婚前财产aa制协议书

婚前财产aa制协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及租赁业务，现需购买乙方的XX项目商业地产用于出租及投资；

鉴于乙方XX置业有限公司（以下简称“乙方”）系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的XX项目商业地产产权，并拟将其出售给甲方用于出租及投资目的；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，就甲方购买乙方XX项目商业地产并约定婚前财产AA制相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，规范交易流程，保障双方的合法权益，并就婚前财产AA制进行特别约定，以资共同遵守。双方确认，本协议的订立是基于双方真实意思表示，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规的规定，确保协议内容的合法性与有效性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续财产分割及权益保障的重要依据，双方将共同维护协议的严肃性，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的XX项目商业地产的交易条款，并特别约定双方在该交易中涉及的婚前财产按照AA制进行管理。具体内容涵盖但不限于：XX项目商业地产的转让价格、支付方式、支付期限；双方在交易过程中应履行的责任与义务；婚前财产AA制管理的具体实施细则，包括财产登记、使用、收益分配及处置等方面的约定；违约责任及争议解决机制；以及其他与本次交易及婚前财产管理相关的附属事项。本协议旨在通过清晰的条款安排，保障双方的合法权益，确保交易的顺利进行，并对婚前财产进行有效管理，避免未来可能产生的纠纷。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

（1）“婚前财产”：指甲乙双方在婚姻关系缔结之前各自拥有的所有财产，包括但不限于房产、车辆、存款、、基金等有形及无形财产；

（2）“AA制”：指甲乙双方在婚前财产管理上采用平均分担、平均享有收益、平均承担风险的原则，对相关财产进行统一登记、共同管理、平等分配；

（3）“XX项目商业地产”：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，具体范围以双方签署的《不动产权证书》及附件为准；

（4）“交易对价”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于购房款、税费等；

（5）“履行期限”：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的价格、支付方式及期限购买乙方的XX项目商业地产，并有权要求乙方提供合法的产权证明及相关文件；

（2）甲方有权要求乙方保证所转让的XX项目商业地产权属清晰、无任何权利负担或纠纷，如因乙方原因导致的交易障碍或损失，由乙方承担全部责任；

（3）甲方有权按照本协议约定的AA制原则，对婚前财产进行管理，包括共同享有该财产的收益、共同承担该财产的维护费用等；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付交易对价，逾期支付的，应按照未付金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

（5）甲方应配合乙方完成XX项目商业地产的过户手续，并承担过户费用中属于自己的部分；

（6）甲方应遵守本协议约定的AA制原则，不得单方面变更财产管理方式，如需变更，应经双方协商一致并签署补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格、支付方式及期限向甲方出售XX项目商业地产，并有权要求甲方按时足额支付交易对价；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的AA制原则，对婚前财产进行管理，并有权监督财产管理过程，确保财产安全和收益最大化；

（3）乙方应保证所转让的XX项目商业地产权属清晰、无任何权利负担或纠纷，如因乙方原因导致的交易障碍或损失，由乙方承担全部责任；

（4）乙方应按照本协议约定及时配合甲方完成XX项目商业地产的过户手续，并承担过户费用中属于自己的部分；

（5）乙方应遵守本协议约定的AA制原则，不得单方面变更财产管理方式，如需变更，应经双方协商一致并签署补充协议；

（6）乙方应向甲方提供真实的XX项目商业地产相关信息，包括但不限于产权状况、租赁情况、维修记录等，并保证信息的真实性，如有虚假，应承担全部责任；

（7）乙方应配合甲方对婚前财产进行统一登记、共同管理，并应定期向甲方提供财产管理报告，包括但不限于财产收益情况、费用支出情况等；

（8）乙方应保证甲方对婚前财产享有平等的收益分配权，不得单方面侵夺或挪用财产收益，如因乙方原因导致的收益损失，由乙方承担全部责任；

（9）乙方应配合甲方对婚前财产进行处置，如需出售或转让该财产，应经双方协商一致并签署相关协议，处置所得应按照AA制原则进行分配；

（10）乙方应遵守本协议约定的违约责任条款，如因乙方违约导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意购买乙方拥有的XX项目商业地产，总价款为人民币壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰元整（¥1,234,500.00元）。该价格已包含XX项目商业地产的全部权益，并已考虑该物业的当前市场价值、产权状况及附属设施等因素。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX置业有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币叁佰六十二万肆仟伍佰伍拾元整（¥362,450.00元）。

（2）尾款：剩余70%的交易对价，即人民币捌佰柒拾贰万零元整（¥882,050.00元），应于XX项目商业地产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后10个工作日内支付。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、交易服务费等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定及地方税务部门的要求，各自承担其应缴纳的部分。具体承担方式可在交易过程中根据实际情况协商确定，并在需要时以书面形式补充约定。

5.支付凭证：甲方支付每笔款项后，应向乙方出具正式的付款凭证，乙方亦应向甲方提供收款确认。所有支付凭证均作为本协议项下付款义务已履行的有效证据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至本协议项下的所有义务均履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议首部签署日期完成协议签署。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内完成首付款的支付。

