房屋租赁考试题及答案

房屋租赁考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）1.房屋租赁合同的期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.302.租赁房屋用于居住的，承租人在租赁期内死亡，与其生前共同居住的人（）。A.不可继续租赁B.可以按照原租赁合同租赁该房屋C.必须重新签订合同D.由房东决定是否继续租赁3.以下哪种情况，出租人可以解除租赁合同（）。A.承租人轻微损坏房屋物品B.承租人未经同意转租C.承租人晚交一天租金D.承租人改变房屋一点布局4.房屋租赁登记备案证明的有效期限（）。A.与租赁合同期限相同B.比租赁合同期限长1年C.比租赁合同期限短1年D.没有期限限制5.房屋租赁中，出租方应在（）内将房屋交付给承租方。A.合同签订日B.合同约定时间C.合同签订后3天D.合同签订后7天6.房屋租赁期间，因不可抗力导致房屋毁损，损失一般由（）承担。A.出租方B.承租方C.双方共同D.保险公司7.未取得（）的房屋，不得出租。A.房产证B.土地使用证C.建设工程规划许可证D.以上都是8.房屋租赁市场价格，由（）确定。A.政府定价B.市场供求关系C.中介机构D.出租方单方9.租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。A.3B.6C.9D.1210.房屋租赁保证金一般由（）支付。A.出租方B.承租方C.双方各半D.中介机构二、多项选择题（每题2分，共10题）1.房屋租赁合同应包含以下哪些内容（）A.租赁双方姓名B.房屋地址C.租金及支付方式D.租赁期限2.出租方的义务包括（）A.提供符合约定的房屋B.维修房屋C.不得擅自收回房屋D.缴纳相关税费3.承租方的权利有（）A.按照约定使用房屋B.要求出租方维修房屋C.转租房屋（经同意）D.优先购买权4.以下哪些房屋不得出租（）A.司法机关查封的房屋B.权属有争议的房屋C.不符合安全标准的房屋D.共有房屋未取得共有人同意出租的5.房屋租赁登记备案需提交的材料有（）A.租赁合同B.身份证明C.房屋所有权证D.房屋平面图6.房屋租赁纠纷的解决方式有（）A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼7.租赁房屋装饰装修的处理方式有（）A.合同有约定按约定处理B.经同意的装饰装修，未形成附合的可拆除C.未经同意的装饰装修，出租方可要求恢复原状D.形成附合的装饰装修，合同解除时按过错分担损失8.房屋租金的构成因素包括（）A.折旧费B.维修费C.管理费D.利润9.房屋租赁期间，承租方不得（）A.擅自改变房屋用途B.损坏房屋设施C.拖欠租金D.利用房屋从事违法活动10.以下关于房屋租赁优先购买权说法正确的有（）A.承租方有优先购买权B.按份共有人有优先购买权C.出租方应提前通知相关方D.同等条件下行使优先购买权三、判断题（每题2分，共10题）1.房屋租赁合同必须进行登记备案才有效。（）2.出租方可以随意提高租金。（）3.承租方未经同意转租房屋，出租方有权解除合同。（）4.租赁房屋的维修责任一定由出租方承担。（）5.房屋租赁期限届满，承租方必须立即搬离。（）6.只要双方达成一致，口头房屋租赁合同也有效。（）7.出租方出售租赁房屋，承租方在任何情况下都有优先购买权。（）8.租赁房屋被征收，承租方无权获得补偿。（）9.房屋租赁保证金在租赁期满后应全额退还。（）10.房屋租赁市场价格应保持稳定，不得波动。（）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述房屋租赁合同的主要条款。2.出租方在什么情况下可以解除租赁合同？3.房屋租赁登记备案有什么作用？4.承租方在租赁期间应注意哪些事项？五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论房屋租赁市场价格的影响因素。2.探讨如何避免房屋租赁纠纷的发生。3.分析房屋租赁登记备案制度的利弊。4.谈谈对房屋租赁中优先购买权的看法。答案一、单项选择题1.C2.B3.B4.A5.B6.A7.D8.B9.B10.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判断题1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、简答题1.主要条款有租赁双方信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等。2.承租方擅自转租、拖欠租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等严重违约行为，出租方可解除合同。3.可加强管理，保障租赁双方权益，规范市场秩序，也为相关部门提供数据。4.按约定使用房屋，及时交租，爱护房屋设施，未经同意不转租、不擅自装修等。五、讨论题1.影响因素有供求关系、地段、房屋状况、市场政策等。供大于求价格降，核心地段价格高。2.签订规范合同，明确