买房 避税 补充协议书

买房避税补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。自2015年起，甲方通过市场化运作，先后开发了多栋高端写字楼及商业综合体，在行业内享有良好声誉。近年来，随着国家对房地产市场的调控政策日益严格，甲方为优化资产配置，降低税务风险，决定通过合法合规的方式，与乙方合作进行房产交易，以实现资产的保值增值。甲方在本次合作中，既是房产的购买方，也可能作为出租方或委托方，根据具体业务需求与乙方达成合作。甲方的核心目标是确保交易过程符合法律法规要求，同时通过合理的税务筹划，降低交易成本，提高投资回报率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业的商业地产服务提供商，主营业务包括房产租赁、交易咨询、税务筹划及资产管理等。自2010年起，乙方凭借专业的服务团队和丰富的行业经验，为多家知名企业及个人提供房产交易及租赁服务，积累了大量成功案例。乙方在税务筹划方面具备较强的专业能力，能够根据客户的实际需求，提供合法合规的避税方案，帮助客户降低交易成本。在本次合作中，乙方既是房产的卖方，也可能作为承租方或服务提供方，与甲方达成合作。乙方的核心目标是协助甲方完成房产交易，同时通过专业的税务筹划服务，帮助甲方实现税务优化，确保交易过程安全、高效。

**协议简介**

本补充协议是在甲乙双方已签署的《房产交易及税务筹划合作协议》（以下简称“主协议”）基础上，为进一步明确双方权利义务，细化合作内容而制定的。双方基于以下背景或前提条件达成本协议：

1.甲方作为房产的购买方或出租方，希望通过合法合规的方式完成房产交易，并降低税务风险。甲方在交易过程中，需要乙方的专业支持，以实现税务优化和资产保值增值。

2.乙方作为专业的商业地产服务提供商，具备丰富的行业经验和税务筹划能力，能够为甲方提供全面的房产交易及税务筹划服务。乙方在服务过程中，将严格遵守法律法规，确保交易过程合法合规。

3.双方通过前期沟通，就房产交易的具体方案、税务筹划措施及合作模式达成初步共识。为明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，双方在本协议中进一步细化相关条款。

4.本协议的签订，是双方基于互信互利原则达成的合作，旨在通过合法合规的方式，实现房产交易和税务优化的双重目标。双方将共同遵守本协议约定，确保合作过程顺利推进。

本协议的签订，既是双方合作关系的进一步确认，也是双方共同应对税务风险、优化资产配置的重要举措。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易及税务筹划合作中的权利与义务，确保交易过程合法合规，并通过专业的税务筹划服务，帮助甲方实现税务优化和资产保值增值。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产交易的基本条款（如房产名称、位置、面积、交易价格等）、税务筹划方案的设计与实施、相关税务风险的评估与规避、交易流程的协调与管理、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规和商业道德。本协议旨在通过详细的约定，为双方合作提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“房产交易”是指甲方购买或出租乙方拥有的房产，包括但不限于签订买卖合同、租赁合同等法律文件，并完成相关交易流程的行为。

2.“税务筹划”是指乙方根据甲方的实际需求，运用专业知识，设计合法合规的税务优化方案，帮助甲方降低交易过程中的税务负担。

3.“交易价格”是指甲方支付给乙方的房产购买或租赁价格，包括但不限于房产本身的价格、税费、佣金等。

4.“相关税费”是指与房产交易相关的各类税费，如契税、增值税、个人所得税等。

5.“合法合规”是指双方在合作过程中，严格遵守国家法律法规和商业道德，确保所有行为符合法律要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方可要求乙方提供专业的税务筹划方案，并对方案进行审核和评估。

b.甲方可根据自身需求，对税务筹划方案提出修改意见，乙方应予以配合。

c.在交易过程中，甲方可要求乙方提供必要的协助，以确保交易顺利进行。

d.甲方可监督乙方履行本协议约定的义务，如发现乙方有违约行为，甲方可要求乙方整改或承担相应责任。

（2）甲方的义务：

a.甲方应向乙方提供真实的房产交易信息和相关资料，包括但不限于房产证、身份证明、财务状况等。

b.甲方应按照本协议约定，按时支付房产交易款项及税费。

c.甲方应配合乙方进行税务筹划方案的制定和实施，并提供必要的协助。

d.甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业秘密或税务筹划方案。

e.甲方应确保其行为符合国家法律法规，如因甲方原因导致交易违法，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实的房产交易信息和相关资料，以确保税务筹划方案的科学性和合法性。

