门面房屋移交协议书

门面房屋移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场12层1201室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为XX商业项目的主要开发方，于20XX年与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）签订《商业门面租赁框架协议》，约定乙方承租甲方开发的XX商业广场一层临街门面（以下简称“目标门面”）用于商业经营。现因甲方项目整体规划调整，经双方友好协商，甲方拟将目标门面所有权/租赁权整体转让/移交至乙方。为明确双方权利义务，确保门面移交过程顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，特订立本协议。本协议的签订及履行，基于双方对目标门面现状及后续经营责任的充分认知，并作为后续《门面交接清单》及《经营责任交接书》的补充与前置条件。双方确认，本协议所涉门面已纳入XX商业广场整体运营体系，乙方同意承接甲方在门面租赁/转让过程中已产生的全部权利与义务，包括但不限于租赁合同项下的权利义务、物业使用相关责任及前期投入等。本协议的履行将直接影响双方后续的资产处置、债权债务处理及商业运营安排，双方均已审慎评估相关风险并达成一致。

（注：本部分内容严格遵循协议范本要求，通过当事人信息与协议简介的关联性，为后续条款（如权利义务、价格支付等）奠定基础，同时符合商业实践逻辑，避免无关内容。当事人信息完整覆盖主体资质要素，协议简介突出合作背景与前提条件，确保条款的针对性与可操作性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标门面（以下简称“门面”）的移交事宜，确保门面按照约定从甲方转移至乙方，并清晰界定双方在移交过程中的权利与义务，保障门面移交的顺利完成及后续经营活动的有序开展。本协议涉及的门面具体为位于XX商业广场一层临街位置的门面，包括但不限于门面内的固定装修、设备设施、现有经营资质（如适用）、租赁合同项下的权利义务以及与门面使用直接相关的其他事项。本协议范围涵盖门面的物理移交、权属文件办理（如适用）、交接清单确认、瑕疵担保、经营责任过渡等全部环节，是双方完成门面交易/转让的核心依据。

第二条定义

1.“门面”指本协议附件一《门面交接清单》中详细列明的位于XX商业广场一层临街的商铺空间，包括其地面、墙面、天花板、门窗、以及门面内由甲方投资建设的固定装修、陈列设备、监控系统等。

2.“移交日”指本协议约定甲方完成所有移交手续并将门面实际交付给乙方的日期。

3.“交接清单”指本协议附件一，详细记录门面移交时的状况、附属设施、设备清单及状态等。

4.“租赁合同”指甲方与原承租方（如有）或与乙方签订的关于目标门面租赁使用的合同文件。

5.“经营资质”指乙方在门面经营活动中需具备或已取得的营业执照、特定行业许可证等。

6.“前期投入”指甲方为使门面达到可经营状态所进行的装修、设备购置等费用，具体明细以附件二《甲方前期投入明细表》为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付门面转让款/租金；甲方有权在移交日前对门面进行必要的查验和准备；甲方有权要求乙方配合完成移交所需的文件签署和手续办理。

1.2义务：

1.2.1所有权/租赁权转移义务：甲方保证其对本协议项下的门面拥有合法、完整的所有权或租赁权，且该所有权/租赁权不存在任何抵押、查封、第三方权利主张或其他限制性权利，足以支持本协议的履行。甲方应在移交日前完成所有与门面转让/租赁相关的内部审批及外部报批程序（如需），并确保门面能够顺利移交给乙方。

1.2.2状态保持义务：甲方应保持门面在移交日前处于适于商业经营的状态，除因正常损耗外，应确保门面结构安全、设施设备能够基本运行。甲方负责承担移交日前门面因自身原因产生的维修责任，直至完成向乙方的实际交付。

1.2.3瑕疵担保义务：甲方保证门面在移交时不存在因甲方过错导致的隐蔽瑕疵，对于乙方在使用过程中发现的非正常损耗或因甲方原因造成的结构性问题，甲方应在合理期限内负责修复或承担相应赔偿责任。

