出租房电路改造协议书

出租房电路改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册成立的专业物业管理企业，拥有独立的法人资格，现因出租物业的电路改造需求，委托乙方提供专业电路改造服务。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

法定代表人/负责人：张明

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方系合法注册成立的专业装修企业，具备电力工程施工资质，拥有丰富的电路改造经验，现应甲方委托，承接甲方物业的电路改造工程。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

法定代表人/负责人：李强

联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方租赁物业的电路改造工程签订。甲方租赁的物业位于XX市XX区XX路XX号XX大厦，建筑面积约XX平方米，目前该物业的电路系统存在老化、线路不规范、安全隐患等问题，不符合现代租赁市场的安全标准及消防安全要求。为提升物业品质，保障租户安全，并满足租赁合同约定的设施条件，甲方决定对物业内的电路系统进行全面的改造升级。经双方友好协商，甲方委托乙方依据国家相关电气安全规范及行业标准，对上述物业的电路系统进行设计和施工改造，乙方同意接受委托并提供专业服务。本协议旨在明确双方在电路改造工程中的权利与义务，确保工程顺利实施并达到预期目标。

甲方租赁的物业涉及多个楼层和多个出租单元，电路改造工程需覆盖所有租赁区域，包括但不限于办公区、商业区及配套公共区域。乙方需根据甲方的具体需求，制定详细的改造方案，并严格按照协议约定及国家电气安全标准进行施工。工程完成后，需通过相关部门的验收，并确保所有改造后的电路系统符合消防安全及日常使用要求。双方同意以本协议为依据，共同推进工程进度，解决实施过程中可能出现的各类问题，最终实现安全、合规、高效的电路改造目标。本协议的签订及履行，是双方基于实际需求达成的合作基础，双方均应严格遵守协议约定，确保工程质量和进度。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX大厦租赁物业的电路改造工程中的权利与义务，确保乙方根据甲方需求，按照国家相关电气安全规范及行业标准，对指定区域的电路系统进行全面改造，提升物业安全性、合规性及使用功能。本协议范围包括但不限于：

1.对租赁物业办公区、商业区及公共区域现有电路系统的检测评估；

2.制定详细的电路改造设计方案，包括线路布局优化、新增用电点位规划、材料选用标准等；

3.采购符合国家标准的电路材料及设备；

4.实施电路拆除、布线、设备安装、系统调试等施工工作；

5.完成工程后的验收、资料整理及交付工作。改造范围覆盖所有出租区域，涉及电力增容、消防线路改造及日常用电线路优化等内容，最终确保改造后的电路系统满足消防验收标准及甲方租赁运营需求。

第二条定义

1.“电路改造”指对现有电路系统进行的优化或更换，包括但不限于线路敷设方式、用电容量调整、保护装置升级等施工行为；

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求及现场情况编制的电路改造技术文件，包括平面、系统及材料清单；

3.“国家电气安全规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《低压配电设计规范》（GB50054）、《建筑电气设计规范》（GB50052）等现行有效标准；

4.“验收标准”指工程完成后由甲方或第三方机构依据国家电气安全规范及本协议约定进行的检验要求；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及国家电气安全标准完成电路改造工程，并有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查；

(2)甲方应在协议签订后3日内向乙方提供租赁物业的电路系统竣工纸及现有电气设备台账，并保证所提供资料的真实性；

(3)甲方应配合乙方进行现场勘查，提供必要的施工条件，包括临时用电接入、作业空间协调等；

(4)甲方有权根据实际需求对设计方案提出合理修改意见，但须提前7日书面通知乙方，并承担因此增加的合理费用；

(5)甲方应按协议约定支付工程款项，逾期支付的需按日向乙方支付未付金额0.1%的违约金；

(6)甲方应确保改造工程不影响租赁物业的正常运营，并承担因自身原因导致的施工中断责任。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，如甲方无正当理由拒绝，乙方有权暂停施工并要求赔偿损失；

