房地产租赁合同标准模板与注意事项

引言：租赁合同的法律意义与风险防范房地产租赁合同是界定出租方（甲方）与承租方（乙方）权利义务的关键法律文件，其内容的严谨性直接影响租赁关系的稳定性。依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，租赁合同需对租赁物、租金、期限、使用方式等核心要素作出明确约定。一份规范的合同模板与清晰的注意事项，能有效降低纠纷风险，保障双方合法权益。一、房地产租赁合同标准模板（示例）以下模板结合实践需求与法律规定设计，可根据实际情况调整补充：房地产租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：__________证件类型及号码：__________联系地址：__________联系电话：__________承租方（乙方）：姓名/名称：__________证件类型及号码：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：__________（详细至楼栋、单元、房号）2.建筑面积：__________平方米；用途：__________（住宅/商业/办公等，需与产权登记一致）3.现有设施：__________（如家具、电器等，可另附《房屋交接清单》作为附件）第二条租赁期限1.租期自____年____月____日至____年____月____日，共____个月。2.续租需提前____日书面通知，双方协商续签。第三条租金及支付方式1.月租金：人民币__________元（大写：__________）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，每周期开始前____日内支付。3.支付方式：乙方转账至甲方指定账户（户名：__________；开户行：__________；账号：__________）。4.租金调整：因市场或政策变化需调整的，双方协商后以补充协议约定。第四条押金与其他费用1.押金：人民币__________元（大写：__________），租期届满无违约且结清费用后，甲方____日内无息退还。2.其他费用：水费、电费等由____方承担，缴费方式为__________。第五条房屋使用与维护1.乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自转租、改造。装修需提前____日经甲方书面同意，且不得破坏主体结构。2.自然损耗（如管道老化）由甲方维修；乙方使用不当造成损坏的，应修复或赔偿。第六条合同解除与终止1.甲方违约情形（乙方可解除合同）：迟延交房超____日；房屋存在安全隐患或权属纠纷影响使用；催告后____日内未履行维修义务。2.乙方违约情形（甲方可解除合同）：迟延支付租金超____日；擅自改变用途、转租；故意损坏房屋拒不赔偿。3.租期届满或解除后，乙方____日内腾空房屋并结清费用，返还时房屋及设施应完好（自然损耗除外）。第七条违约责任1.甲方违约：支付____个月租金作为违约金，赔偿乙方损失（如装修残值、搬迁费）。2.乙方违约：甲方没收押金，不足部分可追偿；赔偿甲方空置期损失等。第八条争议解决协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉（或约定：提交__________仲裁委员会仲裁）。第九条其他约定1.未尽事宜签订补充协议，与本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，双方各执____份，签字（盖章）后生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日二、租赁合同核心注意事项（实务指南）（一）主体资格审查：避免“无权出租”风险出租方：需提供房产证或不动产权证，确认其为所有权人或合法转租人（转租需原房东书面同意）。若房屋为共有产权，需所有共有人签字。承租方：个人验证身份证真实性；企业需提供营业执照、法定代表人身份证明，确保签约主体具备履约能力。（二）房屋状况确认：留存“证据链”防纠纷现状核查：签约前实地查看房屋，记录墙面、门窗、设施现状（拍照/视频留存），并在合同中附《房屋交接清单》，明确“交房时房屋及设施无损坏”。瑕疵说明：若房屋存在漏水、裂缝等瑕疵，合同中注明“甲方承诺于____日前修复”，或协商扣除部分租金作为补偿。（三）租金与押金条款：明确“支付+退还”细节金额合理性：租金参考周边市场价，押金一般不超过3个月租金。过高押金需谨慎，可约定“押金用于抵扣最后一期租金或赔偿损失”。支付与退还：明确租金支付日期、账户信息，避免现金支付（或现金支付需留存收条）；押金退还条件细化为“乙方结清费用、无损坏房屋、无违约行为”，并约定逾期退还违约金（如“每逾期一日按押金1%支付”）。（四）房屋使用与改造：严守“用途+装修”边界用途约定：严格约定房屋用途（如住宅不得商用），避免因用途变更引发物业或行政处罚纠纷。装修条款：装修需提前书面征得甲方同意，约定“装修方案审批流程、装修押金承担、租赁期满后装修归属（如归甲方或乙方拆除恢复原状）”，严禁“随意装修”条款，明确不得破坏主体结构。（五）维修责任划分：区分“自然损耗+人为损坏”责任边界：自然损耗（如管道老化、墙面脱落）由甲方维修；乙方使用不当造成损坏的，应修复或赔偿。可约定“乙方发现损坏24小时内通知甲方，甲方____日内维修，逾期乙方可自行维修并凭票据报销”。紧急维修：遇漏水、停电等紧急情况，乙方可先行维修（保留证据），但需及时通知甲方，避免扩大损失。（六）合同解除与违约责任：保障“公平+合法”解除条件：除合同约定外，需符合《民法典》法定解除权（如甲方迟延交房、房屋被司法查封等）。避免“甲方违约仅退租金，乙方违约需高额赔偿”的不平等条款，违约责任应与损失匹配（如甲方违约赔偿装修损失、搬迁费；乙方违约赔偿空置期损失）。解约流程：解除合同需书面通知，保留送达证据（如快递回执、短信记录）。（七）争议解决与备案：强化“执行+保障”争议解决：选择诉讼的，约定房屋所在地法院管辖（便于执行）；选择仲裁的，明确仲裁机构（如“北京仲裁委员会”），避免约定模糊导致仲裁条款无效。合同备案：住宅租赁合同建议到住建部门或社区备案，可对抗第三人（如房屋被拍卖后，备案合同保障租赁权）；商业租赁合同备案可作为税费、纠纷处理依据。（八）证据留存与补充协议：筑牢“维权+完善”防线证据意识：租金支付凭证、沟通记录（短信/微信）、维修通知、房屋交接清单等需妥善留存，作为纠纷时的核心证据。补充协议：合同未涵盖的内容（如停车位使用、物业费减