协议书离婚有用

协议书离婚有用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房产（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物的交易背景及前提条件作出如下说明。

标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋性质为商品房，土地使用权证号：XX，房屋所有权证号：XX。甲方经了解并确认标的物符合国家及地方相关法律法规的要求，并自愿向乙方购买该房产。乙方保证其作为标的物的合法出售方，具备完整的出售资质，且标的物不存在任何权利负担或争议。双方同意在满足本协议约定的条件后，依法完成标的物的过户及交房手续。

为确保交易安全及双方权益，本协议中涉及的各项条款均基于标的物的实际状况及市场惯例设定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。双方同意在协议履行过程中，严格遵守相关法律法规及本协议约定，共同维护交易秩序。若因不可抗力或政策调整等客观因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并各自承担相应的法律后果。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

双方一致确认，本协议的签订及后续履行，均基于真实意愿及合法合规的前提，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段损害对方利益。协议的生效及履行，将严格遵循法律程序，确保交易行为的合法有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的买卖关系，约定双方在交易过程中的权利与义务，确保交易行为的合法、合规、高效完成。协议范围涵盖标的物的查验、价格谈判、合同签订、款项支付、过户登记、交房验房以及违约责任等全部交易环节。具体包括但不限于：甲方根据协议约定支付购房款项；乙方保证标的物符合约定条件并完成过户手续；双方配合完成交易相关手续的办理；明确违约情形及责任承担等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障交易安全，促进双方共同利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的商品房，土地使用权证号：XX，房屋所有权证号：XX。（二）过户登记：指甲方根据本协议约定支付全部购房款项后，双方共同或由乙方协助甲方办理房屋所有权转移登记手续的法律行为。（三）交房验房：指乙方在完成过户登记后，将标的物交付给甲方，并由甲方对房屋状况进行查验确认的过程。（四）购房款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的购买标的物的全部价款，包括房款及可能存在的税费等。（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其与协议描述一致，且不存在权利负担或质量问题。

（2）甲方有权要求乙方在协议约定的时间内完成过户登记手续，并将房屋交付给甲方使用。

（3）甲方应按照协议约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款项。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约责任。

（4）甲方应配合乙方或相关机构完成过户登记及缴纳税费的义务。甲方提供虚假信息或拒绝配合的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变房屋结构或进行损坏。若因甲方原因造成房屋损坏或产生额外费用，由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款项。甲方未按时支付款项的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方应保证其是标的物的合法所有人，并保证标的物不存在任何权利负担或争议。乙方应向甲方提供真实的权属证明文件，并配合甲方完成过户登记手续。

（3）乙方应在协议约定的时间内将标的物交付给甲方，并保证房屋状况符合协议描述。若房屋存在质量问题或未达到约定标准，甲方有权要求乙方进行修复或减少购房款项。

（4）乙方应协助甲方办理过户登记手续，并承担因过户登记产生的税费（除约定外）。乙方拒绝协助或提供虚假信息的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应保证甲方在交房后享有标的物的完整使用权。若因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保证标的物在交房前不存在租赁关系或其他第三方权利主张。若存在此类情况，乙方应负责解决并承担所有相关费用，确保甲方能够顺利接收并使用标的物。

（7）乙方应保证标的物的交付符合安全标准，并配备必要的设施设备。若因乙方提供的设施设备存在质量问题，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物进行非法活动。若乙方违反法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。甲方提出的合理诉求，乙方应积极予以配合，确保房屋能够顺利交付使用。

（10）乙方应保证标的物的使用权不受任何第三方主张的影响。若发生第三方主张权利的情况，乙方应负责解决并承担所有相关费用，确保甲方能够顺利使用标的物。

（11）乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等。若因乙方提供的售后服务不到位，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方应遵守协议约定，不得擅自变更标的物的用途或进行改建。若乙方违反协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（13）乙方应保证标的物的交付符合环保要求，不得存在污染问题。若因乙方提供的标的物存在污染问题，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（14）乙方应配合甲方进行物业管理，确保标的物的使用环境良好。若因乙方不配合物业管理，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（15）乙方应保证标的物的交付符合消防要求，并配备必要的消防设施设备。若因乙方提供的消防设施设备存在质量问题，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋价款及可能产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）。

