公司房产赠与股东协议书

公司房产赠与股东协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要从事XX领域业务，具有完全民事行为能力，依法享有处分其名下房产的权利，并有能力履行本协议约定的全部义务。甲方名下拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，产权登记在甲方名下。甲方基于其股东身份及公司运营需要，拟将该房产赠与乙方作为股东权益的一部分，以增强股东之间的信任与合作，促进公司长远发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为一名自然人股东，系XX有限责任公司（以下简称“目标公司”）的股东，持有目标公司XX%的股权，并已依法履行相关出资义务。乙方基于对目标公司的长期投资及未来发展的信心，希望获得甲方名下该房产的赠与，以作为其股东权益的补充保障，同时进一步巩固其在目标公司中的地位。乙方具备完全民事行为能力，能够独立作出决策并履行本协议约定的权利与义务，且对该房产无任何债务负担或权利限制。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方就该房产赠与事宜的权利义务关系。协议背景如下：XX有限责任公司（目标公司）作为一家从事XX业务的优质企业，近年来业务发展迅速，股东结构稳定。为优化股东权益配置，增强股东凝聚力，甲方决定将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，作为乙方对目标公司长期贡献的肯定及未来合作的激励。该房产作为目标公司股东权益的重要组成部分，其赠与行为符合公司法及相关法律法规的规定，不涉及任何非法利益输送或逃避债务的行为。双方经友好协商，就具体赠与事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将有助于乙方更好地参与目标公司的经营管理，同时甲方通过此次赠与行为实现股东关系的进一步稳固，为公司的可持续发展奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，以增强股东之间的信任与合作，激励乙方继续参与目标公司（XX有限责任公司）的建设与发展。本协议范围包括但不限于：该房产的赠与行为本身、双方在赠与过程中及赠与完成后的相关权利义务，具体涵盖房产的权属转移手续办理、税费承担、交付使用以及后续相关责任的划分等事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指代甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体以房产证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX为准；

（2）“目标公司”指代XX有限责任公司，即乙方投资的有限责任公司；

（3）“赠与”指甲方无偿将上述房产的所有权转移给乙方；

（4）“房产权属转移”指该房产从甲方名下变更至乙方名下的登记过户行为；

（5）“交付”指甲方完成该房产的清空、修缮（如有必要）并实际移交给乙方占有和使用；

（6）“税费”包括因本协议赠与行为及房产权属转移过程中产生的所有相关税费，如契税、个人所得税（如适用）、印花税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权决定是否将名下该房产进行赠与，并有权要求乙方按照本协议约定履行接受赠与及配合完成相关手续的义务。甲方有权监督该房产赠与相关费用的合理支出（如税费支付等），并保留对赠与行为的最终解释权。

（2）**义务：**

a.**赠与确认：**甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产上不存在任何抵押、查封、预租、优先购买权或其他第三方权利负担，或已事先清偿/处理完毕所有相关债务和权利，确保乙方能够顺利接收并完全享有该房产的所有权。

b.**提供文件：**甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供该房产的权属证明文件（包括但不限于房产证原件及复印件）、房屋平面、土地使用权证明（如涉及）以及其他与该房产相关的必要文件，并保证文件的真实性、有效性。

c.**配合过户：**甲方有义务全力配合乙方办理该房产的权属转移登记手续，及时提供办理过户所需的一切资料，并按照相关法律法规及地方不动产登记中心的要求完成签署、提交等程序。甲方应承担因办理房产权属转移登记而产生的必要文件复印费、工本费等合理费用，具体承担方式见本协议“价格与支付条件”条款。

d.**交付房产：**甲方应确保该房产在办理完毕主要权属转移登记手续前，处于可供交付的状态（如房屋内部无遗留物品、具备基本使用条件等，具体标准可双方协商确定）。在房产权属转移登记手续完成后XX日内，甲方应将房产实际交付给乙方占有、使用，并配合乙方办理水、电、燃气、物业管理费等费用的结清或过户手续。