（3）产权：自本协议签订之日起，乙方应给予甲方合理期限（不超过30日）对XX项目商业地产进行产权核实及市场价值评估，甲方应在期限内完成并确认无误。

（4）尾款支付：甲方应在XX项目商业地产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后10个工作日内完成尾款的支付。

（5）过户登记：自尾款支付之日起，乙方应在30个工作日内配合甲方完成XX项目商业地产的过户登记手续，将房屋所有权转移至甲方名下。甲方应在此期间提供必要的过户文件。

（6）房屋交付：过户登记手续完成后，乙方应在双方完成相关手续确认后5个工作日内将XX项目商业地产的实际占有及使用权交付给甲方。

（7）婚前财产AA制管理启动：自本协议签订之日起，甲乙双方即应开始按照本协议第二条约定的AA制原则，对各自的婚前财产进行统一登记、共同管理。首次财产清单及管理方案应在协议签订后30日内共同确认。

8.期限顺延：任何一方因不可抗力或经另一方书面同意等原因，未能按期履行本协议项下义务的，经书面通知后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议第四条约定的首付款支付期限内支付款项，每逾期一日，应按未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付总价款10%的违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议第四条约定的尾款支付期限内支付款项，每逾期一日，应按未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并应向乙方支付总价款10%的违约金。乙方同时有权要求甲方继续支付逾期款项的违约金，直至全部款项付清为止。

（3）支付错误：若甲方支付款项至错误账户，乙方应及时通知甲方进行更正。甲方应在收到通知后3个工作日内完成更正支付，并承担因错误支付产生的银行手续费及乙方的实际损失。若甲方故意或因重大过失导致支付错误，甲方除应承担上述责任外，还应向乙方支付错误金额5%的违约金。

（4）违反AA制管理约定：如甲方单方面违反本协议第二条约定的AA制管理原则，拒绝配合财产登记、管理或收益分配，经乙方书面催告后仍不改正的，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并有权单方面解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵责任：若乙方未能按照本协议约定保证XX项目商业地产权属清晰、无权利负担或纠纷，导致甲方在交易后遭受任何损失（包括但不限于被第三人主张权利、无法正常使用、被强制执行、需要额外支付费用等），乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于实际损失金额、甲方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。即使甲方已支付部分或全部款项，乙方仍需承担违约责任。

（2）逾期完成过户：如乙方未能在本协议第五条约定的过户登记期限内完成过户手续，每逾期一日，应按总价款千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款10%向甲方支付违约金。违约金总额不超过总价款。

（3）逾期交付房屋：如乙方未能在本协议第五条约定的房屋交付期限内将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按总价款千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款10%向甲方支付违约金。违约金总额不超过总价款。甲方同时有权要求乙方继续支付逾期交付违约金，直至房屋交付之日为止。

（4）违反AA制管理约定：如乙方单方面违反本协议第二条约定的AA制管理原则，拒绝配合财产登记、管理或收益分配，经甲方书面催告后仍不改正的，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并有权单方面解除本协议，乙方已收取的款项（包括首付款和部分或全部尾款）应全额退还给甲方，并应承担违约责任。

（5）提供虚假信息：若乙方在本协议签订前或履行过程中向甲方提供虚假的XX项目商业地产信息（包括但不限于产权证明、租赁情况、市场估值等），导致甲方决策失误并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于实际损失金额及甲方为核实信息产生的合理费用。

3.解除协议后果：任何一方发生严重违约行为，导致本协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再履行，双方应相互返还已获得的财产或利益。因违约方原因造成的财产损失，违约方应予以赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、评估费、差旅费等）。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

5.违约金与赔偿金选择：本协议约定的违约金条款是双方对可能发生的违约风险所作的预先约定。如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金，或要求违约方赔偿实际损失，或同时要求支付违约金和赔偿实际损失。但违约金总额不应超过实际损失金额，除非双方另有明确约定。

6.不可抗力免责：根据本协议第十四条的规定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过15日）通知对方，并应在合理期限内（不超过30日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、官方报告、事故证明等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除由此造成的违约责任。不可抗力持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并应采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

4.协商处理：因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无意义的，双方应在不可抗力消除后协商解除本协议或变更协议条款。经协商一致的，应签署书面补充协议。

5.不可预见性：双方均应采取合理措施，在签订本协议时已尽到合理的注意义务，以避免或减轻不可抗力事件的发生及其影响。若一方未能尽到合理注意义务导致不可抗力事件发生或扩大，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在不超过30日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议的修改部分。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具有管辖权的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除非双方事先约定将争议提交仲裁，任何一方在任何时候均可以选择向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响其他方根据本协议约定或法律规定行使权利。诉讼费用由法院判决承担或按法律规定由败诉方承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如合并、分立、转让等），变更后的主体应继续履行本协议项下的权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方协商一致，可提