车位租赁协议书

车位租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质。甲方通过合法途径开发建设了XX小区，并在该小区内规划了若干个地下停车位，作为小区的附属设施提供给业主使用。甲方在XX小区内拥有XX号车位的所有权，并基于自身经营需要或物业管理的目的，决定将该车位出租给乙方使用。甲方在本次租赁活动中，既是车位的出租方，也是租赁合同的委托方，负责确保车位的权属清晰、设施完好，并监督乙方按照合同约定使用车位。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）。

乙方联系方式

乙方是依法享有完全民事行为能力的自然人，通过合法途径购买了XX小区内的一套住宅，并需要相应的停车位用于停放车辆。乙方在本次租赁活动中，既是车位的承租方，也是租赁服务的接受方，负责按照合同约定支付租金、爱护车位设施，并遵守小区的物业管理规定。乙方在租赁期限内的主要目的是将车辆停放在甲方提供的XX号车位内，并确保车辆停放安全、符合小区的消防安全和交通管理规定。

**协议简介：**

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，在充分了解各自权利义务的基础上，就XX小区内XX号车位的租赁事宜达成一致，特订立本协议。甲方作为车位所有权人或合法管理人，拥有将该车位出租的合法权利，并保证车位的权属清晰、无权利负担。乙方作为车位的需求方，通过合法途径获得租赁资格，并承诺按照合同约定支付租金、合理使用车位。双方同意在租赁期限内，按照本协议的约定行使权利、履行义务，共同维护车位的使用秩序和安全。本协议的订立，是基于双方对车位租赁市场的共同认知，以及对租赁期限、租金标准、违约责任等核心条款的协商一致，旨在为乙方提供一个安全、合规的车辆停放空间，同时也保障甲方的合法权益。双方均确认，在签订本协议前，已充分了解本协议的全部内容，并自愿接受其约束。本协议的履行，将依托于双方各自的履约能力，并受到法律和小区物业管理规定的监督。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就车位租赁事宜所达成的合意，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保车位的合法、安全、合理使用。本协议涉及的具体内容包括：车位的基本信息（如位置、编号）、租赁期限、租金标准及支付方式、甲方的交付义务与乙方的接收义务、双方在租赁期间的管理责任、违约情形及相应责任承担、以及争议解决方式等。通过本协议的订立与履行，甲方将XX号车位的使用权转让给乙方，乙方则根据约定支付租金并享有车位的使用权，双方共同遵守小区的物业管理规定，维护车位区域的正常秩序。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“车位”指由甲方拥有所有权或合法管理权的、位于XX小区地下车库（或指定区域）的、编号为XX的停车位，包括车位本体及其附属设施（如地锁、充电接口等，若有）。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租车位的起始时间与终止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于获取车位使用权的对价。

“物业管理规定”指XX小区物业管理公司制定并公示的、有关小区公共区域使用、车辆停放等方面的规章制度。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**交付义务：**甲方应在本协议生效后XX日内，将XX号车位及其附属设施（若有）按照符合正常使用状态的标准交付给乙方。交付时，甲方应保证车位权属清晰，无任何第三方权利主张或争议。甲方应提供必要的钥匙或远程控制权限，并确保乙方能够顺利使用车位。

(2)**维护义务：**甲方负责保持XX号车位的主体结构及其附属设施（如照明、排水、地锁等）在租赁期限内的基本完好。如因甲方原因导致车位主体结构损坏或关键附属设施无法使用，影响乙方正常使用，甲方应负责维修或承担相应损失。

(3)**权利保证义务：**甲方保证其具有出租XX号车位的合法权利，并保证在租赁期间不会因甲方自身原因导致本协议无法继续履行。如因甲方原因（如抵押、查封等）导致乙方无法继续使用车位，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)**配合义务：**甲方应配合乙方办理与车位使用相关的必要手续（若有），并应乙方合理请求，提供与车位使用相关的必要信息。

(5)**监督义务：**甲方有权监督乙方是否按照本协议约定及小区物业管理规定使用车位，如发现乙方有违反约定或规定的行为，有权要求乙方纠正。

(6)**税费承担：**除另有约定外，甲方应承担因出租车位而产生的与甲方自身相关的税费（如增值税、所得税等）。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**支付租金义务：**乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)**车位使用权：**乙方在租赁期限内，享有XX号车位的占有、使用权，但不得擅自改变车位的使用用途，不得存放危险品、易燃易爆物品或用于除停放授权车辆外的其他商业活动。乙方承诺其停放车辆应符合小区的消防安全和交通管理规定。

(3)**爱护设施义务：**乙方应爱护车位及其附属设施，不得损坏、拆改或挪用。因乙方原因造成车位本体或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

(4)**遵守管理规定义务：**乙方应严格遵守XX小区物业管理公司制定并公示的各项规章制度，包括但不限于车辆出入管理、停放秩序、环境卫生要求等。如因乙方违反管理规定受到物业公司的处罚，由乙方自行承担。

(5)**保管义务：**乙方应妥善保管车位钥匙或远程控制权限，并对因保管不善导致的车位被他人使用或造成损失承担责任。如钥匙遗失或损坏，乙方应及时通知甲方并承担补办费用（若需）。

(6)**车辆管理义务：**乙方应对其停放在车位的车辆及其cargos造成的任何损失（包括但不限于车辆被盗、损毁、交通事故等）承担全部责任。乙方应确保其车辆符合上路行驶的合法性要求。