e.**承担税费（约定部分）：**甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，承担赠与行为及房产权属转移过程中由其应承担的税费。如需乙方承担部分或全部税费，甲方应在协议中明确列示并经乙方书面确认。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**接受赠与：**乙方有权依据本协议约定，无偿获得甲方名下该房产的所有权。

b.**优先权主张（如适用）：**如该赠与行为涉及其他潜在受赠对象，乙方在同等条件下享有优先接受赠与的权利（此条根据实际情况添加或删除）。

c.**行使所有权：**在完成所有必要的法律手续后，乙方有权依法对该房产进行占有、使用、收益（如出租，需符合公司章程及法律规定）和处分（如需出售或再次赠与，应符合相关法律法规关于房产处分的规定，特别是关于有限责任公司其他股东优先购买权的处理）。

d.**监督与核查：**乙方有权核查甲方提供的与该房产相关的文件的真实性，并有权监督甲方在办理赠与及过户手续过程中的行为是否符合本协议约定。

（2）**义务：**

a.**确认接受赠与：**乙方应在收到甲方提供的全部必要文件后XX日内，以书面形式向甲方确认接受本协议项下的房产赠与。

b.**支付相关费用（约定部分）：**乙方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，承担赠与行为及房产权属转移过程中由其应承担的税费（如契税等），并按时足额支付。

c.**配合过户：**乙方应积极、及时地配合甲方完成该房产的权属转移登记手续，按要求提供必要的身份证明文件及其他所需材料，并按时前往不动产登记中心办理相关手续。

d.**及时结清费用：**乙方应在接收房产并实际占有前，结清该房产在甲方名下期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用。如需办理费用过户，乙方应主动与相关utilitycompanies和物业沟通并完成手续。

e.**保证用途合规：**乙方承诺将获得的该房产仅用于个人居住或符合法律法规及公司章程规定的用途，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。

f.**风险承担：**乙方应自行承担接受赠与后该房产可能产生的所有风险，包括但不限于物业费、维修费（非因甲方原因造成的部分）、税收以及未来可能产生的任何法律责任或债务。

g.**信息保密：**除法律规定或本协议约定外，乙方应对本协议内容及涉及甲方的商业信息保密，不得向任何第三方泄露。

h.**配合后续事宜：**如因本协议赠与行为引发任何第三方主张权利或产生纠纷，乙方应全力配合甲方进行协商、诉讼等处理，并承担因此产生的应由乙方承担的费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房产赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价。然而，乙方同意承担因该房产权属转移登记所产生的主要税费。具体税费承担方式如下：

（1）契税：由乙方承担。如国家税法政策发生变化，导致契税税率调整，则按调整后的税率由乙方承担。

（2）个人所得税：如该房产赠与行为在税务上被认定为需要缴纳个人所得税（根据现行中国税法规定，直系亲属间赠与可能免税，非直系亲属或特定情况可能需要纳税），由乙方承担。

（3）其他税费：包括但不限于印花税、不动产登记费、权证工本费等办理登记过户手续所需的行政事业性收费，由甲方承担。

乙方应在本协议生效后XX日内，将上述由其承担的税费总额，即预计人民币XX元（大写：XXXX元整），一次性支付至甲方指定银行账户：

开户名：XX有限责任公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到乙方支付的全部税费款项后，立即配合乙方办理该房产的权属转移登记手续。如因乙方未按时足额支付税费导致权属转移登记延误，乙方应承担因此给甲方及第三方造成的一切不利后果。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的权属转移登记手续办理完毕并完成房产证过户登记之日自动终止。

