关于子女抚养问题的协议书

关于子女抚养问题的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通国际大厦B座8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为改善居住条件，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“华苑小区”3号楼2单元501室房产，该房产建筑面积约为120平方米，现房状态，符合甲方购房需求；

同时，甲方为长期稳定租赁乙方名下位于上海市静安区南京西路200号“恒通广场”A座18层办公用房，该办公用房面积约800平方米，配备完善设施，能够满足甲方企业运营需求；

此外，甲方委托乙方提供为期三年的法律咨询服务，包括但不限于合同审查、纠纷调解及诉讼代理等业务，乙方具备丰富的法律服务经验及专业资质。基于上述合作背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就子女抚养相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议范本涉及的三项事务虽属不同领域，但均围绕甲乙双方的经济合作与权利义务展开，故以子女抚养为标题，实则涵盖房产买卖、房屋租赁及法律咨询服务三个核心内容。其中，房产买卖部分涉及财产所有权转移、交易税费承担、交房验收等法律关系；房屋租赁部分包含租赁期限、租金支付方式、物业使用规范等条款；法律咨询服务部分则明确服务范围、保密义务及违约责任等细节。三方权利义务相互关联，价格与支付条件、履行期限等条款需统筹协调，违约责任与争议解决机制应具有普适性与可操作性，不可抗力条款需覆盖自然灾害、政策变动等潜在风险，其他条款则补充协议主体内容，附则部分确保协议生效要件完备。以下各章节内容均以此为基础展开，确保法律文本的系统性与严谨性。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方围绕房产买卖、房屋租赁及法律咨询服务所形成的合作目的与具体范围。其中，房产买卖部分的核心目的在于促成甲方对乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“华苑小区”3号楼2单元501室的房产购买，明确交易流程、价格条款及双方责任，确保房产所有权顺利转移；房屋租赁部分的主要目的在于规范甲方对乙方名下位于上海市静安区南京西路200号“恒通广场”A座18层约800平方米办公用房的租赁使用，明确租赁期限、租金支付、物业管理等细节，保障双方在租赁关系中的合法权益；法律咨询服务部分的目的在于为甲方提供系统、专业的法律服务，涵盖房产交易法律审查、租赁合同纠纷调解及诉讼代理等业务，通过专业支持帮助甲方规避法律风险、维护合法权益。本协议范围覆盖上述三项业务的合作内容，包括但不限于合同签订、权利义务履行、费用结算、违约处理及争议解决等环节，各部分内容相互关联，构成完整的合作框架。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：

“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“华苑小区”3号楼2单元501室，建筑面积120平方米的住宅房屋；“办公用房”指位于上海市静安区南京西路200号“恒通广场”A座18层，面积约800平方米的商业办公场所；“法律咨询服务”包括甲方委托乙方提供的合同审查、纠纷调解、诉讼代理等法律服务事项；“租赁期限”指甲方承租办公用房的起止时间，自本协议房屋租赁部分生效之日起计算；“交房验收”指甲方接收房产时对房屋状况、配套设施进行的确认程序；“服务费”指甲方支付给乙方的法律咨询服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)在房产买卖部分，甲方有权要求乙方提供房产证、土地证、房屋评估报告等证明文件，并有权对房屋现状进行查验，确认无权属纠纷、拆迁风险等重大瑕疵；甲方有权根据协议约定支付购房款，并要求乙方配合办理过户手续。甲方的义务包括按约定支付购房款及交易税费，承担房屋交付前的物业费、水电费等费用，并在交房验收合格后及时签署交接确认书。

(2)在房屋租赁部分，甲方有权按照协议约定使用办公用房，要求乙方提供符合租赁标准的房屋及配套设施，并在租赁期内享有房屋的占有、使用权；甲方有权要求乙方履行维修义务，对房屋损坏承担相应责任。甲方的义务包括按期支付租金及物业费，合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的，并在租赁期满后按时腾退房屋。

(3)在法律咨询服务部分，甲方有权要求乙方提供专业、及时的法律服务，对服务过程及结果进行监督，并要求乙方遵守保密义务；甲方有义务如实提供案件材料，配合乙方开展取证工作，并按约定支付服务费。

2.乙方的权力与义务：

(1)在房产买卖部分，乙方的权力包括要求甲方按约定支付购房款，有权在甲方违约时主张违约责任或解除合同；乙方的义务包括保证房产权属清晰，配合甲方办理过户手续，并在交房前承担房屋维护责任。乙方有权要求甲方在交房验收合格后签署确认书，并有权就未支付费用主张权利。

(2)在房屋租赁部分，乙方的权力包括要求甲方按期支付租金及物业费，对甲方违约行为（如逾期付款、擅自转租等）有权采取法律措施，并有权在租赁期满后收回房屋；乙方的义务包括保证房屋符合租赁标准，及时修复因自身原因造成的损坏，提供必要的物业管理服务。乙方有权要求甲方在租赁期内遵守相关规定，并对房屋使用进行监督。

(3)在法律咨询服务部分，乙方的权力包括要求甲方提供真实、完整的案件材料，有权根据法律规定及职业道德拒绝不合理或非法的要求，并有权按约定收取服务费；乙方的义务包括提供专业的法律意见及代理服务，对服务过程及结果承担法律责任，并严格履行保密义务。乙方有权要求甲方配合案件处理，并对服务效果负责。特别说明，在法律咨询服务中，乙方作为第三方代理人时，需在授权范围内行事，对甲方利益负责，同时维护自身执业尊严，若因甲方提供虚假信息或超出授权范围导致纠纷，乙方不承担相应责任。双方权利义务相互制约，确保合作公平有序。

