乙方为甲方提供的地址托管服务符合法律规定及合同约定，保障预售购房者的合法权益，并为甲方预售商品房的顺利交接及后续物业管理提供支持。本协议涉及的地址托管范围具体包括但不限于项目地块内尚未交接的预售商品房地址，具体地址清单以甲方另行提供的《地址托管清单》为准。乙方将根据甲方要求及本协议约定，负责上述地址的接收、保管、维护，并配合甲方履行预售合同中与地址相关的义务，直至该等商品房交付给最终购房者或甲方另行安排处理。

第二条定义

1.“地址托管”指乙方根据甲方委托，接收、保管并维护甲方指定的预售商品房地址，确保地址的完整性、安全性，并根据甲方或购房者的合理要求提供相关服务的活动。

2.“项目地块”指甲方正在开发并拟销售的商业地块，具体位置及范围以相关规划文件及土地使用权证明为准。

3.“预售商品房”指甲方在项目地块上开发的、已取得预售许可的商品房，具体范围以甲方提供的预售许可证及《地址托管清单》为准。

4.“地址托管清单”指甲方提供给乙方，列明需要托管的具体预售商品房地址及相关信息的文件。

5.“最终购房者”指通过甲方预售项目购买商品房并已办理完毕相关购房手续的购房人。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供地址托管服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据项目销售进度及实际需要，向乙方提供或变更《地址托管清单》，乙方应予以配合。

（3）甲方应向乙方提供准确的预售商品房地址信息，并确保信息的真实性、完整性。

（4）甲方有权要求乙方配合购房者办理与地址相关的手续，如地址确认、文件收发等，乙方应积极协助。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付地址托管服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（6）甲方应确保其提供的预售商品房地址符合法律规定，并已取得合法的使用权，如因甲方原因导致地址使用纠纷，由甲方自行承担责任。

（7）甲方应提前15日书面通知乙方任何可能影响地址托管服务的重大事项，如预售商品房交付计划调整等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取地址托管服务费用。

（2）乙方应按照甲方提供的《地址托管清单》接收、保管预售商品房地址，并确保地址的完好无损。乙方应建立完善的地址保管制度，配备专业的管理人员和设施，确保地址的安全性。

（3）乙方应妥善保管甲方提供的与地址相关的文件资料，并确保其不被遗失、损毁或泄露。如因乙方原因导致文件资料遗失、损毁或泄露，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应根据甲方的合理要求，为购房者提供地址确认、文件收发等服务。乙方应积极配合甲方履行预售合同中与地址相关的义务，并及时向甲方反馈相关情况。

（5）乙方应建立地址托管服务台账，详细记录地址的接收、保管、使用等情况，并定期向甲方汇报。如购房者需要查询地址信息或办理相关手续，乙方应及时予以处理，并做好相应的记录。

（6）乙方应配备专业的服务人员，对服务人员进行必要的培训，确保其具备提供地址托管服务所需的专业知识和技能。乙方应定期对服务人员进行考核，确保其服务质量符合甲方要求。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法合规提供地址托管服务。如因乙方违反法律法规或行业规范导致地址托管服务出现问题，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应妥善处理购房者在地址托管期间的相关咨询和投诉，并及时向甲方汇报。如因乙方处理不当导致购房者投诉或纠纷，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应配合甲方进行地址托管服务的宣传和推广，并积极维护甲方在购房者中的良好形象。如因乙方行为损害甲方形象，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付地址托管服务费用，费用标准为每月每平方米人民币10元（大写：每月每平方米人民币拾元整），具体计算方式以甲方提供的预售商品房面积为准。本费用包含乙方为提供地址托管服务所产生的一切费用，包括但不限于地址保管费、人员工资、办公费、水电费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额的增值税发票。

3.支付时间：甲方应根据《地址托管清单》中列明的托管面积，于每季度结束后15日内向乙方支付上一个季度地址托管服务费用。如甲方在支付期限内未能足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的百分之二十。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部服务费用及违约金。

4.如因甲方原因导致地址托管服务范围或期限发生变更，双方应另行协商确定服务费用的调整方案。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至甲方通知乙方终止地址托管服务之日止。协议期满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期，续期期限为一年。

2.甲方应在预售商品房项目销售结束后30日内通知乙方终止地址托管服务，并提交最终《地址托管清单》。乙方应在收到甲方通知及清单后，继续完成剩余地址的托管工作，直至该等地址正式交付给最终购房者或甲方另行安排处理。

3.关键时间节点：甲方应在每个季度开始前10日内向乙方提供下一季度《地址托管清单》的初步版本，乙方应在收到后5日内进行核对确认，如有异议应及时提出，双方应友好协商解决。如乙方在收到清单后超过10日未提出异议，视为确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付地址托管服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付全部拖欠的服务费用及违约金。若因甲方拖欠费用导致乙方产生额外费用（如催收费用、诉讼费等），由甲方承担。

（2）甲方提供的《地址托管清单》信息不真实、不完整或存在误导性陈述，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、财产损失等。乙方有权要求甲方赔偿直接损失，并可根据损失程度要求支付相当于合同总金额百分之十至百分之三十的违约金。

（3）甲方单方面提前终止本协议，且非因乙方原因导致的，甲方应向乙方支付相当于两个季度服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务，乙方有权拒绝，由此产生的额外费用由甲方承担。若甲方坚持要求，乙方有权按实际提供服务的市场价收取费用，并要求甲方支付相应的服务费用及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条约定妥善保管地址，导致地址丢失、损毁或被不当使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于购房者索赔、财产损失等。乙方还应向甲方支付相当于合同总金额百分之十至百分之三十的违约金。若地址损失无法弥补，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方未按本协议第三条约定的服务标准提供服务，导致购房者投诉或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失和经济损失。乙方还应向甲方支付相当于合同总金额百分之五至百分之十五的违约金。

（3）乙方泄露甲方提供的预售商品房地址信息或购房者信息，给甲方或购房者造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于合同总金额百分之二十至百分之五十的违约金。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方无正当理由单方面终止本协议，应向甲方支付相当于三个季度服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方返还已支付的服务费用，并支付违约金。

（5）乙方在收到甲方终止通知后，未按约定完成剩余地址的托管工作，导致地址无法顺利交接或产生纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应向甲方支付相当于合同总金额百分之五至百分之十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减轻损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

4.因不可抗力造成的损失，由双方根据各自受到的影响和损失程度协商分担。但任何一方不得将不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。

5.若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互相返还已收到的款项及财产。因解除本协议给对方造成的损失，双方应根据实际情况协商赔偿。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在常熟市内进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但为防止损失扩大所采取的必要措施除外。

2.若协商在协议生效后30日内未能解决争议，或任何一方对协商结果不满意，双方应将争议提交至常熟市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，但仲裁庭有权制止任何一方继续履行本协议的行为，如果该履行与仲裁目的不一致或不可能。

4.若选择诉讼方式解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院，该法院应为常熟市人民法院。诉讼适用中华人民共和国法律。双方应积极合作，提供必要的证据和文件，以高效、公正地解决争议。

5.仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

6.任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律法规及行业规范，不得采取任何不正当手段或恶意拖延，以维护双方的合法权益和行业秩序。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后5日视为送达。以书面形式发送的通知，在送达时生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方