民间购房合同协议书范本

民间购房合同协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。基于甲方对房产市场的投资需求以及后续的商业运营计划，甲方决定通过本次购房交易获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）的完整所有权。标的房产目前由乙方实际占有并使用，双方前期已就标的房产的租赁及后续出售事宜达成初步意向。甲方通过本次购房交易，不仅旨在完成对标的房产的资产配置，同时亦希望借助乙方的协助，确保交易流程的顺利推进及标的房产的平稳过渡。

作为交易的对价，甲方承诺按照本协议约定的条款与乙方完成标的房产的买卖交接。甲方的决策依据包括但不限于标的房产的市场价值、区域发展规划以及企业战略布局，且甲方已充分评估交易风险并具备完整的资金支付能力。甲方在本协议项下的行为均基于合法、自愿的原则，其所有权利的行使均符合相关法律法规的要求。

在本次交易过程中，甲方将享有对标的房产的完全处置权，包括但不限于后续的出租、抵押或再次出售等权利。同时，甲方亦需履行支付购房款、配合完成产权过户等义务。甲方将指定专门团队负责本次交易的谈判、执行及后续的资产管理，确保所有操作均符合本协议的约定及相关法律规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX公寓1203室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-8888-8888。

乙方系标的房产的合法所有权人，其通过合法途径获取该房产，并持有完整的房产证及相关权属证明文件。乙方目前以租赁形式使用标的房产，并已与第三方签订租赁合同，租期至20XX年XX月XX日止。基于乙方对房产变现的需求以及个人财务规划的调整，乙方决定通过本次交易将标的房产出售给甲方。乙方已就标的房产的市场价值、交易流程及后续资金用途进行充分评估，并同意按照本协议约定的条款完成交易。

作为交易的对价，乙方承诺在本协议生效后，配合甲方完成标的房产的交接手续，包括但不限于提供完整的权属证明、配合办理产权过户手续以及确保标的房产在交接时无任何权利瑕疵。乙方保证其作为标的房产的所有权人是合法、真实且完整的，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。乙方亦将协助甲方解决租赁合同到期后的租户搬离事宜，确保标的房产能够顺利交付甲方使用。

在本次交易过程中，乙方将享有购房款的即时收取权，并有权要求甲方按照本协议约定履行购房义务。同时，乙方亦需履行提供完整权属证明、配合完成产权过户、清理标的房产内个人物品等义务。乙方将指定专门代理人负责本次交易的谈判、执行及后续的资产管理，确保所有操作均符合本协议的约定及相关法律规定。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的房产的共同认知及交易意向。甲方基于企业战略布局及资产配置需求，有意向购买乙方合法持有的标的房产；乙方出于个人财务规划及房产变现的考虑，同意将标的房产出售给甲方。双方经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议以明确双方的权利与义务。

标的房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业住宅。该房产目前处于租赁状态，租赁期限至20XX年XX月XX日，租户为XX公司。甲乙双方确认，标的房产的现状及权属状况均符合本协议的约定，且双方已就标的房产的交付时间、交易税费承担、违约责任等事项达成一致。

本次交易的背景包括但不限于甲方对房产市场的看好、乙方对资金周转的需求以及双方在前期谈判中形成的共识。甲方将通过银行贷款及自有资金支付购房款，并确保资金来源的合法性；乙方将配合甲方完成所有必要的交易手续，并确保标的房产在交接时无任何权利瑕疵。双方均表示，将通过本协议的履行，实现标的房产的平稳过渡及双方的交易目标。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式进入交易执行阶段。双方将严格按照本协议的约定履行各自的权利与义务，并共同推进交易的顺利完成。如双方在履行过程中遇到任何争议，将依照本协议约定的争议解决机制进行处理。本协议的最终目的是确保标的房产的买卖交易合法、合规、高效地完成，并为双方带来预期的经济效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易合法、合规、高效地完成。协议范围包括但不限于标的房产的查验、购房款的支付、产权过户手续的办理、标的房产的交付以及双方在交易过程中应承担的责任和风险分担。具体内容涉及购房款的金额与支付方式、交易税费承担、标的房产交付标准、违约责任承担、争议解决方式等条款，旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业住宅的房产。

