雅仕维新租赁协议书

雅仕维新租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“雅仕维新（深圳）科技有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园A座12层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于高端办公空间租赁及企业服务整合的综合性企业，致力于为国内外客户提供高品质的办公环境及配套增值服务。甲方基于业务发展需要，拟通过本协议向乙方租赁位于北京市朝阳区光华路1号SOHO现代城A座9层的办公场所，并要求乙方提供相应的物业管理及配套服务。甲方的经营范围涉及办公租赁、商务咨询、企业服务等领域，具备履行本协议所需的合法资质及经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世嘉业物业管理股份有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路8号中银大厦C座15层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经北京市市场监督管理局批准成立的专业物业管理公司，拥有丰富的办公场所租赁及运营管理经验，具备物业管理资质及相应的服务能力。乙方在本协议签订前已合法拥有位于北京市朝阳区光华路1号SOHO现代城A座9层的办公场所产权或长期租赁权，并具备将该场所出租给甲方的权利及义务。乙方的经营范围涵盖办公物业管理、租赁代理、设施维护、安保服务等，与甲方需求高度匹配，能够为甲方提供全面的办公空间租赁及配套服务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就办公场所租赁及配套服务事宜签订，旨在明确双方权利义务，确保租赁活动合法合规、高效有序进行。协议背景如下：

甲方为满足业务扩张需求，需在北京市朝阳区设立新的办公场所，经市场调研及实地考察，确定租赁乙方名下位于SOHO现代城A座9层的办公区域。乙方作为该场所的合法权利人及专业物业管理服务商，同意将上述办公场所按本协议约定出租给甲方使用，并提供相应的物业管理及增值服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行将有助于甲方顺利开展业务，同时保障乙方合法权益，促进双方长期合作关系的建立。协议内容涉及租赁期限、租金标准、物业管理责任、违约处理机制等核心条款，均以合法合规、公平合理为原则制定，确保双方合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就办公场所租赁及配套服务事宜的权利义务关系，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方提供的位于北京市朝阳区光华路1号SOHO现代城A座9层的办公场所，同时乙方能够按照约定提供物业管理及配套服务。本协议具体内容包括但不限于：租赁场所的详细描述、租赁期限及租金支付方式、物业管理服务的具体内容与标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、互利的合作关系，为甲方提供优质的办公环境，为乙方实现租赁收益及服务价值。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有如下含义：

1.“办公场所”指位于北京市朝阳区光华路1号SOHO现代城A座9层，建筑面积约为XXX平方米的办公区域，包括但不限于办公室、会议室、公共区域等。

2.“物业管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于安保服务、保洁服务、设施设备维护、绿化养护、租赁咨询等综合性服务。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁办公场所的对价。

4.“物业管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买物业管理服务的费用。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用办公场所，但不得超出约定的用途范围，不得擅自改变办公场所的结构及用途。

（2）甲方应当按照本协议约定按时足额支付租金及物业管理费等相关费用。

（3）甲方应当负责办公场所内办公设备的采购及维护，但乙方应提供必要的物业管理支持。

（4）甲方应当爱护办公场所内的设施设备，不得损坏或擅自拆卸，如因甲方原因造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应当遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行安保、保洁等工作。

（6）甲方应当及时向乙方提供必要的租赁信息及变更通知，如联系方式、企业信息等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及物业管理费等相关费用。

（2）乙方应当按照本协议约定提供物业管理服务，确保办公场所的正常使用及安全。

（3）乙方应当负责办公场所的安保服务，包括但不限于门禁管理、巡逻防控、消防设施维护等，确保办公场所的安全。

（4）乙方应当负责办公场所的保洁服务，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾处理等，确保办公场所的卫生。

（5）乙方应当负责办公场所内设施设备的日常维护及维修，确保设施设备的正常运行，如遇重大维修或更换，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

