湖南怀化补偿协议书纠纷

湖南怀化补偿协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：湖南怀化XX房地产开发有限公司

**地址**：湖南省怀化市鹤城区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：湖南怀化XX商贸有限公司

**地址**：湖南省怀化市洪江市XX街XX号

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**：139-XXXX-XXXX

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年XX月XX日在湖南省怀化市就补偿协议纠纷事宜达成，双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，本着平等自愿、公平合理的原则，就XX项目涉及的补偿问题进行协商并达成一致。

甲方为XX房地产开发项目的业主方，因项目开发需要，需对乙方持有的位于XX区域的商业物业进行补偿安置。乙方作为该物业的合法权利人，经与甲方协商，就补偿范围、补偿方式及补偿期限等事项达成本协议。双方确认，本协议的签订是基于对补偿方案的认可，且双方均将严格遵守协议约定，确保补偿工作的顺利实施。

本协议的背景在于甲方为推进XX房地产开发项目，需依法对乙方持有的相关物业进行征收或补偿。双方经多次沟通，就补偿标准及履行方式达成初步共识，并依据相关法律法规及政策要求，将补偿细节明确化、具体化。本协议的签订，既是双方权利义务的确认，也是补偿工作的法律保障，双方均将严格履行本协议约定的各项条款，确保补偿协议的实质性落地。

双方同意，本协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》中关于财产补偿、合同履行及违约责任的相关规定，并参照湖南省怀化市关于征地拆迁的补偿政策执行。本协议的达成，标志着双方就补偿问题进入实质性履行阶段，双方均将本着诚信原则，积极配合，确保补偿协议的顺利执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就湖南怀化XX房地产开发项目涉及的补偿事宜所达成的补偿方案，确保补偿工作的合法性、合理性与可操作性。协议范围涵盖补偿对象的具体内容、补偿标准、补偿方式、支付期限、违约责任等核心要素。具体包括但不限于：乙方持有的位于XX区域的商业物业的补偿评估、补偿款项的支付、补偿安置方案的落实以及相关手续的办理。双方确认，本协议旨在通过法律框架内的协商与约定，解决补偿纠纷，保障双方的合法权益，促进补偿工作的顺利推进。

第二条定义

1.**补偿对象**：指乙方合法持有的位于湖南怀化市XX区域的商业物业，包括但不限于物业所有权、使用权及相关附属权利。

2.**补偿标准**：依据国家及湖南省怀化市相关法律法规及政策要求，结合市场评估结果确定的补偿金额或补偿方式。

3.**补偿方式**：包括货币补偿、产权置换或其他双方约定的补偿形式。

4.**支付期限**：指甲方按照本协议约定向乙方支付补偿款项的具体时间节点。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.**安置方案**：指甲方为乙方提供的补偿安置具体措施，包括但不限于搬迁安置、就业帮扶等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的补偿对象进行评估，并确定补偿标准及补偿方式。

（2）甲方有权要求乙方提供补偿对象的相关证明文件，包括但不限于产权证书、土地使用权证明等。

（3）甲方有权监督补偿款项的支付过程，确保资金安全与合规使用。

（4）甲方应当按照本协议约定的支付期限及金额，足额向乙方支付补偿款项。

（5）甲方有权要求乙方配合办理补偿相关手续，包括但不限于补偿协议的签署、补偿款项的领取等。

（6）甲方应当依法依规履行补偿义务，确保补偿工作的公开、公平、公正。

（7）甲方应当及时向乙方提供补偿安置方案，并确保方案的可行性与合理性。

（8）甲方应当妥善处理补偿过程中可能出现的争议，避免矛盾激化。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对补偿对象进行公平、合理的评估，并确定补偿标准及补偿方式。

（2）乙方有权监督甲方补偿款项的支付过程，确保资金使用合规、透明。

（3）乙方应当按照本协议约定，及时提供补偿对象的相关证明文件，配合甲方完成补偿评估工作。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付期限及金额，足额支付补偿款项。

（5）乙方有权选择本协议约定的补偿方式，并有权要求甲方提供相应的补偿安置方案。

（6）乙方应当积极配合甲方办理补偿相关手续，包括但不限于补偿协议的签署、补偿款项的领取等。

（7）乙方应当依法依规行使自身权利，不得采取过激行为或干扰补偿工作的正常进行。

（8）乙方有权要求甲方在补偿过程中提供必要的协助与指导，确保补偿工作的顺利推进。

（9）乙方应当妥善保管补偿对象的相关证明文件，并在需要时提供给甲方或相关机构。

（10）乙方应当积极配合甲方进行补偿后续工作的处理，包括但不限于搬迁安置、就业帮扶等。

（11）乙方有权要求甲方对补偿过程中涉及的个人隐私信息进行保密，并确保信息安全。

（12）乙方应当及时向甲方反馈补偿安置方案的落实情况，并提出合理化建议。

（13）乙方有权要求甲方在补偿过程中提供必要的法律支持与咨询服务，确保自身合法权益得到保障。

（14）乙方应当积极配合甲方进行补偿争议的解决，通过协商、调解等方式化解矛盾。

（15）乙方有权要求甲方对补偿过程中出现的意外情况进行妥善处理，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认补偿款项的总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该金额已包含因补偿事宜产生的所有费用，包括但不限于补偿评估费、税费等。