b.乙方有权根据甲方的需求和实际情况，设计并提供建议性的税务筹划方案。

c.乙方有权要求甲方按时支付房产交易款项及税费，如甲方未按时支付，乙方有权采取相应措施。

d.乙方有权要求甲方配合税务筹划方案的实施，并对甲方的配合情况进行监督。

（2）乙方的义务：

a.乙方应根据甲方的需求，提供专业的税务筹划方案，并确保方案的合法合规性。

b.乙方应向甲方详细解释税务筹划方案的原理和操作流程，并解答甲方的疑问。

c.乙方应在约定的时间内完成税务筹划方案的制定和实施，并确保方案的有效性。

d.乙方应保护甲方的商业秘密和隐私，不得泄露甲方的财务信息和交易细节。

e.乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得将甲方的信息用于其他用途。

f.乙方应配合甲方进行房产交易流程的协调和管理，提供必要的协助和指导。

g.乙方应确保其行为符合国家法律法规，如因乙方原因导致交易违法，乙方应承担相应责任。

h.乙方应定期向甲方汇报税务筹划方案的执行情况，并接受甲方的监督和评估。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房产交易价格人民币柒佰陆拾万元整（￥7,600,000.00），该价格已包含但不限于房产本身的价值、相关税费及乙方提供的税务筹划服务费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：盛世商业管理集团有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100800001234。

3.支付时间：

a.首付款：本协议生效后五个工作日内，甲方向乙方支付房产交易价格的30%，即人民币贰佰壹拾捌万元整（￥2,180,000.00）。

b.尾款：房产所有权转移手续完成，且乙方提供的税务筹划服务全部结束后十个工作日内，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民币伍佰贰拾贰万元整（￥5,420,000.00）。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具等额的收款凭证，并配合甲方完成相关税务申报工作。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至房产交易完成且税务筹划服务全部结束后终止。

2.关键时间节点：

a.税务筹划方案制定完成时间：本协议生效后十五个工作日内。

b.房产交易流程启动时间：税务筹划方案经甲方确认后五个工作日内。

c.房产所有权转移手续完成时间：房产交易流程启动后三十个工作日内。

d.税务筹划服务全部结束时间：房产所有权转移手续完成后十个工作日内。

3.如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认新的履行时间。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的一切费用（包括但不限于税费、佣金等），同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

b.**提供虚假信息**：如甲方在本协议履行过程中提供虚假的房产交易信息或相关资料，导致乙方提供的税务筹划方案违法或失效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的服务费用。

c.**未配合履行**：如甲方未按照本协议约定配合乙方进行税务筹划方案的制定或实施，导致协议无法继续履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的一切费用。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按时提供税务筹划方案**：如乙方未按照本协议第五条约定按时提供税务筹划方案，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

b.**税务筹划方案违法或失效**：如乙方提供的税务筹划方案违法或因政策变化等原因失效，导致甲方无法实现税务优化目标，乙方应承担违约责任，并全额退还甲方已支付的服务费用。如因此给甲方造成经济损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

c.**泄露商业秘密**：如乙方泄露甲方的商业秘密或财务信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为甲方因泄露遭受的经济损失的二倍。

d.**未配合履行**：如乙方未按照本协议约定配合甲方进行房产交易流程的协调和管理，导致协议无法继续履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

3.**违约金的计算方式**：违约金的计算方式为当期应付未付金额的千分之一乘以逾期天数。逾期天数自约定支付之日计算至实际支付之日。

4.**赔偿责任的承担**：如一方违约给另一方造成经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失进行计算，包括直接损失和间接损失。

5.**不可抗力免责**：如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知另一方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除协议。

6.**争议解决优先**：如双方因履行本协议发生争议，应优先通过协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的其他义务，除争议事项外。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

3.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力事件导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应视为其履行义务的行为并未延误。

5.双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，但双方另有约定的除外。如因不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商处理剩余事宜，并按照实际情况进行补偿。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合理时间内达成和解协议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务，以维护双方的合法权益和合作基础。

4.任何一方在争议解决过程中，不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方合法权益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、散布不实信息、采取报复措施等。

5.双方应通过争议解决程序，积极寻求解决方案，以减少争议对双方合作关系的影响。如争议得到解决，双方应根据协议约定或法院判决，结清所有款项并完成相关手续，以彻底结束争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等均视为有效联系方式。任何一方发送给另一方的通知，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达本协议载明的地址或联系方式。通知在送达后视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

a.双方约定的履行期限届满，且协议义务已全部履行完毕。

b.双方协商一致解除本协议。

c.因不可抗力导致本协议无法继