租赁合同更换名字协议书

租赁合同更换名字协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、租赁经营及物业管理。甲方在XX市拥有多个商业及住宅租赁项目，现因业务发展需要，需将其中位于XX市XX区XX商业广场的租赁合同相关权利义务转让给乙方，乙方为响应市场需求，计划扩大其在XX市的商业租赁规模，故双方经友好协商，达成租赁合同更换名字的协议，以明确双方权利义务，确保交易合法合规。

在本次协议履行前，甲方已合法持有上述租赁合同项下的权利，并已向乙方充分披露相关租赁合同的条款及租赁物的现状。甲方保证其作为出租方具备完全的合同履行能力，且租赁合同本身不存在任何可能影响乙方权益的瑕疵或争议。乙方作为承租方，需根据协议约定履行相关义务，并确保租赁物的合理使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁合同更换名字的具体事宜进行协商，并达成一致意见，以本协议为依据明确后续权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化公司，业务范围包括租赁代理、物业管理及商业策划等。乙方在XX市已成功运营多个商业项目，并计划通过本次租赁合同更换名字的方式，进一步拓展其在XX市的租赁业务。乙方在签订本协议前，已对甲方提供的租赁合同及相关租赁物进行实地考察，并确认租赁物的物理状态及租赁合同的合法有效性。双方经充分沟通，乙方同意按照本协议约定，承接甲方在XX商业广场的租赁合同项下的权利义务，甲方亦同意配合完成相关变更手续。

在本协议履行过程中，乙方将严格遵循租赁合同的约定，按时支付租金，并负责租赁物的日常维护与管理。甲方则有义务协助乙方办理租赁合同变更手续，并保证其在变更过程中不因自身原因导致协议无法履行。双方基于对市场前景的共同判断及对合作机会的珍惜，就租赁合同更换名字的具体事宜达成一致，并以此协议为依据，明确双方在后续履行过程中的权利义务，确保合作顺利进行。

双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且双方已充分理解协议内容。甲方承诺提供的租赁合同真实有效，不存在任何法律纠纷；乙方承诺将按照协议约定履行租赁义务，并配合甲方完成相关变更手续。双方均将以本协议为依据，依法履行各自责任，确保租赁合同的顺利变更及后续租赁关系的稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁合同更换名字过程中的权利义务，确保租赁合同项下的权利义务能够合法、平稳地从甲方转移至乙方。具体范围包括：甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX商业广场的租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方；乙方同意承接该租赁合同项下的权利义务，并配合甲方完成租赁合同相关主体的变更手续；双方就租赁合同变更过程中的相关事项进行约定，以保障交易的顺利进行。本协议旨在通过双方协作，实现租赁合同主体的变更，确保租赁关系的连续性和稳定性，同时维护双方合法权益，避免因主体变更引发的法律风险。

第二条定义

1.“租赁合同”指甲方与原承租方签订的，就XX市XX区XX商业广场特定租赁物设立的租赁协议，合同编号为XX，签订日期为XX年XX月XX日。

2.“租赁物”指位于XX市XX区XX商业广场的XX号商铺，面积XX平方米，具体以租赁合同附件及现场现状为准。

3.“主体变更”指将租赁合同中的出租方由甲方变更为乙方，包括但不限于签订补充协议、办理工商或税务变更等手续。

4.“原承租方”指在租赁合同中与甲方签订租赁协议的承租单位或个人。

5.“合理期限”指为完成主体变更所需的时间，具体天数以双方书面确认或法律规定为准。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关配合费用；甲方有权监督乙方在租赁合同变更过程中的行为，确保变更手续符合法律法规及租赁合同约定。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的租赁合同原件及所有相关附件，保证其作为出租方在签订租赁合同时的主体资格合法有效，且租赁合同不存在任何权利瑕疵或争议。甲方应积极配合乙方办理租赁合同主体变更手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关补充协议、配合原承租方办理变更确认等。甲方有义务保证在主体变更前，租赁物处于可正常使用的状态，且租赁合同项下的各项权利义务已得到充分履行。若因甲方原因导致主体变更无法按时完成，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供完整的租赁合同及相关文件，并有权监督甲方配合主体变更的行为；乙方有权在主体变更完成后，正式成为租赁合同的出租方，享受租赁合同项下的全部权利。乙方有权要求甲方在主体变更过程中提供必要的协助，包括但不限于提供变更所需的文件、配合签署相关协议等。