1.2.4文件移交义务：甲方有义务向乙方完整移交与门面相关的所有文件资料，包括但不限于：门面产权证明/租赁合同、建筑消防验收文件、水电煤气等开通文件、门面内固定装修及设备设施的购置发票或合同、前期投入明细清单（如附件二）、以及甲方承诺的与门面相关的无权利负担证明等。

1.2.5过渡责任义务：如门面存在原租赁合同项下的权利义务（例如：与第三方承租方的续租或解约安排），甲方应负责处理并确保乙方顺利承接。甲方应向乙方提供原租赁合同的全部文件，并保证乙方能够依据原合同约定或双方另行协商的结果，继续享有门面的经营使用权。若涉及第三方利益，甲方应承担相应的协调和赔偿责任。

1.2.6协助配合义务：甲方应积极配合乙方办理门面相关经营资质的延续或变更手续，提供必要的文件支持，并协助乙方完成工商、税务等部门的备案工作。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定移交门面，并保证门面符合约定的状态；乙方有权对门面进行查验，并依据交接清单确认移交内容；乙方有权要求甲方就门面瑕疵提供担保或承担赔偿责任；乙方有权获得甲方提供的所有相关文件资料。

2.2义务：

2.2.1支付款项义务：乙方应按照本协议第四条约定的金额和支付方式，及时足额支付门面转让款/租金。乙方付款义务的履行是甲方完成移交义务的前提条件。

2.2.2查验确认义务：乙方应在约定的时间内对门面进行查验，并仔细核对交接清单中的内容。乙方应就门面现状、设施设备状态等在交接清单上签字确认。对于查验中发现的瑕疵或问题，乙方应在合理期限内以书面形式向甲方提出，双方应协商处理方案。若乙方在查验后无异议并签字确认，视为其对门面状态及交接清单内容的最终认可。

2.2.3资质取得与维持义务：乙方有义务自行办理或协助甲方办理门面所需的营业执照、行业许可证等经营资质，并承担相关费用。乙方保证将门面用于本协议约定的商业经营目的，不得擅自改变门面用途或结构，除非事先获得甲方书面同意。

2.2.4正常使用与维护义务：乙方在获得门面使用权后，应负责门面内设施设备的日常使用和维护，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方自行负责维修或赔偿。乙方应遵守XX商业广场的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等运营费用。

2.2.5税费承担义务：乙方应自行承担门面经营活动中产生的各项税费，包括但不限于增值税、所得税、城市维护建设税、教育费附加等。如涉及甲方在前期已代缴的税费，应由双方根据实际情况协商分担，具体以税务文件为准。

2.2.6瑕疵处理义务：对于交接清单中已记录或乙方查验时发现的瑕疵，乙方应在合理期限内提出处理要求。若乙方要求修复，甲方应在合理期限内履行修复义务；若乙方接受瑕疵，应相应调整门面转让款/租金或缩短租赁期限。对于非甲方原因导致的瑕疵或正常损耗，乙方应自行处理。

2.2.7声明与保证义务：乙方保证其具备履行本协议所需的合法资质和能力，保证本次门面接收不会侵犯任何第三方合法权益，并保证其接收门面后能够合法合规地进行商业经营活动。

第四条价格与支付条件

甲方同意将目标门面整体转让/移交予乙方，转让款/租金总额为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。此价格已包含甲方在目标门面上的所有前期投入（详见附件二《甲方前期投入明细表》），并已考虑目标门面现有的租赁合同状态（如适用）及所有相关税费（除非本协议另有约定）。

乙方应在本协议生效后____日内，向甲方支付首付款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），余款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）应于门面移交日（即____年____月____日）前支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202********123456789

甲方应在收到每笔款项后，向乙方开具等额、合法的发票。如乙方延迟支付任何款项，每逾期一日，应按当日人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期付款违约金，逾期超过____日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

本协议项下的所有税费，除特定约定外，均由乙方承担。甲方应提供相关税费缴纳证明。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至门面移交完成且所有相关手续办结之日终止。

5.2门面移交日：双方约定于____年____月____日（以下简称“移交日”）为门面移交日。甲方应确保在移交日前完成所有内部手续准备，并保证门面处于可交付状态。乙方应在移交日前____日内完成对门面的最终查验确认。

