房屋托管委托管理协议范本

房屋托管委托管理协议范本合同编号：_________甲方（委托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________鉴于：甲方为依法拥有位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法产权人或有权处分人，该房屋不动产权证号为：__，建筑面积为________平方米，用途为（住宅/商业/办公等），房屋现状为____（空置/已出租/自用等）。乙方具备从事房屋托管、物业管理、租赁运营等相关服务的资质与专业能力，愿意接受甲方委托，对该房屋进行专业化、规范化的委托管理。双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，以兹共同遵守。第一条合同目的与委托事项1.1甲方自愿将其合法拥有的上述房屋委托乙方进行托管管理，乙方在本协议约定范围内，以专业机构身份提供房屋管理、租赁运营、日常维护等综合服务。1.2本协议项下的托管性质为：□全权委托管理□部分委托管理（请勾选），乙方在授权范围内以甲方名义或自身名义对外开展相关活动，相关法律后果由甲方承担，但乙方须尽到善良管理人义务。第二条托管期限2.1托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.2托管期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本协议可经协商续签，续签条件另行约定。2.3托管期开始前，双方应完成房屋交接手续，并签署《房屋及附属设施交接清单》（附件一）。第三条托管服务内容乙方在本协议有效期内应提供以下服务：3.1租赁管理（a）负责该房屋的对外招租、客户筛选、租赁合同洽谈与签署；（b）以甲方名义或经授权以乙方名义与承租人签订《房屋租赁合同》，并及时向甲方备案；（c）收取租金、押金、物业费、水电费等费用，并按约定转付甲方。3.2日常维护与管理（a）负责房屋日常巡查，及时发现并处理安全隐患或损坏情况；（b）协调处理房屋维修事项，单次维修费用在人民币______元以内的，乙方可先行处理并事后报备甲方；超过该金额的，应事先征得甲方书面同意，紧急情况除外；（c）代为办理物业、水电、燃气、网络等公共事业费用的缴纳与对接。3.3客户服务与纠纷处理（a）处理承租人日常咨询、报修、投诉等事宜；（b）在发生租赁纠纷或突发事件时，及时通知甲方并协助处理，必要时代表甲方进行协商或启动法律程序。3.4信息报告义务乙方应每月5日前向甲方提供上月《房屋运营报告》，内容包括但不限于：租金收入、支出明细、房屋状态、维修记录、租客变动情况等。第四条费用与支付方式4.1托管服务费甲方应向乙方支付托管服务费，标准为：□按月租金的____%计收；□固定金额：人民币______元/月。服务费于每月____日由甲方支付至乙方指定账户，或从租金收入中直接扣除。4.2租金支付乙方应在收到承租人支付的租金后____个工作日内，扣除应收费用（含服务费、代垫费用等）后，将剩余款项支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________账户名：________________________账号：________________________4.3押金管理承租人支付的租赁押金由乙方代为保管，托管期结束且无违约、损坏等情形后，乙方应协助甲方或依约退还承租人。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（a）有权监督乙方的管理行为，要求乙方按约履行义务；（b）应保证其对房屋拥有完整、合法的处分权，无产权纠纷或权利限制；（c）应按时提供房屋相关资料、配合办理租赁备案等手续；（d）承担房屋的房产税、土地使用税等法定税费及重大结构维修费用。5.2乙方权利与义务（a）有权依据本协议收取托管服务费；（b）应妥善管理房屋，维护甲方合法权益，不得擅自转委托第三方（经甲方书面同意的除外）；（c）不得以该房屋对外设定抵押、担保或从事任何损害甲方权益的行为；（d）定期向甲方报告房屋使用及收益情况。第六条保密条款6.1双方承诺对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息、租户资料、财务数据等保密信息承担保密义务。6.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。6.3本条款在本协议终止后仍持续有效，期限为三年。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，并要求赔偿：（a）擅自处分房屋权利或挪用租金、押金；（b）严重失职导致房屋重大损坏或租金长期拖欠；（c）未按约定转付租金超过15日，经催告仍未履行。7.3甲方无正当理由单方提前解除协议的，应向乙方支付相当于____个月服务费的违约金。7.4因一方违约导致守约方采取诉讼、仲裁等方式维权的，违约方应承担合理的律师费、仲裁费、差旅费等实现债权的费用。第八条争议解决方式8.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向：□该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；□______________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。（请勾选其一）第九条合同生效、变更与终止9.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2本协议的修改、补充须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3有下列情形之一的，本协议终止：（a）托管期限届满，双方未续签；（b）经双方协商一致提前终止；（c）因不可抗力或法定事由导致合同目的无法实现；（d）一方严重违约，守约方依法解除合同。第十条其他通用条款10.1不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致一方不能履行或不能完全履行义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。10.2通知与送达双方之间的通知应以书面形式通过邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件或专人送达。邮寄送达的，以签收日为送达日；电子邮件送达的，以发送成功回执时间为送达日。甲方联系邮箱：________________________乙方联系邮箱：________________________10.3完整协议本协议及其附件（包括《房屋及附属设施交接清单》《房屋现状照片》等）构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通与约定。10.4法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。10.5附件效力本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.6文本与份数本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字/法定代表人：________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：签字/法定代表人：________________日期：____年____月____日附件清单：附件一：《房屋及附属设施交接清单》附件二：《房屋现状照片》附件三：《房屋不动产权证书复