(2)义务：乙方应向甲方支付本协议约定的配合费用，金额为人民币XX元，支付方式为在主体变更手续完成后的XX日内一次性支付。乙方应按照租赁合同的约定，按时向原承租方支付租金，并承担租赁合同项下的一切义务。乙方应积极配合甲方完成主体变更手续，包括但不限于及时签署相关文件、提供变更所需的身份证明文件等。乙方有义务在主体变更过程中，保持租赁物的正常使用状态，不得擅自改变租赁物的用途或结构。若因乙方原因导致主体变更无法按时完成，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保其作为承租方的资信状况良好，如因乙方资信问题导致原承租方拒绝变更，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方在主体变更完成后，应立即接管租赁合同项下的所有权利义务，并承担后续履行风险。乙方应保证在租赁合同履行期间，遵守相关法律法规及租赁合同的约定，不得擅自提前终止租赁合同或转让租赁权利。如乙方需要进一步转让租赁合同项下的权利义务，应事先征得甲方书面同意，并确保新的受让方能够继续履行租赁合同的约定。乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，并在需要时向甲方提供必要的证明材料。乙方应配合甲方处理原承租方可能提出的合理诉求，确保租赁关系的平稳过渡。乙方应承担主体变更过程中产生的所有费用，包括但不限于工商变更费、税务变更费、公告费等，并确保相关费用及时足额支付。乙方应保证其在签订本协议时具备完全的民事行为能力及履行协议的资信条件，如因乙方自身原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其营业执照复印件及法定代表人身份证明，以便甲方核实其主体资格。乙方应配合甲方完成租赁合同变更手续所需的公证、认证等程序，并承担相关费用。乙方应保证在租赁合同履行期间，其提供的所有信息真实、准确、完整，如因信息不实导致任何损失，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方处理原承租方可能提出的合理诉求，确保租赁关系的平稳过渡。乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其财务状况报告，以便甲方评估其履行协议的能力。乙方应配合甲方完成租赁合同变更手续所需的审计、评估等程序，并承担相关费用。乙方应保证在租赁合同履行期间，其提供的所有服务符合行业标准，如因服务质量问题导致任何损失，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈协议履行情况，并积极配合甲方解决协议履行过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

甲方因将租赁合同项下的权利义务转让给乙方，需向乙方支付配合费用，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用涵盖甲方为完成主体变更所必须履行的协助义务所产生的合理成本。支付方式为银行转账，乙方应在本协议生效之日起XX日内将上述款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方支付配合费用后，甲方应立即配合乙方办理租赁合同主体变更的相关手续，并保证变更过程顺利进行。如因甲方原因导致变更手续无法按期完成，每逾期一日，甲方应按应付配合费用的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付配合费用的XX%。若甲方违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。主体变更手续应在本协议生效之日起XX日内完成，最迟不超过XX日。如因不可抗力或双方均无过错的客观原因导致主体变更无法按期完成，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力或客观原因持续天数。甲方应在主体变更手续完成后的XX日内，向乙方提供变更完成的证明文件，包括但不限于变更后的租赁合同、工商变更核准通知书等。乙方应在收到上述文件后XX日内，向甲方出具确认函。双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如协议期限届满前，双方已完成所有主体变更手续且租赁关系稳定，本协议可自动续展XX年，续展需双方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定及时支付配合费用，每逾期一日，甲方应按应付配合费用的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付配合费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求其他租赁资源而产生的成本、机会损失等。

