自建房仅主体施工承包协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（承包方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的自建房建设项目，现拟将该自建房的主体施工工程发包给乙方。

2.乙方具备从事自建房主体施工的相应资质和能力，并愿意承接该施工工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就自建房主体施工承包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称[自建房具体名称]主体施工工程。2.工程地点[具体地址]。3.工程内容（1）建筑物的基础工程，包括但不限于土方开挖、基础浇筑、钢筋绑扎等相关工作。基础的尺寸、深度、混凝土标号等应严格按照设计图纸要求进行施工。

（2）主体结构工程，涵盖墙体砌筑、柱梁浇筑、楼板搭建等。墙体的砌筑方式、砖的规格、混凝土的配合比等均需符合设计标准和相关规范。

（3）屋面工程，包含屋面防水处理、屋面保温层铺设、屋面瓦铺设等工作。屋面防水应采用合格的防水材料，确保屋面无渗漏现象。

（4）其他与主体施工相关的附属工程，如散水、勒脚等的施工。4.工程规模本自建房为[X]层建筑，建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸和布局以施工设计图纸为准。二、工程期限1.开工日期本工程定于[具体日期]开工，如因不可抗力或甲方原因导致无法按时开工，开工日期相应顺延。2.竣工日期乙方应在[具体日期]前完成主体施工工程的全部工作。3.工期延误（1）因不可抗力因素，如自然灾害、战争等导致工期延误的，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件，双方应协商顺延工期。

（2）如因甲方原因，如未按时提供施工场地、变更设计等导致工期延误的，工期相应顺延，且甲方应承担乙方因此增加的费用。

（3）若乙方自身原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此造成的全部损失。三、工程质量1.质量标准本工程应严格按照国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及施工设计图纸进行施工，工程质量应达到合格标准。2.质量保证措施（1）乙方应建立健全质量管理体系，配备足够的质量管理人员，对施工全过程进行质量监督和控制。

（2）乙方应严格按照设计要求和施工规范进行材料采购，所使用的材料必须具有质量合格证明文件，并经甲方或其代表检验合格后方可使用。

（3）乙方在施工过程中应严格执行“三检”制度，即自检、互检、专检，确保每道工序的质量符合要求。3.质量验收（1）乙方在完成每一道工序或分项工程后，应及时通知甲方或其代表进行验收。验收合格后方可进行下一道工序的施工。

（2）主体施工工程全部完成后，乙方应在[X]天内提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后的[X]天内组织相关人员进行竣工验收。

（3）如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准为止。返工所发生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。四、工程价款及支付方式1.工程价款本工程采用[固定总价/固定单价]方式结算，工程总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。如施工过程中发生设计变更或工程量增减，双方应另行协商调整工程价款。2.支付方式（1）合同签订后，甲方应在[X]天内向乙方支付工程预付款，金额为工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（2）基础工程完工并验收合格后，甲方应在[X]天内向乙方支付工程进度款，金额为工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（3）主体结构工程完工并验收合格后，甲方应在[X]天内向乙方支付工程进度款，金额为工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（4）屋面工程及附属工程完工并验收合格后，甲方应在[X]天内向乙方支付工程进度款，金额为工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（5）工程全部竣工验收合格后，甲方应在[X]天内与乙方办理工程结算手续，并支付至工程结算总价款的[X%]，剩余[X%]作为工程质量保证金，在质保期满后无质量问题的情况下，甲方应在[X]天内无息退还乙方。3.逾期支付责任如甲方未按照本协议约定的时间和金额支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及逾期违约金为止，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利-有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，要求乙方按照合同约定和相关规范进行施工。

-有权对乙方的施工人员、材料、设备等进行检查和管理。

-有权在工程竣工后组织相关人员进行验收。（2）义务-按照合同约定的时间和金额向乙方支付工程价款。

-在开工前，及时向乙方提供施工场地，并保证施工场地具备施工条件。

-向乙方提供施工设计图纸及相关技术资料，并进行技术交底。

-协调与周边单位和居民的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。2.乙方权利和义务（1）权利-按照合同约定的时间和方式收取工程价款。

-要求甲方提供施工所需的相关资料和条件。

-在甲方逾期支付工程价款的情况下，有权暂停施工。（2）义务-按照合同约定的时间和质量标准完成施工任务。

-遵守国家和地方有关建筑施工的法律法规和规章制度，确保施工安全。

-对施工过程中产生的建筑垃圾及时进行清理，保持施工场地的整洁。

-未经甲方书面同意，不得将工程转包或分包给第三方。六、材料供应1.甲方供应材料（1）甲方负责供应的材料包括但不限于[具体材料名称]。甲方应按照施工进度计划及时供应材料，并确保材料的质量符合设计要求和相关标准。

（2）甲方供应的材料运至施工现场后，乙方应负责接收、检验和保管。如发现材料存在质量问题或数量短缺，乙方应及时通知甲方，甲方应负责更换或补充。2.乙方供应材料（1）除甲方供应的材料外，其余材料由乙方负责采购。乙方应选择具有良好信誉和质量保证的供应商，并确保所采购的材料符合设计要求和相关标准。

（2）乙方采购的材料应在使用前向甲方或其代表提供质量合格证明文件，并经甲方或其代表检验合格后方可使用。如因乙方采购的材料质量问题导致工程质量事故，乙方应承担全部责任。七、安全生产与文明施工1.安全生产（1）乙方应遵守国家和地方有关安全生产的法律法规和规章制度，建立健全安全生产管理制度，制定安全生产操作规程，确保施工安全。

（2）乙方应为施工人员配备必要的安全防护用品和设施，并定期进行安全检查和培训。

（3）如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行救援，并按照规定及时向有关部门报告。乙方应承担因安全事故造成的全部责任和损失。2.文明施工（1）乙方应遵守国家和地方有关文明施工的法律法规和规章制度，保持施工场地的整洁和卫生。

（2）乙方应采取有效的措施减少施工噪音和粉尘污染，避免对周边环境和居民造成影响。

（3）乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志和文明施工宣传标语。八、工程变更1.变更的提出（1）甲方有权根据工程实际情况提出工程变更要求，应提前[X]天以书面形式通知乙方，并提供变更后的设计图纸或相关技术资料。

（2）乙方在施工过程中发现设计图纸存在问题或需要进行变更的，应及时向甲方提出书面建议，经甲方同意后方可进行变更。2.变更的处理（1）工程变更导致工程量增加或减少的，双方应按照实际发生的工程量调整工程价款。

（2）因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。双方应协商确定因变更而增加的费用和顺延的工期。

（3）工程变更涉及到材料的替换或增减的，双方应按照实际发生的费用进行结算。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定支付工程价款，应按照本协议约定承担逾期支付责任。

（2）如甲方未按照合同约定提供施工场地、施工设计图纸或相关技术资料，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担乙方因此造成的损失，并顺延工期。

（3）如甲方单方面解除本协议，应按照工程总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定的时间完成施工任务，应按照本协议约定承担工期延误责任。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定的标准，应负责无偿返工，直至达到合格标准为止。如因返工造成工期延误的，乙方应承担工期延误责任。

（3）如乙方未经甲方书面同意将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。十、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.不可抗力因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关