经营性物业安全消防检查细则

经营性物业安全消防检查细则经营性物业（如商场、写字楼、酒店、商业综合体等）人员密集、业态复杂，消防安全管理直接关系到生命财产安全与经营秩序。科学、细致的消防检查是防范火灾隐患、筑牢安全防线的核心手段。本细则结合《建筑设计防火规范》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法规要求，从建筑结构、设施设备、电气安全、危化品管理、人员制度及应急管理六个维度，明确检查要点与执行标准，为物业单位开展消防检查提供实操指引。一、建筑结构与布局安全检查（一）耐火等级与防火分区核查建筑耐火等级是否符合设计要求（如一类高层民用建筑耐火等级不应低于一级），重点检查钢结构构件防火涂料涂刷情况、木质装修是否违规使用易燃材料。防火分区完整性检查：结合消防分区图纸实测，确认防火墙、防火卷帘、防火门等分隔设施是否完好，管道穿越处是否做防火封堵，有无被拆除、封堵或违规开孔。（二）疏散系统疏散通道：检查各楼层疏散通道宽度（如商场营业厅疏散通道最小净宽不应小于1.1m），通道内是否堆放货物、杂物，应急照明下是否清晰可辨。安全出口：核查安全出口数量是否满足规范（如每个防火分区安全出口不应少于2个），出口是否被锁闭、堵塞，门的开启方向是否为疏散方向，门外是否有障碍物。避难层（间）：高层建筑避难层（间）是否保持畅通，应急物资（如担架、灭火器）是否配备齐全，防火分隔是否有效。（三）建筑使用功能变更检查物业使用功能是否与消防设计备案一致（如商铺擅自改为餐饮，未增设油烟管道防火措施），临时改建区域是否通过消防审批，装修材料是否经阻燃处理。二、消防设施设备检查（一）灭火设施消火栓系统：外观：消火栓箱门是否完好、开启灵活，箱内水带、水枪、接口是否无破损、无老化，卷盘是否能正常展开。功能：测试消火栓静压（一般不应低于0.07MPa）、动压（水枪充实水柱不应小于10m），远程启泵按钮是否能正常启动消防泵。自动喷水灭火系统：喷头：检查喷头选型是否与场所匹配（如厨房应使用高温喷头），有无被遮挡、损坏、涂料覆盖。报警阀组：湿式报警阀压力开关、水力警铃是否正常，阀组周边是否有杂物阻碍操作。末端试水：每月测试末端试水装置，水流指示器、信号阀反馈是否正常，排水是否畅通。灭火器：配置：检查灭火器类型（如配电室应使用二氧化碳灭火器）、数量是否符合《建筑灭火器配置设计规范》，放置点是否便于取用、无遮挡。状态：压力表指针是否在绿色区域，筒体是否有变形、锈蚀，喷嘴是否堵塞，有效期是否在保质期内（干粉灭火器有效期一般为5年，到期需重新充装）。（二）火灾报警与联动系统火灾探测器：烟感、温感探测器是否定期清洁（每半年一次），测试时是否能正常报警，与消防控制室联动是否及时。消防控制室：设备运行：火灾报警控制器、消防联动控制器是否处于自动状态，历史报警记录是否完整，备用电源是否能保障30分钟以上供电。值班人员：是否持证上岗（消防设施操作员证书），是否熟悉设备操作，是否能准确识别误报与真实火警。（三）防排烟与应急照明防排烟系统：风机：手动、自动启动排烟风机、正压送风机，检查风速、风量是否达标，风机房防火门是否关闭严密。风口：排烟口、送风口是否畅通，有无被广告牌、杂物遮挡，电动风口是否能远程开启。应急照明与疏散指示：灯具：应急照明灯亮度是否满足疏散要求（地面最低水平照度不应低于1.0lx），疏散指示灯是否指向清晰、无闪烁，断电后是否自动点亮。