父母给儿女买房赠与协议书

父母给儿女买房赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的赠与人，系乙方（其子女）的法定父母，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿将其名下位于北京市海淀区西二旗大街15号院3号楼1单元101室的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方。该房产建筑面积为120平方米，已办理房屋所有权证，不动产权证书号为京(2020)字第XXXXXXX号。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。甲方基于对乙方的爱护与支持，决定以无偿赠与的方式将该房产转让给乙方，乙方亦明确表示接受该赠与。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张晓磊，男，汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室，联系电话

乙方系甲方（其父母）的合法子女，具备完全民事行为能力。乙方因个人住房需求，希望获得一处稳定、舒适的居住空间，经了解得知甲方名下存在符合乙方需求的房产，遂向甲方提出购房赠与请求。甲方经审慎考虑，同意将其名下的该房产无偿赠与乙方使用。乙方承诺接受该赠与，并按照本协议约定享有该房产的居住权或所有权（根据协议后续条款具体约定）。乙方保证其签署本协议的真实意愿，并无任何胁迫或欺诈行为。双方基于对家庭关系的重视以及对房产赠与法律规定的充分理解，经协商一致，达成本协议，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方之间的亲属关系及对房产赠与的真实意愿。甲方作为房产所有人，出于对子女乙方的关爱，决定将其合法拥有的该房产无偿赠与乙方，乙方作为受赠人，自愿接受该赠与并承诺按照协议约定履行相关义务。该房产位于北京市海淀区，属于普通住宅，符合国家关于房产赠与的相关规定。双方通过本协议明确赠与的法律性质、财产转移的程序、双方的权利与义务以及违约责任等内容，旨在保障双方的合法权益，避免后续可能产生的纠纷。协议的签订不仅体现了家庭内部的信任与互助，同时也符合我国法律对赠与行为的规定，确保赠与行为具有法律效力。双方均知悉赠与行为不可撤销的原则，但赠与人在财产权利转移前享有任意撤销权（法律另有规定的除外）。本协议的履行将涉及房产过户、税费承担等具体事宜，双方应积极配合，共同完成相关手续。协议的背景前提为甲方对该房产拥有合法、完整的所有权，且无任何权利瑕疵；乙方作为合法继承人或受赠人，有权依本协议约定取得该房产的居住权或所有权。双方均确认已充分了解本协议的法律后果，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方之间就房产赠与事宜的权利义务关系，确保甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区西二旗大街15号院3号楼1单元101室的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，并由乙方依法办理相关过户手续，最终使乙方成为该房产的受赠人。本协议涉及的具体内容包括：赠与房产的基本情况、甲乙双方的资质与权利义务、房产过户的程序与费用承担、赠与的不可撤销性及例外情形、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在清晰界定各自的法律地位和责任，保障赠与行为的顺利履行，维护双方的合法权益，促进家庭关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指代甲方名下位于北京市海淀区西二旗大街15号院3号楼1单元101室，建筑面积120平方米，不动产权证书号为京(2020)字第XXXXXXX号的房产。

（二）“赠与”指甲方将其对上述房产的所有权无偿转让给乙方，乙方自愿接受的行为。

（三）“过户”指根据法律规定，将该房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

（四）“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税等在房产过户过程中依法应由赠与方或受赠方承担的税款。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（六）“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。甲方应向乙方提供该房产的不动产权证书原件及其他相关证明文件，以证明其所有权归属及无权利瑕疵。

2.甲方有权在赠与完成前（即房产权利转移之前）根据自身意愿决定是否撤销赠与。但根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益性质的赠与合同，不适用撤销权的规定。若本协议约定的赠与属于上述情形，甲方不得撤销赠与。

3.甲方有义务配合乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合不动产登记机构的查询等。甲方应确保所有提交的材料真实、有效、完整。

4.甲方有义务承担该房产在赠与完成前产生的所有费用，如物业费、供暖费、水电费等。

5.若因甲方原因导致该房产存在权利纠纷或债务负担，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.甲方应保证乙方在接收该房产后，能够依法享有居住权或所有权，不受任何第三方干涉。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权接受甲方无偿赠与的该房产，并依法办理相关过户手续。乙方作为受赠人，有权要求甲方提供必要的协助以完成过户。

2.乙方有权在赠与完成后，依法享有该房产的居住权或所有权，并有权依法处置该房产（如出售、出租等），但需遵守国家相关法律法规的规定。

3.乙方有义务按照本协议约定接受甲方的赠与，并积极配合完成该房产的过户手续。乙方应提供真实、有效的身份证明及其他必要文件，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件。

4.乙方有义务承担该房产在赠与完成后的所有费用，如物业费、供暖费、水电费、房产税等（具体费用承担方式可由双方另行约定）。

5.乙方有义务妥善保管该房产，不得擅自改变该房产的结构或用途，不得将该房产用于非法活动。若乙方擅自改变该房产的结构或用途，应恢复原状或承担修复费用。

6.乙方有义务在接收该房产后，及时向甲方支付应由乙方承担的税费。双方可事先约定税费的承担方式，如约定由乙方承担全部税费，或约定按照国家规定各自承担相应的税费。乙方应确保按时足额支付税费，否则甲方有权采取必要措施追缴。

7.乙方有义务在使用该房产过程中，遵守物业管理规定，不得损坏公共设施，不得干扰其他业主的合法权益。

8.乙方有义务在赠与完成后，将该房产的钥匙及其他相关物品完整交付给甲方或甲方指定的第三方。若乙方拒不交付，甲方有权采取必要措施收回该房产。

9.乙方有义务在发生该房产相关纠纷或债务时，及时通知甲方，并配合甲方处理相关事宜。若因乙方原因导致该房产存在权利纠纷或债务负担，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