(2)若甲方未能按照本协议约定配合完成主体变更手续，或提供的文件存在虚假成分，导致主体变更无法按时完成或变更后存在法律风险，甲方应承担全部责任。甲方除支付本协议约定的配合费用外，还应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若因甲方原因导致乙方无法继续履行租赁合同或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向第三方支付赔偿金、承担诉讼费、律师费等。

(3)若甲方在主体变更完成后，未能及时向乙方提供变更完成的证明文件，每逾期一日，甲方应按配合费用的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过配合费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行提供文件义务，并支付相应违约金。

(4)若甲方在租赁合同履行期间，因自身原因导致租赁物无法正常使用或租赁合同被解除，甲方应向乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于租金损失、乙方为重新租赁而产生的成本等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定及时支付配合费用，每逾期一日，乙方应按应付配合费用的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付配合费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻求其他租赁渠道而产生的成本、机会损失等。

(2)若乙方未能按照租赁合同约定按时支付租金，或未能履行租赁合同项下的其他义务，应按照租赁合同的相关规定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、承担违约金等。同时，每逾期一日，乙方还应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至全部租金及违约金付清为止。

(3)若乙方在主体变更完成后，未能按照本协议约定继续履行租赁合同，或擅自变更租赁物用途、结构，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违约行为导致租赁合同被解除，乙方还应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为重新开发租赁物而产生的成本、机会损失等。

(4)若乙方在租赁合同履行期间，因其资信问题或经营不善导致原承租方拒绝变更或提出索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。同时，甲方有权要求乙方继续履行本协议义务，并支付相应违约金。

(5)若乙方未能按照本协议约定配合甲方完成主体变更手续，或提供的文件存在虚假成分，导致主体变更无法按时完成或变更后存在法律风险，乙方应承担全部责任。乙方除支付本协议约定的配合费用外，还应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若因乙方原因导致甲方无法继续履行本协议或遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向第三方支付赔偿金、承担诉讼费、律师费等。

(6)若乙方在租赁合同履行期间，未能遵守相关法律法规及租赁合同的约定，导致租赁关系被政府主管部门处罚或强制解除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：本协议双方约定，任何一方因违约行为造成的损失，赔偿总额不超过违约方在本协议项下应得的全部收益。若违约方的实际损失超过约定赔偿限额，违约方应在收到守约方书面索赔通知后XX日内，提供详细损失证明，双方另行协商确定赔偿金额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致事件发生时，双方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商是否需要变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据本协议约定继续履行或协商变更履行方式。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方均无过错，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

4.不可抗力证明：双方均应保证提供的不可抗力证明文件真实、有效。若一方故意隐瞒不可抗力事件或提供虚假证明文件，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.持续影响：若不可抗力事件对双方履约造成的影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，解除协议不产生违约责任，双方应就善后事宜进行协商处理，包括但不限于已产生的费用结算、租赁物处置等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力争在XX日内达成书面协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定调解员主持调解。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议签订时明确约定争议解决方式为诉讼，或协商、调解、仲裁途径均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为租赁物所在地有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。但在诉讼期间，不影响双方继续履行本协议其他未争议的条款。

5.争议处理原则：双方在处理争议时，应遵守中华人民共和国相关法律法规，维护市场秩序和商业道德。双方应尽量通过合法、理性的方式解决争议，避免采取激进行为影响合作基础。所有争议解决过程均应保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容及处理结果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更通知方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。所有通知地址以本协议首部载明的地址为准，若地址变更，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过双方书面确认的，任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容涉及本协议核心条款或主体权利义务，应视为新协议的签订，并按照本协议约定的争议解决方式处理可能产生的争议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议部分条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行，替换条款经双方书面同意后生效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时，已充分了解并接受中华人民共和国法律对本协议的约束。对于本协议条款的理解，应依据协议目的和文本原意进行解释，力求公平合理。

5.可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或