补偿款项的支付方式为银行转账。甲方应在收到乙方提供的符合要求的补偿对象相关证明文件及银行账户信息后X日内，将首期补偿款项支付至乙方指定银行账户。首期款项金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。剩余款项应在甲方完成补偿对象评估并确认补偿方案后X日内支付完毕。

乙方应在收到每期补偿款项后X日内，向甲方出具收款确认函。甲方有权根据补偿工作的实际进度及政策要求，在征得乙方同意的前提下，调整补偿款项的支付计划，但调整后的支付时间不得晚于本协议约定的最晚支付时间。

双方应确保用于支付补偿款项的银行账户信息真实、准确、有效。任何一方提供虚假信息或故意拖延支付，均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前，如双方未就补偿事宜达成最终解决方案，本协议自动失效，双方应按照本协议约定处理后续事宜。

甲方应在协议生效后X日内完成对乙方补偿对象的初步评估，并在评估完成后X日内向乙方提供评估报告及补偿方案。乙方应在收到补偿方案后X日内提出书面意见，双方应在收到对方意见后X日内进行协商。如双方在X日内未能达成一致，可委托第三方进行调解或申请仲裁。

补偿款项的首期款项应在协议生效后X日内支付。剩余款项的支付时间按照第四条约定执行。如因政策调整或不可抗力因素导致补偿工作延期，经双方书面确认后，支付期限可相应顺延。

双方应在本协议约定的各时间节点前履行相关义务。任何一方未按约定时间履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。

2.甲方提供的补偿方案违反国家法律法规或明显损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案。甲方拒绝重新制定或新方案仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金额不低于补偿总额的百分之二十。

3.甲方在补偿过程中泄露乙方商业秘密或个人隐私，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露信息所造成的直接经济损失。

4.甲方未按本协议第五条约定提供评估报告、补偿方案或相关文件的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

5.甲方在补偿过程中存在故意欺诈、胁迫等行为的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项并赔偿损失，赔偿金额不低于补偿总额的百分之三十。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定提供补偿对象相关证明文件，或提供虚假文件，导致甲方无法按时完成补偿评估或支付的，应承担相应责任。乙方应配合甲方完成相关文件的补充或更正，并承担由此产生的费用。如因乙方原因导致甲方损失，乙方应负责赔偿。

2.乙方在收到补偿款项后未按本协议约定出具收款确认函，或因乙方原因导致款项无法及时到账，应承担相应责任。每逾期一日，应按未确认款项金额的千分之一向甲方支付违约金。

3.乙方无正当理由拒绝接受本协议约定的补偿方案，或无正当理由拖延签署补偿协议，导致补偿工作无法按计划进行的，应承担相应责任。每逾期一日，应按补偿总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.乙方在补偿过程中采取过激行为，干扰补偿工作的正常进行，或损害甲方财产或声誉的，应承担赔偿责任，包括但不限于修复损失、消除影响等，并承担由此产生的所有费用。

5.乙方未按本协议第五条约定在规定时间内反馈补偿方案意见，或未按时参与协商的，视为放弃相关权利，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

**三、违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后X日内，将违约金支付至守约方指定银行账户。

**四、违约责任的承担方式**

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

双方确认，本协议约定的违约责任是相互独立的，任何一方违约，均不影响守约方行使其他权利。守约方有权同时要求违约方承担多种违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或协商调整履行方式。

如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及已产生费用进行结算，多退少补。

因不可抗力导致的补偿款项支付延迟，双方互不承担违约责任，但甲方应在不可抗力影响消除后优先支付补偿款项。

任何一方因不可抗力造成的损失，应自行承担，除非该损失是由对方故意或重大过失造成的。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。

本协议所称不可抗力不包括一方因其自身行为或疏忽导致的情形。如一方因未采取合理措施而加剧不可抗力影响，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。协商解决不成的，可进入其他争议解决程序。

2.**调解解决**

如协商不成，双方可共同委托湖南怀化市或双方协商一致的其他调解进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，调解应出具书面意见，双方可依据该意见另行选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**

如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至湖南怀化市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自的仲裁费用。

4.**诉讼解决**

如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院提起。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均承担各自的诉讼费用。

5.**争议解决原则**

在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，公平合理地处理争议。双方应提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构或法院的和审理工作。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方均应采取合理措施防止争议扩大，并应尽最大努力维护双方的合作关系。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.**完整协议**

本协议构成双方就补偿事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

5.**可分割性**

如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**适用法律**

本协议的