房屋中介居间服务合同正规版本

房屋中介居间服务合同正规版本合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（中介方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________住所地：________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________房地产经纪机构备案证明编号：________________________经纪人姓名及执业证书编号（如有）：________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，就乙方为甲方提供房屋中介居间服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同目的与背景简述1.1甲方因拟出售/出租（请勾选）□出售□出租其合法拥有的房屋，特委托乙方作为中介方，提供居间服务，协助寻找合适的买方/承租方（以下简称“相对方”），促成房屋买卖/租赁合同的订立。1.2乙方系依法设立并具备房地产经纪资质的中介服务机构，具备提供房屋中介居间服务的资格与能力。甲方知悉并认可乙方的中介地位，双方确认本合同为居间合同，不构成委托代理或行纪关系。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：省__________市__________区（县）路__________号__________室。2.2房屋产权证号：____2.3建筑面积：平方米（以产权证记载为准）。2.4房屋用途：□住宅□商业□办公□其他：。2.5房屋权属状况：□甲方单独所有□甲方与他人共有□其他：。2.6抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：，贷款余额约：________元）。2.7租赁情况：□未出租□已出租（租赁期限至____年__月__日）。2.8其他特殊情形（如查封、异议登记等）：______________________。（以上信息由甲方提供，乙方已进行初步核验，最终以产权登记机关登记信息为准。）第三条服务内容与交付标准3.1乙方服务内容包括但不限于：（1）为甲方发布房屋出售/出租信息，通过门店、网络平台、媒体等渠道进行推广；（2）接待、介绍并带看房客户；（3）协助甲方与相对方进行价格磋商与条件谈判；（4）提供交易流程咨询，协助双方拟定房屋买卖/租赁合同；（5）协助办理网签、资金监管、产权过户（如涉及）、房屋交接等后续手续；（6）提供政策法规咨询及风险提示服务。3.2交付标准：乙方完成以下任一情形，视为居间服务成功：（1）甲方与相对方就本合同第二条所列房屋签署正式的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》；（2）甲方与相对方虽未签署正式合同，但已实际达成交易意向并开始履行（如支付定金、首付款或实际入住等），且该交易系基于乙方提供的居间服务促成。3.3乙方应保证所提供的信息真实、准确，不得虚构房源、价格或交易条件。如因信息失实导致甲方损失，应依法承担责任。第四条服务期限4.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。4.2服务期届满前，如双方无书面提出终止，本合同自动延续____个月，后续可协商续签。4.3在服务期内，甲方不得就同一房屋委托其他中介公司提供居间服务，否则视为“跳单”行为，仍应按约支付乙方服务报酬。第五条服务报酬与支付方式5.1服务报酬标准：（1）若为房屋出售：甲方应按房屋成交总价的____%向乙方支付中介服务费，金额为人民币（大写）：________________________元（￥____元）；（2）若为房屋出租：甲方应按首年租金总额的%或____个月租金标准支付中介服务费，金额为人民币（大写）：________________________元（￥________元）。5.2支付时间：甲方应于以下任一条件成就后3个工作日内一次性支付全部服务报酬：（1）甲方与相对方签署正式交易合同之日；（2）相对方支付定金或首付款之日；（3）乙方书面通知甲方居间服务已完成之日。5.3支付方式：□银行转账□现金□其他：__________乙方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.4乙方收到款项后应向甲方开具合法有效的发票或收款凭证。第六条甲方权利与义务6.1甲方应保证其对房屋享有完整处分权，提供的产权证明、身份证明等资料真实、合法、有效。6.2甲方应配合乙方带客户看房，并提供必要的房屋信息说明。6.3甲方有权要求乙方如实报告订立合同的重要事项，不得隐瞒与交易相关的重要信息。6.4甲方有权拒绝与不具备履约能力或信用状况不良的相对方交易。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权依约收取中介服务费。7.2乙方应勤勉尽责，如实向甲方报告订约机会、交易进展及相对方资信情况。7.3乙方不得为促成交易而故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假承诺。7.4乙方应妥善保管甲方提交的各类资料，未经甲方同意不得向第三方泄露。第八条保密条款8.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私、房屋交易信息、客户资料等保密信息承担保密义务。8.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等保密信息。8.3本条款在本合同终止或解除后仍持续有效，有效期为三年。8.4法律、监管机构强制要求披露的除外。第九条违约责任9.1甲方违约情形包括但不限于：（1）在乙方促成交易后，无正当理由拒绝签署正式合同；（2）故意隐瞒房屋重大瑕疵（如司法查封、权属争议、结构安全隐患等）导致交易失败或被撤销；（3）在服务期内委托其他中介促成同一房屋交易，构成“跳单”。违约责任：甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失，并按本合同第五条约定服务报酬的**100%**支付违约金。9.2乙方违约情形包括但不限于：（1）提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失；（2）未尽合理审查义务，致使甲方与无履约能力的相对方签约；（3）泄露甲方保密信息。违约责任：乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，并向甲方支付服务报酬总额**20%**的违约金，且甲方有权解除合同。9.3任何一方违约，守约方有权要求继续履行、采取补救措施或解除合同，并有权要求赔偿因此产生的诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等维权合理支出。第十条争议解决方式10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任一方均有权按以下第____种方式解决：（1）提交__________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为__________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；（2）依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。（注：仲裁与诉讼二选一，建议选择其一）第十一条合同生效、变更与终止11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2变更程序：本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3终止情形：（1）服务期限届满且未续约；（2）双方协商一致解除；（3）居间服务完成且服务报酬支付完毕；（4）因不可抗力或法律原因导致合同无法履行；（5）一方严重违约，守约方依法解除合同。第十二条其他通用条款12.1不可抗力：因地震、台风、洪水、火灾、战争、疫情、政府政策调整等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致一方不能履行合同的，根据影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。12.2通知与送达：双方之间的通知应以书面形式通过邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件或专人递送方式送达至本合同载明的地址或邮箱。通知自发出之日起3个工作日内视为送达（电子邮件以发送成功回执为准）。12.3完整协议：本合同及其附件（如有）构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协商与约定。未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。12.4附件效力：本合同附件包括：（1）房屋产权证复印件（2）甲方身份证/营业执照复印件（3）乙方资质证明文件（4）其他：________________________附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。12.6文本与份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字：________________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：单位公章：_____________