物业管理及商业租赁合作协议

物业管理及商业租赁合作协议第一章合同双方信息及协议概述1.1合同编号_______1.2甲乙双方基本信息1.2.1甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：1.2.2乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：1.3协议概述1.3.1本协议双方就物业管理及商业租赁事宜，经友好协商达成如下共识，并愿共同遵守。1.3.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.3.3本协议未尽事宜，双方另行协商解决。第二章物业概况2.1物业项目概况2.1.1项目名称：2.1.2物业地址：2.1.3物业类型：2.1.4总建筑面积：2.1.5建筑面积：2.1.6使用性质：2.1.7建设年代：2.2物业配套设施2.2.1交通设施：2.2.2生活设施：2.2.3商业设施：2.2.4停车设施：2.2.5其他配套设施：第三章租赁事项3.1租赁期限3.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租赁期满后，如乙方需要继续租赁，须提前____个月向甲方提出书面申请。3.2租金及支付方式3.2.1租金金额：每月人民币____元整。3.2.2支付方式：乙方应于每月的____日前支付租金。3.2.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付____%的违约金。3.3租金调整3.3.1在租赁期限内，如遇相关政策的调整，租金可按规定进行调整。3.3.2甲方应提前____个月以书面形式通知乙方租金调整事宜。第四章物业管理4.1物业服务内容4.1.1甲方负责物业的日常管理，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、公共设施维护等。4.1.2甲方应保证物业的安全、卫生及公共设施的正常使用。4.2物业管理费用4.2.1乙方应按物业管理合同约定支付物业管理费用。4.2.2物业管理费用包括但不限于公共设施使用费、绿化维护费、垃圾清运费等。4.3物业使用规定4.3.1乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。4.3.2乙方不得在物业内进行影响其他业主正常使用的行为。第五章合同履行及变更5.1合同履行5.1.1双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。5.1.2如因不可抗力原因导致本协议不能履行或部分履行，双方应相互理解，并及时协商解决。5.2合同变更5.2.1本协议的任何变更，须以书面形式由双方共同签署方为有效。5.2.2合同变更后，对双方均有约束力。5.3通知5.3.1任何一方因通讯地址变更等原因无法及时接收通知时，应及时通知对方。5.3.2任何一方未及时履行通知义务，对由此产生的后果承担责任。第六章物业设施维护与维修6.1物业设施维护6.1.1甲方负责物业设施的定期检查和维护，保证设施的正常运行。6.1.2甲方应按照国家相关标准和行业标准进行物业设施的维护工作。6.2紧急维修6.2.1物业发生紧急情况（如漏水、停电、火灾等）时，甲方应立即采取措施进行维修。6.2.2乙方应积极配合甲方进行紧急维修工作，并提供必要的便利。6.3维修责任6.3.1物业设施的日常维护和一般性维修由甲方负责。6.3.2因乙方使用不当造成的设施损坏，维修费用由乙方承担。第七章物业使用与禁止事项7.1物业使用规范7.1.1乙方应按照租赁用途合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。7.1.2乙方在使用过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定。7.2禁止事项7.2.1未经甲方同意，乙方不得在物业内进行以下活动：7.2.1.1从事法律禁止的业务或活动。7.2.1.2擅自搭建建筑物、构筑物或设施。7.2.1.3损坏或破坏物业设施。7.2.1.4从事可能影响物业安全、消防和公共卫生的行为。7.3环境保护7.3.1乙方应遵守国家关于环境保护的法律、法规，不得在物业内从事污染环境的活动。第八章业主权益与义务8.1业主权益8.1.1乙方作为业主，享有物业管理区域内相应的合法权益。8.1.2乙方有权参与业主大会，行使表决权。8.2业主义务8.2.1乙方应按时缴纳物业管理费、租金等费用。8.2.2乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序和环境卫生。8.3业主关系8.3.1乙方应与其他业主保持良好关系，相互尊重，共同维护物业管理区域的和谐氛围。第九章物业移交与验收9.1移交手续9.1.1租赁期满或终止租赁时，乙方应按照甲方的要求办理物业移交手续。9.1.2移交手续包括但不限于物业设施的验收、费用的结清等。9.2验收标准9.2.1物业验收应以物业的现状和实际使用情况为准。9.2.2甲方应在乙方入住前完成物业的验收工作，并保证物业符合约定的使用条件。9.3验收责任9.3.1甲方应保证物业的完好和可用性，如存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。9.3.2乙方在入住后发觉的物业问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以解决。第十章物业保险10.1甲方责任保险10.1.1甲方应为自己所有的物业设施购买相应的保险，以保障其财产权益。10.1.2甲方应将保险单复印件提供给乙方，以便乙方了解保险情况。10.2乙方责任保险10.2.1乙方在使用物业期间，应购买必要的责任保险，以保障他人的人身和财产安全。10.2.2乙方应将保险单复印件提供给甲方，以便甲方了解保险情况。10.3保险理赔10.3.1保险发生后，双方应按照保险合同的约定进行理赔。10.3.2如发生争议，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第十一章违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按时完成物业设施的维修或保养，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。11.1.2甲方违反物业管理规定，影响乙方正常使用物业，甲方应立即整改，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金或物业管理费的____%计算。11.2.2乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施，应负责修复或赔偿。11.3违约金11.3.1双方任何一方违反本协议，给对方造成损失的，应支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然灾害、行为、社会异常事件等，导致本协议无法履行或部分履行。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.2.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。第十三章其他13.1协议附件13.1.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于租赁清单、物业管理规则、费用明细表等。13.2