旧城改造项目合作开发合同样本

旧城改造项目合作开发合同样本一、合同双方甲方：___________（以下简称“甲方”）法定代表人：___________住所：___________乙方：___________（以下简称“乙方”）法定代表人：___________住所：___________双方经友好协商，就[项目名称]旧城改造项目（以下简称“本项目”）的合作开发事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，达成如下条款，以资共同遵守。二、项目概况1.项目位置：本项目位于___________（详细地址），具体范围以规划部门审定的红线图为准。2.项目现状：项目用地性质为___________（如：城镇住宅用地、商业用地等），现状为___________（如：老旧居民区、闲置厂房等），需完成拆迁、土地平整及配套设施建设。3.规划指标：项目规划总用地面积约___________平方米，总建筑面积约___________平方米（最终以规划批复为准），其中住宅、商业、配套设施建筑面积分别约___________平方米、___________平方米、___________平方米；容积率≤___________，建筑密度≤___________，绿地率≥___________。三、合作方式双方采取[合作模式，如“甲方出地+乙方出资”“股权合作+项目公司开发”]开展合作：甲方责任：负责项目前期审批（立项、规划、土地手续等）、拆迁安置、土地平整，协调政府关系，保障项目合法性与推进效率。乙方责任：提供开发建设所需全部资金（拆迁补偿、工程建设、配套设施等），负责规划设计、工程建设、市场营销及后期运营（如约定），按约向甲方支付收益或分成。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：监督资金使用与建设进度，按约获取收益/分成，参与规划设计、建设标准的审定。2.义务：保证用地权属清晰、无纠纷，及时提供开发所需文件资料，承担因自身原因导致项目停滞的全部责任及损失。（二）乙方权利义务1.权利：自主开展工程建设、销售及运营（合同约定范围内），按约分配收益，要求甲方提供必要协助。2.义务：遵守法律法规与规划要求，确保工程质量、安全与进度，按约投入资金，承担因自身原因导致的质量、安全及法律责任。五、开发建设管理1.规划设计：乙方牵头编制规划设计方案，经甲方及主管部门审定后实施，设计需符合城市规划、旧城改造要求及双方约定标准。2.工程建设：乙方选择具备资质的施工单位，严格按施工规范、进度计划组织施工，甲方有权监督进度与质量。3.工期要求：项目总工期为___________个月，自___________（开工日）起至___________（竣工日）止。因不可抗力或甲方原因延误的，工期顺延。六、收益分配与成本核算（一）成本范围项目开发成本包括：土地成本（拆迁补偿、出让金等）、工程建设成本（设计、施工、监理等）、营销费、管理费、税费及其他合理支出。（二）收益分配项目销售/运营收益（扣除全部成本、税费后），双方按以下方式分配：甲方享有___________%收益，乙方享有___________%收益；或：甲方获固定收益___________元，剩余收益归乙方（具体方式依合作模式确定）。分配时间：项目销售率达___________%（或竣工备案后___________个月），完成成本核算后___________个工作日内分配。七、风险承担1.政策风险：因政策调整（规划、税收等）导致收益减少/成本增加的，双方按___________（收益比例/协商条款）分担。2.市场风险：因市场波动导致销售价格下降、去化率降低的，风险由___________（乙方/双方按比例）承担，应对措施协商确定。3.不可抗力：因地震、洪水等不可抗力导致项目停滞的，双方互不违约，损失按___________（实际损失/收益比例）分担。八、违约责任1.甲方未按约提供开发条件或手续，每逾期1日，按乙方已投资金的___________%支付违约金；逾期超___________日，乙方有权解约，甲方返还资金并按银行利率___________倍付息。2.乙方未按约投钱或推进建设，每逾期1日，按未投金额/逾期工程量造价的___________%支付违约金；逾期超___________日，甲方有权解约，乙方已投资金不予返还（或依约处置）。3.单方变更/解除合同的，支付违约金___________元，并赔偿全部损失。九、争议解决本合同履行争议，双方协商解决；协商不成的，提交___________（甲方/乙方）住所地法院诉讼（或约定仲裁机构，如“___________仲裁委员会”）。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）生效，一式___________份，双方各执___________份，具同等效力。2.未尽事宜，双方可签补充协议，补充协议与本合同具同等效力。甲方（盖章）：___________法定代表人/授权代表（签字）：___________签订日期：___________年___________月___________日乙方（盖章）：___________法定代表人/授权代表（签字）