10.乙方应保证其接受赠与的行为是真实意愿的表达，并无任何欺诈、胁迫等行为。若乙方虚构事实或隐瞒真相导致赠与行为无效，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房产赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款。双方确认，该房产的转让价格为人民币零元整（¥0.00）。乙方无需以任何形式向甲方支付款项，但乙方需承担本协议约定应由其支付的税费，具体税种及金额依据国家相关税收法律法规确定。如国家政策调整导致乙方需承担新的税费，乙方应按新规定承担。双方同意，税费承担方式在签订本协议时暂不确定，但双方应在房产过户前就具体税费承担事宜达成一致，并据此履行。甲方应配合乙方办理过户手续，相关过户费用（如不动产登记费等）由乙方承担，具体承担方式由双方另行书面确认。本协议的价格与支付条件不因市场价格波动或政策调整而变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，但赠与的完成以该房产依法办理过户手续为准。双方应积极履行各自义务，确保在协议签订之日起三十日内完成房产的过户手续。如因客观原因需延长过户期限，经双方书面协商一致，可适当延长，但延长期限不得超过三十日。若超过上述期限仍未完成过户，视为甲方未能履行赠与义务或乙方未能配合，双方应根据本协议约定承担相应责任。自房产权利正式转移至乙方名下之日起，赠与行为视为完成，乙方正式取得该房产的居住权或所有权。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（一）甲方的违约责任：

1.若甲方在赠与完成前（即房产权利转移之前）单方面撤销赠与，且该撤销行为不符合《中华人民共和国民法典》关于可撤销赠与的规定（如赠与系附义务且义务未履行、严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等），则甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为准备接收房产而支出的合理费用（如临时租房费用等）、乙方向第三方购买类似房产的差价损失（以实际损失为限）。若乙方因此无法按原计划使用房产，甲方还应支付乙方相当于房产市场价值万分之五每日的违约金，直至赠与完成之日止。

2.若甲方未能按照本协议约定的时间或配合乙方完成房产过户手续，导致赠与延迟完成，每延迟一日，甲方应向乙方支付房产市场价值万分之五的违约金。若延迟超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并返还乙方已支付（如有）或已准备支付但未实际支付的任何款项。

3.若甲方保证的房产权利状况存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方在房产过户后或接收房产后面临第三方主张权利或债务清偿，甲方应承担全部赔偿责任。甲方需负责解决相关纠纷，并赔偿乙方因此遭受的经济损失、时间成本以及必要的律师费、诉讼费等。若导致乙方无法继续使用该房产，甲方还应承担相应的违约责任。

（二）乙方的违约责任：

1.若乙方未能按照本协议约定的时间或积极配合完成房产过户手续，导致赠与延迟完成，每延迟一日，乙方应向甲方支付房产市场价值万分之五的违约金。若延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并返还甲方已支付（如有）或已准备支付但未实际支付的任何款项。

2.若乙方未能按时足额支付本协议约定应由其承担的税费，导致房产过户手续无法完成或给甲方造成损失，乙方应承担补缴义务，并支付甲方相当于欠缴税费金额千分之五每日的滞纳金。若甲方因此遭受其他损失（如第三方索赔、行政罚款等），乙方亦应承担赔偿责任。

3.若乙方擅自改变该房产的结构或用途，或将该房产用于非法活动，或严重违反物业管理规定导致甲方或第三方权益受损，乙方应立即停止违约行为，恢复房产原状或采取有效补救措施。若无法恢复原状，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔、甲方为实现自身权益而支出的律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方赔偿损失，并可根据情况解除本协议。

4.若乙方在接受赠与后，恶意拖欠或拒绝支付本协议约定应由其承担的物业费、供暖费、水电费等日常费用，导致甲方或物业管理公司采取法律手段追缴，乙方应承担全部责任，并支付甲方因此遭受的滞纳金、罚金以及甲方为实现债权而支出的全部费用。

（三）违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。若实际损失超过约定违约金数额，守约方有权要求违约方补足差额；若实际损失低于约定违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金。双方同意，在计算违约金时，以该房产在赠与完成前最近一个评估机构出具的评估报告中记载的市场价值为基数。

（四）损失赔偿的限责：除非法律另有强制性规定或双方另有书面约定，任何一方因对方违约行为所获得的赔偿总额，不应超过守约方在签订本协议时能够预见到的合理损失范围。双方确认已充分评估本协议履行可能面临的风险，并就违约责任条款达成合意。

（五）不可抗力免责：双方同意，因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或变更，以及行政命令、禁令等；疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本协议可视为解除。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后继续履行本协议。任何一方因不可抗力事件所支出的额外费用，除非双方另有约定，否则由该方自行承担。双方均有义务向对方提供不可抗力事件的有效证明文件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会（请填写具体仲裁委员会名称，如：北京仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（请填写具体城市），仲裁语言为中文。

（二）依法向该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面中止履行本协议，但有权采取必要措施防止损失扩大。若一方就争议事项向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，在仲裁或诉讼终结前，应将本协议项下的权利义务转让给另一方，除非另一方明确表示反对。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，并确保联系方式有效，以便接收仲裁通知或法院传票。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、公告费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其垫付的合理费用。争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，双方均有义务予以保密。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）发出的通知，在送达或合理期限内应被视为有效送达。若通过电子邮件或传真通知，发出时即视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收或邮戳日期即视为送达；若通过快递服务，签收日期即视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部载明的地址或联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并达成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

（三）协议解除：除本协议约定的解除条件（如违约、不可抗力、协商一致解除等）外，任何一方不得随意解除本协议。若发生法定解除情形，应按照法律规定或本协议约定处理。

（四）保密条款：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议内容