（6）乙方应当为甲方提供必要的物业管理支持，包括但不限于租赁咨询、设施设备维护指导等，确保甲方办公活动的顺利进行。

（7）乙方应当遵守相关法律法规，确保物业管理服务的合法性，并配合甲方进行相关行政工作的办理。

（8）乙方应当及时处理办公场所内的突发事件，并采取措施防止事件扩大，确保甲方的人身及财产安全。

（9）乙方应当定期向甲方提供物业管理服务的报告，包括但不限于安保情况、保洁情况、设施设备维护情况等，接受甲方的监督。

（10）乙方应当为甲方提供必要的增值服务，包括但不限于办公空间设计、租赁咨询、企业服务对接等，提升甲方的办公体验。

（11）乙方应当保护甲方的商业秘密及隐私信息，不得泄露或擅自使用，确保甲方的合法权益。

（12）乙方应当及时修复办公场所内的安全隐患，并采取措施防止事故发生，确保甲方的办公安全。

（13）乙方应当配合甲方进行办公场所的改造及装修，并按照约定进行验收及结算。

（14）乙方应当为甲方提供必要的物业管理培训，包括但不限于安全知识、消防知识、环保知识等，提升甲方的安全意识。

（15）乙方应当建立健全物业管理制度，并定期进行制度更新及完善，确保物业管理服务的标准化及规范化。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁办公场所。租金标准为每月人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），自本协议生效之日起计算。

2.物业管理费：甲方同意向乙方支付物业管理费，用于购买物业管理服务。物业管理费标准为每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00），自本协议生效之日起计算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金及物业管理费。甲方应在每月5日前将当月租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户。

4.首期支付：本协议生效之日起10日内，甲方应支付首期租金及物业管理费，共计人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）。

5.逾期支付：若甲方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及物业管理费，并承担相应的违约责任。

6.乙方账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：北京盛世嘉业物业管理股份有限公司；开户银行：中国工商银行北京光华路支行；账号：6222020100112345678。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至第伍年对应日止。

2.协议续租：租赁期限届满前三个月，若甲方有意续租，应书面通知乙方。双方应就续租事宜进行协商，并签订续租协议。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议自动终止。

3.入住时间：甲方应在本协议生效之日起30日内完成办公场所的验收及入住手续。

4.退租：甲方应在租赁期限届满前一个月书面通知乙方，并按本协议约定支付租金及物业管理费至退租之日。退租后，甲方应将办公场所恢复原状，并办理退租手续。

5.关键时间节点：本协议生效之日起10日内，甲方支付首期租金及物业管理费；每月5日前，甲方支付当月租金及物业管理费；租赁期限届满前三个月，甲方通知乙方续租意向。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及物业管理费，并承担相应的违约责任。

（2）甲方擅自改变办公场所的结构及用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的修复费用。若造成乙方重大损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方损坏办公场所内的设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用及合理的利润损失。

（4）甲方未遵守乙方的物业管理规定，造成乙方或其他人员损失的，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方擅自退租，应支付相当于三个月租金及物业管理费的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付相当于当月物业管理费10%的违约金。连续两个月以上未提供物业管理服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的物业管理费，并承担相应的赔偿责任。

（2）乙方未确保办公场所的安全，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方擅自提高租金或物业管理费，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的款项。

（4）乙方未及时修复办公场所内的设施设备，造成甲方无法正常使用办公场所的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方泄露甲方的商业秘密或隐私信息，应向甲方支付相当于泄露金额十倍的违约金，并承担相应的法律责任。

（6）乙方未配合甲方进行办公场所的改造及装修，应向甲方支付相当于改造及装修费用10%的违约金，并承担相应的赔偿责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总金额的20%。若违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权进行调整。

4.赔偿责任的承担：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于修复费用、利润损失、诉讼费、律师费等。

5.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应办理退租手续，并退还已支付的租金及物业管理费。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致一方无法履行本协议的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

7.违约责任的优先适用：本协议约定的违约责任优先于其他约定。若本协议与其他约定存在冲突，以本协议为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认或由有权机构证明。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明材料。对方应在收到通知后合理期限内进行核实，并书面确认是否构成不可抗力。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应将不可抗力事件对履行本协议的影响程度告知对方。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商变更本协议条款或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已支付的款项，互不承担违约责任。

5.情报收集：双方均有义务在不可抗力事件发生后，尽力收集和保存相关证据，以便在后续争议解决中证明不可抗力事件的存在及其影响。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成额外损失，受损失方仍有权要求赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，双方应同意采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会华南分会（CIETCSouthChina）进行仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁的一方提出，仲裁委员会决定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向办公场所所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起。诉讼期间，除争议标的部分外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、合同文本、证人证言等。

6.争议解决的语言：争议解决过程中使用的中英文文本具有同等效力，若双方对文本理解存在差异，以中文文本为准。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，但根据法律规定或仲裁规则必须参加的除外。

8.保密条款的适用：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议可分割为若干部分，各部分相互独立，但整体构成一个统一的协议。任何一方未能履行部分义务，不影响