(2)乙方应组建专业的技术团队，指定项目负责人全程负责本工程，确保施工人员持证上岗；

(3)乙方须在收到甲方资料后10日内完成现场勘查，并提交详细的设计方案及预算清单，方案需经甲方书面确认后方可施工；

(4)乙方应严格按照设计方案和国家电气安全规范施工，所有材料必须符合国家标准，并提供产品合格证及检测报告；

(5)乙方应建立施工日志，记录每日进度及关键节点，并在工程完成后提交完整的竣工资料，包括电路、设备清单及自检报告；

(6)乙方需购买工程保险，覆盖施工期间可能造成的第三方财产损失及人员伤害，并将保单复印件提交甲方备案；

(7)乙方应负责处理施工过程中产生的垃圾清运及施工现场的管理，确保符合安全生产要求；

(8)乙方承诺工程质保期为竣工验收合格后2年，质保期内非乙方原因导致的故障，乙方需提供维修服务；

(9)乙方应配合甲方或第三方机构进行工程验收，验收不合格时需无条件返工，并承担由此产生的费用；

(10)乙方不得将本工程转包或分包，如需委托第三方施工，需事先征得甲方书面同意，并承担连带责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的电路改造工程总价款为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、税金及管理费的固定总价，不因市场价格波动或工程量增减而调整。

付款方式分三阶段支付：

1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00），作为工程预付款；

2.工程主体施工完成并经甲方阶段性验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00）；

3.工程竣工验收合格并完成结算审计后15日内，甲方向乙方支付剩余合同价款30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX1234567890123，乙方需在收到款项后3日内向甲方提供等额发票。任何一方逾期付款均需按日支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并结清所有款项之日止。

工程总体履行期限为120日，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算，其中包含以下关键节点：

1.设计方案提交：协议签订后30日内；

2.阶段性验收：主体施工完成后的第90日；

3.竣工验收：工程完工后的第120日。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应在关键节点前10日向甲方提交进度报告及相应验收申请。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿已产生的费用及预期利益损失，损失上限为合同总价款的30%；

(2)甲方提供的资料存在虚假或遗漏，导致乙方设计方案错误或施工延误的，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于材料成本增加、返工费用及第三方索赔费用，且乙方保留要求追加工程款的权利；

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行阶段性验收的，视为验收合格，且每逾期一日，甲方需按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付款项的120%并承担甲方因此产生的寻找替代施工单位及租赁空置期的损失，损失计算上限为合同总价款的50%；

(2)乙方施工质量不符合国家电气安全规范或设计方案要求的，甲方有权要求乙方立即整改，整改费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方需按整改费用总额的万分之五向甲方支付违约金；整改后仍不合格的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部工程款50%的违约金；

(3)乙方擅自使用非协议约定的材料或转包工程的，甲方有权立即解除协议，乙方需退还已支付款项的200%并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租户索赔、行政处罚及第三方追偿费用；

(4)工程质保期内出现非甲方原因的故障，乙方未按约定提供维修服务的，每延误一日，乙方需按故障修复费用总额的千分之一向甲方支付违约金，甲方同时有权委托第三方维修并费用自理，最终结算时扣除相应费用。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的30%，超过部分甲方有权选择抵扣工程款或要求乙方赔偿。双方均应因违约行为承担守约方的实际损失，包括直接损失与合理的预期利益损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及传染病爆发等导致合同无法履行或延迟履行的事件。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后48小时内书面通知对方，提供不可抗力证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极协助对方采取补救措施。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商恢复履行，协商不成的，可依据本协议约定解除合同。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但协议总价款的30%以内因不可抗力导致的直接损失应由乙方承担，超出部分由双方按责任比例分担。不可抗力期间产生的必要费用（如保险索赔、临时措施费用）由各方自行承担。任何一方因不可抗力主张免责的，需在事件发生后30日内提供有效证明，否则视为违约。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方指定代表通过书面函件或会议形式进行协商，协商应在争议发生后15日内启动，经两次协商仍未达成一致的，视为协商失败。

3.仲裁：向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京市，适用《仲裁规则》中的仲裁员组成规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，诉讼不影響协议的继续履行及争议解决后的权利义务。

5.争议前置条件：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取财产保全措施，但紧急情况下除外；争议解决期间，双方均应配合提供证据材料，并避免采取任何可能损害对方权益的行为。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，与中华人民共和国法律及本协议约定不一致的，以本协议约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的关系，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后2年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方同意在履行本协议过程中发生的或与本协议有关的一切争议，均应按照本协议第八条约定解决。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但基于破产、清算或合并等法定原因的转让