（2）**关键时间节点：**

a.乙方确认接受赠与：本协议生效后XX日内。

b.甲方提供文件：乙方确认接受赠与后XX日内。

c.税费支付：乙方在本协议生效后XX日内。

d.办理权属转移登记：甲方收到乙方税费款项后XX日内开始办理，双方应积极配合，原则上应在XX日内完成所有申请、审核程序，最终过户登记完成时间以不动产登记中心实际办理完毕为准。

e.交付房产：房产权属转移登记手续完成后XX日内。

f.结清旧费用/办理费用过户：乙方在接收房产前完成。

如遇不可抗力事件或政府审批、登记等行政程序延误，上述期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定，但最长不超过XX日。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

a.**违反赠与条件：**若甲方未能按照本协议第一条及第三条第（1）款约定，确保该房产无权利负担且提供真实有效文件，导致乙方无法顺利完成权属转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于乙方为房产情况产生的合理费用、时间成本等）。甲方应负责消除该房产上的瑕疵或权利负担，并重新履行赠与义务，或退还乙方已支付的全部款项（如有）。若无法补救，甲方还应向乙方支付相当于该房产评估价值XX%的违约金。

b.**迟延办理过户：**若甲方在收到乙方支付的应由其承担的税费款项后，无正当理由未在约定时间内开始或完成办理权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额（此处可约定为乙方支付税费金额或房产评估价值中较低者）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项（如有）并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.**交付延迟：**若房产权属转移登记手续完成后，甲方无正当理由未在约定时间内将该房产交付给乙方占有，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。乙方因此产生的合理临时住宿费用等，由甲方承担。

**2.乙方的违约责任：**

a.**拒绝或迟延接受赠与：**乙方无正当理由拒绝接受赠与或未按约定时间确认接受赠与，应视为违约。乙方需退还甲方已提供的所有文件，并承担因此给甲方造成的时间成本、文件复印等直接损失。

b.**迟延支付税费：**乙方未在约定时间内足额支付应由其承担的税费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付税费金额XX%的违约金，但累计违约金不超过应付税费总额的XX%。若因乙方原因导致权属转移登记无法办理或被撤销，乙方除承担支付全部应付税费的责任外，还应向甲方支付相当于该房产评估价值XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**违反配合义务：**乙方未能积极配合甲方或不动产登记中心办理权属转移登记手续，或未能按时完成费用结清/过户，导致登记延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。若乙方行为导致甲方承担额外费用或责任，乙方应一并赔偿。

d.**擅自处分房产：**在完成权属转移登记前，乙方擅自对该房产进行出售、出租（非以公司名义统一出租且收益归公司）或其他处分行为，甲方有权单方解除本协议，乙方应立即停止该等行为，退还甲方已提供的所有文件，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时支付相当于该房产评估价值XX%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**因地震、火灾、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

**4.损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接损失（如诉讼费、律师费等，需有证据支持）。

**5.违约金与赔偿金的选择：**本协议约定的违约金与赔偿金，违约方应优先选择支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令、禁令等；以及疫情及其防控措施等类似情形。

2.**影响及后果：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除：**因不可抗力导致本协议无法履行或履行存在重大困难的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应相互配合，妥善处理已产生的权利义务关系，如已支付款项的返还等。因不可抗力造成的财产损失或费用，原则上由各方自行承担，但若不可抗力导致双方共同损失，应按责任比例分担（若无法定或约定责任比例，可协商或平均分担）。

4.**通知与协作：**发生不可抗力的一方应及时通知另一方，并采取措施防止或减少损失。在不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务，如恢复履行存在障碍，应再次协商解决方案。

5.**不可免除的义务：**尽管有本条约定，但不可抗力并不能免除任何一方就因其自身行为导致的义务的责任，亦不能免除因不可抗力导致一方违约后应承担的关于损失赔偿的责任（若适用）。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决的，则任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。所有仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（二）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中另有明确书面约定，否则选择仲裁或诉讼的方式一旦确定，不得单方面更改。仲裁或诉讼过程中，任何一方均应遵守相关程序规则，并应就争议解决方式承担对方因解决争议而产生的合理费用（如差旅费、律师费等，根据所选方式及法院或仲裁机构规则确定）。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或另一方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录发送成功为准。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面补充协议确认的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.**保密条款：**双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同