(7)**优先承租权（可选）：**如甲方在同一区域需收回车位进行改造或其他原因，在同等条件下，甲方应优先考虑将车位重新租赁给乙方。

(8)**信息告知义务：**乙方应及时将车辆信息（如车牌号、车型等）告知甲方（若需），并应甲方或物业管理要求，配合进行车辆信息的登记或变更。

(9)**税费承担：**除另有约定外，乙方应承担与自身车辆停放相关的税费（如停车费、车辆年检费等），以及因乙方车辆停放产生的罚款等由乙方自行承担。

(10)**提前解约限制：**未经甲方书面同意，乙方不得擅自提前解除本协议。如需提前解约，乙方应提前XX日书面通知甲方，并按剩余租赁期限支付租金的XX%作为违约金。甲方在收到通知后，有权根据情况决定是否同意解约。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意向甲方支付XX号车位的租赁费用，租金标准为人民币XX元/月。此价格已包含（或不含，请选择并明确）与车位租赁相关的XX费用（如物业代收费用等，请明确具体内容）。

2.支付周期：租金按月支付。首期租金自本协议生效之日起计算，于XX日内支付；后续各期租金应在每期开始前的XX日内支付。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.税费承担：双方确认，除本协议另有约定外，与租金支付相关的税费（如增值税等）由XX方（请明确由甲方或乙方承担）承担。

5.支付确认：甲方应在收到每期租金后，向乙方出具收款凭证。乙方有权要求甲方提供相关财务票据。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的车位租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方应协商签订新的租赁协议。如乙方未在规定期限内提出续租，本协议自动终止。

2.交付与接收时间：甲方应在本协议生效后XX日内将车位交付给乙方，乙方应在收到通知或实际交付时进行验收。乙方应在收到交付的车位后XX日内完成接收手续。

3.关键时间节点：乙方每期租金的支付时间点为每期租赁开始前XX日内；甲方交付车位的时间点为协议生效后XX日内；如需续租，乙方提出续租通知的时间点为租赁期满前XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**交付义务违约：**如甲方未能在本协议约定的期限内交付符合约定使用条件的XX号车位，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**车位权属瑕疵担保违约：**如果在租赁期间，因甲方原因（如甲方不能证明其对该车位拥有合法出租权）导致乙方无法继续使用车位，甲方应立即解除本协议，并退还乙方已支付的全部租金，并按已租赁时间的XX倍向乙方支付违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

(3)**维修义务违约：**甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用车位，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿直接损失。乙方有权要求甲方立即进行维修，若甲方无正当理由拒不维修，乙方可以委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

(4)**税费承担违约：**如甲方未能按约定承担应由其承担的与租赁相关的税费，导致乙方遭受损失或被税务机关处罚的，甲方应负责赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

(1)**租金支付违约：**乙方未按本协议约定的时间足额支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部剩余租金及违约金。甲方解除协议的，还应按已租赁时间的XX倍向乙方支付违约金（或：甲方解除协议的，除要求支付剩余租金和违约金外，乙方还应承担甲方为实现债权所支出的合理费用）。

(2)**擅自改变用途或损坏车位违约：**乙方擅自改变车位用途、损坏车位或其附属设施，甲方有权要求乙方立即恢复原状或赔偿损失。赔偿金额应包括修复费用或重置费用。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(3)**违反管理规定违约：**乙方因违反小区物业管理规定（如违规停放、存放危险品等）受到处罚的，相关处罚费用由乙方自行承担。若该处罚因乙方行为直接导致甲方利益受损（如车位被占用影响甲方其他业务），乙方还应赔偿甲方的直接损失。

(4)**车辆保管及使用违约：**因乙方车辆原因（包括但不限于车辆被盗、损毁、交通事故、违规停放造成他人损害等）给甲方、第三方或公共设施造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从乙方应支付的租金或押金中直接扣除赔偿费用。

(5)**擅自转租或出借违约：**未经甲方书面同意，乙方擅自将车位转租、出借或分时共享给第三方使用的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方或第三方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

(6)**提前解约违约（乙方）：**如乙方未经甲方同意，单方面提前解除本协议，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(7)**未尽保管义务违约：**因乙方未尽到对钥匙或控制权限的妥善保管义务，导致车位被他人非法使用或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方另有约定的除外。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，守约方除要求违约方承担相应的违约责任外，还有权要求返还已支付但尚未使用的租金（如有）。甲方解除协议的，应负责将车位恢复至交付时状态（或双方协商处理）。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方根据情况协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明文件是主张不可抗力抗辩权的必要条件。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂时中止履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除本协议的，不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未使用的租金按比例退还）和实际发生的损失（非因违约行为造成的）应按实际情况处理。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如不可抗力持续存在，导致协议目的无法实现的，本协议可最终解除。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其后果，非由任何一方故意或重大过失造成。双方均不得因此指责对方违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（请选择并填写：）

(1)向XX市XX区人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，则仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地点为XX市；如选择诉讼，则管辖法院为XX市XX区人民法院。

4.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方在本协议签订地（XX省XX市XX区）或车位所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的法院提起诉讼，均视为选择了有效管辖。仲裁的适用则遵循所选仲裁机构的仲裁规则关于管辖的规定。

5.证据与费用：双方应积极收集和提供与争议有关的证据。除非本协议另有约定或法律另有规定，因主张权利或抗辩所发生的律师费、诉讼费、仲裁费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行义务，但应协商处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，视为在送达当日送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第X日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在成功发送后送达。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可解除：

(1)双方协商一致同意解除；

(2)因不可抗力导致