协议书过户要18岁

协议书过户要18岁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦。法定代表人：张伟，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要业务涵盖房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方对标的物业的需求，甲方拟通过合法途径完成物业的购买/租赁/委托服务事宜。甲方在此次交易中作为买方/出租方/委托方，依据相关法律法规及本协议约定，享有相应的权利并承担相应的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业服务股份有限公司（以下简称“乙方”），住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦程大厦。法定代表人：李娜，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式

乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务包括物业管理、租赁代理及委托服务。基于乙方持有标的物业并拟出售/出租/提供服务，乙方在此次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，依据相关法律法规及本协议约定，享有相应的权利并承担相应的义务。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的物业（以下简称“标的物”）的过户/租赁/委托服务事宜达成一致。标的物具体情况如下：

-标的物名称：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座第5层

-标的物性质：商业办公物业

-标的物面积：约2000平方米

-标的物用途：办公及商业用途

甲方基于对标的物的实际需求，拟通过合法途径完成购买/租赁/委托服务；乙方作为标的物的合法持有方，同意根据本协议约定向甲方出售/出租/提供服务。双方经友好协商，就标的物的过户/租赁/委托服务达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保标的物的合法转移/使用及服务的高效提供。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。本协议的订立及履行，符合国家相关法律法规及政策要求，双方均具有相应的民事行为能力及履行协议的资格。

双方确认，在签订本协议前，已充分了解标的物的现状、权利义务及可能存在的风险，并自愿达成本协议约定。本协议的签订及履行，将直接影响双方的合法权益，双方均应本着审慎、认真的态度对待本协议的每一条款。

在本协议履行过程中，双方应本着相互尊重、协商一致的原则解决可能出现的分歧，任何一方不得单方面变更或解除本协议，除非双方达成书面一致。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（以下简称“标的物”）的过户、租赁或委托服务事宜的合作目标及具体内容。具体而言，本协议旨在通过双方合法、合规的操作，实现标的物的所有权转移/使用权变更/服务提供与接收。协议范围涵盖但不限于标的物的权属确认、交易条件协商、合同签订、款项支付、过户/交接/服务履行等全过程。双方应在协议框架内，就标的物的具体过户/租赁/委托事宜进行详细约定，确保合作目标的顺利达成。本协议的签订及履行，将作为双方处理标的物相关事宜的法律依据，任何一方均应严格遵循协议约定，保障合作各环节的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，双方作出如下定义：

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座第5层的商业办公物业，面积约2000平方米，用途为办公及商业用途。

2.过户：指甲方购买标的物，乙方出售标的物，双方完成相关法律手续，使标的物的所有权转移至甲方名下。

3.租赁：指甲方承租标的物，乙方出租标的物，双方就租赁期限、租金、支付方式等达成协议，甲方享有标的物的使用权，乙方保留所有权。

4.委托服务：指甲方委托乙方提供物业管理、租赁代理等服务，乙方根据甲方要求提供服务，甲方支付相应服务费用。

5.标的物现状：指本协议签订时标的物的实际状态，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施、权属证明等。

6.合法持有：指乙方对标的物拥有合法的所有权或使用权，并能够依法进行转让或出租。

7.履行期限：指本协议约定的各项权利义务应予完成的期限，包括但不限于付款期限、过户期限、租赁期限等。

8.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并对标的物的现状进行查验，确保符合本协议约定。

（2）甲方有权就标的物的过户/租赁/委托事宜与乙方进行协商，并提出合理的要求和建议。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付相关款项，包括但不限于购房款、租金、服务费等。

（4）甲方应配合乙方完成标的物的过户/交接/服务启动等手续，提供必要的文件和资料。

（5）甲方应确保其具备履行本协议的合法资质和能力，不得以任何理由拒绝履行本协议约定。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的物进行非法活动。

（7）甲方应保护标的物的合法权益，不得擅自改变标的物的用途或结构。

（8）甲方应按时接收乙方提供的服务，并对服务质量进行监督和评价。

（9）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

（10）甲方应保持与乙方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要文件和资料，包括但不限于身份证明、付款凭证等。

（2）乙方有权就标的物的过户/租赁/委托事宜与甲方进行协商，并提出合理的要求和建议。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利瑕疵。

（4）乙方应配合甲方完成标的物的过户/交接/服务启动等手续，提供必要的协助和指导。

（5）乙方应确保其具备履行本协议的合法资质和能力，不得以任何理由拒绝履行协议约定。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的物进行非法活动。

（7）乙方应保护标的物的合法权益，不得擅自改变标的物的用途或结构。

（8）乙方应按时提供约定的服务，并对服务质量负责，接受甲方的监督和评价。

（9）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

（10）乙方应保持与甲方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

（11）乙方有权要求甲方支付相应的过户/租赁/服务费用，并确保费用的合理性。

（12）乙方有权要求甲方提供必要的担保，以确保本协议的顺利履行。

（13）乙方应确保标的物的安全，并承担因标的物损坏或丢失导致的赔偿责任。

（14）乙方应配合相关部门进行标的物的检查和验收，确保符合国家标准和规范。

（15）乙方应提供标的物的完整维护记录，并确保维护工作的质量和效果。

（16）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私。

（17）乙方应配合甲方进行标的物的宣传和推广，以提高标的物的市场价值。

（18）乙方应承担因第三方原因导致的违约责任，并负责解决相关纠纷。

（19）乙方应提供标的物的保险服务，并确保保险的有效性和完整性。

（20）乙方应配合甲方进行标的物的税务处理，确保税务的合规性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.标的物价格：标的物的总价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），此价格包含但不限于标的物的土地使用权、建筑物、装修、附属设施等全部内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付标的物款项。具体支付方式为：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方支付标的物总价格的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）至乙方指定银行账户。

