养殖场经营租赁合同范本及说明

养殖场经营租赁合同范本及说明在农业规模化经营趋势下，养殖场租赁成为盘活土地、设施资源与拓展养殖业务的重要方式。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，既能保障出租方财产权益，也能为承租方营造稳定的经营环境，减少纠纷隐患。本文结合养殖行业特性，提供专业的租赁合同范本，并对核心条款进行实务解读，供从业者参考使用。一、养殖场经营租赁合同范本养殖场经营租赁合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________鉴于甲方合法拥有养殖场的经营使用权/所有权，乙方拟租赁该场地开展养殖经营活动，经双方协商一致，订立本合同：（一）租赁标的甲方将位于____________________（详细地址）的养殖场（含养殖场地、生产设施、附属用房、配套设备等，具体清单见附件一）出租给乙方使用。租赁标的的权属状况：□甲方为所有权人（权证号：________）；□甲方为承租人（原租赁合同编号：________，出租方同意转租/未限制转租）。（二）租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____个月书面通知甲方，双方协商一致可续签合同；乙方在同等条件下享有优先续租权。（三）租金及支付方式1.租金标准：本合同租期内，年租金为________（大写：________________）。租金支付方式为□按年支付/□按季度支付，乙方应于每____（支付周期）的____日前将租金支付至甲方指定账户（开户行：________；账号：________）。2.租金调整：租赁期内，如遇当地同类型养殖场租金市场行情波动超过____%（或因政策调整导致养殖用地成本变化），双方可协商调整租金，调整幅度不超过原租金的____%。（四）双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权按约收取租金，监督乙方合法合规使用租赁标的，但不得干涉乙方正常养殖经营活动；（2）应保证租赁标的权属清晰、无权属纠纷，且符合养殖行业环保、防疫等行政许可要求；（3）负责租赁标的主体结构的维修维护（乙方使用不当导致的损坏除外），维修应在____日内完成，否则乙方可自行维修，费用从租金中抵扣；（4）租赁期内，如因征收、征用等不可抗力导致合同无法履行，应提前____个月通知乙方，并配合乙方申报养殖设施补偿、停产停业损失等权益。2.乙方权利义务（1）有权在租赁期内自主开展养殖经营活动，按规定办理养殖备案、动物防疫条件合格证等手续；（2）应按约支付租金，合理使用租赁标的，不得擅自改变养殖用途、破坏场地及设施，如需进行改造（如新建防疫隔离带、升级环保设备），应提前____日书面征得甲方同意，改造费用由乙方承担，合同终止后，改造部分□无偿归甲方所有/□乙方可拆除（但不得损坏原有设施）；（3）承担租赁期内的水、电、气、环保处理、防疫消毒等经营成本，遵守国家及地方养殖行业环保、防疫、安全生产等法律法规，因乙方经营行为导致的行政处罚、第三方损失，由乙方自行承担；（4）租赁期内，如因动物疫病、市场风险等自身原因需提前解约，应提前____个月书面通知甲方，并赔偿甲方因此遭受的合理损失（如空置期租金损失、重新招租成本等）。（五）违约责任1.甲方未按约交付租赁标的或提供权属证明的，每逾期一日，按年租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方前期投入损失（以实际票据/评估为准）。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，收回租赁标的，乙方投入的可移动设施由乙方自行搬离，不可移动设施归甲方所有（或按折旧后价值协商补偿）。3.乙方擅自改变养殖用途、破坏场地设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，损失金额按第三方评估机构的鉴定结果确定。（六）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择：□向租赁标的所在地人民法院提起诉讼/□提交________仲裁委员会仲裁（仲裁条款需双方一致选定）。（七）其他约定1.租赁期内，如遇环保政策调整导致乙方需增加环保投入，双方按“谁受益、谁承担”原则协商分担；如政策禁止在该区域养殖，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已付未到期租金。2.本合同附件（养殖场地清单、设施设备清单、原权属证明复印件等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日二、核心条款实务说明（一）租赁标的条款：明确范围与权属风险租赁标的需详细列明场地四至、设施设备清单（如猪舍数量、通风设备、污水处理设施等），避免后续因“附属设施”界定不清产生纠纷。若甲方为转租方，需在合同中明确原出租方同意转租的证明（可作为附件），否则原出租方有权解除合同，导致乙方经营受损。（二）租赁期限：兼顾经营周期与灵活性养殖行业（如生猪、蛋鸡养殖）存在固定的生产周期，租赁期限应覆盖至少一个完整周期（如生猪养殖1-2年为一个周期），避免因租期过短导致投入无法回收。同时约定“优先续租权”，并明确续租协商的时间节点（如租期届满前3个月），保障经营连续性。（三）租金条款：平衡稳定性与市场变化固定租金模式下，可约定“市场行情波动调整机制”（如参考当地农业部门发布的养殖用地租金指导价），避免长期租期内租金与市场脱节。支付方式建议与养殖周期现金流匹配（如生猪出栏后支付租金），减轻乙方资金压力。（四）环保与防疫条款：规避合规风险养殖行业受环保、防疫政策影响较大，合同中需明确：甲方保证租赁标的符合当前环保、防疫要求；乙方承担经营期内的环保升级、防疫消毒义务。若因政策变化导致养殖受限，约定“合同终止免责条款”（如环保禁养令出台，双方互不追责），降低政策风险。（五）违约责任：明确损失赔偿范围违约金比例应合理（一般不超过年租金的20%），避免过高或过低导致条款无效。对于乙方投入的“不可移动设施”（如新建的环保池），需明确合同终止后的处置方式（无偿归甲方或折价补偿），减少解约时的争议。三、签约与履行注意事项（一）签约前尽调要点1.权属核查：要求甲方提供养殖场产权证明（或原租赁合同），核实是否存在抵押、查封等权利受限情形；若为集体土地，需确认是否经集体经济组织同意出租（可要求提供村民会议决议复印件）。2.合规核查：核查养殖场是否取得《动物防疫条件合格证》《排污许可证》（如涉及），周边是否存在环保纠纷（可向当地生态环境部门、村委会查询）。3.设施核查：实地查验养殖设施的使用状况（如猪舍漏粪板是否完好、污水处理设备是否正常运行），并将核查结果列入附件清单，避免后续因设施损坏责任不清产生纠纷。（二）履行中的风险防范1.环保与防疫管理：乙方应建立环保、防疫台账，保留投入凭证（如环保设备采购合同、防疫消毒记录），避免因政策检查或第三方索赔时举证不能。2.租金支付凭证：通过银行转账支付租金，备注“XX养殖场X年X季度租金”，保留转账记录，作为已支付租金的证据。3.沟通留痕：双方就合同履行的协商（如租金调整、设施维修）应通过书面形式（邮件、微信文字记录并截图），避免口头约定引发争议。（三）解约与续约处理1.提前解约：若因疫病、市场原因需提前解约，应按合同约定提前通知并协商赔偿，避免因“擅自解约”承担高额违约金。2.续约谈判：租期届满前，乙方应评估经营效益与市场行情，提前启动续约谈判