第四条价格与支付条件

1.房产买卖部分：房产总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00），其中包括房屋价款人民币壹拾壹佰万元整（¥11,000,000.00），契税、印花税等交易税费由甲方承担。甲方应于本协议生效之日起十日内支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余房款人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）应于乙方提供房屋交接凭证之日起三十日内支付完毕。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：上海浦东发展银行静安支行；账号：622202010020000XXXX；户名：上海恒通物业管理股份有限公司。

2.房屋租赁部分：办公用房月租金为人民币拾伍万元整（¥150,000.00），每年递增不超过5%。租金应于每季度首月5日前支付至乙方指定账户，首期租金支付期限自房屋实际交付之日起计算。甲方应同时支付物业管理费、水电费等费用，物业费按实际使用面积每月每平方米人民币80元计收，水电费按实际用量另行结算。支付方式同房产买卖部分。

3.法律咨询服务部分：甲方应支付法律咨询服务费人民币捌拾万元整（¥800,000.00），分两期支付，首期人民币肆拾万元整（¥400,000.00）于本协议生效之日起七日内支付，剩余人民币肆拾万元整（¥400,000.00）于法律咨询工作完成并结案之日起三十日内支付。支付方式为银行转账至乙方指定账户，同房产买卖部分。

4.逾期支付：任何一方逾期支付款项，应按每日万分之五向对方支付违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除相关合同条款并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议整体有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至法律咨询工作完成之日终止。

2.房产买卖部分：乙方应于收到甲方定金之日起三十日内提供房屋交接凭证，甲方应在收到凭证后十五日内完成交房验收。双方应在交房后六十日内办理完毕房产过户手续。

3.房屋租赁部分：租赁期限为贰年，自房屋实际交付之日起计算。甲方应于租赁期满前三十日书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后二十日内书面答复。租赁期满未续租，房屋归乙方收回。

4.法律咨询服务部分：法律咨询服务的具体完成时间根据案件进展确定，但乙方应在收到甲方委托材料后三十日内提供初步法律意见。甲方应积极配合提供所需材料，乙方应在甲方要求时及时提供阶段性工作成果。

第六条违约责任

1.房产买卖部分违约责任：

(1)甲方未按约定支付购房款：若因甲方原因导致购房款未按时支付，乙方有权解除合同，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付相当于房款10%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿差额部分。乙方未按约定提供房产：若因乙方原因导致房产无法交付或存在约定瑕疵，乙方应退还甲方已支付款项并支付相当于房款5%的违约金，若给甲方造成其他损失，应一并赔偿。

(2)过户手续延迟：因任何一方原因导致过户手续延迟超过六十日，每日按未过户房款万分之五支付违约金，责任方应赔偿对方因此产生的直接损失。若因不可抗力导致延迟，双方互不承担责任。

2.房屋租赁部分违约责任：

(1)甲方逾期支付租金：每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，累计超过当期租金20%的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方擅自改变房屋用途或结构，乙方有权要求恢复原状或解除合同，并要求甲方支付相当于当期租金两倍的违约金。

(2)乙方提前收回房屋：除法律规定或本协议约定情形外，乙方擅自提前收回房屋，应退还剩余租期租金并支付相当于当期租金20%的违约金。因乙方原因导致房屋无法正常使用超过三日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.法律咨询服务部分违约责任：

(1)乙方服务违约：乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方在十日内补救。逾期未补救或补救无效，甲方有权按已完成工作量比例扣减服务费，并要求赔偿损失。若因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付服务费的两倍。

(2)甲方配合义务违约：甲方未按时提供必要材料或配合，导致乙方工作延误，乙方服务期限相应顺延，且甲方仍需按原约定支付服务费。若因甲方原因导致乙方无法完成委托事项，甲方应支付全部服务费并赔偿乙方已产生直接损失。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.争议优先：任何一方违约，守约方除要求违约金、赔偿损失外，还有权依据本协议争议解决条款采取法律措施。违约方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围。若该事件持续超过三十日，双方应再次协商确定是否解除或变更协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免除的义务：不可抗力不免除因延迟履行已产生或可能产生的利息、违约金等责任，也不免除因一方过错导致的另一部分义务的履行。若不可抗力同时影响双方，双方应协商分担因此造成的损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等，以证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响程度。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议或分歧，协商应本着诚实信用原则，寻求互惠合理的解决方案。任何一方均有权提出和解方案，对方应在收到后十日内答复。

2.调解机制：若协商未能在争议发生后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的调解委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市/上海市当地商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解员由双方共同选定或共同委托调解委员会指定。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼选择：双方确认，若调解未能解决争议，或一方未在调解程序开始后三十日内参与调解，则争议应提交仲裁或诉讼解决。选择方式如下：对于房产买卖部分的争议，优先提交北京市仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；对于房屋租赁及法律咨询服务部分的争议，优先提交上海市仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方同意仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，房产买卖部分争议由房产所在地（北京市海淀区）人民法院管辖，房屋租赁及法律咨询服务部分争议由被告住所地（上海市静安区或乙方其他主要经营地）或合同履行地（上海市静安区）人民法院管辖，双方应在争议发生后书面协商确定管辖法院，协商不成的，由最先起诉一方所在地法院管辖。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行及违约责任，包括因协议解除、终止等产生的争议。任何一方不得以诉讼或仲裁已解决部分争议为由，就同一事项另行起诉或申请仲裁。

5.专属条款效力：本协议双方确认，任何一方在本协议之外达成的关于争议解决的协议或条款，均以本协议第八条为准。若本条内容被修改或删除，视为双方放弃仲裁或诉讼选择权，应依法通过诉讼解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：（1）所有协议项下的义务已全部履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方均未要求继续履行；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除合同。协议终止不影响违约责任的追究及争议解决条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不