（2）尾款：标的物所有权转移登记手续完成之日起七日内，甲方支付标的物总价格的70%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥11,500,000.00）至乙方指定银行账户。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付款项，任何延迟支付均视为违约。乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具收款凭证。

4.税费承担：标的物的交易税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等）由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的相关款项时，提供完整的税费缴纳凭证。

5.预付款性质：首付款为预付款性质，如甲方在支付首付款后未能按本协议约定完成后续支付或履行其他义务，乙方有权没收首付款并解除本协议，甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点约定如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的过户/租赁/委托服务事宜完全完成之日终止。

2.标的物查验期：本协议签订之日起十五日内，甲方有权对标的物进行查验，乙方应予以配合，并提供必要的资料和说明。

3.首付款支付期限：本协议签订之日起七日内，甲方应支付首付款。

4.标的物权属转移期限：首付款支付完毕后，双方应在六十日内完成标的物的所有权转移登记手续。如因政策原因或不可抗力导致延迟，双方应协商确定新的完成期限。

5.租赁期限（如适用）：如本协议涉及租赁，租赁期限自乙方交付标的物之日起计算，具体期限由双方另行约定。租赁期满前，双方应就续租或终止租赁进行协商。

6.委托服务期限（如适用）：如本协议涉及委托服务，服务期限自甲方支付服务费之日起计算，具体期限由双方另行约定。服务期满前，双方应就续约或终止服务进行协商。

7.付款节点确认：每笔款项支付后，双方应在三个工作日内进行确认，并书面记录支付情况。任何一方未按时确认，不影响款项的效力。

8.协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：

（1）标的物的过户/租赁/委托服务事宜完全完成；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因一方违约导致本协议无法继续履行；

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总价格10%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）拒绝履行义务：如甲方在支付首付款后拒绝履行后续义务或恶意拖延，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总价格20%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（3）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付本协议总价格10%的违约金。

（4）违反税费承担约定：如甲方未能按本协议约定承担应缴税费，导致乙方承担或受到行政处罚，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付本协议总价格5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未按照本协议约定交付标的物或完成权属转移登记，每逾期一日，应按本协议总价格千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价格10%的违约金。乙方已收取的款项应予退还，并支付违约金。

（2）标的物权属瑕疵：如乙方未能提供完整的权属证明或标的物存在权利瑕疵，导致甲方无法完成过户或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失，并支付本协议总价格20%的违约金。

（3）违反税费承担约定：如乙方未能按本协议约定协助甲方办理税费缴纳手续，导致甲方承担或受到行政处罚，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付本协议总价格5%的违约金。

（4）擅自改变标的物用途：如乙方在未征得甲方同意的情况下擅自改变标的物用途，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付本协议总价格10%的违约金。

3.通用违约责任：

（1）协议解除：任何一方违反本协议核心条款（如支付义务、交付义务等），导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。

（2）损失赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为导致的直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）违约金与损失赔偿的关系：违约方支付违约金后，仍应赔偿守约方因此遭受的其他损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（4）不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知守约方并提供相关证明。

4.违约处理程序：

（1）通知：违约方应在知晓违约行为后七个工作日内书面通知守约方，并提出解决方案。

（2）协商：双方应在收到通知后十五日内进行协商，寻求补救措施。

（3）诉讼：如协商不成，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应予以配合。

5.保密条款：双方均应遵守本协议的保密条款，任何违约行为均应承担相应的保密责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至本协议约定的履行期限届满期间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的详细情况及影响证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极协商，寻求补救措施，尽量减少损失。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商解除本协议或调整协议条款。

5.证明责任：不可抗力事件的证明责任由主张该事件的一方承担。如无法提供有效证明，则不适用不可抗力条款，违约方仍应承担违约责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，已履行的部分不再要求返还或调整。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并尽量在友好氛围中解决分歧。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起30日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议具有管辖权的人民法院，并按照相关法律法规进行审理。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵循相关司法解释和法律规定。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取非法手段。

6.专属管辖：除非双方另有书面约定，争议解决应适用本协议约定的管辖方式。任何一方不得单方面变更管辖方式，否则变更无效。

7.保密原则：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应对争议内容及相关信息承担保密义务，不得向无关第三方泄露，但法律规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人送达或挂号信发送的，签收或送达日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止条件：除本协议另有约定或发生不可抗力、一方违约导致协议解除外，本协议在履行完毕标的物的过户/租赁/委托服务事宜后自动终止。双方应在协议终止后三十日内完成结算手续，并交还相关文件和资料。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生