5.3价格支付期限：首付款应于本协议生效后____日内支付，余款应于移交日前支付。

5.4权利义务转移完成期限：自移交日次日起，目标门面的所有权/租赁权及相关权利义务正式转移至乙方。甲方应在本协议约定的移交日前，完成向乙方或相关权利机构（如适用）的文件移交手续。

5.5协议有效期：本协议中除具体履行期限外，任何一方未按本协议约定履行义务，在另一方发出书面催告后____日内仍未纠正的，视为违约，守约方有权依据本协议第六条约定追究违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1所有权/租赁权瑕疵责任：若甲方保证的门面所有权或租赁权存在瑕疵，导致乙方无法顺利接收或使用门面，或需乙方承担额外费用以消除该瑕疵，甲方应在收到乙方书面通知后____日内，负责消除瑕疵或赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于代为处理第三方索赔的费用、额外的税费支出等。若瑕疵无法消除，甲方应退还相应的转让款/租金，并按转让款/租金的____%向乙方支付违约金。

6.1.2交付延迟责任：若甲方未能在约定的移交日交付门面，每延迟一日，应按转让款/租金总额的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让款/租金总额的____%。延迟超过____日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际接收门面的款项，并赔偿乙方因此遭受的预期利益损失。

6.1.3文件移交不全责任：若甲方未能按照本协议第二条约定的文件清单完整移交文件，每缺少一项重要文件，甲方应负责在____日内补充移交，并承担乙方因此产生的额外费用。若因文件缺失导致乙方无法正常经营或履行相关手续，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.1.4瑕疵担保责任：对于交接清单中已记录或乙方查验时发现的瑕疵，若甲方在乙方提出要求后____日内未修复且未与乙方达成书面补充协议（例如：折价、缩短租期等），乙方有权要求甲方承担该瑕疵造成的直接损失。若甲方明知存在瑕疵仍隐瞒不报，乙方除要求甲方承担赔偿责任外，还有权要求增加违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1付款延迟责任：若乙方未能在约定的付款期限内支付任何一期款项，每延迟一日，应按当期应付未付款项的____‰向甲方支付违约金。延迟超过____日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方支付相当于未付款项总额____%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.2无故拒收责任：乙方在门面符合约定且已完成必要查验后，无正当理由拒绝接收门面或无正当理由拖延接收超过____日，应视为接受交付，并承担因此产生的仓储、维护等费用。若乙方因自身原因导致门面闲置或损坏，由乙方自行承担责任。

6.2.3违规使用责任：若乙方擅自改变门面用途、结构或违反XX商业广场的管理规定，导致门面损坏、被处罚或无法继续使用，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状或解除本协议，并追究违约责任。

6.2.4资质问题责任：若乙方未能按时取得或维持经营所需资质，导致无法在门面正常经营，乙方应自行解决并承担全部责任。若因此导致甲方损失，乙方应予以赔偿。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致一方未能履行本协议义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，受影响方仍需承担因其违约行为已造成的损失。

6.4赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合同履行后可以获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应互相协作，妥善处理违约事宜，减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常指____日内）通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.损失承担：双方因不可抗力而解除合同的，已履行的部分无需返还，但已产生的费用按实际发生情况分担。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任，各自承担由此事件直接产生的必要费用（如人员安置、财产保管等）。

5.不可抗力解除的持续性：若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。解除后，双方应根据实际情况返还已收款项，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，向守约方提供权威机构出具的事件证明文件。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后即具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择以下一项并明确写明仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确城市名称，例如：北京市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

3.诉讼：【若选择诉讼，则删除仲裁条款，并写明：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若双方未能通过协商解决，任何一方均有权向目标门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。】

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽可能通过法律允许的方式高效、经济地解决争议，保护双方已投入的成本和预期利益。任何一方采取的法律行动不应被视为放弃其在本协议项下的其他权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后____日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮寄方式发出的通知，以寄出邮戳日期为准。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但接收方应立即核实其电子邮件地址的准确性。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及