支付方式采用分期付款方式：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（二）尾款：甲方应在完成标的物过户登记手续并将房屋正式交付给甲方使用之日起XX日内，向乙方支付剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同首付款。

乙方应在收到每一期款项后，向甲方出具收款凭证，并按照协议约定履行相应义务。任何一方逾期支付款项的，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金；逾期超过XX日的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物过户登记手续完成之日止。

关键时间节点约定如下：

（一）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本协议；

（二）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款；

（三）标的物查验：甲方应在首付款支付后XX日内对标的物进行查验，并确认无异议；

（四）过户登记：双方应于XXXX年XX月XX日前共同或由乙方协助甲方完成标的物过户登记手续；

（五）交房验房：乙方应于过户登记完成之日起XX日内将标的物交付给甲方，甲方应在收到交付通知后XX日内完成验房；

（六）尾款支付：甲方应于交房验房合格之日起XX日内支付尾款；

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方迟延履行均视为违约。若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致时间节点无法按时履行的，双方应协商调整，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方：

a.支付已付全部款项的XX%作为违约金；

b.承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代买受人的费用、律师费、诉讼费等；

c.若甲方已办理过户登记，应协助乙方恢复原状或承担相应责任。

（2）配合义务：甲方未按本协议约定配合乙方完成过户登记或交付房屋的，每逾期一日，应按总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方：

a.支付已付全部款项的XX%作为违约金；

b.承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）房屋使用：甲方擅自改变房屋结构或进行损坏的，应负责修复并赔偿乙方因此遭受的损失，同时应支付房屋修复费用的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：乙方未按本协议第五条约定的交房时间交付房屋的，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方：

a.支付已收全部款项的XX%作为违约金；

b.承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代出售人的费用、律师费、诉讼费等；

c.若乙方已将房屋另售，应退还甲方已付款项并赔偿差价损失。

（2）房屋质量：乙方交付的房屋存在质量问题或未达到协议约定标准的，甲方有权要求乙方：

a.在XX日内修复；

b.若修复后仍不合格，甲方有权要求减少购房款项，减少金额应相当于问题部分价值的XX%；

c.若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付全部款项并赔偿损失。

（3）权属保证：若乙方未能保证标的物权属清晰，导致甲方无法完成过户登记或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任，包括但不限于：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失；

b.支付总价款XX%的违约金；

c.若甲方因此解除协议，乙方应退还全部已付款项。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.紧急救济措施：任何一方违约时，守约方有权采取必要的补救措施，包括但不限于冻结对方资产、委托第三方进行评估等，由此产生的费用由违约方承担。

5.法律适用：本协议项下的违约责任，除特别约定外，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担全部责任，并有权解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在合理期限内（不晚于XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因其自身原因导致的损失，不可抗力事件造成的损失由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

4.协议解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商未能达成一致，或不可抗力事件持续超过XX日，本协议可予解除。解除协议时，双方应根据已履行部分的比例，返还已收付款项，并就各自的损失进行协商处理。

5.不可免除的责任：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止或减轻损失，导致损失扩大的，仍应就扩大的损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市XX区具有相关经验的调解机构进行调解；调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协议履行期间或履行完毕后，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议；选择诉讼解决的，应向标的物所在地或被告住所地人民法院提起。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；对于本协议项下的任何争议，双方应优先选择上述仲裁或诉讼方式解决，且一旦选定，非经对方书面同意不得变更。

6.争议前置程序：若选择仲裁或诉讼，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发出书面通知，说明争议事项及拟采取的程序，给予对方XX日的回应期；在对方未提出异议的情况下，方可正式启动仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何通知在送达后即视为有效送达。若一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）双方权利义务履行完毕；（二）依据本协议约定解除；（三）双方协商一致终止；（四）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理剩余事项。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后XX年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.