2.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房产的款项，总金额为人民币XXXX万元。

3.产权过户：指在不动产登记机构办理标的房产所有权转移登记的手续。

4.交付：指乙方将标的房产及其相关权利完整转移给甲方，并确保标的房产在交付时符合约定标准。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明，并有权对标的房产进行查验，确保其符合本协议约定的交付标准。甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，并有权在支付购房款后取得标的房产的完全所有权。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的金额和支付方式按时足额支付购房款，并承担交易过程中产生的印花税、契税等与购房相关的税费。甲方应确保资金来源的合法性，并配合乙方完成交易所需的相关手续。如甲方未能按时支付购房款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方支付购房款后配合办理产权过户手续。乙方有权要求甲方在交易完成后及时搬离标的房产，并确保标的房产的顺利交付。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

（2）义务：乙方应向甲方提供标的房产的完整权属证明，并保证其作为标的房产的所有权人是合法、真实且完整的，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。乙方应配合甲方完成产权过户手续，并确保标的房产在交付时无任何权利瑕疵。乙方应协助甲方解决租赁合同到期后的租户搬离事宜，并确保标的房产在交付时符合约定标准。如乙方未能配合办理产权过户手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方还应保证标的房产在交付时无欠费、无抵押、无查封等限制，如因乙方原因导致交易受阻，乙方应承担全部责任。乙方有义务向甲方披露标的房产的全部信息，包括但不限于房产的历史交易记录、维修记录等，并确保信息的真实性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的买卖价格为人民币（大写）XXXX万X仟X佰X拾X元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格已包含标的房产的全部权利及负担，并已考虑标的房产的当前市场价值及双方协商结果。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内完成购房款的支付；乙方应在收到购房款后X日内配合甲方办理产权过户手续。如甲方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金；如乙方未能按时配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金。

4.交易税费承担：本协议项下的交易税费（包括但不限于印花税、契税、个人所得税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定承担。具体承担方式如下：契税由甲方承担，印花税由双方各承担50%，个人所得税由乙方承担。如因政策变化导致税费标准调整，双方应各自承担调整后的新增税费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产产权过户手续办理完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于20XX年XX月XX日在本协议约定的地点签署本协议。

（2）购房款支付：甲方应在本协议签订之日起X日内将购房款支付至乙方指定账户。

（3）标的房产查验：甲方应在购房款支付后X日内对标的房产进行查验，并确认标的房产符合本协议约定的交付标准。

（4）产权过户手续办理：乙方应在收到购房款后X日内配合甲方办理产权过户手续，甲方应在收到相关文件后X日内完成过户手续的支付。

（5）标的房产交付：产权过户手续办理完成后X日内，乙方应将标的房产及其相关钥匙、文件等交付给甲方。

6.如任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.如甲方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至购房款全部付清为止；逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于乙方因此产生的中介费、差价损失等。

b.如甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝办理产权过户手续或无正当理由拖延接收标的房产，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至完成相关手续或接收标的房产为止；逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方违约：

a.如乙方未能按时配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至完成相关手续为止；逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于甲方因此产生的融资成本、差价损失等。

b.如乙方在收到购房款后，无正当理由拒绝交付标的房产或交付的标的房产存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至完成交付或消除权利瑕疵为止；逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

c.如乙方未能按约定承担交易税费，应由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为导致对方遭受损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。

（2）如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方支付相当于购房款10%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

3.不可抗力：

（1）如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

（2）如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应及时退还已支付款项，并互相赔偿因此遭受的损失。

4.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，确保本协议的合法性和有效性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.责任免除：

（1）如因不可抗力导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但双方均有权要求调整履行期限或方式。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并退还已支付款项，互不承担违约责任。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知另一方，并采取合理措施减少损失。如未及时通知，导致另一方遭受损失的，应及时赔偿。

4.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应积极配合提供相关证据，以证明不可抗力事件的真实性及影响程度。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，以达成一致解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。如调解成功，双方应签订调解协议，并依据调解协议履行相关义务。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议有效期内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由人民法院依法审理并作出判决。双方应遵守人民法院的判决，并自觉履行。

5.争议管辖：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决，具体方式由双方协商确定。双方应积极配合争议解决过程，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按约定方式作出的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议项下的全部义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并返还对方财产（如有的话）。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照第八条约定解决。本