配电：应急照明配电箱是否定期巡检，备用电源切换是否正常（切换时间≤5s）。三、电气系统安全检查（一）电气线路布线规范：检查电气线路是否穿管保护（如吊顶内线路应穿金属管或难燃塑料管），是否存在私拉乱接、超负荷布线（如商铺违规增加大功率电器）。线路老化：重点检查使用年限超10年的线路，绝缘层是否破损、变色，接头处是否有过热痕迹（如发黑、熔化）。（二）用电设备与配电箱设备使用：检查大功率设备（如空调、厨房电器）是否与可燃物保持安全距离，是否有过载运行（如配电箱内空气开关频繁跳闸）。配电箱管理：配电箱门是否关闭严密，内部接线是否牢固、无松动，是否张贴“禁止合闸”“小心触电”等警示标识，周边是否堆放易燃物。（三）防雷与接地防雷设施：检查屋顶避雷针、避雷带是否锈蚀、断裂，接地电阻是否≤10Ω（易燃易爆场所≤4Ω），每年雷雨季节前应委托专业机构检测。设备接地：电气设备金属外壳、配电箱等是否可靠接地，接地标识是否清晰，接地电阻测试记录是否完整。四、易燃易爆物品管理（一）储存场所危化品仓库：检查储存区域是否独立设置、远离人员密集区，是否有通风、防爆、防静电措施（如仓库内安装防爆灯、静电接地装置），物品是否分类存放（如氧化剂与还原剂分库存放）。燃气储存：商业餐饮场所的燃气罐是否单独存放于通风良好的房间，与灶具距离是否≥0.5m，是否安装燃气泄漏报警器。（二）使用规范动火作业：检查动火审批手续是否齐全（如电焊、气焊需提前申请，现场配备灭火器材），作业人员是否持证上岗，作业后是否清理火种。油烟管道：餐饮场所油烟管道是否每季度清洗，管道与可燃物之间是否有防火隔热措施（如包裹岩棉板）。五、人员管理与制度执行（一）消防安全制度制度建设：检查是否制定《消防安全管理制度》《动火作业规程》《消防设施维护计划》等文件，制度是否涵盖日常巡查、隐患整改、责任分工等内容。责任落实：是否明确各级人员消防职责（如物业经理为第一责任人，保安负责日常巡查），责任书是否签订到位，责任区域是否挂牌公示。（二）员工培训与演练培训记录：新员工入职是否接受消防培训（内容包括灭火器使用、疏散流程），每年是否组织全员消防培训，培训台账是否完整（含签到表、课件、考核记录）。应急演练：是否每半年组织一次疏散演练，演练方案是否结合物业实际（如商场模拟火灾时的顾客引导），演练后是否复盘总结、优化流程。（三）日常巡查与隐患整改巡查频次：保安、电工等岗位是否按规定频次巡查（如消防设施每日巡查，电气系统每周巡查），巡查记录是否如实填写（含问题描述、整改时间）。隐患闭环：检查隐患整改单是否跟踪到位，重大隐患（如消防泵故障）是否暂停营业并报消防部门，整改完成后是否组织复查。六、应急管理检查（一）应急预案预案完善：应急预案是否涵盖火灾报警、疏散引导、初期灭火、医疗救护等环节，是否明确各小组职责（如疏散组、灭火组、通讯组），预案是否每年修订（结合业态变化、设施更新）。（二）应急物资与通讯物资储备：检查应急物资库（如灭火毯、急救箱、备用灭火器）是否物资充足、无过期，物资清单是否定期更新。通讯保障：消防控制室、值班岗、各楼层负责人的通讯是否畅通（如配备对讲机、24小时值班电话），火灾报警电话（119）是否醒目张贴。（三）联动机制与周边单位：是否与相邻物业、社区、微型消防站建立联动机制，是否共享应急资源（如消防水带、救援通道）。与消防部门：是否定期向辖区消防大队报备物业情况（如业态