农村土地流转出租合同模板

农村土地流转出租合同模板合同编号：_________甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________开户银行及账号：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________开户银行及账号：________________________鉴于：甲方系依法享有位于_________省_________市_________县（区）乡（镇）村_________组的农村承包地/集体土地（以下简称“该土地”）使用权的合法权利人，土地性质为（耕地/林地/草地/养殖水面等），土地承包经营权证号为：，权属清晰，无争议。乙方因农业生产经营需要，拟承租该土地用于_________（如：种植农作物、经济林果、生态养殖、农业观光等），并具备相应经营能力与资质。双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律法规，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与流转方式1.1本合同旨在明确甲方将其依法享有的农村土地经营权以出租方式流转予乙方，由乙方在合同约定期限内依法从事农业生产经营活动。1.2流转方式为：出租（即保留土地承包权，流转土地经营权）。1.3该土地不得擅自改变农业用途，严禁“非农化”“非粮化”，确需调整用途的，须依法报经有权部门批准，并取得甲方书面同意。第二条流转土地基本情况2.1土地位置：省_________市_________县（区）乡（镇）村_________组（具体四至界限见附件地图或勘测定界图）。2.2流转面积：亩（以实际测量或权属证书记载为准）。2.3土地性质与用途：原用途为，现流转后用于（应符合农业用途，不得用于非农建设）。2.4附着物及配套设施：土地上现有（如：大棚、水井、灌溉设施、农房等），其权属及使用方式为：_______________。第三条流转期限3.1流转期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2期限届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但应于期满前_________日书面通知甲方并重新协商签订合同。3.3流转期限不得超过甲方原土地承包合同的剩余期限。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每年每亩人民币_________元，合计每年租金总额为人民币_________元（大写：________________________）。4.2租金支付方式：□一次性支付□按年支付□按半年支付若按年支付：乙方应于每年_________月_________日前将当年租金支付至甲方指定账户。首期租金应于本合同生效后_________日内支付。

4.3甲方账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.4租金调整机制：合同期内租金是否调整及调整方式为：________________________（如：每满三年递增5%；或不调整）。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1保证其对流转土地享有合法、完整、无争议的土地承包经营权，无抵押、查封或其他权利负担。5.2协助乙方办理土地经营权流转备案手续（如需），并提供土地承包经营权证等相关资料。5.3不得干涉乙方依法依约进行的正常农业生产经营活动。5.4有权监督乙方合理使用土地，防止土地荒芜、破坏耕作层或擅自改变用途。乙方权利与义务：5.5依法享有流转期限内对该土地的占有、使用和收益权，可依法再流转（转租）或用于农业融资担保，但须事先书面通知甲方并备案。5.6按照合同约定用途合理利用土地，保护和提升地力，不得进行掠夺性经营。5.7按时足额支付租金，承担流转期间因生产经营产生的水、电、税费等费用（法律另有规定除外）。5.8保持土地农业用途，不得擅自修建永久性建筑物或改变土地地貌。确需建设临时设施的，应符合农村建设规划，并征得甲方及村集体经济组织同意。5.9合同期满或终止后，应将土地及附属设施（除可移动资产外）按原状或约定状态交还甲方。第六条交付与验收6.1甲方应于_________年_________月_________日前将该土地交付乙方使用。6.2交付时，双方应共同进行现场踏勘，签署《土地交付确认书》，确认土地现状、附着物及设施情况。6.3乙方应在接收后_________日内提出书面异议，逾期视为验收合格。第七条保密条款7.1双方承诺对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业信息、土地权属资料、经营计划等保密信息予以保密。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等保密信息。7.3本条款在本合同终止或解除后_________年内仍持续有效。7.4法律、监管机构强制披露的除外。第八条违约责任8.1甲方违约情形及责任：未按期交付土地的，每逾期一日，按当年度总租金的_________%向乙方支付违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。提供虚假权属证明或土地存在权利瑕疵导致乙方无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应返还已收租金并赔偿乙方直接经济损失。8.2乙方违约情形及责任：未按期支付租金的，每逾期一日，按应付金额的_________%支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，收回土地，不予退还已付租金，并有权追偿损失。擅自改变土地用途、造成土地严重损毁或撂荒_________年以上的，甲方有权解除合同，要求恢复原状，并赔偿损失。8.3违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、复垦费用、诉讼费、律师费、鉴定费等合理支出。第九条争议解决方式9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权按以下第_________种方式解决：（一）向_________仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点为_________市，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。（二）向合同签订地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.3本合同签订地为：_________省_________市_________县（区）_________乡（镇）。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字盖章后生效。10.3本合同因下列情形之一而终止：合同期限届满且未续签；双方协商一致解除；因不可抗力或政策调整导致合同目的无法实现；一方严重违约，守约方依法解除合同；法律规定的其他终止情形。

10.4合同终止后，乙方应于_________日内完成土地交还，并办理经营权注销或变更登记手续（如需）。第十一条其他通用条款11.1不可抗力：因地震、洪水、战争、重大疫情、国家政策调整等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，致使不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。11.2通知与送达：本合同项下所有通知应以书面形式通过当面递交、邮寄（以邮戳为准）或电子邮件（以发送成功回执为准）方式送达至对方在本合同首页载明的地址或邮箱。11.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的磋商、承诺与协议。11.4附件效力：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：土地四至图或勘测定界图附件二：土地现状及附着物清单附件三：甲方土地承包经营权证复印件

11.5备案要求：本合同签订后_________日内，由_________方负责向所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理备案手续。

11.6法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国现行法律、法规及规章。

11.7文本份数：本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，报村集体经济组织、乡（镇）政府备案各_________份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：_________年_________月_________日见证单位（可选）：村村民委员会（盖章）负责人签字：日期：_________年_________月_________日备案单位意见（可选）：乡（镇）人民政府农村经济管理站（盖章）